Как доказать что имущество принадлежит мне
Как доказать, что имущество мое
Как доказать фссп что имущество, находящееся по адресу приписки должника, не является его, а является собственностью других прописанных по данному адресу лиц.
Ответы на вопрос:
Мария, принадлежность вещей или права на них, подлежащие государственной регистрации (автомобили, другая техника, недвижимость), определяются по данным регистрирующих органов. А вот мелочь, вроде телевизора, микроволновки, на которые не сохранилось паспорта с датой продажи других данных, с помощью которых можно установить собственника, по мнению СПИ должна определяться по факту прописки, т.е. где находится, тому и принадлежит.
Можно показать договоры, справки, товарные чеки, выписки из банка о расходах на покупку имущества и т.д.
С помощью чеков и свидетелей.
Если трое прописано-то получается, можно описать 1/3 микроволновки или телевизора?
Ответы на уточнение:
В соответствии со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе наложить арест на имущество должника. При выполнении указанных действий часто возникают споры о том, принадлежит ли арестованное имущество должнику или лицам, проживающим вместе с ним. Прежде всего, это, конечно же, касается бытовых приборов и техники, так как имущественные права на недвижимое имущество или транспортные средства подтверждаются свидетельствами о праве собственности.
Доказать свое право на спорное имущество третьи лица могут различными способами. В частности, предъявив судебным приставам товарные чеки и счета-фактуры на приобретенное имущество, договоры на приобретение или дарения имущества, выписки с банковских счетов об оплате того или иного товара, договоры безвозмездного пользования имуществом и т.д. В отдельных случаях, когда документы на имущество утрачены, это могут быть и свидетельские показания родственников или соседей, подтверждающих, что имущество приобретено не должником, а другим лицом и принадлежит именно ему.
Приобретательная давность: как оформить право собственности
Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.
Эксперты в статье:
Срок владения — 15 лет
Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.
Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.
Условия для приобретения права собственности:
Только через суд
При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.
В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.
Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:
— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.
Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество
Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:
Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.
«В подавляющем большинстве случаев в удовлетворении требований, направленных на установление права собственности в силу приобретательной давности, суды отказывают. Основной причиной отказа, как правило, является недоказанность одного из юридических фактов, необходимых для приобретения права собственности по ст. 234 Гражданского кодекса. К примеру, несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения», — говорит адвокат, основатель AVG Legal Алексей Гавришев.
Случай из практики Верховного суда
Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.
Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались. Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.
В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.
Муж отремонтировал квартиру жены. Получит ли он долю при разводе?
До того, как я вышла замуж, родители подарили мне трехкомнатную квартиру в хрущевке. Сейчас я живу в ней с мужем и детьми. Квартира стоит около 8 млн рублей, но в 2023 году дом снесут, а я получу аналогичную трешку в новостройке — она будет дороже.
Ваш муж поторопился, когда заявил, что квартира теперь и его тоже. Ни вся трешка, ни ее часть не перейдут в собственность супруга без решения суда. Деньги за ремонт муж тоже может потребовать только через суд.
Не факт, что иск удовлетворят. Суд может посчитать, что ремонт — это не имущество, поэтому его нельзя делить. Так уже случалось в Приморском крае. Или суд может решить, что это вкусовщина, которая не повлияла на цену квартиры. А если ремонту несколько лет, суд может прийти к выводу, что и делить-то уже нечего: ремонт пришел в негодность, и пора делать новый. Так что вряд ли ваш муж что-то получит.
Расскажу подробнее, когда имущество одного из супругов становится общим для обоих. И какие вложения в квартиру считаются значительными, а какие нет.
Когда личное имущество становится общим
Личное имущество — это то, что было у одного супруга до брака или появилось после него в результате безвозмездной сделки. К личному имуществу относятся, например, добрачные накопления, наследство от бабушки, подарок от родителей и деньги от продажи приватизированного жилья. У вас квартира появилась до брака, то есть это ваше личное имущество, и при разводе оно не делится.
А общее имущество — это то, на что супруги заработали, пока были женаты. К общему имуществу относятся деньги с зарплат, пенсий, пособий, стипендий и все, что на них куплено. Причем, если один из супругов в декрете или учится, зарплата второго все равно считается общей, то есть каждому принадлежит ее половина. Исключение — если супруги заключили брачный договор и прописали в нем другие условия.
Суд может признать личное имущество одного супруга общим, если выполняются три условия:
Если из-за вложений квартира подорожала, то первый супруг стал богаче, а второй — беднее. Закон называет это неосновательным обогащением, и при разводе суд может разделить личное имущество первого на части. Часть, которая достанется второму супругу, будет равноценна приросту стоимости.
Поясню эти условия по порядку.
Как победить выгорание
Что значит вложить деньги в имущество
В понимании суда вложить деньги в имущество — значит реконструировать его, переоборудовать или капитально отремонтировать. Реконструировать — это, например, пристроить к дому веранду или увеличить балкон в квартире. А переоборудовать — это, допустим, заменить сантехнику на более современную.
Капремонт отличается от косметического тем, что затрагивает конструктивные элементы квартиры. Например, если переносятся стены и кухня объединяется с комнатой. Или полностью заменяются коммуникации — системы отопления и водоснабжения, — а вместо газовой плиты ставится электрическая.
Если один супруг выплачивает добрачную ипотеку второго, это не считается вложением, ведь квартиру купил второй супруг. Но при разводе первый все равно сможет вернуть половину ипотечных платежей — об этом мы уже писали.
В вашем случае речь идет о ремонте. Даже если его признают капитальным, есть три варианта развития событий:
Кто определяет значительность вложений
У каждого свои предпочтения в отделке. Если квартира была в хорошем состоянии, то после ремонта ее стоимость может не измениться. Например, новые обои и счетчики будут выполнять функции прежних — это не повод выделять долю второму супругу. К тому же квартиры часто дорожают не из-за ремонта, а из-за роста цен на недвижимость. В этом случае второй супруг тоже ничего не получит.
Только эксперт по оценке может определить, из-за чего подорожала квартира. Но каждый из супругов может нанять своего эксперта: один подтвердит, что дело в ремонте, а другой — что в общем росте цен.
Еще можно ходатайствовать о судебной экспертизе. Такие экспертизы дороже обычных, потому что судебный эксперт несет уголовную ответственность за ложное заключение и составляет его тщательнее.
Судебной экспертизе суд верит больше. Так что если вы уверены в своей правоте, то лучше от нее не отказываться.
Например, в Тамбове муж при разводе пытался отсудить половину квартиры жены. В браке они поставили там пластиковые окна, заново выровняли стены и полы, поменяли проводку. Еще постелили новый ламинат, поклеили обои, обшили пластиком потолок, а в ванной положили плитку, заменили межкомнатные и входные двери, обшили балкон вагонкой — все это на общие деньги. По мнению мужа, квартира подорожала благодаря ремонту.
У супруга были шансы на долю, но он отказался от судебной экспертизы и заказал ее в компании, которая представляла его интересы в суде. В итоге эксперты не рассчитали рыночную стоимость квартиры без ремонта и не приложили к отчету документы, которые подтверждали право проводить экспертизу.
Истец не смог доказать, что квартира стала дороже именно из-за ремонта. Суд предположил, что жилье подорожало из-за общего роста цен. Муж проиграл, а апелляционная инстанция подтвердила, что его требования получить долю в квартире необоснованны.
Бессмысленно идти в суд и совсем без заключения.
Так, в Челябинской области двое супругов построили возле дома баню и погреб и замостили тротуар. Дом принадлежал мужу, и при разводе жена потребовала половину. Такие улучшения считаются неотделимыми: их нельзя забрать с собой, как холодильник или телевизор. Но стоимость улучшений составила 19% от цены дома, а поскольку на них ушли общие деньги супругов, этот показатель разделили на два. Вложения жены составили всего 9,5%. Суд посчитал, что ее вклад незначительный, и отказал в иске.
Ошибка жены была в том, что она просто принесла в суд два отчета: сколько дом стоит сейчас и сколько супруги вложили в ремонт. Вот суд и сравнил эти суммы. А эксперт сравнил бы стоимость дома при покупке и на момент развода — разница в цене могла быть больше, и жена могла бы получить долю.
То есть, чтобы обратиться в суд, вашему мужу придется потратиться на оценку. Иначе ему точно не на что рассчитывать.
Какие вложения считаются значительными
Значительность вложений суд оценивает субъективно и учитывает обстоятельства каждого конкретного дела.
Иногда все очевидно. Например, в моем городе — Оренбурге — квартиры с ремонтом на 30—50% дороже, чем «коробки» от застройщика. Если один супруг купит до брака новостройку без отделки, а в браке оба сделают в ней ремонт, то при разводе судья может решить, что вложения значительные. Если второй супруг докажет, что действительно вкладывал деньги, он может получить долю. Но есть и менее очевидные примеры.
Судебный эксперт сравнил рыночную стоимость нежилого помещения, которое у них получилось, и аналогичной двухкомнатной квартиры. Оказалось, помещение гораздо дороже, поэтому жена получила долю, равноценную половине разницы.
Цена могла вырасти по разным причинам. Например, потому, что площадь стала в 1,5 раза больше, или потому, что теперь имущество постоянно приносило прибыль за счет сдачи в аренду. Перепланировка тоже могла увеличить цену. Хотя, возможно, квартира стала дороже просто из-за того, что в городе выросли цены. Но суд все равно решил, что прирост цены — это совместно нажитое имущество, и жена выиграла дело.
Когда речь о частном доме и большом ремонте, то риск, что имущество придется делить, гораздо выше.
Например, на Ставрополье жена помогла мужу отремонтировать его дом. Они восстановили стену, поменяли крышу, пристроили веранду, заменили 11 окон на пластиковые и установили газовую колонку и сантехнику.
При разводе суд решил, что это можно считать капремонтом. А экспертиза показала, что из-за него выросла стоимость дома. Суд посчитал размер долей пропорционально тому, как подорожало жилье, и присудил жене не половину дома, как она хотела, а только четверть.
Предполагаю, что суд считал так. Дом со старой крышей, без веранды и газовой колонки стоил бы вдвое дешевле. Значит, половина нынешней стоимости — совместно нажитое имущество, которое делится пополам. Вот жена и получила четверть доли.
Но муж может потребовать, чтобы вы вернули деньги хотя бы за ремонт. Объясню на вашем примере, когда это возможно.
Может ли ваш муж отсудить деньги за ремонт
Чтобы ваш муж потребовал деньги за ремонт, должно быть все то же неосновательное обогащение. Но суд удовлетворит иск супруга, если он докажет свои вложения. А сумма, которую муж сможет вернуть, зависит от того, личные или общие средства он вкладывал.
Как доказать вложения. В вашем случае у мужа могли сохраниться чеки из «Леруа Мерлена». Но они не подтверждают, что стройматериалы использовали в вашей квартире, а не в квартире свекрови.
Траты на работу тоже придется подтвердить. Но я сомневаюсь, что вы заключали договор с рабочими с «Авито». Если бы он был, вы бы потребовали исправить недостатки, о которых пишете.
В общем, предполагаю, что вашему мужу будет трудно доказать свои траты.
Что в итоге
То, что при разводе ваш муж потребует долю или деньги, еще не значит, что он выиграет суд. Судья может решить, что вложения мужа были незначительными или что квартира, наоборот, подешевела после неаккуратного ремонта.
К тому же вы можете помешать мужу в суде. Например, сказать, что ремонт не требовался и муж сам захотел изменить интерьер. Это могут подтвердить свидетели, например ваши подруги.
Могу расстроить вас только насчет новой кухни: при разводе мебель и технику приходится делить.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Как доказать судебным приставам, что имущество не принадлежит должнику
Приход в дом приставов – крайне неприятная ситуация, тем более, когда предметом описи и ареста становится имущество, никак не относящееся к неплательщику. Тогда истинному владельцу необходимо доказать, что имущество не принадлежит должнику, а его собственное. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, гражданам, проживающим совместно с неплательщиком, следует заранее собрать всю возможную документацию, доказывающую права на вещи, находящиеся в жилище.
Общие понятия
Конфискация возможна только по решению судебной инстанции. Вынесенное судом решение становится поводом для возбуждения исполнительного производства. Получив исполнительный лист, приставы начинают выполнять, возложенные на них законом обязанности.
При отсутствии у неплательщика средств, необходимых для погашения долгов, по закону сотрудники ФССП должны прийти в его жилище для описи, ареста и изъятия имеющих какую-либо ценность предметов. При этом для приставов не имеет значения адрес фактического проживания неплательщика. Они посетят то жилище, в котором должник зарегистрирован, даже если гражданин в нем только прописан.
Порядок изъятия имущества
Процедура конфискации сводится к следующему:
Как не допустить изъятия предметов, не принадлежащих должнику
Исходя из норм законодательства, сотрудник ФССП, прежде чем начать опись, должен убедиться, что имущество принадлежит именно неплательщику. Определяя принадлежность того или иного предмета, приставы принимают решение не только на основе документальных подтверждений, но и на основе опыта и личных соображений.
Если же речь идет об иной собственности, например, мебели, бытовой технике, личных предметах, то вопрос решается исходя из субъективного мнения исполнителя, что создает почву для неверных выводов о том, кому они принадлежат. В таком случае гражданам, проживающим совместно с неплательщиком, следует доказывать свои права на конкретную вещь самостоятельно. Доказать, что имущество не должника, а другого человека можно несколькими способами.
Документальное подтверждение
Истинный владелец может представить приставу документы, подтверждающие право на владение имуществом. К таким документам можно отнести:
Если описанное имущество, без учета спорных вещей, покрывает сумму долга, вопросов у приставов не будет. Если же стоимости арестованных вещей недостаточно, сотрудники ФССП могут потребовать от владельца более весомые доказательства.
Не персонифицированные чеки (без указания данных покупателя) могут быть не приняты приставами в качестве доказательства. Тогда владельцу следует пояснить сотрудникам, для чего предмет приобретался, на какие средства, как использовался. Если при покупке использовался безналичный расчет, можно получить выписку из банка.
Обращение в ФССП
Если собственник не может представить приставу документы в печатном виде самостоятельно, то ему следует обратиться в ФССП с заявлением о проведении проверки принадлежности имущества. Так как процедура проверки может занять большой промежуток времени, то имущество, скорее всего, будет конфисковано и передано на ответственное хранение.
Если пристав-исполнитель совершил неправомерные действия, пострадавший может в 10-дневный срок подать претензию на имя руководителя службы. При наличии нарушений и превышения полномочий, вещи пострадавшего будут ему возвращены.
Обращение в суд
Если же документарных доказательств владения не нашлось, а приставы настаивают на ее изъятии, собственнику ничего не остается, кроме как не препятствовать действиям, отдать им все описанные предметы и готовиться к обращению судебную инстанцию.
В суд обращаются с требованием:
Если изъятые предметы действительно не принадлежат ответчику и этот факт будет установлен в судебной инстанции, пострадавшему владельцу вернут его имущество, а также возместят убытки, так как в соответствии с законодательством приставы не вправе конфисковать чужое имущество, это считается превышением полномочий. При этом пострадавшему следует действовать оперативно, так как после реализации предметов на торгах, доказать их истинную принадлежность практически невозможно.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.
Доказательство непринадлежности имущества должнику
Выполняя судебное решение об аресте имущества, принадлежащего должнику, судебный пристав обязан 
удостовериться, что данное имущество на самом деле принадлежит этому человеку. При принятии решения приставы могут руководствоваться как личными соображениями, так и документальными подтверждениями принадлежности вещей, недвижимости, материальных средств и так далее.
Что это означает на практике? Судебный пристав имеет право затребовать любые сведения, имеющиеся у налоговой службы, ГИБДД, других организаций. Это позволяет однозначно выявить принадлежность должнику объектов недвижимости, движимого имущества и любого другого имущества, подлежащего государственной регистрации.
Что касается другого имущества, например, бытовой техники, одежды, мебели, то здесь большинство вопросов решается на усмотрение судебных приставов на месте. Субъективность в принятии решения создаёт почву для неправильных выводов о принадлежности имущества. Гражданам необходимо самим доказывать, что конкретная вещь принадлежит им, а не должнику.
В отношении недвижимости или движимого имущества, как правило, доказывать ничего не надо. Судебные приставы имеют на руках полную информацию о данных объектах и будут действовать в соответствии с законодательством. Ошибки в подобных ситуациях случаются крайне редко и для того, чтобы выяснить правду достаточно просто предъявить приставам документы, подтверждающие ваше право собственности на данное имущество.
Задача усложняется, если на объекты движимого или недвижимого имущества существует долевая собственность. Предъявив приставам документы, свидетельствующие о вашем праве на определённую часть имущества, вы не защитите от ареста ту его часть, которая принадлежит должнику.
Ситуация существенно усложняется тем, что объекты, на которые наложен арест, невозможно реализовать. Должник фактически лишён возможности погасить долг за счёт реализации своей доли имущества без предварительного согласования с судебными приставами. Соответственно и тот человек, который является совладельцем объектов, находящихся под арестом, также лишён возможности свободно распоряжаться имуществом.
Если у вас возникли затруднения с доказательством принадлежности крупных объектов имущества, то лучше воспользоваться помощью юриста. В крайнем случае, придётся подавать заявление в суд.
Доказать принадлежность бытовой техники, мебели, одежды и так далее сложнее. Если приставы пришли в помещение, где прописан должник, и стали описывать имущество важно сохранять спокойствие и предпринимать правильные действия.
В том случае, если доказать, что имущество не является собственностью должника, на месте не удалось, делать это придётся в суде. Заявление об оспаривании действий судебных приставов-исполнителей подаётся в суд по месту жительства.
Если дело дошло до суда, то лучшим выходом будет заручиться поддержкой опытного юриста. Он не только поможет составить исковое заявление, но и окажет юридическое сопровождение по ходу всех слушаний.
В ситуации, когда приставы проводят опись имущества, не следует забывать, что не на все вещи может быть наложен арест, даже если точно установлено, что они принадлежат должнику. Полный перечень такого имущества содержится в статье 446 ГПК РФ.
Таким образом, в большинстве случаев доказывать то, что имущество не принадлежит должнику, приходится самим гражданам. В связи с этим, следует заблаговременно позаботиться о безопасности своего имущества – сохранять чеки, квитанции, договора на приобретение вещей, своевременно обращать внимание участкового и представителей управляющей компании на факт непроживания должника по данному адресу и так далее.
В случае возникновения любых затруднений в процессе общения с судебными приставами и доказательства принадлежности имущества следует обратиться за помощью к опытным юристам. Они помогут защитить ваше имущество от ареста на месте, а при необходимости окажут содействие в восстановлении справедливости в суде.