Как понять что квартиру хотят ограбить
Признаки, что вашу квартиру хотят ограбить: резинка в замке, странные значки у дверей, осыпавшаяся побелка
Случаи квартирных краж учащаются в летний сезон. Это и неудивительно, ведь люди, как правило, уезжают в отпуск, на время оставляя жилище без присмотра. Чтобы определить, есть ли в квартире жильцы, как долго они отсутствуют, злоумышленники прибегают к слежке и используют очень неожиданные методы.
Вот некоторые признаки, по которым можно определить, что на вашу квартиру положили глаз домушники.
Метки
К сожалению, здесь не существует конкретных обозначений – у каждой банды есть свои символы и их трактовки. Однако вас должны насторожить следующие признаки:
Если вы обнаружили какие-либо из этих меток, их нужно срочно ликвидировать. Тогда злоумышленники поймут, что вы начеку.
Маячки
В данном случае домушники хотят понять, живет ли кто дома или квартира бесхозная. С этой целью они используют маячки, которые помогают определить присутствие или отсутствие хозяина. Но есть самые распространенные уловки.
Как обезопасить себя от ограбления? Просто попросите соседей осматривать дверь и коврик на случай таких меток. А еще лучше, если есть человек, который будет хотя бы изредка заходить в ваш дом и периодически включать свет.
Замок
У вас исправный и дорогой замок, который внезапно стал барахлить? Возьмите лупу и внимательно осмотрите его на наличие повреждений. Если вы найдете царапины, мел, грязь, пятна, тогда злоумышленники наверняка оценивали степень его защиты, пользовались отмычкой. В данном случае нужно быть начеку и усилить меры безопасности.
Звонки
Некоторые злоумышленники пытаются выведать максимум информации, поэтому могут наведаться к вам прямо в дом или позвонить по телефону. К примеру, вы слышите звонок в домофон, берете трубку, а человек извиняется и говорит, что не туда попал. Так обычно воры проверяют, когда вы бываете дома.
Узнать ваш точный график помогает следующая схема: злоумышленники представляются работниками социальных служб, представителями торговых организаций, организаторами соцопросов и т.д. Невзначай интересуются количеством проживающих, узнают, не собираетесь ли вы куда-то уехать. Будучи отличными психологами, они настолько ловко умеют раскрутить жертву, что та сама выдает всю информацию.
Пустой почтовый ящик
Чтобы еще узнать о составе семьи, собрать больше информации, воры достают корреспонденцию из почтового ящика. Положить бумаги обратно обычно проблематично, поэтому они выбрасывают их. Так что если вы перестали получать платежки, квитанции, газеты, то этот факт должен насторожить.
Как понять, что на квартиру нацелились воры
Квартирную кражу можно предотвратить, если знать, как злоумышленники готовятся к преступлению.
Иногда они оставляют следы, по которым можно понять: пора менять замки и ставить сигнализацию.
Подозрительные метки
Рекламный буклет в дверной щели, монетка на коврике, щепка, кусочек фольги или спичка в дверном проеме — с помощью этих нехитрых знаков воры узнают, дома ли хозяева. Рекламу владельцы квартиры уберут, монетку подберут или выбросят, а спичка или бумажка незаметно выпадет, если дверь открывали. Если все остается на месте — это сигнал для вора: в квартиру никто не заходит, можно грабить.
Обращайте внимание не только на дверь, но и на почтовые ящики: бывает, на них оставляют знаки. То ли мошенники помечают квартиры одиноких стариков, то ли те квартиры, что планируют ограбить.
Если появились такие метки, сразу принимайте меры: меняйте замки и устанавливайте охранную сигнализацию, если позволяет бюджет. Хоть это и недешевое удовольствие, но пока лучшей защиты от квартирных краж не придумали: даже если отключат свет и перережут провода, служба быстрого реагирования все равно получит оповещение и приедет.
Развернуть вора можно и так: разместить на двери наклейку «Объект охраняется полицией». Такой отпугиватель воров стоит всего 150 рублей.
Проблема с замком
Если на замке появились царапины, а ключ входит с трудом — возможно, с вашей дверью успели поработать. Вор мог испугаться соседа, который внезапно вышел с мешком мусора, и сбежать. А может, он просто вынуждает вас сменить качественный замок на простенький, чтобы прийти позже и завершить начатое.
Если с замком начались проблемы, из квартиры лучше не выходить и не оставлять жилье даже на пару часов: скорее всего, воры ждут, когда вы отправитесь в магазин за новым замком.
Специалисты советуют: в двери должно быть как минимум два замка в полуметре друг от друга, чтобы вор не отжал дверь ломом. Самым безопасным считается замок с перфорированным ключом. Если вы внутри квартиры, лучше оставлять такой ключ на ночь в замке: он заблокирует вход для отмычки. А вот ключ-бабочку оставлять нельзя: его вор легко провернет спецзахватом и бесшумно зайдет в квартиру.
Незнакомец в подъезде
Воры пользуются тем, что соседи не знают друг друга. Могут выносить вещи под видом переезда — никто и глазом не моргнет: кто-то продал квартиру и уезжает, ничего удивительного.
Необязательно ходить к соседям в гости и устраивать чаепития — можно просто создать группу в Вотсапе и общаться там. Если кто-то заметил незнакомца, который заглядывает в замочные скважины, прислушивается к каждой двери, — пусть напишет об этом в общий чат.
Подозрительные звонки
Если в ответ на ваше «Кто там?» — тишина, возможно, преступники выясняют, когда дома никого нет. Воры могут выдать себя за работников управляющей компании и спросить, когда можно прийти проверить батареи. Лучше перестраховаться и на такие вопросы не отвечать, а позвонить в организацию и узнать, действительно ли планируется проверка.
Чтобы сбить с толку преступников, постарайтесь несколько раз в неделю менять график: например, почаще приходить домой в обеденный перерыв, если работаете неподалеку. Если собираетесь в отпуск, купите умную розетку с таймером: она будет включать свет и радио по вечерам — с улицы будет казаться, что дома кто-то есть.
5 признаков, что вашу квартиру хотят ограбить
Домушники — это одни из самых аккуратных представителей преступного мира, страх потерять свободу заставляет их быть наиболее предусмотрительными. Поэтому прежде чем “выставить” квартиру они стараются узнать о ней всё особенно если чувствуют, что в квартире можно сорвать большой куш.
В данной статье мы хотим рассказать вам о 5 признаках того что квартиру хотят ограбить.
1. Спичка, прутик или мусор в двери
Если увидели, что то из этого размещенное в верхней части двери, например между дверной коробкой и дверью, то стоит насторожится, в 99% случаев это означает что за вашей квартирой наблюдают.
Если вы открываете дверь, мусор упадет — вор это увидит в следующий свой визит.
Если вы на даче или в отъезде 1,2 дня то это “хорошая возможность для домушников обчистить квартиру.
2. Нитка и пепел.
Один из самых незаметных способов наблюдения за квартирой. Нитку как правило располагают на ручке двери, а пепел кладут на коврик. При открытии двери нитка упадет, а пепел сдует воздухом.
Не знаете как защитить квартиру?
Оставьте заявку и мы предложим Вам минимум два варианта как обезопасить квартиру!
3. Звонки
4. Замок
Замок стал плохо закрываться, хотя явных причин для этого нет, да и замок не старый. Возможно вас и не хотели взломать, но если замок установлен качественный — стоит насторожится. Возможно вора спугнули и он вернется, при повторной попытке ограбления он может довести дело до конца. При обнаружении проблем с замком рекомендуем Вам его заменить.
5. Коврик
Заметили что коврик перед дверью лежит не так как обычно. Это самый незначительный признак слежки за квартирой так как коврик могли сдвинуть уборщики или вредные соседи. Но, так или иначе не менее важный знак который не следуют упускать.
Если вы наблюдаете один из признаков указанных в нашей статье, нет необходимости паниковать, вызывать наряд полиции и чересчур эмоционально реагировать, важно сохранять спокойствие, пообщаться со своими соседями и предпринять всевозможные меры по обеспечению безопасности квартиры.
Например можно поставить квартиру под охрану. Современные охранные системы стоят не дорого, быстро монтируются и не портят интерьер, так как все датчики являются беспроводными. О способах защиты квартиры вы можете узнать из нашей статьи: 10 эффективных способов по защите вашего жилища
Сомневаетесь при выборе охраны?
Ограбили дорогую квартиру в охраняемом доме. С кого взыскать убытки
Мы наивно полагаем, что наличие консьержа, охраны и видеокамер в доме делает наше жилье неприкосновенным. Иногда даже двери не закрываем на замок и не включаем охранную сигнализацию. И как следствие — неожиданно становимся жертвой квартирной кражи.
В начале августа, например, в такой ситуации оказался предприниматель Олег Тиньков, из дома которого похитили вещи стоимостью более 1 млн руб. Что же делать, если все имеющиеся средства защиты не помогли, и с кого взыскать понесенные убытки? Рассмотрим два случая.
Случай № 1. Если грабителей удалось задержать
За данное преступление предусмотрена уголовная ответственность по ст. 158 УК РФ, а также ст. 15 ГК РФ регламентировано право потерпевшей стороны на возмещение причиненного ущерба. В рамках уголовного дела пострадавшему необходимо заявить гражданский иск на сумму причиненного ущерба, а также на компенсацию морального вреда.
Далее исковое заявление следователь приобщит к делу, признав пострадавшего гражданским истцом. Обязательно к иску прикладываются реквизиты счета для перевода денег. После вынесения приговора, если гражданский иск судом будет удовлетворен, исполнительный лист направят в место отбытия осужденными наказания. В случае трудоустройства в колонии либо при наличии на лицевом счету денег из иных источников (переводы от родственников и т. д.) денежные средства с лицевого счета осужденных будут переводиться на счет гражданского истца для возмещения ущерба. Даже если при освобождении осужденных после отбытия наказания ущерб не будет полностью погашен, исполнительный лист направят приставам по месту их жительства для возбуждения исполнительного производства. И так будет длиться, пока грабители не вернут пострадавшему всю сумму ущерба.
Случай № 2. Если грабителей не удалось задержать, можно ли привлечь к ответственности охрану, консьержа, управляющую организацию и компанию по установке сигнализации и прочих систем?
Для того чтобы привлечь к ответственности управляющую организацию (УО), необходимо изучить договор на управление многоквартирным домом, в котором должна быть прописана ответственность УО. В договоре необходимо обратить внимание на наличие положения об ответственности УО за обеспечение охраны территории многоквартирного дома и сохранности имущества его жильцов.
Если такие пункты имеются, то вы спокойно можете обращаться к УО за возмещением ущерба. УО в этом случае вправе предъявить претензию о взыскании уплаченных денежных средств компании, которая охраняет территорию, консьержу, компании, которая устанавливала сигнализацию, если ответственность прописана в условиях договоров, заключенных между всеми сторонами. Если спор не будет урегулирован в досудебном порядке, УО может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств.
Если собственник заключал индивидуальный договор с организацией, устанавливавшей сигнализацию, то здесь также существует возможность взыскания средств. Нужно внимательно смотреть пункты договора.
Что делать, если вашу квартиру ограбили?
Проникновение незнакомых людей в квартиру с последующим хищением ее содержимого — огромный шок для собственника жилого помещения. И если человек ни разу в своей жизни не сталкивался с такой проблемой, то не знает, что делать и что не делать в сложившейся ситуации. Наиболее эффективный алгоритм действий выглядит следующим образом:
Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников
Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.
Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.
Фейковые агентства
Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.
Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.
Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.
Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:
— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.
Нелегальная субаренда
Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.
Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.
Фальшивые документы
Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.
Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.
Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.
Коварный арендодатель
Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды. «Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма. Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».
Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.
Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.
Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры. «Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.
Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.
Пандемия и обман
Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.
Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.
Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. «Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.
Как защититься от мошенников. Рекомендации АЮР
Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.