Млс что это такое расшифровка
Мультилистинг в недвижимости
Оптимальным способом продажи или приобретения недвижимости является привлечение к этому процессу профессиональных риэлторов.
Агентства справляются с поставленной задачей эффективнее и быстрее, чем частные лица, предпринимающие самостоятельные попытки продать или купить жилье, поскольку располагают современным и мощным инструментом – системой мультилистинга (МЛС). О том, что такое мультилистинг, и каким образом эта система ускоряет проведение операций на рынке недвижимости, и пойдёт речь в этой статье.
Мультилистинг представляет собой профессиональную электронную базу, которая предназначена только для риэлторов и включает объекты, выставленные на продажу. Информация в этой базе кардинальным образом отличается от информации, собранной в рамках ресурсов, посвященных недвижимости, сайтов бесплатных объявлений и пр. Для начала рассмотрим, в чем заключается отличие информации, присутствующей в системе мультилистинга от информации, которую можно найти в иных источниках.
Отличия МЛС от рекламных источников
Так, на электронных ресурсах со свободным доступом могут присутствовать абсолютно любые объявления, в том числе и реклама квартир, которые не существуют или квартир по нереально низкой цене. Такие объявления публикуются некоторыми риэлтерскими агентствами для привлечения внимания потенциальных клиентов. Кроме того, объявление о продаже одной и той же квартиры может многократно дублироваться, что вносит изрядную путаницу и заставляет гражданина, который находится в самостоятельном поиске квартиры, предпринимать много действий, которые не приносят искомого результата.
Объявления о продаже недвижимости, которые присутствуют в свободных источниках, никем и никак не проверяются. Может предлагаться квартира, которая на самом деле не принадлежит тому, кто ее пытается продать, или же квартира, которая имеет неразрешимые проблемы с документами. Также могут иметь место объявления, не имеющие целью непосредственно продажу квартиры, некоторые собственники периодически размещают объявления с целью получения объективной информации о цене собственной квартиры, изучения спроса. Таким образом, изучая объявления на сайтах, посвященных недвижимости, сложно получить представление о реальном положении дел, ресурсы слишком «замусорены» объявлениями с условиями, не соответствующими действительности.
Мультилистинговая система (МЛС) является полной противоположностью ресурсам со свободным доступом. В этой системе не может быть объявлений о несуществующих квартирах, объявлений с заниженной ценой, а также прочих объявлений, которые могут ввести в заблуждение, и стать причиной многочисленных, непродуктивных действий риэлтора. Единственным основанием для включения объекта недвижимости в мультилистинг является наличие эксклюзивного договора по данному объекту.
А договор, в свою очередь, является реальным подтверждением намерения владельца продать свою квартиру. Сразу после того, как обязательства по эксклюзивному договору выполнены, квартира исчезает из перечня объектов, предлагаемых к продаже. Кроме того, договор предполагает проведение анализа юридической чистоты сделки специалистами агентства недвижимости. Таким образом, система мультилистинга включает только «чистые» квартиры, при работе с которыми агент не будет скомпрометирован, а покупатель впоследствии не столкнется с неприятными сюрпризами.
Как работает система мультилистинга
Система мультилистинга не является публичной, ее использовать могут исключительно профессиональные участники рынка – агентства недвижимости или частные риэлторы. С одной стороны, сразу по заключении с клиентом договора, объект недвижимости риэлторы вносят в систему. Объект становится доступным для всех агентств недвижимости, которые потенциально могут быть заинтересованы в продаже данного объекта, что позволяет найти клиента максимально быстро. А с другой стороны, профессиональные продавцы получают доступ к проверенной и структурированной информации, что исключает временные затраты на бесполезные переговоры с владельцами недвижимости, которые продавать жилье не собираются, а также с нечистоплотными продавцами.
Как правило, мультилистинговые системы реализованы на городском или региональном уровне, какой-либо базы, которая включала бы информацию по объектам недвижимости в пределах всей страны, не существует. В то же время на территории США, где рынок недвижимости является несколько более цивилизованным, подобная система успешно работает в национальном масштабе. Обслуживание системы и поддержание ее в рабочем состоянии требует определенных затрат, поэтому использование МЛС предполагает платную основу. Сумма, которую каждый участник платит за использование единой базы, может несколько отличаться в зависимости от региона.
Взаимодействие участников МЛС
Каким образом осуществляется взаимодействие между риэлторами, если договор был заключен с одним агентством, а другое агентство имеет потенциального покупателя? В момент размещения объекта в мультилистинговой системе, агентство недвижимости, с которым был заключен эксклюзивный договор на продажу объекта, указывает размер комиссии, которую получит агентство-партнер при совместной сделке. Если сделка состоялась, то каждый из партнеров получает свою часть вознаграждения, установленного в пределах договора.
Тот факт, что продажа квартиры осуществляется агентством, с которым заключен эксклюзивный договор, не дает партнеру повысить продажную цену и таким образом получить дополнительную прибыль. Участники системы лишены возможности предпринимать не совсем честные действия по отношению к коллегам, эксклюзивный договор не дает возможность «увести» клиента или заставить его снизить цену.
Единая система заставляет риэлторов внимательно относиться к принятым обязательствам, а также к достоверности публикуемой информации. В случае нарушения риэлтором правил, установленных для участников системы, агент может лишиться доступа к работе с МЛС, что весьма негативно отразится на продуктивности его дальнейшей работы, и следовательно на возможности продолжать свою карьеру.
МЛС: что это, расшифровка, значение
МЛС – что это? В первую очередь это масштабный финансовый и спортивный проект, а также главная футбольная лига Северной Америки, которая набирает популярность с каждым годом. Бейсбол и американский футбол по-прежнему являются самыми популярными видами спорта в США. Однако средняя посещаемость на матчах по соккеру, как здесь называют европейскую забаву, уже превысила аналогичный показатель в России, где люди обходят стадионы стороной и предпочитают отдыхать в других местах.
Структура и формат МЛС значительно отличается от европейских футбольных лиг. И имеет много общего с НХЛ и НБА. Так же как и там, в МЛС проводится регулярный чемпионат, по итогам которого определяется состав участников плей-офф, присутствует система драфтов, ежегодно проводятся матчи всех звезд, отсутствует система выбывания в низшие лиги.
Еще одним коренным отличием от Европы является абсолютная власть руководства спорт-лиги МЛС над клубами. Что это представляет собой на практике, можно узнать, прочитав статью до конца.
Создание
Футбольная лига Северной Америки заметно моложе своих европейских аналогов. История ее создания начинает свой отсчет лишь с середины восьмидесятых годов XX века. США успешно выиграли конкурс на проведение чемпионата мира по футболу 1994 года, однако непременным условием проведения турнира значилось создание боеспособной футбольной лиги.
Лига была официально создана в 1993 году, однако первый сезон стартовал лишь в 1996. Перспективы и значение МЛС в жизни американского общества, где были популярны другие виды спорта, сначала оценивали скептически и предрекали скорый их крах. Однако менеджеры способны торить чудеса. Функционерам МЛС удалось заманить в новый проект звезд Кубка мира 1994, проходившего на стадионах США.
Местные зрители активно ходили на стадионы, так как были не прочь снова посмотреть на игру Карлоса Вальдерамы, Хорхе Кампоса. А также собственных героев, в роли которых выступали вернувшиеся из Европы Т они Меола и Эрик Виналда.
Кризис
Первый сезон вселил оптимизм в сердца создателей лиги, которые решили, что МЛС – это всерьез и надолго. Однако эффект новизны пропал, многих зрителей не увлекла европейская игра, и стадионы стали стремительно пустеть. Эффект унылого безлюдья усиливался тем, что матчи МЛС проходили на аренах по американскому футболу, вмещающих по 60 тысяч зрителей.
Менеджеры МЛС судорожно принялись искать выход из ситуации. Стали предприниматься шаги по «американизации» формата футбольных поединков, с целью сделать их похожими на матчи НБА и НХЛ. Были введены буллиты, чистое время, однако все это оказалось неэффективным и, напротив, отпугнуло сторонников традиционного футбола.
Возрождение
В 1998 году произошла смена в руководстве МЛС, испытывающего серьезные финансовые трудности. Вместо комиссара Дага Логана пришел Дон Гарбер, работавший в свое время в американском футболе. Первым шагом нового руководителя стала массовая стройка специализированных футбольных стадионов.
Вынужденной мерой стало сокращение клубов МЛС до десяти. Были исключены команды из Майами и Тампы.
Переломным моментом в развитии лиги стал чемпионат мира по футболу 2002 года. Сборная США, составленная из талантливых игроков местной лиги, пробилась в четвертьфинал главного турнира планет, обыграв звездные команды Португалии и Мексики. Это послужило толчком для перехода героев той команды в Европу. Тим Ховард уеха в Англию, Лэндон Донован – в Германию.
В связи с этим были внесены изменения в финансовый регламент турнира. До этого клубы были связаны ограничением по зарплате игрокам, что ограничивало и возможность привлечения суперзвезд. Однако в правила был внесен пункт, согласно которому команда могла платить трем футболистам любые деньги, что позволило заманить в Северную Америку больших игроков. В США в последующие годы приехали Девид Бэкхем, Роби Кин, Тьери Анри. Из звезд последних лет можно отметить Давида Вилью, Андреа Пирло, Фрэнка Лэмпарда. После таких событий уже не только знатоки футбола, но и обычные болельщики знали, что такое МЛС.
Формат турнира
Американские спортивные менеджеры не оглядываются на Европу и проводят свой турнир по весьма необычным принципам. Так же как и в НХЛ, НБА, двадцать две команды разбиты на две конференции – Западную и Восточную. Регулярный чемпионат проходит по системе «весна – осень» и включает в себя 34 матча. По два матча каждая команда должна провести с соперниками из своей конференции, минимум по одной игре – с клубами другой конференции.
Еще три игры проводятся согласно решению лиги, которая назначает соперников согласно своим предпочтениям. По окончании сезона определяется победитель регулярного первенства, которому вручается трофей MLS Supporters’ Shield, а также выявляется двенадцать команд-участников плей-офф. Победители и вторые команды каждой конференции выходят в полуфиналы в своих зонах, а клубы, занявшие третьи-шестые места играют между собой в отборочных раундах, разыгрывая оставшиеся путевки. Победители финалов конференций встречаются между собой, определяя обладателя Кубка МЛС в двухматчевом противостоянии.
Финансовые правила и ограничения
Целями и задачами МЛС является установление равных возможностей для команд, предотвращение раскручивания трансферной гонки и неоправданного роста зарплат. В противном случае, это неизбежно приведет к банкротству и деградации лиги.
Иностранные футболисты
Для российской футбольной премьер-лиги бюджет в 3,5 миллиона долларов – жалкие крохи. Однако Давид Вилья, Фрэнк Лэмпард и Андреа Пирло играют в США, а не в России. Это объясняется тем, что для привлечения звезд была придумана лазейка в финансовых правилах. Каждый клуб имеет право пригласить трех звезд, размер зарплаты которых неограничен и не входит в годовой бюджет.
Всего в каждой команде позволено заявлять по восемь иностранных игроков из двадцати восьми, положенных. Однако клубы могут обмениваться между собой квотами на легионеров. При этом, не ограничено количество иностранных футболистов, обязанных выходить на поле. Одновременно играть могут хоть все восемь легионеров, что заставляет местных ребят добросовестно работать над собой, чтобы выиграть конкуренцию за место в составе.
Поддержка молодых талантов
С 2008 года каждый клуб обязан иметь собственную академию, воспитывающую талантливую местную молодежь. Также в США действует специальная программа, которая предусматривает финансовую поддержку клубам, привлекающих молодых, перспективных футболистов. Зарплата этих игроков исключается их годовых бюджетов клубов.
Воспитанниками этой программы уже стали такие звезды, как Тим Ховард, Лэндон Донован, Клинт Демпси и другие. Одним словом, все очень серьезно.
Что означает МЛС сегодня для Америки, можно понять, ознакомившись со средней посещаемостью матчей. Она составляет 21 тысячу зрителей и уже превосходит посещаемость НБА и НХЛ. Европейский футбол уверенно завоевывает сердца американских спортивных болельщиков.
Млс что это такое расшифровка
международная логистическая система
малая локальная сеть
места лишения свободы
магистральная линия связи
мобильное лазерное сканирование
от англ.: Major league soccer
англ.: MLS, Major league soccer
высшая футбольная лига
англ., Канада, спорт, США
Полезное
Смотреть что такое «МЛС» в других словарях:
МЛС — Места лишения свободы MLS Major League Soccer MLS, высший дивизион системы футбольных лиг в США и Канаде. Multiple Listing Service мультилистинговая система, электронная база данных предложений по продаже недвижимости. Microwave Landing System… … Википедия
МЛС — малая локальная сеть машинно лесная станция модифицированный лигносульфонат … Словарь сокращений русского языка
сигнал внезонной индикации системы МЛС — Радиосигнал, излучаемый в область пространства, расположенную за пределом зоны наведения системы МЛС, который предотвращает возможность получения на борту летательного аппарата ошибочной информации наведения. Примечания 1. В азимутальной… … Справочник технического переводчика
коническая система координат системы МЛС — Система координат, в которой угловая координата определяется как минимальный угол между поверхностью конуса, содержащей приемную антенну, и плоскостью отсчета системы МЛС, при этом вершина конуса расположена в фазовом центре антенны… … Справочник технического переводчика
Коническая система координат системы МЛС — 33. Коническая система координат системы МЛС Conical co ordinate svstem Система координат, в которой угловая координата определяется как минимальный угол между поверхностью конуса, содержащей приемную антенну, и плоскостью отсчета системы МЛС,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Сигнал внезонной индикации системы МЛС — 31. Сигнал внезонной индикации системы МЛС Out of coverage indication signal (OCI) Радиосигнал, излучаемый в область пространства, расположенную за пределом зоны наведения системы МЛС, который предотвращает возможность получении на борту… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
основные данные системы МЛС — Данные, передаваемые наземными радиотехническими устройствами системы МЛС, используемые для работы системы МЛС, и данные о состоянии наземных радиотехнических устройств. [ГОСТГОСТ 26566 85] Тематики наземное обслуживание и ремонт EN basic data … Справочник технического переводчика
плоскость отсчета системы МЛС — Вертикальная плоскость, проходящая через ось взлетно посадочной полосы или площадки для азимутальных радиомаяков системы МЛС, и горизонтальная плоскость, проходящая через фазовый центр антенны для угломестных радиомаяков системы МЛС. [ГОСТГОСТ… … Справочник технического переводчика
погрешность следования летательного аппарата по траектории системы МЛС — Составляющая погрешности наведения летательного аппарата в системе МЛС, которая при управлении летательным аппаратом может привести к его смещению с заданного азимута и (или) угла места. Примечание Погрешность следования по траектории есть… … Справочник технического переводчика
сектор наведения по клиренсным сигналам системы МЛС — Часть зоны наведения системы МЛС в азимутальной плоскости, находящейся между сектором пропорционального наведения и границами зоны наведения системы МЛС, в пределах которого обеспечивается информация о стороне отклонения летательного аппарата от… … Справочник технического переводчика
Млс что это такое расшифровка
Смотреть что такое «МЛС» в других словарях:
МЛС — международная логистическая система Источник: http://www.logistic.ru/news/2004/10/19/23/39651.html МЛС машинно лесная станция МЛС малая локальная сеть МЛС места лишения свободы … Словарь сокращений и аббревиатур
МЛС — Места лишения свободы MLS Major League Soccer MLS, высший дивизион системы футбольных лиг в США и Канаде. Multiple Listing Service мультилистинговая система, электронная база данных предложений по продаже недвижимости. Microwave Landing System… … Википедия
МЛС — малая локальная сеть машинно лесная станция модифицированный лигносульфонат … Словарь сокращений русского языка
сигнал внезонной индикации системы МЛС — Радиосигнал, излучаемый в область пространства, расположенную за пределом зоны наведения системы МЛС, который предотвращает возможность получения на борту летательного аппарата ошибочной информации наведения. Примечания 1. В азимутальной… … Справочник технического переводчика
коническая система координат системы МЛС — Система координат, в которой угловая координата определяется как минимальный угол между поверхностью конуса, содержащей приемную антенну, и плоскостью отсчета системы МЛС, при этом вершина конуса расположена в фазовом центре антенны… … Справочник технического переводчика
Коническая система координат системы МЛС — 33. Коническая система координат системы МЛС Conical co ordinate svstem Система координат, в которой угловая координата определяется как минимальный угол между поверхностью конуса, содержащей приемную антенну, и плоскостью отсчета системы МЛС,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Сигнал внезонной индикации системы МЛС — 31. Сигнал внезонной индикации системы МЛС Out of coverage indication signal (OCI) Радиосигнал, излучаемый в область пространства, расположенную за пределом зоны наведения системы МЛС, который предотвращает возможность получении на борту… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
основные данные системы МЛС — Данные, передаваемые наземными радиотехническими устройствами системы МЛС, используемые для работы системы МЛС, и данные о состоянии наземных радиотехнических устройств. [ГОСТГОСТ 26566 85] Тематики наземное обслуживание и ремонт EN basic data … Справочник технического переводчика
плоскость отсчета системы МЛС — Вертикальная плоскость, проходящая через ось взлетно посадочной полосы или площадки для азимутальных радиомаяков системы МЛС, и горизонтальная плоскость, проходящая через фазовый центр антенны для угломестных радиомаяков системы МЛС. [ГОСТГОСТ… … Справочник технического переводчика
погрешность следования летательного аппарата по траектории системы МЛС — Составляющая погрешности наведения летательного аппарата в системе МЛС, которая при управлении летательным аппаратом может привести к его смещению с заданного азимута и (или) угла места. Примечание Погрешность следования по траектории есть… … Справочник технического переводчика
сектор наведения по клиренсным сигналам системы МЛС — Часть зоны наведения системы МЛС в азимутальной плоскости, находящейся между сектором пропорционального наведения и границами зоны наведения системы МЛС, в пределах которого обеспечивается информация о стороне отклонения летательного аппарата от… … Справочник технического переводчика
Млс что это такое расшифровка
Смотреть что такое «МЛС» в других словарях:
МЛС — международная логистическая система Источник: http://www.logistic.ru/news/2004/10/19/23/39651.html МЛС машинно лесная станция МЛС малая локальная сеть МЛС места лишения свободы … Словарь сокращений и аббревиатур
МЛС — Места лишения свободы MLS Major League Soccer MLS, высший дивизион системы футбольных лиг в США и Канаде. Multiple Listing Service мультилистинговая система, электронная база данных предложений по продаже недвижимости. Microwave Landing System… … Википедия
сигнал внезонной индикации системы МЛС — Радиосигнал, излучаемый в область пространства, расположенную за пределом зоны наведения системы МЛС, который предотвращает возможность получения на борту летательного аппарата ошибочной информации наведения. Примечания 1. В азимутальной… … Справочник технического переводчика
коническая система координат системы МЛС — Система координат, в которой угловая координата определяется как минимальный угол между поверхностью конуса, содержащей приемную антенну, и плоскостью отсчета системы МЛС, при этом вершина конуса расположена в фазовом центре антенны… … Справочник технического переводчика
Коническая система координат системы МЛС — 33. Коническая система координат системы МЛС Conical co ordinate svstem Система координат, в которой угловая координата определяется как минимальный угол между поверхностью конуса, содержащей приемную антенну, и плоскостью отсчета системы МЛС,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Сигнал внезонной индикации системы МЛС — 31. Сигнал внезонной индикации системы МЛС Out of coverage indication signal (OCI) Радиосигнал, излучаемый в область пространства, расположенную за пределом зоны наведения системы МЛС, который предотвращает возможность получении на борту… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
основные данные системы МЛС — Данные, передаваемые наземными радиотехническими устройствами системы МЛС, используемые для работы системы МЛС, и данные о состоянии наземных радиотехнических устройств. [ГОСТГОСТ 26566 85] Тематики наземное обслуживание и ремонт EN basic data … Справочник технического переводчика
плоскость отсчета системы МЛС — Вертикальная плоскость, проходящая через ось взлетно посадочной полосы или площадки для азимутальных радиомаяков системы МЛС, и горизонтальная плоскость, проходящая через фазовый центр антенны для угломестных радиомаяков системы МЛС. [ГОСТГОСТ… … Справочник технического переводчика
погрешность следования летательного аппарата по траектории системы МЛС — Составляющая погрешности наведения летательного аппарата в системе МЛС, которая при управлении летательным аппаратом может привести к его смещению с заданного азимута и (или) угла места. Примечание Погрешность следования по траектории есть… … Справочник технического переводчика
сектор наведения по клиренсным сигналам системы МЛС — Часть зоны наведения системы МЛС в азимутальной плоскости, находящейся между сектором пропорционального наведения и границами зоны наведения системы МЛС, в пределах которого обеспечивается информация о стороне отклонения летательного аппарата от… … Справочник технического переводчика