Мс на плане квартиры что это
Условные обозначения на плане квартиры. Подробный разбор.
При проведении перепланировки квартиры и в сделках с недвижимостью требуются документы БТИ. Однако тем, кто редко сталкивается с подобной документацией, иногда бывает сложно понять, что же отображено на поэтажном плане, составленном в Бюро технической инвентаризации.
В данной статье мы подробно разберем все обозначения на чертежах квартир, которые выдаются на основании данных технического учета, и приведем примеры планов БТИ с нашими пояснениями по их расшифровке.
Чертеж квартиры. Что это такое?
Когда многоквартирный дом вводится в эксплуатацию, проводится его инвентаризация, то есть комплекс обмерных работ для определения технических характеристик объекта капитального строительства.
Технической инвентаризацией недвижимости могут заниматься не только учреждения БТИ, но и другие организации. Однако чаще всего первичные обмеры построенных жилых домов проводит именно Бюро технической инвентаризации.
По результатам обследования оформляются технические паспорта и поэтажные планы на все помещения.
Таким образом, план БТИ – это выполненный, согласно замерам специалистов Бюро технической инвентаризации, чертеж квартиры с размерами, на котором отмечена общая конфигурация комнат и вспомогательных помещений, расположение несущих стен, ненесущих перегородок, приборов сантехнического назначения, окон и дверей. План БТИ всегда дополняется экспликацией.
При согласовании перепланировок используются следующие виды документов БТИ:
Расшифровка БТИ
Теперь давайте рассмотрим обозначения на поэтажном плане БТИ. Как уже было сказано, инвентаризация многоквартирных домов проводится разными организациями. Поэтому выдаваемые документы могут различаться внешним видом. Соответственно, графические обозначения на чертежах тоже могут иметь отличия.
Ниже мы приведем примеры обозначений на плане квартиры из документов, выдаваемых ГБУ МосгорБТИ.
Расшифровка плана БТИ, фото.
Отметим, что полотенцесушитель, кондиционер, холодильник, стиральная машина, кухонная вытяжка, посудомоечная машина, радиаторы, микроволновая печь и мебель (кроме встроенных шкафов) на планах БТИ никак не обозначаются.
Обозначение несущих стен на плане БТИ
Определить по плану БТИ, какие стены в квартире несущие, а какие ненесущие – невозможно. Даже опытному специалисту это сделать сложно. Для определения типа стены в жилом помещении есть другие способы – подробно о них в этой статье. Там же мы объяснили, почему по толщине линий на чертеже квартиры нельзя однозначно сказать, несущая это стена или нет.
Обозначение мусоропровода на плане
Мусоропроводы в квартирах встречаются достаточно редко. Тем не менее они имеют свое обозначение на планах БТИ. На представленном ниже плане от ГБУ МосгорБТИ показан мусоропровод на кухне и окошки для света между ванной и санузлом и между санузлом и кухней.
А это план квартиры в старом кирпичном здании. В доме ж/б перекрытия, это видно по конструктиву. Здесь также есть мусоропровод на кухне. Кроме того, не совсем понятно обозначение стены между ванной и санузлом. По правильному там должна быть показана вентиляция. Однако показаны просто две параллельные стены. Но для тех, кто занимается согласованием перепланировок, не секрет, что там идет вентиляция.
Обозначение на чертежах БТИ газовой колонки
Еще пример не часто встречающегося условного обозначения БТИ. Представленный план интересен тем, что в нем на кухне показана газовая колонка. Это исключительно редкий случай. На нашей практике подобные планы мы видели всего несколько раз. Оказывается, обозначение газовой колонки крайне незатейлевое – обычный кружок.
Обозначение вентиляции на чертежах
Это чертеж квартиры в доме серии П44Т. Годы постройки могут быть самыми различными, начиная с 2000 года она строится без изменений.
Данная серия отличается от серии П44, в основном, расположением вентиляционного короба, который «переехал» с кухни в коридор. Мнения по данной планировке могут быть самыми полярными. От «кто ж так строил» до недавнего звонка к нам от дизайнера, который восторгался продуманностью планировки и говорил, что там все так сделано, так четко совпадают все оси конструкций, что он просто влюбился в данное планировочное решение.
Отметим, что обозначение вентиляции на плане может быть выполнено разными символами.
Обозначение окна на чертеже
В общей схеме мы показали обозначение окон на плане. Теперь вы можете посмотреть обозначение окна на плане помещения в одном из жилых комплексов бизнес-класса Москвы.
На плане квартиры также можно увидеть пунктирные линии (трассировку перегородок). Это означает, что на дату обследования БТИ в квартире отсутствовали межкомнатные перегородки. И такими «черточками» показаны стены, которые предлагается выложить собственнику. То есть застройщик как бы «наметил» для владельца будущие стены на документах, а в реальности их не поставил, предоставив эту «почетную» обязанность собственнику, тем самым значительно сэкономив на стройматериалах.
Обозначение дверей на плане
Говоря о расшифровке обозначений на чертежах, имеет смысл показать условные знаки БТИ, которые встречаются практически на всех планах. К таковым, безусловно, относится обозначение двери на чертеже.
Обозначение газовой плиты на плане БТИ
Ниже расшифровка обозначения на плане БТИ 1-комнатной квартиры в кирпичном доме, построенном в 1968 году по индивидуальному проекту. На кухне установлена газовая плита.
А вот другой план БТИ с примером простой перепланировки, выполненной без согласования. Незаконно проведенные мероприятия обозначены на плане красными линиями. По данному плану видно, что были устроены встроенные шкафы и перенесена газовая плита в пределах кухни.
Обозначение электроплиты на плане БТИ
Это 2-комнатная квартира в кирпичном доме серии Башня Тишинская после проведенной перепланировки. Перепланировка осуществлялась законно, о чем имеется соответствующая отметка в экспликации на помещение. Ниже можно увидеть обозначение электрической плиты на плане БТИ.
Мы разобрали наиболее распространенные условные обозначения на чертеже квартиры, составленном ГБУ МосгорБТИ. Если у вас документы от другой организации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Московское областное БТИ и т.п.) и вам нужна помощь в расшифровке плана квартиры, вы можете обратиться к нам через форму “Вопрос-ответ” сайта.
Условные обозначения на планах БТИ
Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов БТИ. Документы БТИ представлены техническим паспортом, либо поэтажным планом и экспликацией, либо архивной копией. Для человека не каждый день сталкивающегося с данной документацией некоторые обозначения на планах БТИ могут быть не однозначно понятно. В статье ниже мы опишем информацию о основных документах БТИ и что значат данные обозначения.
В самом начале статьи мы покажем отдельно как обозначаются в документах БТИ различные элементы квартиры. В нижней части статьи будет описано подробно в каких документах они присутствуют.
Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры.
Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ.
(Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения)
Двухконфорочная газовая плита:
Газовая плита на 4 конфорки
Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.
Условное обозначение номера и площади помещения
Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.
Условное обозначение на БТИ мусоропровода
Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)
Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.
Сантехнический или вентиляционный короб
Печь в старом доме
Балкон и лоджии без остекления
Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии и балкона
Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов
Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише
Обозначения лестниц на плане БТИ
Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ
Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).
Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ
Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)
Обозначение лифта на плане БТИ.
Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.
Короб вентиляции. Обычно подобным «сетчатым» образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в «ручную». На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.
Пожарная (эвакуационная лестница) на плане БТИ
Подробнее о пожарных лестницах в статье по ссылке.
На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).
Пример технического паспорта БТИ на квартиру (форма до 2018 года):
Форма технического паспорта после 2018 года
Что такое поэтажный план и экспликация и обозначения на нем
Поэтажный план и экспликация можно так сказать это «урезанная версия» до двух основных страниц технического паспорта.
В данных документах содержится план квартиры и экспликация с указанием площадей.
Что такое архивная копия плана БТИ и обозначения на нем
Архивная копия плана БТИ это документ который можно заказать для получения первоначальной планировки квартиры. То есть иначе говоря, мы в данном документе можем увидеть какая планировка квартиры была изначально при постройке здания.
Расшифровка обозначений на плане БТИ
Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в бюро технической инвентаризации. Специалисты БТИ помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.
Или надеемся наша статья поможет вам в этом.
На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Пример технического паспорта БТИ с красными линиями (подобные технические паспорта выдавались до 2018 года):
Условные обозначения на плане БТИ квартиры
На чертежах НЕ будут обозначены: отдельно стоящая (не встроенная) мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.
Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.
Пример плана БТИ с пронумерованными на них обозначениями:
1 — площадь комнаты; 2 — балкон; 3 — дверь на балкон; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем между кухней и туалетом; 6 — ширина комнаты; 7 — ванная; 8 — раковина; 9 — туалет; 10 — газовая плита; 11 — окно на фасаде здания; 12 — номер входа в квартиру; 12 — длинна комнаты.
Условные обозначения на проекте для согласования перепланировки
План 1
1 — газовая плита; 2 — ванна; 3 — унитаз; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем на фасадной стене; 6 — несущая стена; 7 — входная дверь в квартиру; 8 — номер квартиры; 9 — ненесущая стена; 10 — условные обозначения типа стен; 11 — номер отдельно взятого помещения квартиры.
План 2
1 — входная дверь в квартиру; 2 — оконный проем в фасадной стене дома; 3 — номер отдельного помещения квартиры; 4 — умывальник/мойка/раковина; 5 — электрическая плита; 6 — мойка; 7 — сантех.кабина; 8 — унитаз; 9 — проем в стене без двери; 10 — проем с дверью.
Надеемся наша статья помогла вам разобраться как в плане БТИ квартиры обозначаются различные элементы.
Как правильно «читать» планировки квартир в новостройке?
Компания «Острова» показывает пример на квартирах микрорайона «Новый город».
Современные строительные компании изучают, как живут люди и перемещаются по квартире, как используют или хотели бы использовать комнаты. Потом объединяют все знания и создают «каталог» планировок. Как правильно их «читать» – компания «Острова» показывает на четырех разных квартирах первого квартала микрорайона «Новый город».
Функциональная классическая однокомнатная квартира
Одно из предназначений такой квартиры – первое собственное жилье для молодой семьи без ребенка. Планировка позволяет подойти к интерьеру и функционально, и креативно.
Практичная «евродвушка» с двумя комнатами и кухней-гостиной
Квартира идеальна для семьи с одним ребенком. В первую очередь тем, что в планировке удалось добиться четкого разделения личного пространства родителей и их дитя – у каждого в квартире есть собственное место.
Вместительная классическая трехкомнатная квартира
Разработана для семьи с двумя детьми. Образцовый пример правильного разделения в квартире частных (детской комнаты и спальни родителей) и общественных пространств (кухня, гостиная, лоджия).
Большая «евротрешка» с тремя комнатами и кухней-гостиной
Предлагается для семьи с двумя детьми дошкольного-младшего школьного возраста и ребенка-подростка. Совмещает в себя принципы планировки практичной «евродвушки» и вместительной классической трехкомнатной квартиры. Описание использования во многом повторяет предыдущие две планировки, поэтому остановимся на особенностях.
Выбирая квартиру, узнавайте семью
Выбирая квартиру, обращайте внимание не только на местоположение дома, этаж и вид из окна. Планировочные решения настолько богаты и разнообразны, что могут обеспечить комфорт проживания на долгие годы с учетом будущего пополнения семьи. Присмотритесь к планировке и задайте себе правильные вопросы.
Вы видите кухню как место общего сбора или место уединения? Будете использовать балкон как кладовую или как место отдыха? Хотите ли вы, чтобы в спальне было спокойно или вам нужен постоянный доступ из нее в гостиную? Подходит ли вам ниша для шкафа в гостиной или вы видите удобство в гардеробной? Только зная себя и свою семью, можно подобрать идеальное планировочное решение.
Микрорайон «Новый город». Первый квартал. Застройщик ООО «Новый город». ОГРН 1151840009771. Разрешение на строительство №18-RU18303000-384-2017 от 16 августа 2017 года. Проектная декларация на сайте моиострова.рф.
Практикум: как правильно «читать» планировку и каких сюрпризов ждать от реальной квартиры?
Остановить свой выбор на конкретной квартире в новостройке бывает трудно из-за того, что на момент заключения договора её еще нет. Дом строится и посмотреть, что собой представляет жилище, можно будет только через один-два, а то и три года.
Теория …
Итак, что обычно можно увидеть в плане? Количество комнат, кухню, санузел, кладовки и гардеробную, их площадь, форму, наличие балкона/лоджии. Из планировки будет понятно, где находятся двери и окна. Тем, кто предпочитает переделывать квартиру под себя, неплохо обратить внимание на то, какие стены несущие, какие – нет. Эта информация тоже содержится в планировочных схемах. Застройщики обычно не указывают высоту потолков. Но эта информация есть либо на сайте, либо в проектной декларации.
На схеме планировки обычно легко читаются жилые зоны, кухонная и санитарная (санузел). Тем не менее, покупать мебель, ориентируясь на такой рисунок нельзя. Для каждого помещения указывается площадь, но не длина стен. Кроме того, иногда возможны небольшие отклонения площади реальной квартиры от заявленной в планировочной схеме.
… и практика
Для примера возьмём «евродвушку» № 035, расположенную в доме № 8 ЖК «Цивилизация», который на Октябрьской набережной строит «Группа ЛСР».
Несущая стена обозначена более жирной линией. На то, что это «европланировка» указывает размер кухни-гостиной — 19,7 кв. м. Благодаря такой площади кухню можно использовать не только для приготовления пищи, но и для приема гостей.
Точно также можно прочесть и «двушку» № 081 в доме №1 в ЖК «Калейдоскоп». В схеме указано, что общая площадь квартиры составляет 57,78 кв. м, площадь квартиры без лоджии – 55,98 кв. м, а жилая площадь – 34,21 кв. м. Площадь лоджии составляет 3,71 кв. м. Но ее стоимость, как и цена балкона, рассчитывается с коэффициентом. Коэффициент тут выше и равен 0,5. Значит, платить придется как за 1,8 кв. м. Несущая стена обозначена более толстой линией.
Квадрат застройщика
В натуре
Понимая, что схема в масштабе 1 к 100 не дает четкого представления покупателям недвижимости, которая только-только начинает облекаться в формы, архитектурное бюро Vardehaugen из Осло эту проблему решило просто. Планы своих объектов они чертят прямо на асфальте в формате 1:1. Так что объем, конечно, почувствовать непросто, но масштаб – легко.
Чтобы лучше понять реальные размеры квартиры, можно также посетить шоу-румы застройщиков. Это популярный метод демонстрации объёма и качества отделки в будущих квартирах. Как правило, их делают из однокомнатных квартир, поскольку они наиболее популярны у покупателей. Однако есть и исключения: в ЖК «Европа Сити», например, шоу-рум обустроен в трехкомнатной квартире. Здесь выполнена чистовая отделка, и расставлена мебель. Это должно облегчить выбор и дать возможность понять реальную площадь квартиры.
Почему в Гатчине и Кронштадте должны вырасти цены на квартиры, что через 15 лет будет в Новосаратовке, чего не хватает для счастья жителям Кудрово и Всеволожска? Всё это в обзоре самых перспективных окраин Санкт-Петербурга от novostroy.su.
Квартиры становятся все компактнее. Большие площади не в чести. Можно ли создать комфортабельное жилье на 20-метровой площади? До какого минимализма могут дойти застройщики? Власти хотят, чтобы квартиры были просторнее, но они далеки от народа.
Переезд в другой город сопряжён с многими трудностями и расходами. Но есть у иногородних россиян и значительное преимущество перед коренными петербуржцами — они могут сэкономить на покупке жилья от 100 тыс. рублей и более.
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.