Направление fit out что это
Fit out. Как создать офис, работающий на компанию?
Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, рассказывает про востребованность услуги фит аут в России, этапы реализации строительного проекта, а также тенденции к развитию и конкурентоспособности подрядчиков.
Fit out (фит аут) в строительстве – это комплекс работ по созданию пространства в коммерческих объектах: от проектирования до отделки интерьеров и сдачи готового объекта «под ключ».
По итогу работ заказчик получает помещение, выполненное по персональному проекту с учетом специфики бизнеса, процессов, статуса, имиджа.
Востребованность услуги фит аут в России
Когда в 2000-х годах на отечественном рынке офисной недвижимости появились качественные объекты, в России начал формироваться спрос на услуги fit-out. Сперва подобная практика была интересна зарубежным заказчикам, пришедшим на наш рынок. В дальнейшем fit-out получил развитие среди ведущих российских компаний, которые при строительстве офисов стали ориентироваться на качественные индивидуальные решения.
Отделка фит аут в основном пользуется спросом в Москве и Петербурге, где реализуются качественные и масштабные проекты. В двух столицах расположено множество головных офисов, штаб-квартир и представительств крупных зарубежных и российских компаний.
Сейчас столичный рынок офисной недвижимости насыщается, а российские регионы стремительно развиваются. Это стимулирует расширение спроса на fit-out в крупных городах, например, в Екатеринбурге, Казани, Хабаровске и прочих. Большая часть региональных проектов реализуются местными генеральными подрядчиками. Стоимость строительства при этом ниже, но также качество предложения в регионах уступает столичному. Поэтому строительные компании Санкт-Петербурга и Москвы, предоставляющие услуги фит аут, остаются интересны за пределами двух столиц.
Структура проекта fit-out
Работа с заказчиком строится по трем структурным схемам проектов:
Этапы реализации проекта
В условиях высокой конкуренции ключевые игроки рынка стремятся расширить объем оказываемых услуг за счет предложения по комплексному управлению проектом. Направление fit-out можно разделить на 4 базовых этапа.
1. Подготовительный этап включает формирование проектной команды и выбор субподрядчиков, изучение потребностей заказчика и разработку тестовых планировок, а также согласование и подписание договора и графика платежей.
2. На стадии проектирования происходит разработка дизайн-проекта, согласование итоговых материалов и заказ долгоожидаемых позиций.
Во избежание внезапных корректировок и перерасчета стоимости ремонтных работ нужно определиться с решениями на данном этапе (до того, как начнутся строительные работы).
3. Стадия строительства подразумевает осуществление демонтажа, строительных и инженерных работ, доработку проекта в соответствии с замечаниями заказчика, а также внутренний приём работ, проведение производственных испытаний инженерного оборудования.
Изменение проекта и его стоимости на этапе строительства – нередкое явление на рынке fit out. Заказчик может решить изменить планировку, что влечет за собой весьма основательное перепроектирование архитектурного и инженерных разделов проекта. Его может не удовлетворить дизайнерское решение, а также в компании может начаться реструктуризация, и в этом случае нужно подгонять офис под новые размеры.
4. Завершение строительства и гарантийное обслуживание включает:
Тенденции
На данный момент рынок fit-out находится на пике востребованности и развития. Число нишевых игроков растёт, технологии и материалы совершенствуются, в связи с чем заказчики становятся все более избирательными и чаще ориентируются на сложные индивидуальные архитектурные проекты.
Параллельно запросы направлены на качество услуг генподрядчиков, отделочных материалов, технологичность и легкую адаптивность офисного пространства.
Помимо этого, наблюдается существенный рост спроса на применение экологичных стандартов при строительстве офисов. Опыт показывает, что порядка 60% проектов предусматривают применение экологически безопасных отделочных материалов и технологий.
Направление fit out что это
В России fit out строительство появилось в начале в 2000-х годов, и первыми заказчиками стали представительства международных компаний и крупный бизнес. Создание эксклюзивного интерьера в офисе или штаб-квартире – это выгодная инвестиция. Поэтому фит аут долгое время ассоциировался с высоким, элитарным уровнем работ. Сегодня благодаря новым технологиям и разнообразию строительных материалов, сфера fit out стала доступной и среднему бизнесу.
Преимущества направления фит аут в строительстве в четкой структуре проекта, в возможности контролировать этапы и сроки работы над объектом. Кроме этого, строительная компания дает гарантии на все виды работ и оказывает услуги по техническому обслуживанию инженерных систем.
Услуги и структура проектов
Традиционное предложение компаний, работающих в сфере фит аут, включает проектирование, прокладку инженерных систем, строительные и отделочные работы. Крупные игроки предлагают услуги генерального подрядчика, контролируя полный цикл работ и сдавая готовый объект «под ключ».
Сотрудничество с заказчиками строится по трем базовым структурным схемам проектов:
Типы офисов и цены проектов fit out
Средняя цена для проекта стандартного офиса в Москве сегодня варьируется от 750$ до 1200$ за квадратный метр. Но есть и более дорогие проекты, стоимость которых обусловлена нестандартными техническими решениями и применением эксклюзивных материалов.
В качестве примера приводим типы офисов и средние расценки:
Каждый объект индивидуален, и конечная стоимость зависит от многих составляющих, в том числе от навыков генерального подрядчика оптимизировать затраты.
Компания GPGroup работает в сфере строительства фит аут более 15 лет и имеет успешный опыт реализации проектов разного назначения. Профессиональный подход и высокая квалификация сотрудников позволяют нашей компании находить оптимальные инженерные решения для нестандартных объектов и выполнять все работы точно в срок, в соответствии с бюджетом.
FIT-OUT в строительстве коммерческой недвижимости: что это такое, и какие типы проектов бывают?
Строительная отрасль не стоит на месте. С каждым годом внедряются новые технологии и принципы, которые позволяют успешно реализовать любые архитектурные и дизайнерские решения в сфере бизнес-недвижимости. Например, услуги FIT-OUT, которые в последнее время стремительно набирают популярность на отечественном рынке.
Явление отнюдь не новое. Первые проекты в России в формате FIT-OUT начали реализовывать еще в «нулевых». Тем не менее, этот термин до сих пор вызывает некоторое недопонимание и противоречия, особенно у людей мало знакомых с отраслью.
О том, что же такое FIT-OUT, и какую пользу для бизнеса представляет данный подход, расскажет Егор Бахтин, учредитель и управляющий партнер группы компаний Axioma Style и Q-Works.
Что такое FIT-OUT?
FIT-OUT – это полный комплекс строительных услуг, включающий работы по проектированию, инженерному оснащению и отделке объектов коммерческой недвижимости. Иными словами, термин FIT-OUT можно описать как офис «под ключ», где заказчик на выходе получает полностью готовое к работе помещение.
Ценность данного подхода обусловлена тем, что с его помощью можно создать современные и удобные пространства, которые на 100% отвечают внутренним процессам и задачам компании. Для этого при формировании концепции офиса подрядчик учитывает сферу деятельности компании, структуру и численность штата и, безусловно, пожелания заказчика. Кроме того, предельное внимание направлено и на реализацию имиджевой стратегии. Так, офис становится не просто рабочим местом, а дополнительным эффективным инструментом формирования положительной репутации компании.
Офис для компании ATOMY, выполненный в формате Design&Build (кейс компании Q-Works)
Для реализации коммерческих проектов в качестве основных преимуществ FIT-OUT подхода можно выделить:
Схемы реализации FIT-OUT проектов
В рамках FIT-OUT существуют разные уровни сотрудничества между заказчиком и компанией-исполнителем. В зависимости от типа и объема предоставляемых подрядчиком услуг возможны три схемы.
Design&Build. Это наиболее комфортный и надежный формат работы для заказчика, который минимизирует финансовые риски. Такая модель предусматривает полную ответственность генподрядчика за реализацию и контроль всего цикла работ: начиная от разработки дизайн-проекта и заканчивая финишной отделкой площадей.
Сотрудничая в формате Design&Build, заказчику нет необходимости выполнять административный надзор и управлять ходом проекта, так как все эти задачи ложатся на плечи девелоперской компании.
Design-Bid-Build. При реализации проекта в таком формате компания-исполнитель берет на себя традиционные для генподрядчика функции и непосредственно выполняет все строительные работы на объекте. Архитектурной же разработкой занимается отдельная организация.
Схема D-B-B для некоторых заказчиков может оказаться гораздо проще и удобнее, так как каждый вид работ осуществляется разными компаниями, с которыми заключаются отдельные договора. Но вместе с тем данный формат имеет и определенные недостатки. По любым вопросам заказчик является посредником между исполнителями, и если возникнет какая-либо спорная ситуация, то регулировать ее придется именно заказчику.
Формат Construction management (CM) или Project Management (PM) представляет собой работы по координации всех участников проекта, при котором СМ-компания выступает главным управляющим объекта строительства: контролирует сроки и бюджет, следит за качеством и полнотой реализуемых работ, заботится о безопасности и т.д.
Это лишь краткое описание основных форматов FIT-OUT проектов, раскрывающее суть услуг и дающее базовое представление о том, как работают строительные компании.
Конечно, на определение подходящей модели сотрудничества влияют потребности и задачи заказчика. Но еще одним главным фактором, гарантирующим успешную реализацию проекта, является выбор опытного, компетентного и проверенного подрядчика, благодаря которому можно реализовать даже самый масштабный проект бизнес-недвижимости высокого качества.
Благодарю за внимание!
Егор Бахтин, учредитель и управляющий партнер группы компаний Axioma Style и Q-Works.
Что такое fit-out?
Что такое fit-out?
Возникновение fit-out
Необходимость в услугах fit-out в России появилась в 2000-х годах с возникновением на бирже высокотехнологичных объектов офисной инфраструкту́ры. Прежде всего, к услугам fit-out обращались иностранные заказчики, расширяющие резиденции в России. Со временем fit-out стал востребованным ведущими отечественными компаниями, ориентированными на возведение офисов по качественным индивидуальным программам.
Ассортимент услуг
Компании предоставляют услуги по:
Учитывая высокую конкуренцию, основные представители рынка расширяют перечень услуг по комплексному управлению проектов.
Стремительный рост fit-out
Реализация самых монументальных проектов осуществляется в Москве и Санкт-Петербурге, где находится большое количество штаб-квартир, центральных офисов и представительств больших компаний.
Высокая плотность рынка офисной недвижимости, интенсификация роста российских регионов образуют условия для увеличения потребностей на fit-out в Екатеринбурге, Казани, Ульяновске, Хабаровске. В этих городах себестоимость проектов существенно ниже, но по эффективности предложений они проигрывают столичным компаниям.
Разновидности офисных сооружений
Офисы fit out бывают:
Осуществление проекта fit out
Реализация проекта fit-out состоит из 4-х ступеней:
Направления в развитии
Современный рынок fit-out пребывает на вершине развития. Это происходит исходя из:
В ближайшие годы ожидается необходимость в становлении рынка fit-out в регионах. Уже стали появляться первые крупномасштабные проекты для отечественных и зарубежных компаний.
Fit-out
Fit-out − комплекс услуг, охватывающий разработку дизайн-проекта, расчет инженерии, строительство и чистовую отделку офисов. В России формирование fit-out началось в начале 2000-х, трамплином к этому стало появление качественных объектов нежилого фонда, предназначенных для открытия офисов. Сначала услуга была востребована среди зарубежных заказчиков, позже ее оценили и представители отечественного бизнеса.
Fit-out
Fit-out − комплекс услуг, охватывающий разработку дизайн-проекта, расчет инженерии, строительство и чистовую отделку офисов. В России формирование fit-out началось в начале 2000-х, трамплином к этому стало появление качественных объектов нежилого фонда, предназначенных для открытия офисов. Сначала услуга была востребована среди зарубежных заказчиков, позже ее оценили и представители отечественного бизнеса.
Fit-out
Fit-out − комплекс услуг, охватывающий разработку дизайн-проекта, расчет инженерии, строительство и чистовую отделку офисов. В России формирование fit-out началось в начале 2000-х, трамплином к этому стало появление качественных объектов нежилого фонда, предназначенных для открытия офисов. Сначала услуга была востребована среди зарубежных заказчиков, позже ее оценили и представители отечественного бизнеса.
Структура проектов фит-аут
Существует 3 типа проектов фит-аут:
Этапы работы fit-out компании CEOFFICE
Осуществление проектов fit-out происходит в 6 этапов:
На самом первом этапе после первичного знакомства главный архитектор и назначенный руководитель проекта от компании CEOFFICE выясняют потребности бизнеса заказчика, его пожелания к будущему офисному интерьеру, составляют ТЗ (техническое задание). Более чем десятилетний опыт в сфере реализации корпоративных интерьеров позволяет нам понимать даже те потребности клиента, которые они не могут четко сформулировать. Однако, это не означает, что заказчик не должен быть вовлечен в процесс разработки и утверждения технического задания на проектирование.
После согласования дизайн концепции будущего офиса и подписания утвержденного планировочного решения клиентом, специалисты приступают к разработке рабочих чертежей, где отражены важнейшие разделы проекта, такие как раскладка напольных покрытий, план демонтажа и монтажа стен/дверей, расположение светотехнического оборудования, разрезы полов и потолков, креплений сложных конструктивных элементов. Пакет чертежей включает также суммарную ведомость отделочных материалов и оборудования, легенду с объемами каждого типа применяемых отделочных материалов и мебели.
На основе составленного технического задания главный архитектор проекта разрабатывает базовое зонирование будущего интерьера, которое может быть с одной стороны похожим на абстрактное зонирование, однако на деле является весьма точным расчетом в цифрах. Существует две техники оценочного планирования будущего пространства.
Инженерное проектирование регламентируется наборами нормативных документов, СНиПами, СП и ГОСТ. Для каждого из проектов существует свой набор, ссылки на номера таких нормативов указываются в составе альбомов каждого из разделов, к проекту прикладываются подробные ведомости материалов и оборудования, со ссылкой на данные выписки из реестра СРО.
Проведение комплекса строительных работ в реализации офисных интерьеров с чистовой отделки принято разделять на этапы «черновых» и «финишных работ». По завершении этапа проектирования и утверждения с Управляющей компанией объекта пакета инженерных проектов начинается этап «грязных» или черновых работ.
Уже на этапе проработки концептуального проекта офисного пространства необходимо учитывать типоразмеры и финишные поверхности мебельных систем, доступных для заказа на крупных российских и европейских фабриках. Компания CEOFFICE имеет эксклюзивные права на представление одного из крупнейших Испанских производственных групп – Forma5 SLR
Фитаут от CEOFFICE
Обратиться в архитектурное бюро фит-аут можно на этапе подбора офисного помещения. Сотрудники CEOFFICE выступят в качестве консультантов, при необходимости разработают тестовые планировки нескольких помещений из short list, помогая заказчику выбрать наиболее выгодное для рассадки сотрудников предложение. Необходимо согласовать с управляющей компанией не только сам факт наличия свободного помещения для въезда, но и допустимые мощности по выделяемому воздуху, холодоснабжению, электричеству, канализации и другим жизненно необходимым инженерным системам на требуемую плотность будущего офиса.
Заказчики становятся все избирательнее, каждому хочется, чтобы его проект был индивидуальным, непохожим на остальные. В CEOFFICE готовы реализовать любую идею, выводя на авансцену инновации и креатив.
Остались вопросы? Напишите нам вопросы для подготовки сметы или визита в шоурум: message@ceoffice.ru
Или оставьте свои контактные данные и мы обязательно свяжемся с Вами!