Назначение земли одз что значит
Описание 7 категорий земель: чем они отличаются, их коды и основное целевое назначение
В земельных правоотношениях термин «земля» используется для обозначения обособленного участка поверхности, то есть земельного участка.
Главным принципом их использования является соблюдение целевого назначения такого участка.
Все участки подразделяются на семь категорий, каждая из которых имеет особые параметры, свойственные только ей, код, назначение и разрешенные виды использования.
Что такое основное целевое назначение?
Под целевым назначением понимается особая функция, выполняемая тем или иным земельным участком в общественных отношениях.
Участки, имеющие сходное назначение, объединяются в категории. Отнесение земель к той или иной категории происходит по решению органов государственной власти и закрепляется в соответствующих нормативных документах, главным из которых является Земельный кодекс.
Принадлежность к определенной категории определяет:
Собственник не может самовольно их изменить. Такое ограничение в правомочиях обусловлено большой ценностью земельных ресурсов и вниманием государства к сохранению их качества.
Количество видов и их описание
Категории, к которым относят земли в России по их целевому назначению, перечислены в ст. 7 Земельного кодекса. Распределение земельного фонда по категориям выглядит так:
Рассмотрим их для наглядности не в виде таблицы, а на диаграмме.
Номер категории ни в коей мере не означает преимущества одних земель перед другими. Хотя сельскохозяйственные угодья, без сомнения, имеют весьма важное значение.
Для каждой категории предусмотрен особый правовой режим и способы использования.
Сельскохозяйственного назначения
Главным назначением земель сельхозназначения является:
Основная ценность участков сельскохозяйственного назначения заключается в их плодородии.
По этому качеству они подразделяются на:
Для этих земель допускается исключительно целевое использование. К таковому относятся:
При необходимости отвести участки данной категории под постройку различных сооружений или прокладку коммуникаций стараются выделять земли, имеющие наименьшую ценность для сельхозпроизводства, то есть с низким плодородием или неудобные для обработки.
Возможно на таких участках и возведение жилых строений, но только для сезонного проживания: дачного или садового домика.
Населенных пунктов
Земли поселений делятся так же как и сами населенные пункты: на городские и сельские.
Вне зависимости от размера поселения подразделяются на территориальные зоны, число которых может достигать девяти:
Каждая из них имеет свое назначение и свой градостроительный регламент.
Именно этот документ определяет разрешенные виды использования для каждого участка внутри зоны.
Границами земель поселений служат административные границы населенных пунктов.
Основное назначение таких земель — застройка и развитие городов и сел.
Участки под строительство многоэтажных домов и кварталов, а также под ИЖС и ЛПХ чаще всего относятся именно к этой категории.
Однако необходимо помнить, что, помимо разрешенного использования участка, для возведения на нем дома потребуются и иные правовые основания. Например, разрешение на строительство.
Промышленности
Данная категория включает в себя, прежде всего, участки, занятые различными промышленными предприятиями, а также другими объектами, в том числе:
Их основное назначение — обеспечение деятельности наиболее важных отраслей хозяйства.
Согласно ст. 87 ЗК РФ эти земли не входят в состав земель поселений и выделяются в самостоятельную категорию.
Входящие в нее участки, в свою очередь, делятся на подгруппы:
Как правило, вокруг участка, непосредственно занятого промышленным предприятием, транспортной магистралью и т.д., формируется охранная или санитарная зона.
В назначение этой зоны входит защита населения от возможного негативного воздействия объектов, а также обеспечение бесперебойной эффективной работы предприятий.
В таких зонах, как правило, запрещены почти все виды хозяйственной деятельности и перевод участков в другие категории.
Особо охраняемых территорий и объектов
Особенность этой категории земель заключается в их частичном или полном изъятии из хозяйственного оборота и использования.
Одновременно установлено и ограничение на их изъятие или перевод в иную категорию.
Такие меры охраны обусловлены тем, что на этих земельных участках расположены территории или объекты, имеющие важное назначение:
Земельные участки, отнесенные к этой категории, могут находиться только в публичной собственности.
Иными словами, их собственник — государство или муниципалитет.
Типом данной территории определяется и разрешенная деятельность на ней.
К разрешенным видам деятельности на землях этой категории можно отнести:
Наиболее крупными земельными участками в данной категории будут заповедники.
В заповедных зонах запрещена практически любая деятельность человека, кроме той, которая направлена на сохранение природного ландшафта.
Одновременно к этой же категории относятся:
Объекты культурного наследия, а точнее — занимаемая ими территория, также включены в эту категорию земель.
Лесного фонда
В эту категорию входят:
Целевое использование этих земель определяется уже не Земельным, а Лесным кодексом.
Лесные угодья изъяты из гражданско-правого оборота. Возможно только временное использование на условиях:
Все леса делят на три категории, с отнесением к которым связывают возможность той или иной хозяйственной деятельности на их территории.
Водного фонда
К землям водного фона отнесены участки, на которых размещаются:
Правовой режим таких территорий устанавливается Земельным и Водным кодексами. Отведение участков, занятых водоемами, не предусмотрено.
Для примыкающих в ним участков дозволенными способами использования будут:
Запаса
В запас попадают те земли, для которых:
Собственниками таких участков является государство или муниципалитет.
По заявкам граждан или организаций эти земли могут быть:
Каждый земельный участок, прошедший кадастровый учет, имеет уникальный код, которым зашифрованы его категория и целевое назначение. Существует специальный справочник, оформленный в виде таблицы, где каждая категория и подкатегория обозначена соответствующим цифровым кодом:
Чтобы узнать, к какой именно категории отнесен каждый конкретный участок, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой или заказать в Росреестре кадастровую выписку на интересующий земельный участок.
Перевод земель
Сделать это может не сам собственник, а только компетентный орган власти, и только если в законе нет прямого запрета на такое действие. Например, как случае с землями ООПТ.
Собственник земли, желающий изменить ее целевое назначение, обращается в местный орган исполнительной власти с ходатайством.
При отсутствии препятствий к выполнению перевода такая просьба будет удовлетворена, а в земельный кадастр будут внесены необходимые изменения.
Типичным примером такой процедуры является выделение земель под ИЖС из муниципальной собственности.
Граждане могут просить передать им как уже существующий, то есть выделенный участок, так и часть сельхозугодий.
При положительном решении выбранный участок переводится в пригодную для индивидуального строительства категорию и уже в таковом качестве ставится на кадастровый учет.
Иногда для изменения назначения земель такое ходатайство не требуется. Так происходит, например, при расширении населенных пунктов, когда в категорию земель поселений попадает часть сельхозугодий или лесных насаждений.
Но, в любом случае, необходим нормативный акт органов местной или федеральной власти, которым данный переход фиксируется и легализуется.
Полезное видео
Узнайте подробнее о том, сколько существует категорий земель, чем они отличаются, а также какие существуют виды разрешенного использования из данного видео:
Подведем итоги
Такие государственные мероприятия, как учет всех земельных участков, разделение их на категории, установление ограничений на использование и пр., преследуют важную цель — охрану ценного природного ресурса, количество которого по объективным причинам ограничено.
Нарушение установленных законом предписаний будет иметь для собственника ряд неприятных последствий. Самым легким из них будет штраф. Самым суровым — лишение собственности, то есть изъятие участка в пользу государства.
Подобные меры также свидетельствуют об особом внимании властей к сохранению земельного фонда.
Статья 43. Зона общественно-делового назначения (ОДЗ 1)
Статья 43. Зона общественно-делового назначения (ОДЗ 1)
1. Основные виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты дошкольного образования
Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:
Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта:
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях».
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты общеобразовательного назначения
Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях».
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты среднего профессионального образования
Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты административно-делового назначения: отделения связи, почты, офисы, административные здания, финансово-кредитные учреждения, объекты органов охраны правопорядка, объекты судебной системы
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты социального обслуживания: учреждения социального обслуживания, дома-интернаты, интернаты,
центры социальной помощи,
социально-реабилитационные центры, социальные приюты
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты бытового обслуживания: химчистки, прачечные, бани, мастерские, ателье, пункты проката, парикмахерские, общественные туалеты
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты культового назначения: церкви, мечети, храмы, часовни, синагоги, молельные дома, культовые здания для выполнения религиозных обрядов
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты спортивного назначения: физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, бассейны, треки, спортивные базы, катки, спортивные площадки, спортивные залы, спортивные манежи, корты, автодромы, мотодромы, картинги
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты здравоохранения (стоматологические кабинеты, поликлиники, аптеки и иные подобные объекты)
Минимальные размеры земельного участка:
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим заданием на проектирование
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
Объекты торгового назначения: магазины, рынки, торговые комплексы.
Объекты общественного питания: рестораны, кафе, столовые, закусочные, бистро, бары
Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:
— от 250 до 650 кв. м. торговой площади 600 кв. м. на 100 кв. м. торговой площади.
Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м. на 100 мест:
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
2. Условно разрешенные виды использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Многоквартирные (двухквартирные) жилые дома
Минимальные отступы от границ земельного участка (при его ширине 12 и менее метров) до индивидуального жилого дома в сложившейся застройке:
Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края.
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Индивидуальные жилые дома
Минимальные отступы от границ земельного участка (при его ширине 12 и менее метров) до индивидуального жилого дома в сложившейся застройке:
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты временного пребывания граждан: гостиницы, кемпинги, мотели, отели, общежития
Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы:
Минимальные размеры земельного участка:
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты культурно-досугового назначения: дома культуры, клубы, библиотеки, театры, концертные залы, цирки, выставочные залы, музеи, кинотеатры, художественные галереи, зоопарки
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты обслуживания автомобильного транспорта: автомобильные мойки, станции технического обслуживания, машинно-транспортные мастерские, ремонтно-механические мастерские, автовокзалы, автостанции, автобусные парки, автозаправочные станции
Минимальные размеры земельных участков автомобильных моек и станций технического обслуживания в зависимости от числа постов:
Минимальные размеры земельных участков автозаправочных станций в зависимости от числа топливораздаточных колонок:
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты инженерно-технического обеспечения:
подводящие элементы инженерной инфраструктуры (водо-,тепло-, газо,-электроснабжения, водоотведения)
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 37. Зона делового назначения (ОДЗ 1)
Статья 37. Зона делового назначения (ОДЗ 1)
1. Основные виды разрешённого использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты административно-делового назначения
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты социального обслуживания
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты торгового назначения и общественного питания
Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:
— более 100 кв. м. торговой площади 500 кв. м.
Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м. на 100 мест:
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели и иные подобные объекты)
Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
2. Условно разрешённые виды использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты среднего и высшего профессионального образования
Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Многоквартирные жилые дома
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 * Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Многоквартирные жилые дома
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 * Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты культового назначения
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты хранения автотранспорта
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Объекты коммунально-складского назначения
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты инженерно-технического обеспечения
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 * Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.