Как доказать что не участвовал в приватизации перерыв в прописке
Как доказать в суде, что не участвовал в приватизации?
Добрый вечер! Обращаюсь к Вам за консультацией. Я,был прописан в Санкт-Петербурге с 1987 года до 1992 года, затем у меня перерыв до 1995 года ( эти года я не был не где прописан) с 1995 года я снова прописался в Санкт-Петербурге (занимаю 1 комнату в коммунальной квартире). В октябре 2017 г. я подал документы на приватизацию этой комнаты и в декабре 2017 г. мне было в приватизации отказано (письменный отказ у меня имеется), по причине того, что в 1992-1995 гг. я нигде не был официально прописан в Санкт-Петербурге. Мне посоветовали для разрешения вопроса по приватизации комнаты обратиться в суд. Обратился в юридическую консультацию за помощью, но мне сказали, что это безнадежное дело. Помогите пожалуйста, как я могу доказать что в приватизации не участвовал.
Вы пробовали обращаться в БТИ по месту нахождения квартиры?
Такую справку выдает БТИ и называется она справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости. При этом каждое отдельное БТИ может дать информацию лишь по одному району, непосредственно относящемуся к нему.
Для получения справки из БТИ необходимо обратиться с соответствующим заявлением в БТИ соответствующего района или города, приложить архивную выписку из домовой книги с указанием срока прописки. Срок оформления справки составляет один месяц.
Справку о неучастии (участии) в приватизации также можно получить в Администрации муниципального образования или в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Здесь справка выдается бесплатно.
Кроме того, такую справку можно получить на интернет-портале госуслуг
Вижу только один путь:
— запросить через МФЦ выписку из ЕГРН о наличии зарегистрированных на Вас прав на недвижимое имущество во всех регионах;
— направить в каждый субъект РФ в Управление миграции УВД заявление предоставить сведения о наличии (отсутствии) регистрации в регионе в указанный период.
Данная проблема решается гораздо проще, чем посоветовали коллеги,
Согласен, чего-то потянуло на трудности..
Добрый день. Глупости Вам сказали в юридической консультации. Данная проблема решается гораздо проще, чем посоветовали коллеги, но действительно только в судебном порядке. Решал ее таким образом в пользу своих клиентов неоднократно. Вам нужно инициировать рассмотрение дела об установлении юридического факта проживания в период 1992-1995 гг. по какому то конкретному адресу в г.Санкт-Петербурге. Рассматриваются данные заявления на основании главы 28 ГПК РФ и не связаны со спором о праве. Вы выступаете заявителем, организация, куда Вы подаете заявление о приватизации заинтересованным лицом.
ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Я выделил пункт на который Вам нужно ссылаться. В качестве доказательств по данному делу подойдут свидетельские показания, данные с места работы, о том, что Вы значились проживающей по этому адресу, данные с поликлиник, если есть дети, данные по детям с образовательных учреждений, поликлиник, что они учитывались в этот период по указанному адресу, возможно какие то письма, корреспонденция и т.д. Суд установив данный факт выдает Вам соответствующее решение, о том, что в такой период Вы проживали по такому то адресу в Питере, и Вы предъявляете его в организацию осуществляющую приватизацию. Данное решение подтвердит, что в период 1992-1995 гг. Вы проживали в Питере, а данные о том, что Вы не участвовали в приватизации в нем у Вас есть. Все, проблема решена. При этом, исходя из собственного опыта, скажу, что Вам даже представитель в суде не понадобится. Достаточно грамотно составить заявление, настолько указанные дела просты. Удачи. С уважением Евгений Беляев
Отказ в приватизации. Как правильно отстоять свое право в суде
С тех пор как ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ, граждане немного успокоились, решив, что заполучить в собственность жилье, в котором они давно проживают на законных основаниях, не составит труда. Однако не всем повезло.
В этой статье речь пойдет именно о жилых помещениях, приватизация которых возможна (не служебных, не относящихся к специализированному фонду и т.п.) На практике встречаются отказы в приватизации по различным основаниям, но объединяет их одно – гражданин не смог доказать, что не воспользовался правом на приватизацию ранее.
Отказ из-за перерыва в регистрации
Так, к примеру, орган местного самоуправления отказал в заключении договора приватизации заявительницам и двум несовершеннолетним детям, поскольку у одной из них был «перерыв» в регистрации. Она два года нигде не была, как это раньше любили говорить, «прописана». Примечательно, что снята с регистрационного учета женщина была по решению суда, но оставалась проживать в той же квартире вплоть до вселения на основании ордера в ту, которую собиралась приватизировать.
Увы, муниципалитет (а здесь именно он выступает на стороне уполномоченного заключать договор), по-своему прав. Есть регламент, перечень документов. Принимать же на себя ответственность расценить письменные уверения гражданина, что он никуда из своего города не уезжал, а значит, больше нигде в приватизации не участвовал, никто из сотрудников не осмелится.
Орган местного самоуправления в своем отказе даже предложил заявительнице представить справки из БТИ всех субъектов Российской Федерации. Мол, предоставите, тогда вопросов не будет. Всего-то 85 справок! Каждая из которых, на минуточку, платная, около 1600 рублей. Плюс почтовые расходы. Плюс время. Да уж… Совет, конечно, дельным не назовешь.
Как защитить свои права
Выход из положения, разумеется, есть. Поможет суд. Но здесь есть нюансы.
Многие граждане совершают стандартную ошибку, потому что сразу бегут оспаривать якобы незаконные действия собственника жилья. И очень зря.
Верховный суд РФ четко определил, что в подобной ситуации применяется механизм признания права на приватизацию судом, что предполагает исковой порядок обращения.
Как поступить, если отказали по формальным основаниям:
1. Составляем исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
2. Обязательно четко и подробно указываем характеристики жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер), чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией права собственности.
3. Ответчик-собственник жилья (Администрация города, Министерство обороны и т. п.).
4. Указываем обстоятельства, в связи с которыми невозможна реализация этого права во внесудебном порядке (отсутствие регистрации по месту жительства в связи с объективными причинами).
5. Приводим доказательства проживания по определенному адресу (адресам). Подойдут выписки из трудовой книжки, справки с места работы, учебы, свидетельские показания соседей и т.п.
6. Предоставляем справки из БТИ только по тем регионам, где довелось проживать в спорный период на всех участников приватизации, в том числе детей.
7. Оплачиваем госпошлину (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 рублей).
8. Подаем иск в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.
9. Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Сложившаяся судебная практика для заявителей в целом положительная. Суды указывают, что исходя из смысла законодательства, сведения о регистрации по месту жительства необходимы для проверки принципа однократности участия в приватизации. Регистрация является одним из доказательств, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Суды устанавливают фактические обстоятельства по свидетельским показаниям, документам, пояснениям сторон, а ответчики обычно не противятся. Более того, встречаются решения, где ответчик признает иск практически сразу. Просто во внесудебном порядке он это сделать не вправе, поскольку связан регламентирующими документами.
Особо хотелось бы отметить граждан, которые были вселены в свои квартиры на основании ордеров, выдаваемых комиссиями Министерства обороны. По состоянию на февраль 2020 года большинство квартир, которые в свое время числились на балансе Министерства Обороны, уже переданы органам местного самоуправления. Тем не менее, если этого не произошло, то порядок приватизации схож. Просто с заявлением на приватизацию и пакетом документов нужно сначала обратиться в МО РФ, а дальше в изложенном выше порядке обращаться в суд за признанием права.
Пробел в регистрации по месту жительства стал причиной отказа в приватизации жилья
Здравствуйте! Я подала пакет документов на регистрацию права собственности в порядке приватизации, после чего с Росреестра позвонил специалист и сказал, что у меня имеется пробел в прописке (меньше года), поэтому в приватизации было отказано. В этот (отсутствующий) период мы жили в другом доме в том же городе, но выписку из домовой книги управляющая компания предоставить не может, потому что в девяностых у них был потоп и данные не удалось восстановить. Кстати, с пакетом документов специально была приложена архивная справка, что я в этот период работала в секретной части комендатуры (то есть без прописки я там работать в принципе не могла) и копия трудовой. Не знаю, что делать и куда бежать. Подавать в суд, чтобы доказать что я тут жила? Или подавать в суд на Росреестр?
Вы пытались связаться с нынешними хозяевами квартиры, в которой Вы раньше проживали в течение года? Возможно у них не менялась домовая книга, осталась старая в которой есть данные о прописке по этому адресу в прошлые годы — тогда Вам просто нужно будет заверить копию этой домовой книги.
Подавать в суд, чтобы доказать что я тут жила?
Марина Владимировна
Да, возможно также обратиться в суд с заявлением об усановлении юридического факта — в данном случае факта Вашего проживания по определенному адресу в определенное время.
Помимо этого сведения о прописке можно получить в архиве УФМС МВД, также за архивной выпиской можно попробовать обратиться в ЕРКЦ, они предоставляют такую услугу.
Добрый день. Не совсем ясен мотив отказа. Вы хотите приватизировать служебное жилье?
Добрый день! Жилье муниципальное. И, кстати, в пакете документов было согласие Администрации на приватизацию и договор на передачу жилья в собственность. А причиной отказа, повторюсь, стал пробел в прописке. Нет данных, где я была зарегистрирована меньше года с 1992 по 1993.
Вы на каком основании получили это помещение? В качестве кого? Вы в нем сейчас зарегистрированы?
Марина, Владимировна, здравствуйте! Скорей всего Вам предстоит обращаться в суд с заявлением об установлении юридического факта в порядке статьи 264 ГПК РФ, где указано, что
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
В принципе проблем у Вас возникнуть не должно, на судебное заседание можно пригласить свидетелей, так же обратиться по месту Вашей работы, где должны сохраниться данные, подтверждающие Ваше проживания в другом доме. После получения решения суда, повторно обращайтесь за приватизацией.
Не знаю, что делать и куда бежать. Подавать в суд, чтобы доказать что я тут жила? Или подавать в суд на Росреестр?
Марина Владимировна
Марина Владимировна, добрый день! Скорее всего так и придется поступить потому что без документов иные органы рассматривать данный вопрос в принципе не уполномочены. Рассматривать такие дела уполномочены районные суды. Размер госпошлины составляет 300 руб. (ст. 333.19НК)
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое
значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке
надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности
восстановления утраченных документов.
Заявление об установлении факта, имеющего
юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за
исключением заявления об установлении факта владения и пользования
недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения
недвижимого имущества.
Подавать в суд, чтобы доказать что я тут жила? Или подавать в суд на Росреестр?
Марина Владимировна
Добрый день, Марина Владимировна. Вам следует получить письменный отказ органа, который в Вашем городе отвечает за приватизацию жилья и обратиться в суд за признанием права на приватизацию. А выяснять отсутствие или наличие пробела в прописке уже непосредственно в этом процессе.
Верховный Суд в Обзоре судебной практики ВС РФ за второй квартал 2005 года:
«Вопрос 22: Можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно не исполняется?
Ответ: В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения».
Право на долю в квартире
Имеет ли человек право на долю в квартире, если он уже успел выписаться из нее? До этого он участвовал в приватизации квартиры и имел право на долю в ней. Свидетельство о праве не выдавалось.
Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации).
Чтобы иметь право на участие в приватизации квартиры, надо соблюдать несколько условий:
— иметь гражданство РФ;
— каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).
В вопросе указано, что гражданин не только прекратил право пользования квартирой и, как говорят в быту, «выписался», т.е. снялся с регистрационного учета, но уже ранее принимал участие в приватизации жилого помещения (не указано: в этой квартире или в другом жилом помещении).
Поэтому, если данный гражданин участвовал в приватизации данной квартиры, стал собственником доли в ней, а позже откуда снялся с регистрационного учета («выписался»), то независимо от прекращения его регистрации в этой квартире гражданин продолжает обладать всеми правомочиями собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ).
Если же мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия из нее с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета из данной квартиры. А тем более, если право на приватизацию им было уже использовано в другом жилом помещении.
Следует также заметить, что в течение всего периода действия Закона о приватизации с 1991 года не всегда право собственности на недвижимость подтверждалось выданным свидетельством о государственной регистрации права.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст. 7 Закона о приватизации).
Право собственности на приватизируемое жилое недвижимое имущество переходит к новому собственнику со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор передачи.
До вступления в силу 31 января 1998 г. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время этот закон прекратил свое действие) свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдавались.
В соответствии со ст. 69 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и являются ранее возникшими. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, возникшее право собственности на квартиру до 1998 года и в настоящее время признается юридически действительным без выданного свидетельства о государственной регистрации права.
Также с 15 июля 2016 г. Росреестр при регистрации прав на недвижимость перестал выдавать бумажные свидетельства о собственности. Вместо свидетельства право собственности на объект недвижимости (дом, квартиру и т.п.) стали подтверждать выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Поэтому, если право собственности на долю в квартире гражданин приобрел на основании договора передачи в вышеуказанные периоды времени, то свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру у собственника не будет.
Каковы основания для отказа в приватизации квартиры и что нужно сделать для его обжалования?
Право граждан на оформление муниципальных и государственных помещений в собственность закреплено на законодательном уровне.
Однако беспрепятственно приватизировать квартиру удается не всегда.
Органы нередко отклоняют заявления по причинам, связанным либо со статусом недвижимости, либо с нарушениями со стороны заявителей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Когда нельзя приватизировать жилое помещение?
Как и любая другая юридическая процедура, связанная с недвижимостью, приватизация должна осуществляться по определенному регламенту.
Все об оформлении в собственность регионального и государственного жилого фонда отражено в ФЗ №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ».
Помимо порядка оформления права собственности, этот закон устанавливает условия, при которых квартира не может быть приватизирована:
Причины отклонения заявления
Помимо оснований, указанных в законе, отклонить заявление на приватизацию жилого помещения могут и по иным причинам. Большинство из них связано с нарушениями в оформлении бумаг или с личностью заявителей.
А по закону (ст.11 ФЗ №1541-1) бесплатно участвовать в приватизации можно только один раз. Придется доказывать, что за вами не числится никакой недвижимости, запросив справку формы №9 с предыдущего места регистрации.
Статья 11 ФЗ №1541-1
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Более подробно вопрос о том, кто и на каких основаниях может участвовать в приватизации жилья, мы рассматривали в отдельной статье.
Что делать, если отказали?
Действия при отказе будут зависеть от сложившихся обстоятельств:
Сроки исковой давности по делам, связанным с приватизацией квартиры, мы рассматривали здесь.
Порядок его обжалования в суде
Рассмотрим порядок действий при судебном разбирательстве:
Приватизация жилого помещения часто сопряжена с трудностями, обойти которые возможно только при поддержке опытного юриста. Как показывает судебная практика, вопросы приватизации чаще всего решаются в пользу заявителей, так как органы сами нередко нарушают порядок оформления бумаг или дают неправомерный отказ в процедуре.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)