Малоэтажное строительство что это такое
Малоэтажное строительство: это должен знать каждый
Малоэтажное строительство – один из ключевых факторов комплексного освоения территорий и одно из главных направлений государственной политики в РФ. По прогнозам Правительства России, доля жилья такого типа к 2020 году должна превысить 70 %. Предполагается, что развитие малоэтажного строительства (МЖС) поспособствует общему экономическому росту страны за счет создания миллионов рабочих мест в сфере строительно-монтажных, отделочных работ, на рынке стройматериалов и в области специализированных услуг.
Основные понятия
На сегодняшний день четкого определения малоэтажного строительства в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) нет. Существует только несколько уточнений, которые косвенно можно отнести к этому вопросу:
Уточнить понятие помогает Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г., в котором приведены факторы классификации земельных участков по типу разрешенного использования. В документе сказано, что малоэтажная жилая застройка – это строительство жилого дома высотой не более 3 надземных этажей, пригодного для постоянного проживания и не предназначенного для раздела на квартиры. Не стоит путать определение Минэкономразвития РФ с положениями Градостроительного кодекса. В документе Министерства в качестве основного признака указаны только надземные этажи, а в ГрК РФ – общее количество этажей, включая подземные. Однако на сегодняшний день в строительной отрасли сложилось свое неофициальное определение малоэтажного дома. К малоэтажным зданиям относят дома до 4 этажей включительно без лифта и мусоропровода. В редких случаях туда могут отнести даже здание с 5 этажами.
Что представляют собой малоэтажные жилые комплексы
Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) – это единая система, которая предоставляет владельцам не только квартиры, но и сопутствующую инфраструктуру. К данной категории недвижимости относят коттеджи на несколько семей, таунхаусы, многосекционные дома и т. д. Жилой комплекс таких зданий располагается на специально отведенной территории. Площадь дворового пространства, как правило, больше, чем около многоквартирных домов. Здание имеет продуманный архитектурный облик, включает квартиры различных форматов и планировок. Рядом с МЖК обычно много зеленых насаждений, внутренние дворы бывают отгорожены от автомобильных дорог. Реализовать подобные решения в многоэтажных ЖК бывает сложно.
Расскажем подробнее
Планировки квартир. Квартирография проектов в МЖК значительно отличается от предложений многоквартирных новостроек. Многие планировки при малоэтажном жилищном строительстве являются свободными. Владелец сам определяет внутреннее пространство квартиры. Основные тренды: увеличение площади кухни, санузла, уменьшение зон коридоров, объединение помещений.
Благоустройство. Как уже было сказано выше, в МЖК реализована концепция «двор без машин», особое внимание уделяется созданию зон отдыха для детей и взрослых. Преимущественное размещение малоэтажных жилых комплексов на окраинах города и в периферийных районах позволяет обеспечить непосредственную близость от домов лесных массивов. Для МЖК с большим количеством квартир строят многоуровневые парковки. За счет подземных этажей удается практически полностью освободить дворы от автомобилей.
Инженерные сети. Обязанности по содержанию централизованных сетей МЖК по умолчанию ложатся на застройщика как на собственника комплекса. Компания реализует один из 4 возможных сценариев:
Технологии малоэтажного строительства
Каркасная технология. Метод строительства распространен в США и Канаде, поэтому называется также «канадским». В России дома, построенные по такой технологии, называют каркасно-щитовыми (каркасно-деревянными) и каркасно-панельными.
Компании, специализирующиеся на каркасном домостроении, располагают современными программными комплексами и производственным оборудованием для изготовления конструкций высокого качества.
Легкие стальные тонкостенные конструкции(ЛСТК). Технология является одним из подвидов каркасного строительства. Ее особенность заключается в возведении каркаса дома и строительной системы из тонкостенных металло- и термопрофилей. Термопрофили имеют перфорацию для снижения теплопроводности.
Другие особенности технологии:
SIP-панели. Технология быстрого возведения МЖК основана на использовании особых стеновых и кровельных конструкций. Панели SIP (Structural Insulated Panel) по сути являются сэндвич-панелями из листов OSB-3, заполненными пенополистиролом.
Степень пожарной опасности таких зданий сравнима с характеристиками строений из сруба и бревна. В США, например, по бескаркасной технологии возводят многоквартирные жилые дома высотой до 9 этажей, поликлиники, школы и т. д.
Ячеистый бетон. Особенность материала в наличии множества закрытых воздушных пор диаметром 1–1,5 мм. Различают пено- и газобетон. Материалы имеют разную технологию производства и различные характеристики. Ячеистые бетоны достаточно прочные, негорючие, обладают высокими теплоизоляционными свойствами.
Поризованная керамика. Для строительства используются поризованные керамические крупноформатные блоки. Материал популярен в Европе. Блоки характеризуются низкой теплопроводностью, достаточно высокой прочностью. Параметры материалов регламентирует ГОСТ 530-2007.
Дома малой этажности – перспективный тренд, уверенно захватывающий современную строительную сферу. Стоит ожидать, что со временем будут появляться и другие технологии возведения, а производители предложат новые экономичные материалы.
Что такое малоэтажная жилая застройка?
Не всем людям уютно жить в многоэтажных домах крупных конгломератов. Такой же привычный городской комфорт, но с загородным спокойствием может обеспечить малоэтажная жилая застройка.
Этот вид недвижимости приобретает все больше популярности. И связано это не только с микроклиматом, но и с обеспечением доступными и качественными коммунальными услугами.
В малоэтажном жилье должны существовать особые подходы в системе управления, но действующие нормативные акты не совсем адаптированы к такому виду застройки.
В этой статье описаны основные вопросы по правовому регулированию малоэтажной жилой застройки, назначению земли, на которой она расположена, особенностям эксплуатации, ее преимуществам и недостаткам, а также перспективам развития в России.
Правовые аспекты
Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.
Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.
В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:
Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.
Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей
Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.
Эти пробелы в законодательстве создают сложности для застройщиков, особенно в вопросах разработки градостроительных и разрешительных документов. В спорных ситуациях приходится отталкиваться от принципа «что не запрещено, то разрешено».
Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.
Особенности эксплуатации
После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.
В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.
Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.
Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.
В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:
Назначение и использование земельного участка
Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.
Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:
Нормативы для объектов малоэтажного строительства
СНиП регулирует расстояния между соседними домами и постройками, инженерными сетями. Виды нормативных отступов делятся на следующие категории:
Расстояния между зонами малоэтажной жилой застройки определяются в границах отведенного земельного участка и за его пределами.
Классификация малоэтажных жилых застроек
Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:
Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.
Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений
Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.
Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:
Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:
Малоэтажное жилье в России
Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России? В 2021 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.
В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.
Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.
Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.
Ипотека на малоэтажное жилье
Ипотечные займы на рынке «малоэтажки» распространены не так активно, как среди городского жилья. Главное отличие в получение кредита заключается в размере первоначального взноса, который достигает 40-50 %.
Кредиты на объекты малоэтажного строительства предлагают многие банки, среди которых Сбербанк, Альфа-Банк, Газпромбанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, банк «УралСиб», банк «Возрождение» и другие.
Заключение
Будущее у малоэтажного сегмента в России есть. Его приоритетный статус поддерживается экономикой страны и программно-целевыми методами.
К 2021 году в рамках модернизации экономики планируется увеличить ввод жилья до 120 млн. м. кв. в год. При сохранении действующей структуры жилищного строительства выполнить эту задачу сложно.
И в этом плане малоэтажная жилая застройка имеет существенные преимущества:
В сравнении с многоэтажным проектом малоэтажная застройка является более комфортной и здоровой, гармонирует с окружающей средой и экономит ресурсы.
Строительство малоэтажных зданий
Вы будете перенаправлены на Автор24
Что входит в понятие малоэтажное строительство
Малоэтажное строительство – это жилищные постройки, высотой не более 4 этажей, с возможно жилой мансардой. В них отсутствует единый мусоропровод и лифт. Под эту категорию попадают многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи, апартаменты, особняки, виллы.
Существуют три формата «малоэтажек»:
Технологии малоэтажного строительства
Достаточно велик выбор технологии и материала для постройки жилого малоэтажного здания. Это и каркасная, и панельная, и монолитная или сборно-монолитная технология, для зданий из кирпича и блока – технология ручной кладки несущих стен, а для деревянных – технология рубленных бревенчатых стен, и так далее.
Каркасная система постройки является одной из самых быстрых. В этой системе закладывается облегченный фундамент. Такой дом отлично прогревается и долго сохраняет тепло, особенно зимой. Строить его можно в любое время года, так как мокрые процессы в технологии его возведения полностью отсутствуют.
Процесс строительства кирпичных домов более длительный и трудоемкий. Но все чаще вместо кирпичей используют блоки, изготовленные из ячеистого бетона. Такие постройки возводятся в 3 раза быстрее, чем из простого кирпича. Они не дают усадку, поэтому можно сразу заниматься их отделкой, имеют высокие теплоизоляционные характеристики и могут сооружаться на облегченном фундаменте. А еще блоки имеют ровную поверхность и не нуждаются в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой.
Готовые работы на аналогичную тему
В последнее время все более широкое распространение получают быстровозводимые здания, собираемые из легких деревянных и металлических конструкций, кстати, подобные им дома с несущим каркасом начали строить еще в 20-ых годах прошлого столетия, когда начала активно развиваться промышленность и на строительный рынок поступили новые энергоэффективные материалы.
Нормативы и правила строительства малоэтажных сооружений
Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других построек. Все они делятся на:
При этом все расстояния у малоэтажных построек делятся на две категории:
Например, в случае строительства дома на садовом участке, жилое помещение должно находиться от соседского жилья на расстоянии минимум 6 метров, а от лесополосы – не менее 15 метров.
Малоэтажное жилье в России и за рубежом
Малоэтажная застройка была популярна еще в СССР.В послевоенное время во многих городах возводились целые кварталы малоэтажных «сталинских» домов. В основном это были двухэтажные многоквартирные дома на 8-18 семей, помимо них не в столь больших количествах строились трехэтажные дома и индивидуальные или спаренные коттеджи. Такие жилища имели облегченную конструкцию, благодаря чему их можно было возвести руками, без строительной техники. Во второй половине 50-ых годов им на смену пришли массовые пятиэтажные «хрущевки».
В нынешней России малоэтажка является одним из самых оптимальных форматов жилья для населения. На такие постройки в стране приходится 52% от общего объема жилищного строительства, и показатель этот продолжает увеличиваться. Малоэтажные дома более комфортные, безопасные, экологичные для проживания, так же они помогают разгрузке транспортной, инженерной и социальной инфраструктурам. А еще такие здания гораздо быстрее строятся, чем многоэтажки.
За границей же, например, в США, малоэтажное домостроение – это 92% от общего показателя страны. Это основной вид жилища в Америке. Каждый год у них строится более 17 млн. новых домов и квартир, большая часть которых – малоэтажные дома на 1-2 семьи. И основная технология возводимых зданий – деревянно-каркасная.
В Германии люди не любят множества соседей в доме. Немцы стараются поддерживать исторически сложившийся архитектурный облик своих городов. Поэтому высота домов в них, как правило, не превышает 4-6 этажей. Малоэтажки возводятся там как в центре, так и за чертой города, часто такие новостройки появляются на месте старых снесенных домов.
В Испании малоэтажное строительство распространено в основном в курортных городах, на побережье все дома, как правило, в 3-5 этажей, и редко где можно встретить семиэтажное здание. В крупных городах чаще строятся многоэтажки, что по высотности напоминают российские здания из спальных микрорайонов.
В Черногории высотных зданий (свыше 10 этажей) совсем немного. Здесь малоэтажные дома составляют 60-70% построек, но черногорцы возводят их не столько из-за любви к ним, сколько по причине их сейсмостойкости. Основным отличием таких домов от аналогичных им российских выступает правило нежилого первого этажа, в котором могут размещаться лишь магазины, офисы, предприятия, детские учреждения или же кафе.
А вот в приморских городах Турции принято «ступенчатое» градостроительство, чем ближе к морю находится дом, тем меньше в нем этажей. Постройки в пределах 50 метров от моря строятся не выше 4 этажей. Многоэтажки возводятся на второй и третьей линии, но не бывают выше 9 этажей.
Что такое малоэтажное строительство: плюсы и минусы
На рынке недвижимости России наметилась положительная тенденция, связанная с повышением спроса потребителей на покупку квартир в малоэтажных домах. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы рассказать о причинах стабильного роста таких предпочтений.
Содержание:
Стать владельцем комфортабельного жилья, отвечающего современным требованиям, мечтает каждый здравомыслящий человек. В связи с повышением уровня жизни и требований россиян, за последние несколько лет значительно вырос спрос на квартиры в малоэтажных домах. Жилую недвижимость такого формата готовы приобретать не только люди с большими финансовыми возможностями, но и потребители, имеющие средние доходы. Рынок насыщен качественными предложениями, соответствующими самым высоким стандартам. Но разобраться самостоятельно в их потоке и отличительных особенностях, формирующих качество дальнейшей жизни будущего владельца и его семьи, оказывается не всегда просто. Специалисты портала «Сочи-Элит», хорошо ориентирующиеся в конъюнктуре рынка недвижимости, помогут выбрать интересующую вас квартиру. В нашей базе есть все элитные малоэтажные дома в Сочи, в которых можно приобрести квартиру. При нашем содействии вы легко разберетесь в индивидуальных характеристиках разных объектов и станете владельцем того из них, который будет полностью соответствовать предъявляемым требованиям.
Что собой представляет малоэтажное жилищное строительство?
Российское законодательство не дает четкого представления о том, какие объекты следует относить к категории малоэтажного жилищного строительства. Но в Градостроительном кодексе Российской Федерации предоставляется возможность познакомиться с описаниями архитектурных типов малоэтажных домов, на основании которых к ним можно причислить:
Характерными отличительными особенностями объектов малоэтажного жилищного строительства кроме количества этажей можно назвать:
Так как к типу объектов малоэтажного жилищного строительства относится достаточное количество строений, необходимо иметь четкое представление об их индивидуальных характеристиках.
Типы малоэтажных жилых объектов
Каждый представитель из ряда объектов малоэтажного жилищного строительства обязательно имеет свойственные только ему характеристики. Несмотря на наличие общих черт, к которым, как правило, относятся авторский архитектурный проект, небольшое количество жильцов, современная планировка, удобное местоположение, охраняемая и благоустроенная территория, такие дома существенно отличаются друг от друга.
Ярким представителем малоэтажного квартирного строительства является клубный дом с небольшим количеством квартир. Такой объект имеет развитую внутреннюю инфраструктуру, в которую входят спортивные и тренажерные залы, салоны красоты, сауны, бильярдные, крытые и открытые бассейны. Благодаря созданным условиям и возможностям значительно возрастает уровень комфорта обладателей квартир.
В танхаусе насчитывается несколько многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой выход на улицу. У такой недвижимости, как правило, есть гараж и небольшая придомовая территория. В отличие от таунхауса в квадрохаусе одновременно живут исключительно четыре семьи. А лейнхаусы – соединенные вместе дома – имеют один стиль оформления фасадов.
Дуплекс представляет собой двухэтажную постройку, в которую входит две многоярусные квартиры. Его изолированные части имеют общую стену и разные входы. Иногда можно встретить дупсексы с общим холлом. Придомовая территория возле такого строения составляет от трех соток, что предоставляет дополнительные возможности для обустройства зон отдыха.
Коттедж – индивидуальный дом площадью до 500 кв. м, расположенный на небольшом благоустроенном участке земли с палисадником. Он находится в общей системе коттеджного поселка и подключен к его коммуникациям, за работой которых следит управляющая организация.
Коттеджи-таунхаусы – объекты, состоящие из нескольких домов, объединенных боковыми стенами. Большим спросом у состоятельных людей пользуются особняки – комфортабельные дома с прилегающими земельными участками, рассчитанные на одну семью и расположенные отдельно от других строений.
Усадьбой называют такой же особняк, на придомовой территории которого могут быть другие постройки, участок леса, парковая зона, водоемы, многочисленные места отдыха.
Такое разнообразие объектов малоэтажных домов говорит об исключительной выгодности их строительства и растущей популярности среди населения. Жизнь в квартирах, находящихся в клубных домах, является намного более комфортной в сравнении с высотными. Если говорить о таунхаусах, обладатели такой недвижимости получают возможность пользоваться всеми преимуществами жизни в частном доме при экономии денежных средств. Малоэтажная недвижимость относится к элитному имуществу и высоко ценится всеми, кто стремится обеспечить максимально комфортные условия, подчеркнуть собственный статус и успешность.
Преимущества, связанные с малоэтажным строительством
Малоэтажное строительство имеет целый ряд неоспоримых преимуществ:
Сегодня застройщиками активно используются разные технологии возведения подобных сооружений, основными из которых являются кладочные, монолитные, каркасные, комбинированные. На замену традиционным материалам приходят легкие металлические конструкции, благодаря которым создаются эксклюзивные, нестандартные формы зданий. Современные подходы к проведению строительных работ позволяют улучшить важные характеристики жилищных объектов: шумо- и теплоизоляцию, прочность, сейсмостойкость, устойчивость к воздействию природных катаклизмов.
Плюсы проживания в малоэтажных домах
Плюсы жизни в малоэтажных домах, к какому бы типу они ни относились, являются очевидными. Вместе с прекрасными условиями организации быта обладатели недвижимости получают:
И это еще далеко не все положительные стороны проживания в малоэтажных домах, которые не перестают пользоваться спросом в Сочи, несмотря на значительное количество высотных новостроек. Клубные дома, таунхаусы и другая малоэтажная недвижимость относятся к элитному уровню. Такие квадратные метры приобретают те, кто хочет создать условия повышенного комфорта. Квартира в клубном доме или таунхаус обойдутся дешевле коттеджа или усадьбы как при покупке, так и при содержании. Какой именно формат недвижимости выбрать – каждый решает самостоятельно. Клубные дома обслуживают управляющие компании, которые избавляют владельцев квартир от необходимости заботиться о внутридомовых коммуникациях, общих площадях и прилегающей территории.
Обладатели коттеджей и частных домов сами заботятся о состоянии фасадов и ухоженности территории, получая взамен полную автономию и наличие собственной земли, которую можно благоустроить в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Приобрести в Сочи малоэтажную недвижимость можно при различных затратах. В разных районах города предлагаются варианты квартир, коттеджей, таунхаусов и других объектов, характеризующиеся многочисленными преимуществами. При выборе следует учесть близость моря и олимпийского наследия в зависимости от личных предпочтений, чтобы получить возможность не тратить много времени на дорогу.