Мезонет что это в греции

Бунгало, дуплексы, мезонеты

Каждый год на рынке недвижимости появляются новые объекты с непривычными русскому слуху названиями. И это не рекламный ход, как спешат подумать покупатели, а совершенно особые типы жилищ. Хотя иногда сложно понять принципиальные отличия “таунхауса” и “мезонета”. В подобных случаях употребление того или иного термина связано с конкретной страной нахождения.

“Евразия недвижимость” расшифровывает термины, представленные в каталоге недвижимости:

Апартаменты

Слово “апартаменты” трактуется по-разному в России и на Западе. В нашей стране данный вид недвижимости отличается от обычных квартир своим юридическим статусом. У владельцев российских апартаментов нет права прописки в них, так как по закону последние относятся к нежилой недвижимости. Хозяин может проживать в них сам либо сдавать их в аренду.

3. Доходный дом, предоставляющий апартаменты для долгосрочной аренды без предоставления сервисных услуг.

Бунгало

Бунгало представляет собой одно- или двухэтажный домик, имеющий плоскую крышу и просторную веранду. Отличительной чертой жилища является центральное положение гостиной, вокруг которой расположены кухня, служебные помещения и другие комнаты. Как само здание, так и внутренняя отделка используют дерево в качестве основного материала.

Дуплекс

Дуплекс представляет собой два отдельных жилища, объединенных общими стеной и крышей. Каждый из двух домов имеет площадь около 200-300 квадратных метров и толстую общую стену с хорошей звукоизоляцией.

Появился такой тип недвижимости благодаря практичным застройщикам: дуплексы занимают меньшие участки земли, нежели отдельно стоящие дома.

Наибольшим спросом строения “2-в-1” пользуются у больших семей, где один дом приобретается родителями, а во втором селятся взрослые дети.

Кондоминиум

Часто кондоминиумом также зовется сама форма управления зданием. В этом случае российским аналогом зарубежного кондоминиума является ТСЖ. Порядок содержания общих территорий определяется на собраниях с участием собственников квартир.

Мезонет

Общая площадь мезонета может составлять 150-200 квадратных метров, куда входят гостиная, кухня, спальни и гараж.

Огороженная территория комплекса мезонетов может иметь паркинг и бассейн. Такой тип жилья получил распространение в странах Средиземноморья, например, в Греции, Испании или на Кипре. Особую популярность у покупателей мезонеты обрели благодаря невысокой стоимости, продиктованной сниженными затратами на строительство.

Студия

Таунхаус

Уютный и комфортабельный таунхаус представляет собой более экономичную альтернативу коттеджу. Эффект экономичности достигается за счет объединения таунхаусов в комплекс, где каждый дом имеет общую стену с соседним.

Каждый дом в комплексе имеет одинаковую этажность, обычно, 2-3 этажа, отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж и парковочное место.

Площадь в 150-300 кв. м. функционально делится на гостиную, кухню, спальни и подсобные помещения.

Источник

Мезонет

Мезонет – с этим типом недвижимости часто бывают разночтения. От страны к стране под термином «мезонет» понимают разные объекты. Что же на самом деле за зверь этот «мезонет»?

Происхождение термина мезонет – французское. Maisonette означает буквально «маленький дом».

Апартаменты-мезонеты чаще располагаются не в больших кондоминиумах, которые могут насчитывать несколько сотен квартир, а в малоэтажных или среднеэтажных комплексах квартир. Апартаменты в таких домах могут располагаться на нескольких уровнях, но при этом иметь довольно скромную жилую площадь.

Проще всего было бы охарактеризовать мезонет как «студию со спальней наверху». Однако французское слово на то и французское. Оно не просто обозначает предмет. Оно еще и способствует продажам недвижимости.

На Западе апартаменты-мезонеты – это класс люкс. Такие квартиры нередко можно встретить в старинных домах в центре. Их владельцы выкупают несколько квартир (одна над другой) и превращают их в одну. При этом Запад – понятие растяжимое. Так, в той же Франции апартаменты аналогичного класса называют «дуплекс».

Но изначально ведь мезонет – это маленький домик. Так что этот термин сегодня можно встретить при определении других типов отдельного жилья – таунхаусов или дуплексов. В данном контексте определение «мезонет» нередко используют риэлторы и агентства недвижимости с целью «нагнать шарм».

Описание дома термином «мезонет» чаще встретишь на юге, чем на севере. Сложно представить, чтобы так назвали небольшой домик в Финляндии, к примеру. А вот на курортах Греции, Кипра, Испании и той же Франции дома-мезонеты – частое явление. При этом если в случае с апартаментами речь шла о повышении качества, то с домом ситуация иная. Мезонет «умаляет» простор и может означать, что предлагаемый объект значительно скромнее по своим размерам, нежели в среднем по рынку.

Источник

Недвижимость в Греции на побережье: что, где, почем

Предложение недвижимости в Греции по-прежнему во много раз превышает спрос. Но такое положение вещей не может существовать вечно, тем более что строительство новых жилых зданий в настоящее время очень ограничено. А это значит, что самое время обратить внимание на недвижимость в Греции, то есть, выбрать и приобрести квартиру или дом. И, так как Греция в первую очередь ассоциируется с отличным отдыхом на море, начинать поиски стоит с прибрежных районов на материке и на многочисленных островах.

Договоримся о понятиях: апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, мезонеты

Под апартаментами в Греции (да и по всей Европе) понимаются несколько типов жилья:

Нередко апартаментами в Греции называют и любую квартиру с обслуживанием по типу гостиничного. Такая недвижимость в Греции на побережье встречается тем чаще, чем ближе она расположена к морю. В сезон ее очень выгодно сдавать, окупая тем самым расходы на содержание.

Однако для индивидуального постоянного или временного проживания в Греции наши соотечественники предпочитают покупать апартаменты с отдельным входом (фактически обычные квартиры): «коридорная система» и «гостинки» пока что слишком сильно ассоциируются с советским прошлым.

Нередко апартаментами называют квартиру с обслуживанием по типу гостиничного

Пентхаусами в Греции считаются:

Классические таунхаусы (малоэтажные дома с отдельными многоуровневыми квартирами) на греческих побережьях встречаются редко: всему виной рельеф местности. Один из самых распространенных типов подобного жилья в Греции – мезонет (от французского maisonette – маленький домик).

На первом этаже такой квартиры расположены холл, гостиная и кухня; на втором и последующих – спальни, кабинет, детская. Иными словами, нижний уровень – это парадная «приемная», верхние – это зона отдыха или работы, но на каждом из них, как правило, имеются туалет и ванная (душевая) комнаты.

Нижний уровень в мезонете – это парадная «приемная», верхние – это зона отдыха

В одном отдельно стоящем доме обычно находится от двух до десятка мезонетов: все зависит от его этажности, рельефа и фантазии архитектора.

Так, в одном подъезде 4-этажного здания может быть 2 2-уровневых квартиры, расположенные одна над другой, а другой подъезд, в то же время, представляет собой типичный таунхаус.

Часть территории участка, на котором построен мезонет, отводится непосредственно под здание, часть – предназначена для индивидуальных (клумбы, садики) и общих нужд (парковка, бассейн).

Дома в Греции

Дом, коттедж или вилла – это отличный вариант как для проживания, так и сдачи в аренду. Но, рассчитывая приобрести подобную недвижимость на побережье Греции, нужно учесть, что это долгосрочная инвестиция.

Иными словами, окупаться такое приобретение будет довольно долго, даже если здание находится на первой-второй линии. Кроме того, по сравнению с покупкой квартиры, покупка дома в Греции обычно обходится дороже.

Не стоит сбрасывать со счетов и его текущее обслуживание. Можно, конечно, найти и сравнительно недорогой дом, но, как правило, он будет либо «лохматого» года постройки, либо – требовать дополнительных вложений (ремонт, реконструкция). В лучшем случае он будет находиться довольно далеко от побережья.

На стоимость жилья в Греции влияет уровень «раскрученности» побережья

Немного сэкономить на текущем обслуживании здания на побережье можно, если приобрести такую недвижимость в Греции в одном из жилых комплексов (коттеджном поселке, комплексе вилл и т.п.).

Дальновидные и, что греха таить, весьма состоятельные покупатели приобретают сразу весь комплекс и нанимают греческого управляющего или, выбрав один из домов для проживания, занимаются сдачей в аренду недвижимости самостоятельно.

Где покупать недвижимость в Греции

Выбор недвижимости на побережье Греции практически ничем не ограничен. Чаще всего наши соотечественники покупают дома или квартиры там, где раньше отдыхали. Наибольшим спросом у «наших» пользуются следующие регионы Греции:

Эти же регионы Греции популярны и у покупателей из других стран. Развитая инфраструктура, прекрасный климат, обилие природных и рукотворных достопримечательностей позволяют особо не задумываться о том, чем и как заняться на отдыхе у моря.

Такая греческая недвижимость пользуется повышенным спросом и у арендаторов, особенно на Крите и Халкидики.

За время сезона (апрель-октябрь) можно оправдать и расходы на содержание квартиры или дома, и немного заработать.

Цена вопроса

Было бы неверным предполагать, что стоимость недвижимости в Греции – величина постоянная. Единых цен нет, но есть несколько факторов, которые влияют на общую ситуацию на рынке.

Во-первых, это уровень «раскрученности» того или иного побережья Греции. Чем больше туристов, тем выше спрос на квартиры/дома в аренду и, соответственно, тем выше стоимость недвижимости.

Есть и нюансы. Так, на Халкидики, где в сезон буквально не протолкнуться от количества отдыхающих, цены на недвижимость будут ниже, чем на Крите, куда европейцы приезжают чуть ли не круглый год.

Инфраструктура, климат и обилие достопримечательностей позволяют особо не задумываться о том, чем и как заняться на отдыхе у моря

На Ионических островах, издавна облюбованных состоятельными англичанами, стоимость недвижимости (дома или квартиры) может быть еще выше.

Так, на Корфу все «нормальные» предложения начинаются от €100 000. За эти деньги можно купить мезонет не старше 10 лет площадью от 100 м2. Еще 20-30 тысяч евро – и вы сможете приобрести квартиру в новостройке примерно той же или чуть меньшей площади.

Второй важный фактор — это месторасположение здания. Чем дальше от моря, тем недвижимость дешевле. На первой-второй линии побережья Халкидики каждые 100 м расстояния до пляжа будут примерно оцениваться в дополнительные €1000-1500. На Крите и Корфу счет будет идти уже от €5000.

Определенным образом на цены влияют и вид из окон, близость/удаленность магазинов, ресторанов, туристических достопримечательностей.

Не стоит сразу «покупаться» и на многочисленные предложения купить на Халкидики квартиру от 40м2 за €20 000-30 000 или за €65 000-75 000 квартиру на Родосе на цокольном этаже. Все-таки цокольный этаж – это, говоря по-русски, подвал или полуподвал.

Зато в Лутраки – популярном курорте недалеко от Афин — в 150 м от моря за €40 000-50 000 можно купить не самую новую квартиру площадью 65 м2 на 1-3-м этаже или дом чуть поменьше. Цены на новостройки – в 1,5-2 раза выше.

В-третьих, имеет значение и год возведения здания. Здесь стоит учесть, что отдельные дома (а также виллы и коттеджи) со временем падают в цене быстрее квартир. Так что если цель покупки – дальнейшая возможная перепродажа недвижимости с выгодой, то лучше выбрать студию, апартаменты или мезонет.

Дом, коттедж или вилла в Греции – это отличный вариант и для проживания и для сдачи в аренду, но следует учесть, что это еще и долгосрочная инвестиция

Здесь тоже есть свои нюансы. «Убитая халупа» площадью от 60 м2 может стоить столько же, сколько новая квартира или мезонет той же площади. Например, на Халкидики скромный дом у моря, возведенный в начале или середине прошлого века, или сомнительное бунгало оценивается в €60 000-70 000.

В Салониках (в самом городе) можно купить квартиру площадью 60 м2 в доме 60-70-х годов даже за €20 000. В прибрежных пригородах Салоник – от €40 000.

Нормальная недвижимость (квартира) на курортах Аттики, в доме, построенном 30 и более лет назад, будет стоить не менее €80 000; цены в новостройках – в 1,5-2 раза выше. Дороги и дома, особенно в Вульягмени – от €250 000.

На Родосе ввиду того, что многие строительные проекты были в последние годы заморожены, предложений относительно немного, а те реальные, что есть, начинаются от €120 000 за дом и от €90 000 за квартиру.

На Крите за €110 000 можно найти апартаменты площадью от 90 м2 20-летней давности, полностью меблированные и с отдельным входом. Квартира меньшей площади, но в новостройке будет стоить уже порядка €150 000, а мезонет «с иголочки» потянет и на все €200 000.

Цена на критские виллы и таунхаусы начинается от €180 000 (80-х гг.). Новая вилла площадью от 100 м2 на побережье нома Ханья будет стоить от €250 000.

Наконец, определенное значение имеет планировка жилья, наличие/отсутствие тех или иных удобств, наличие/отсутствие меблировки, дополнительные опции (парковка, бассейн, терраса и т.п.).

Не стоит выбирать недвижимость, требующую реконструкции или ремонта. Стоимость приведения жилья в надлежащий вид и дальнейшая его эксплуатация может влететь в хорошую копеечку.

Последнее изменение статьи: 23 Апрель 2020

Источник

Греция: инструкция по применению. Как купить домик у моря

Любой, кто хочет приобрести домик у моря за границей, прежде всего должен ответить себе на главный вопрос: а зачем? Действительно, работающий человек до выхода на пенсию сможет бывать там от силы месяц-полтора в году. Остальное время ваша квартира или дом будут стоять пустыми, либо придется сдавать их, причем без вашего личного пригляда за жильцами. При этом вы будете платить немалые налоги в чужой стране, у вас будут расходы на содержание дома, коммунальные платежи. К тому же волей-неволей зарубежная недвижимость приковывает вас к одному месту. И если взвесить все плюсы и минусы, то на самом деле выгоднее в течение 20–30 лет ежегодно отдыхать на разных морях-океанах.

Но, с другой стороны, многим куда милее осознание того, что где-то есть пусть маленький, но собственный домик, куда можно приехать в любой момент. И насладиться тишиной, плеском волн, теплым морем, лазурным небом (далее по списку). В окружении любимых и близких людей, добрых соседей, без отельной тесноты, полупансионов и навязчивой «культурной программы». Лично я отношусь именно к такой категории людей, поэтому, как только для этого представилась возможность, стал искать домик у моря.

Фото: Сергей Цехмистренко

Почему именно Греция стала основным объектом поисков? Здесь все просто: транспортная доступность (менее 3 часов лету от Москвы до Салоник и 4 до Афин), регулярное круглогодичное авиасообщение, обилие чистых пляжей (в 2018 году 519 пляжей и 15 бухт страны получили Голубые флаги ЕС), и не менее чистые моря (Эгейское, Ионическое и «основное» Средиземное), несравнимые, на мой субъективный взгляд, с нашими Азовским или Черным. Последнее, кстати, решительно отмело Болгарию как место для поисков жилья. Немаловажным стал и такой фактор, как религиозно-культурная общность, благодаря которой из списка стран-претендентов исчезли Хорватия, Албания и даже Испания. Наконец, сыграло свою роль и знание новогреческого языка (так уж исторически получилось).

Предположим, вы решились на покупку. С чего лучше начать? Я бы рекомендовал для начала выбрать конкретное место, в которое вы будете регулярно ездить долгие годы, если не всю оставшуюся жизнь, и оценить его именно с этой точки зрения. Греция — страна более чем 1000 островов (в основном, правда, безлюдных), и многие, побывав на них в качестве туриста, мечтают о домике именно там. Спору нет, острова прекрасны. Но лишь если вы неисправимый отшельник. Для меня там сплошные минусы: от более высоких цен абсолютно на все по сравнению с материком до гарантированных перебоев с водой, особенно летом. Плюс неизбежные проблемы с транспортом. Да, туда ходят паромы и даже (на самые большие острова) летают самолеты. Но регулярное сообщение длится лишь с апреля-мая по конец сентября, и даже в сезон выстроить логистику, чтобы слетать туда на выходные, будет достаточно непросто.

Фото: Сергей Цехмистренко

Материковая часть Греции этих недостатков лишена и к тому же дает массу возможностей для путешествий, если в какой-то момент вам надоест пляжный отдых. Наиболее популярные места для покупки — окрестности Салоник (полуостров Халкидики) и Афин (побережье Аттики вплоть до района Лутраки). Здесь сказывается близость двух самых больших городов, и именно в этих районах живет почти все население Греции. Но есть и более уединенные и вместе с тем очень неплохие районы — на Пелопоннесе, вокруг Кавалы или Александруполиса. Если же говорить об островах, то здесь вне конкуренции, конечно, Крит, куда летают самолеты из России, как, впрочем, на Родос или Корфу. Недалеко от Афин находится остров Эвбея, куда легко доехать и по суше, по 40-метровому мосту, отделяющему его от материка.

Еще один момент при выборе — наличие необходимой именно вам инфраструктуры. Кто-то захочет жить в уединенной бухте, но тогда надо быть готовым к тому, что за каждой бутылкой воды придется ездить по 5–10 км по горному серпантину. Кто-то предпочитает маленькие городки, но надо быть готовым к тому, что летом они наполняются тысячами туристов со всего мира, жизнь там не замирает ни днем, ни ночью, а на пляже бывает тесновато. Есть здесь, конечно, и плюсы: в несезон вам не придется беспокоиться о непрошеных гостях и сохранности имущества, потому что все, как говорится, у всех на виду. Хотя в целом в Греции с квартирными кражами и безопасностью дела обстоят куда лучше, чем в той же Италии.

Фото: Сергей Цехмистренко

Выбрав место, начинайте искать конкретные предложения. Делать это лучше через многочисленные риелторские конторы, отдавая предпочтение тем, кто расположен именно в интересующем вас регионе, причем риелторы есть у каждой стороны сделки: и у продавцов, и у покупателей. Они берут фиксированную сумму — 2%, каждый со своего клиента. Есть и виртуальный путь: существует сайт spitogatos.gr, аналог известных российских агрегаторов. Но, даже выбрав жилье там, вы все равно попадете в объятия риелторов: в этой стране прямые продажи не приветствуются. В любом случае, даже если вы подобрали варианты на сайте и какие-то из них кажутся вам идеальными, я бы все равно рекомендовал приехать на место и посмотреть все своими глазами. И вот почему.

Дело в том, что у греков совершенно другие требования к планировке жилья, чем у жителей России. Жизнь южных народов проходит в основном на улице, дома они только спят, и поэтому делают свое жилье максимально компактным и даже неудобным с нашей точки зрения. Я, к примеру, не раз видел длинные узкие гостиные, в которые еще ухитряются втиснуть камин, не думая о том, есть ли место для кресла или диванчика перед ним. Или спальни, у которых входная дверь посередине и дверь на балкон, открытые вовнутрь одновременно, образуют идеальную стенку, справа и слева от которой вряд ли удастся втиснуть даже односпальную кровать. Я не говорю уже про крутые винтовые лестницы с первого этажа на второй, которые встречаются в каждом первом греческом таунхаусе (здесь их называют мезонетами), — складывается впечатление, что они специально созданы для того, чтобы жильцы ломали себе руки и ноги.

Фото: Сергей Цехмистренко

И еще один важный момент: из-за дороговизны земли даже самые маленькие по площади дома состоят, как правило, из трех уровней: цокольный этаж, первый и мансардный. При этом местные строители имеют очень приблизительное представление о том, что такое гидроизоляция, из-за чего в «сезон дождей» готовьтесь к частичному или полному затоплению своей любимой спальни (здесь их часто размещают на цокольном этаже). Из-за этого я отказался покупать дом, за который уже внес залог (естественно, я его потерял) и которым моя семья пользовалась целый год с разрешения хозяев. Приехав в начале мая, я с ужасом увидел сгнившую за один сезон хозяйскую кожаную мебель, которую они сами перетащили в цоколь. А струи воды, медленно стекавшие по стенкам холодильника и шкафа, наверное, будут сниться мне до конца дней. И это почти не зависит от категории жилья: то же самое я позднее наблюдал в элитном коттеджном поселке. Единственное, о чем вы можете не беспокоиться, — это о качестве канализации: в Греции на побережье с этим очень строго, и ни одна капля не должна попасть в море, в отличие от наших приморских поселений. Да еще, пожалуй, можно быть уверенным в том, что в вашем доме будет великолепная терраса. Греки в этом смысле большие сибариты, им очень нравится сидеть на балконе с чашечкой кофе, сканируя окрестности.

Фото: Сергей Цехмистренко

Два слова о цене вопроса. Несмотря на кризис и общее падение цен на недвижимость, дома и квартиры на побережье стоят гораздо больше, чем в отдаленных от него районах. Средняя цена — 1500 евро за квадрат, приличные варианты на первых линиях от моря обойдутся дороже 2000 евро (большинство домов, как правило, небольшие, площадью от 50 до 100 метров). К этому нужно прибавить налог 3,09%, если покупаете на вторичном рынке, или 24% в новостройке, разрешение на строительство которых было выдано после 1 января 2006 года. При этом после кризиса 2008 года в стране зависло огромное количество нераспроданного жилья, которое было возведено до этого срока, так что здесь можно и сэкономить.

Хотя будьте бдительны: если вам предлагают очень дешевое жилье, то в нем наверняка скрыты какие-то существенные недостатки, от некачественных материалов до висящих на хозяевах долгов и кредитов, оплачивать которые после «выгодной сделки» придется вам.

Фото: Сергей Цехмистренко

Сумма налога не учитывается в стоимости жилья, если вы хотите со временем получить вид на жительство по приобретенной недвижимости (о получении ВНЖ я в ближайшее время напишу отдельную статью). Ежегодный налог относительно невелик: примерно 300 евро на квартиру или дом в 100 квадратных метров. Здесь есть одна тонкость — в договоре будут прописаны две цены: та, за которую вы договорились приобрести жилье, и его так называемая «справедливая» цена (аналог нашей кадастровой). Так вот: налог будет исчисляться по той из них, которая больше, чтобы вы избежали соблазна купить домик за один евро.

Существуют еще сборы на «хозяйство», устанавливаемые жильцами (если вы купили квартиру или таунхаус-мезонет), — 30–60 евро в месяц, в зависимости от общего числа собственников и категории жилья. Привычных нам платежей за ЖКХ здесь нет, их заменяют местные налоги, включаемые в стоимость электроэнергии. Отдельно оплачивается вода по счетчикам (до 200 евро в год, если жилье интенсивно используется только летом).

Фото: Сергей Цехмистренко

И вот, наконец, вы выходите на сделку. В Греции она происходит у нотариуса, но я просто настоятельно рекомендую воспользоваться услугами адвоката. Лучше русскоязычного, с хорошей репутацией (ищется методом «сарафанного радио»), хорошо знакомого со всеми нюансами местного законодательства, надо сказать, весьма запутанного. Прежде всего, адвокат проверит недвижимость на обременения, долги, неожиданных наследников и скрытых собственников, и потраченные на него тысяча-полторы евро спасут вас от любых возможных сюрпризов. А еще он примет самое деятельное участие в подготовке нотариального договора, который, естественно, составляется на греческом языке (не на русском и даже не на английском) и с содержанием которого на русском по закону вам будет дана возможность ознакомиться лишь один раз, во время его подписания, из уст русскоязычного переводчика. Общая стоимость расходов на этапе сделки (включая ее регистрацию в госорганах) обычно не превышает 10 тысяч евро. Дальше вас ждут еще расходы на подключение к электричеству и воде (это делается при каждой смене собственника), но это мелочи. Ведь отныне у вас уже есть воплощенная мечта: домик на берегу моря!

Источник