Мокнет стена в подъезде что делать
Как привлечь УК к ответственности за мокнущие стены в квартире.
Панельный дом п 44, в квартире ремонт, в ходе, которого выяснилось, что мокнут стены в углах спальни и кухни, в общем стена где проходят межпанальные швы, вызвали УК, отказались признать, что это они. Швы заделали за свой счет. Но угол на кухне все равно мокнет. Как понять причину, и привлечь УК к ответствнности.
Ответы на вопрос:
В данном случае, предварительно необходимо сделать строительно-техническое заключение, чтобы установить причинно-следственную связь. Затем, подготовить расчет исковых требований и претензию к УК и направить их, а затем обращаться с иском в суд о взыскании убытков в связи с неисполнением УК своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД ч. 3 ст. 39 ЖК РФ и в соответствии с правилами содержания общего имущества МКД утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
Вам нужно провести независимую экспертизу, если она покажет что течь возникает из за межпальных швов или стояков иными слвоами покажет вину ОБЩЕГО имущества дома, то вы вправе согласно ст 28-31 Закона о защите прав потребителей предъявить УК претензию и взыскать убытки, если ук откажется компенсировать вам убытки вы вправе обратиться в суд и в судебном порядке взыскать стоимость и ремонта и эекспертизы
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
За содержание общего имущества МКД несет ответственность УК на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
Для установления причин по которым мокнут стены нужно вызвать специалиста
Если данный ущерб причинен УК за бездействие в области обслуживания МКД, которое повлияло на течь, то вы имеете право предъявить к УК вначале письменную претензию в устранении нарушения и далее уже обратиться в суд с иском о возмещении ущерба с предварительной оценкой ущерба.
Общие основания ответственности за причинение вреда предусмотрены ст.1064 ГК РФ, в силу которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Для начала необходимо установить факт намокания стен, причины, а также размер причинённого вреда и стоимость восстановления, в связи с чем вам необходимо обратиться в экспертное учреждение для проведения экспертизы, а также оценки причиненного вреда. Далее обратиться с претензией к Управляющей компании о проведении работ, предусмотренных экспертным заключением, а также возмещение вреда в связи с не оказанием услуг. В случае отказа обращайтесь в суд в порядке ст 131 ГПК РФ, с иском о возложения обязанности осуществления ремонта, а также взысканием причинённого вреда в порядке ст. 1064 ГК РФ.
Людмила Владимировна, доброе утро!
Если управляющая компания бездействует, не выявляет причины намокания стен, не устраняет данные нарушения, то вам необходимо сделать следующее:
1. Обратиться в организацию, производящую экспертизу.
На основании проведенной экспертизы, вам будет выдано заключение, в связи с чем происходит намокание стен.
2. Направить в УК ПИСЬМЕННУЮ претензию с требованием устранить нарушения, выполнить работы по устранению намокания стен.
3. В случае отказа, или игнорирования вашей претензии, можно смело обращаться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
В судебном порядке можно УК не только привлечь к ответственности за бездействие, но и понудить к выполнению работ (устранению намокания стен), взыскать моральный вред (ст. 151 ГК РФ), расходы на услуги представителя.
В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги.
УК должна обеспечить жильцов подходящими и безопасными условиями проживания, а также достойное содержание общей собственности, решать проблемы его использования и предоставлять жильцам коммунальные услуги.
В данном случае надо написать претензию в УК, затем подать исковое заявление в суд согласно требований ст.131,132 ГПК РФ. На основании ст.29 Закона О защите прав потребителей, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Судебно-строительную экспертизу для выявления причинно-следственной связи и вины проводить надо уже в суде, заявив перед судом соответствующее ходатайство, Ст.35,79 ГПК РФ,
Людмила Владимировна! Нужно подать жалобу, а точнее заявление об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ в жилищную инспекцию:
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
А причину предоставьте выявлять экспертам, которых можно привлечь в рамках рассмотрения данного дела либо дела в рамках гражданского процесса по Вашему иску о понуждении ответчика выполнить обязанности по содержанию дома.
Вам необходимо зафиксировать факт намокания стен. Для этого необходимо произвести фото или видео съемку обстановки, которая существует в квартире.
Также рекомендуется пригласить свидетелей. Ими могут быть соседи.
Далее необходимо составить акт о намокании стен. Данный документ — является правовым доказательством того, что стены имеют намокания и Ваши требования обоснованны, в случае, если придется обращаться в судебную инстанцию. По общему правилу составить документ имеет право главный инженер Управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом.
Если УК всячески избегает в составлении акта намокания стен, зафиксируйте данный факт актом в присутствии 3 человек (соседей).
Затем готовите исковое заявление в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, расчёт исковых требований и продаёте в суд.
В ходе судебного разбирательства суд назначает экспертизу по ходатайству сторон, в порядке ст. 79 ГПК РФ.
Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» за содержание общего имущества ответственность несёт УК.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
В рассматриваемом случае УК имеет непосредственное отношение к мокнущим стенам в силу следующего.
Ограждающие и несущие конструкции (фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждения) относятся к общему имуществу МКД. УК несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений (п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
Обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда. По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба. Необходимо составить исковое заявление к УК и приложить к нему следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ):
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам, в частности, выписка из ЕГРН; заключение (отчет) о размере ущерба; документ, подтверждающий отправку ответчику уведомления о проведении оценки имущественного вреда;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере, или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;
Размер госпошлины составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации):
• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме;
• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Почему сыреют стены
Мокрые стены в частном доме или квартире – не просто неприятное явление. Основание начинает темнеть, отделка портится, появляется грибок и плесень. Из-за мокрых стен внутри помещения ухудшается микроклимат, зимой холодно. Если развивается грибок, то просто соскоблить его не получится. Это увеличивает стоимость ремонта. Кроме того, сырость негативно влияет на здоровье человека. Прежде чем устранить проблему, нужно рассмотреть причины ее появления.
Основные причины, почему сыреют стены
Чтобы узнать, почему мокнет стена, нужно понимать, что факторы бывают явными и скрытыми. Причины появления проблемы такие:
Сыреет стена в частном доме еще и из-за того, что балконные плиты плохо соединяются с основанием. Неправильная пароизоляция тоже приводит к появлению конденсата на трубах.
Недавний ремонт
После проведения ремонта с использованием штукатурных смесей или шпаклевок возникает проблема мокнущих стен. Эти отделочные материалы содержат большое количество воды, которая впитывается основанием. Такое явление нормальное, а влага остается внутри стен еще на некоторое время. Причиной проблемы также становится плохое проветривание комнаты во время проведения ремонтных работ.
Если в таком случае мокнет стена, то недостаток проходит самостоятельно на протяжении недели. Ускорить процесс можно, если постоянно проветривать помещение. Использовать обогреватели или другие технические приспособления разрешается не всегда.
Внешняя влага
Если сыреет стена, причиной этому нередко становится недостаточная гидроизоляция. Влага способна просачиваться через мельчайшие трещины, накапливаясь внутри основания. Стены в панельном доме мокнут чаще, чем в сооружениях из других материалов. Уязвимым местом тут являются швы между плитами. При нарушении технологии возведения происходит их разгерметизация.
Если мокнут стены в доме на верхних этажах, к этому приводит плохое качество системы водоотведения, неправильный монтаж кровельного покрытия или недостаточный уровень гидроизоляции крыши. Чаще всего пятна влаги можно увидеть весной и осенью, с приходом сезона дождей.
Недостаточная вентиляция
Если мокнут стены в квартире, причиной этом нередко становится нарушение работы вентиляционной системы. Чаще всего с этой проблемой сталкиваются старые здания. О ней говорят запотевшие окна, образование конденсата на стенах за шторами, а также на близстоящих предметах. В квартире ухудшается циркуляция воздуха и микроклимат.
Обнаружить проблему можно, проверив эффективность функционирования вентиляционной системы. Для этого открывают окно и прикладывают лист бумаги к решетке. Если он прилипает и не падает, значит, система работает нормально. Если функциональность нарушается, требуется ее чистка или перепланировка. Особенно обращают внимание на вытяжку в ванной, так как это помещение является глухим.
Высокая влажность в помещении
Независимо от того, зимой появляется сырость изнутри, или в другие сезоны, причиной этому часто становится повышенный уровень влажности внутри закрытого помещения. Это происходит вследствие наличия большого количества испарений, а также установки пластиковых окон, повышающих герметичность помещения.
Промерзание стены
Стены в квартире могут отсыревать из-за промерзания. Чаще всего такая ситуация встречается в кирпичном доме старой постройки. Раньше процесс утепления конструкций практически не проводился, поэтому при отрицательной температуре зимой они промерзают. Влага на стенах в таком случае присутствует всегда, а в здании холодно, несмотря на отопление. Затраты на обогрев жилых комнат растут.
Если в квартире мокрая стена, это говорит о смещении точки росы в стене ближе к помещению. При плохой организации отопления это приводит к тому, что конструкция потеет. Итак, почему сыреет стена в здании уже понятно. Теперь нужно разобраться, как бороться с проблемой.
Способы избавления от сырости
Что делать, чтобы избавиться от проблемы, нужно решить самостоятельно с учетом причины ее возникновения. Иногда достаточно чаще проветривать помещения, в других случаях требуется перепланировка системы отопления или радикальные меры.
Избавление от наружной влаги
Если известно, почему мокнет основание, нужно приступить к незамедлительному решению вопроса. Проветривание и электрический обогрев помогут исправить ситуацию лишь частично. Лучше предпринять такие меры:
Если заделать швы только в одной квартире, со временем проблема появится снова. Изолировать стыки нужно во всем доме.
Восстановление вентиляции
Если мокнет стена кирпичного дома и плохо работает вентиляция, то эту проблему можно решить несколькими способами. При локальном нарушении работы конструкции нужно просто отодвинуть шкаф или занавески. Чтобы убрать засор вентиляции, который находится возле решетки, можно при помощи пылесоса. Для правильной организации тяги в частном доме требуются советы специалистов.
Нередко к нарушению воздушных потоков приводит перепланировка помещений в кирпичных или панельных сооружениях на верхних этажах. Если тяга не нормализовалась, то внизу двери нужно сделать прорези. Так улучшится циркуляция воздуха.
Чтобы отсыревшие стены быстрее высохли, можно организовать принудительную вентиляцию. Устройство монтируют в ванной вместо решетки. Такой же аппарат устанавливают на кухне. Вентилятор иногда оснащается таймером и обратным клапаном. Вытяжку проверяют раз в 3-4 месяца.
Устранение повышенной влажности
Отсыреть стены могут вследствие воздействия внутренних факторов. При отсутствии изоляции и плохой работе системы отопления влаги в комнатах станет еще больше. Для устранения проблемы нужны дополнительные или альтернативные источники тепловой энергии.
Если установлены пластиковые окна, в тех местах недостаточная вентиляция. Поэтому проветривание является обязательным.
Ликвидация промерзания
Во влажной и холодной комнате находиться не только некомфортно, но и опасно для здоровья. Бороться с проблемой можно несколькими способами. Первый из них – более сильный обогрев помещения. Однако его недостаток заключается в увеличении расходов на отопление.
Более эффективным является утепление дома снаружи. Если для работы используется пенополистирол, то повторная изоляция изнутри не применяется, так как точка росы смещается ближе к комнате. Влага будет накапливаться под утеплителем, что приведет к развитию грибка и плесени, проблема усугубится.
Благодаря наружной изоляции точка росы оказывается в том месте, которое нужно. Такой процесс дорогостоящий, но эффективный. Если не требуется внутренняя изоляция, то важны правильные тепловые расчеты, иначе сырость увеличится, материал утепления промокает, что уменьшает его эффективность. Микроклимат внутри помещения ухудшается.
Если недостаточной является толщина стен, то исправить ситуацию можно при помощи дополнительного слоя облицовки. Для этого используют кирпич.
Борьба с плесенью
Плесень представляет опасность для дыхательной системы, поэтому ее нужно быстро устранить. Для этого проводятся такие процедуры:
В последнюю очередь выполняют финишную отделку стен. Для этого применяют обои или краску.
Куда обращаться, когда стены сыреют
Перед обращением в коммунальные службы нужно определить причину появления сырости. Если самостоятельно сделать это не получается, то можно вызвать специалиста управляющей многоквартирным домом организации. Перед началом работ составляется акт. Его оформляют в присутствии хозяина квартиры, двух свидетелей и представителя организации. С этим документом можно обращаться в любые другие инстанции.
Если деятельность управляющей компании не является причиной сырости на стенах, то придется нанимать частных мастеров. В другом случае в офис жилищно-эксплуатационного хозяйства подается письменная претензия или жалоба. Организация должна рассмотреть ее и дать ответ в течение недели. После этого специалисты должны приступить к устранению проблемы.
Если управляющая компания отказывается проводить ремонтные мероприятия, то она уведомляет заявителя в письменной форме. При обследовании квартиры специалист может определить, что сырость появляется вследствие действия или бездействия эксплуатационной организации, пострадавшая сторона может обратиться в такие инстанции:
Жалоба должна быть правильно оформлена. В соответствии с законодательством ее можно подавать в несколько инстанций одновременно. В последнюю очередь заявитель обращается в суд.
Сырость в доме – не только неприятная, но и опасная для здоровья ситуация. Справиться с ней без выяснения причины не получится. Бороться с проблемой можно самостоятельно или с помощью ремонтных организаций.
В помещении намокают стены: причины и варианты решения
Оглавление:
Причины намокания стен в помещениях
Причиной намокания стен является конденсат, который образуется из-за чрезмерного выстуживания дома, а также вследствие неэффективно работающей системы вентиляции помещений.
Для того, чтобы верно определить причину, по которой мокнут стены, необходимо обратить внимание на факторы:
Поняв эти причины, можно приступать к решению задачи. Комплекс мер зависит от каждого конкретного случая, однако чаще всего потребуется утепление помещения снаружи или изнутри и проведение хорошей системы вентиляции, которая позволит удалять сырость, регулируя тем самым микроклимат.
Что делать, если мокнет стена в доме: решаем проблему индивидуально
Ситуация не позволяет обойтись сезонной установкой точечного обогревателя или оконным проветриванием комнаты. Здесь необходим комплекс мер, который решит эту задачу, при этом он должен быть эффективным, недорогим, подходящим.
1. Стены в частном доме зимой и осенью мокнут из-за промерзания наружной стены. Также это характерно для зданий новой постройки, в которых утепляющий слой заложен или с ошибками, или не заложен вовсе.
Поэтому, во-первых, нужно утеплить конструкцию снаружи. Затем — высушить и зачистить проблемные участки на стенах и провести вентиляцию. Не экономьте на ней, поскольку дороже будет проводить постоянно повторяющийся ремонт и удаление плесени.
2. Неверно организована вентиляция внутри помещения. Это проявляется в конденсате на стёклах и потёках на стенах рядом с окнами, в ряде случаев намокают другие участки стен. Есть несколько вариантов решения:
3. Плохая гидроизоляция. Этот вариант хорошо знаком владельцам квартир на первых и последних этажах. Для решения проблемы необходимо найти источник протечки, через который вода попадает внутрь здания, провести ремонт, а затем поставить хорошую вентиляцию, которая поможет предупредить дальнейшее намокание стен, порчу мебели и повреждение несущих конструкций.
Почему мокнут стены в бане?
Причина простая — разница температур внутри и снаружи. Когда баня активно используется, обычная естественная вентиляция не справляется с работой. Источники конденсата — это:
Последствия намокания стен очевидны:
Избавиться от излишков влаги поможет хорошая вентиляция. Естественное проветривание с задачей не справиться. Необходимо снабдить баню дополнительной вытяжной (или приточно-вытяжной) вентиляцией. Она удалит из помещения влажный воздух, заменив его на сухой и свежий.
Мокнет стена гаража — что делать?
Чаще всего причиной намокания стен в гаражах являются:
Всё это приводит к нарушению температурного режима и воздухообмена, и, как следствие, накоплению конденсата. Влага вредит не только конструкции гаража и здоровью, но и является причиной повреждения и разрушения вещей и механизмов, находящихся на хранении в сооружении.
Решая задачу, необходимо выяснить причину намокания стен, затем — осушить гараж и устранить причину появления влажности, после чего обратить пристальное внимание на систему вентиляции, заменив естественную на приточно-вытяжную.
Что делать если мокнет стена на складе или в ангаре?
Намокание стен на складе грозит предприятию прямыми убытками, потому что продукция (или товары) хранятся в ненадлежащих условиях.
В данном случае важно понимать, какой вид товаров или продукции хранится на складе, и исходя из этого выбирать материалы для очистки поверхности и устранения сырости, поскольку есть средства, которые нельзя использовать в помещениях, где хранятся, пищевые продукты или зерно.
Те же советы актуальны и для ангарных помещений.
Что делать, если мокнут стены в производственном помещении?
Если в производственном помещении внутренняя стена мокнет, эту проблему необходимо решать незамедлительно: под угрозой исправность оборудования и здоровье рабочего персонала.
Повышенная влажность воздуха способствует распространению инфекций, является почвой для появления различных видов плесени, спор грибков и микроорганизмов. Помимо этого плесень вредит оборудованию и несущим конструкциям здания, портит эстетический вид помещения, увеличивает затраты на отопление и косметический ремонт.
Поэтому при первых признаках появления конденсата важно найти причину распространения сырости. Чаще всего подобная проблема возникает в осенне-зимний период из-за особенностей вентиляции и отопления таких помещений.
Возможно, потребуется утеплить стену снаружи, при этом проморив и зачистив поврежденные влажностью участки изнутри. Однако порой достаточно отладить систему вентиляции (или снабдить помещение дополнительным каналом притока и оттока воздуха).
Эффективная вентиляция против намокания стен в помещениях любого типа
Обычно на начальных этапах появления конденсата проблемы мокнущих стен недооценивают и пускают на самотёк, что приводит к серьёзным последствиям и большим затратам в дальнейшем.
Важно понимать, что если в доме мокнет стена, то просто открыть окно недостаточно, поскольку влажный воздух не будет вытягиваться наружу, особенно в осенне-зимний период. Многие пользуются локальными обогревателями, полагая, что это решает проблему. На самом же деле высушивание и прогрев помещения временно устраняют последствия, но не убирают причину повреждений. Как следствие, ситуация повторяется снова и снова.
Необходимо настроить одновременно и систему вентиляции и систему обогрева.
Однако любая дополнительная система вентиляции влечёт за собой затраты, разовые — на доставку и установку; и постоянные — на электричество и техническое обслуживание.
Есть ли способ сократить эти траты? Специалисты в области вентиляции и отопления Solar Fox считают, что есть.
Солнечная вентиляция с подогревом — экономичная защита от намокания стен
Частный дом, ангар, гараж, баня или производственное помещение — солнечный коллектор воздуха можно установить в любом помещении.
Установка такого коллектора обеспечивает помещение надлежащей вентиляцией, не требуя затрат на электричество.
Прибор экономит на техническом обслуживании, поскольку конструктивно он предельно прост. Возможна установка на крыше или стене. К тому же, в отличие от приборов, работающих от электроэнергии, солнечная батарея пожаробезопасна и экологична.