Монолит или монолит кирпич в чем разница
Отличия между монолитными и монолитно-кирпичными домами в новостройках
Новостройки масштаба ЖК возводятся с использованием ограниченного количества технологий. Проектные решения ориентированы на сборку здания из панелей, блоков или монолитных деталей, в части проектов — на создание сплошного монолита с перемещаемой опалубкой.
Сравнение панельных и монолитных корпусов мы уже предлагали. Теперь посмотрим на еще одну технологию, которую по традиции называют монолитно-кирпичной, хотя в многоквартирных домах кирпич в чистом виде используется крайне редко, в основном в декоративных целях.
Особенности монолитно-кирпичных многоквартирных домов
Решительным прорывом стали разработки, позволяющие применять технологию монолита и сборки из железобетонных деталей в сочетании с блочными элементами. Основные конструктивные и функциональные особенности монолитно-кирпичного дома таковы:
основу строения составляет железобетонный каркас, создающий прочное ядро (в районе лифтовых шахт секций), вокруг которого формируется система перекрытий и несущих колонн, иногда частей стен с вертикальным распределением нагрузки;
за счет мощного литого фундамента и цоколя строение получает устойчивость, а каркас ограничивает усадку и связанные с ней деформации;
стены такого дома представляют собой сборные кладочные конструкции из блоков ячеистого бетона прочностью М500 (по ГОСТ), заполняющие проемы между несущими элементами каркаса;
в зависимости от типа кладки и каркаса используется утеплитель, чаще всего минераловатный или из минеральной плиты (большой плотности).
При необходимости на корпусе может быть смонтирован вентилируемый фасад, для внешней отделки используются декоративные плиты, кирпич, панели. За счет сочетания каркаса с блочными стенами формируется прочная и теплая конструкция, ограничивающая утечку тепла и обладающая хорошими звукоизоляционными свойствами.
Большинство проектов эконом класса и в категории «комфорт» строится именно так. Объяснение просто — при адекватных затратах на возведение дома и вполне реальных сроках завершения можно предложить покупателю квартиры в новостройках по разумной цене, с качественными планировками и гарантиями качества. С точки зрения проектирования появляется возможность создавать новые планировки, этажность практически не ограничивается, а само здание уверенно простит не менее ста лет.
Особенности монолитного строительства ЖК
Если речь идет о балансе стоимости, сроков и качества, то монолитно-кирпичная технология пока остается лидирующей. Несмотря на успехи проектировщиков в монолитных решениях, они остаются менее востребованными. Причина тому — технологические особенности монолитного строительства.
Напомним, что монолитная технология основана на использовании большой массы бетона, который непрерывно заливается в опалубку до формирования целого этажа или уровня. Таким образом можно создать строение с ядром по центру или перенести конструктивные нагрузки на несущие внешние стены и колонны. Выигрыш в том, что внутреннее пространство остается доступным для свободной планировки, а само здание получается фактически целым, с минимальным количеством швов и сопряжений. Оно не боится деформации и усадки, уверенно стоит на пучинистых грунтах, не создает дополнительной нагрузки на основание.
Почему монолитных домов строят меньше
Монолитные дома строят в бизнес-классе и секторе элитной недвижимости. Есть несколько особенностей, не позволяющих перенести эту технологию в массовый сектор.
Строительство ведется по жестким временным нормам, предел прочности бетона достигается как минимум через 7 дней после заливки, а то и через 10 суток, причем передвинуть опалубку выше до этого нельзя.
Необходимо равномерно заливать бетон по всему контуру, избегая возникновения внутренних швов в литой форме этажа.
При температурах ниже 5 С приходится либо останавливать заливку, либо применять дорогостоящие бетоны с добавками, либо полностью «укутывать» этаж в теплоизоляционные материалы, что увеличивает затраты.
Необходимо использовать сложное оборудование и технику для непрерывной подачи раствора, его уплотнения, заполнения пустот и контроля качества монолита в разные периоды.
Долговечное монолитное строение требует серьезной и затратной доработки, так как бетон необходимо утеплять, создавать звукоизоляционные слои, обеспечивать качественную вентиляцию из-за малой паропроницаемости стен и перекрытий. В итоге баланс смещается — девелопер несет больше расходов и предлагает квартиры покупателям, готовым заплатить больше за гарантии качества и комфорта. Поэтому монолитные дома более востребованы в бизнес-классе и элитном строительстве.
Так что же лучше?
Итак, можно сделать несколько выводов, первый из которых — не стоит выяснять, какой дом лучше, монолитный или монолитно-кирпичный. Следует отдавать себе отчет в реальности выбора, поскольку «чистый» монолит — это более дорогие квартиры, а использование блоков для кладки стен дает преимущество во времени строительства и стоимости жилья. Что касается качества, то застройщик вполне может испортить монолит плохим качеством бетона или недостаточной теплоизоляцией.
Кирпич, монолит, железобетонная плита. В чем разница?
Особенности технологий современного домостроения
Читать:
Полгода из окна офиса наблюдала за завершением долгостроя по монолитно-каркасной технологии. Обратила внимание, что при возведении стен из газоблока, каменщики очень сильно экономили на растворе. К примеру, верхние перекрытия (бетонные балки) оконных проемов, отмеченных на фото, лежат на кладке вообще без цемента. Было любопытно: исправят строители брак или нет. Не исправили. Просто обшили здание сайдингом. Холодных стен и сквозняков будущим жильцам не избежать.
Список выстроен по убыванию цены. Некоторые считают, что такая динамика напрямую связана с динамикой качества. Попробуем разобраться, так ли это.
Кирпич
В старом жилфонде таких домов в Сургуте не более двух десятков. На примере парочки из них, опишу особенности технологии, чтобы у вас было понимание на будущее. Вдруг кто-то из застройщиков решит эту технологию использовать, а вы – купить.
Самые узнаваемые – кирпичные «стены» Ленина, 38, напротив памятника основателям города, и Майская, 10, который сургутяне прозвали Бастилией.
Монолит
Технология выглядит так: на фундамент устанавливается каркас из арматуры, его обшивают опалубкой. Получается своего рода колодец, в который льется бетон. То есть, используется тот же самый материал, который используют строители при изготовлении домов из ж/б панелей: стальные прутья и раствор бетона. Но! Панели льются на заводе, где в большинстве случаев существует ОТК – отдел технического контроля. И требования к характеристикам материала (бетона) соблюдаются жестче. С монолитом возможны те же риски, что и при замесе цементной смеси для кирпичной кладки: несоблюдение пропорций при изготовлении бетонной смеси. В итоге потребительские качества у внешне надежного (по крайней мере, широкого), монолита могут быть значительно хуже, чем у тонкой плиты, изготовленной в заводских условиях.
Еще один минус монолитных домов – способность передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то затеет ремонт, веселиться будет весь дом, а не только соседи по этажу и стояку. Впрочем, эта особенность есть только у полностью монолитных домов, когда в опалубку заливаются не только несущие конструкции, но и стены. Лично я не видела, чтобы в Сургуте применялась такая технология (если ошибаюсь – поправьте). Большинство застройщиков использует монолитно-газоблочный метод.
Его особенность вот в чем. По монолитной технологии заливается каркас. Далее из газоблоков (иногда – кирпич, но это дорого и долго, потому – крайне редко, на сегодняшний день и вовсе нет) выкладываются стены. И внутренние, и наружные. Наружные затем обшиваются. Иногда – для предания респектабельности отделочным кирпичом в один слой, что служит поводом значительно задрать цену, хотя существенно на потребительские характеристики здания этот метод не влияет. Иногда – утеплителем и сайдингом. Но суть – основной материал – одна. Газобетон. Материал легкий, с хорошими характеристиками по теплоизоляции. Но его основное предназначение – возведение малоэтажных строений, и то не всегда. Газобетонные блоки сушатся двумя способами: в печи (тогда они получаются прочнее кирпича) и естественным путем. В этом случае они годятся только для строительства забора. Гарантий, что на строительство стен в вашем доме пошел именно «печной» газоблок, мало. Могут подложить и «заборный», причем даже без раствора, оштукатурить и… До прихода зимы новосел даже не догадается, что купил дырявое жилье. А если и догадается, то найти эти дыры будет проблематично.
Индустриальное (блочное) домостроение
Самый распространенный вид домостроения в СССР. Основная причина – это самый быстрый способ строительства жилья. Метод заключается в следующем: на заводах изготавливаются стандартные панели, из которых как из конструктора собирается дом. Стыки между плитами утепляются.
Раньше дома из ЖБИ даже не обшивались – просто плиты для наружных и несущих стен брались толще, чем для внутриквартирных перегородок. Часто завод-изготовитель «украшал» панели для наружных стен щебенкой или другими подручными материалами, вплоть до битого кафеля.
Таких домов в советские времена было построено очень много. Возможно, это и является основной причиной того, что сегодняшнее поколение россиян индустриальное домостроение недолюбливает, помня по детским воспоминаниям и рассказам родителей и другие недостатки такого жилья: стандартные планировки, промерзающие стены, плохая шумоизоляция и…
На этом, пожалуй все. Больше недостатков лично я не вспомнила.
Кстати, сегодняшние застройщики, работающие по технологии индустриального домостроения, с этими проблемами отлично справляются.
И планировок даже в составе одного дома предлагают множество, и проблему с сохранением тепла решили: стали контролировать утепление стыков между плитами и грамотно утеплять конструктив зданий. Эти действия, кстати, позволили сургутской компании «Сибпромстрой» добиться звания застройщика, возводящего самые теплые дома в стране. То есть, дома из железобетонных панелей оказались устойчивее к ветрам и морозам, чем монолитные строения, кстати – тоже утепленные. И даже, чем дома из кирпича.
То есть получается, что блочное домостроение нередко качественнее монолитного и кирпичного. Хотя бы потому, что влияние человеческого фактора в данном случае ниже.
Тем более, если усовершенствовать систему контроля за работой исполнителей, как это сделала компания «Сибпромстрой», автоматизировав процессы выявления и устранения недочетов на объектах. И создав отдельное подразделение с функционалом ОТК, вооружив его специальным программным продуктом, который исключает человеческий фактор из отношений «нарушитель-контролер» в принципе.
Схема работы выглядит так: контролер приходит на объект (как правило, в отсутствии бригад – собственных или подрядных). Если находит нарушение, то заносит его в CRM-систему, подробно описав и проиллюстрировав фотографией. Здесь же обозначает ответственных за устранение этого нарушения. Пока задача будет «висеть» в системе, работа оплачиваться не будет. Так что исполнители (в большинстве – подрядные организации) очень заинтересованы устранить нарушение очень быстро и качественно. Потому что снять задачу станет возможно, только когда нарушение будет полностью устранено. А факт подтвержден соответствующим фотоотчетом.
Покрывать недоработки смежников у специалистов отдела контроля резона нет. На кону – собственная профессиональная деловая репутация. Информацию о том, кто не заметил производственный брак, «облако» тоже сохранит надолго.
Семь слагаемых цены
Возникает резонный вопрос – почему же квартиры в панельных домах на столько дешевле, чем в МКД, построенных по монолитно-каркасной технологии? По крайней мере, в Сургуте, где разница квадрата в новостройках может превышать 200 процентов.
Факторов несколько. Первый – скорость строительства. У панельного домостроения она самая высокая. Женщины поймут разницу: чтобы сшить готовое изделие, времени потребуется гораздо меньше, чем связать такое же даже на машинке. А тем более – крючком.
Второй – финансирование стройки. Если оно происходит за счет собственных средств компании – без привлечения банковских кредитов, обязательных для долевого строительства страховок и эскроусчетов, то результат получается гораздо дешевле. За счет собственных средств в Сургуте, кстати, строит только одна компания – Сибпромстрой.
Третий – стоимость стройматериалов. Если изготавливать их самостоятельно, как это делает Сибпромстрой на своих заводах ЖБИ (завод изготавливает не только плиты, но и бетон для монолита, технологию которого компания Николая Сторожука также использует. И даже тротуарную плитку для собственных нужд), то экономия тоже получается значительной.
Четвертый – собственные производственные коллективы. Большинство сургутских застройщиков не имеют своих бригад, а нанимают небольшие компании на субподряд. Это сказывается и на стоимости строительства, и нередко на качестве работы.
Пятый – склад, логистика и прочие производственные процессы. СПС, к примеру, на стройке плиты не складирует. Башенный кран поднимает их с автоплатформы сразу на нужный этаж. Это сокращает количество манипуляций, и, следовательно, сроки строительства. И, соответственно, стоимость. Еще одно новаторство, внедренное в текущем году, установка оконных блоков в стеновую панель до того, как деталь стала частью дома. Безусловно, монтажникам и крановщикам работать несколько труднее: ведь устанавливать на высоте уже не просто железобетонную конструкцию, а деталь со стеклом. Но зато решение сократило временные и рабочие затраты – нанимать в субподряд бригады оконщиков для работы на высоте компании больше не приходится.
Шестой – маржинальность проекта. Если проще – аппетиты застройщиков. Комментировать не берусь – не хватает данных. Но УФАС молчит, значит, этот показатель по всем проектам условно одинаков.
Кирпично-монолитный или панельный: выбираем новостройку по технологии строительства
Плюсы и минусы кирпично-монолитных, панельных и других новостроек – в новом материале специалистов «М16-Недвижимость». Рассказываем об особенностях технологий строительства с примерами на первичном рынке СПб и проводим сравнение монолитных, панельных и кирпичных домов.
Какие технологии строительства встречаются чаще всего?
Лидерство на рынке делят четыре основные технологии:
Имеются и другие технологии, однако в многоквартирном строительстве они практически не применяются.
Монолитные дома: плюсы и минусы
Распространенная не только в России, но и за рубежом технология, которая лежит в основе другого популярного метода строительства – кирпично-монолитного.
Монолитные дома служат более 100 лет и характеризуются комфортным микроклиматом квартир
Суть монолитного строительства следующая: в опалубку с каркасом из арматуры заливается жидкий бетон, что образует монолитную железобетонную конструкцию. После этого конструкцию оснащают стеновыми перекрытиями и облицовывают.
Характеристика дома
Один из самых комфортных для жизни вариантов по целому ряду причин! Во-первых, монолитные дома по праву считаются надежными и долговечными, а срок их эксплуатации превышает 100 лет! Во-вторых, за счет отсутствия швов и стыков в квартирах монолитных домов сохраняется хороший микроклимат.
Благодаря специфике конструкции домам присуща равномерная и умеренная усадка, устойчивость к возникновению трещин и высокая прочность стен.
Монолитные конструкции позволяют возводить дома с минимальным количеством несущих внутренних перекрытий. Таким образом жильцы могут проводить практически любые перепланировки по своему усмотрению. Потолки, стены и полы в таких квартирах ровные, даже если отделка не выполняется. Впоследствии это существенно экономит время и деньги на ремонт.
В монолитных домах больше возможностей для перепланировки квартир
Большим плюсом является и то, что монолитные конструкции открывают широкие возможности перед архитекторами – именно эту технологию применяют для строительства дорогостоящих проектов, в основном бизнес-класса.
Плюсы монолитных домов
Минусы монолитных домов
Монолитные новостройки дорогие и требуют соблюдения строгих условий строительства
Монолитные новостройки СПб
ЖК «Два ангела»
На примере этого комплекса можно убедиться в универсальности монолитного строительства, которое позволяет экспериментировать с формой здания, дизайном и материалами облицовки. ЖК «Два ангела» имеет оригинальный внешний вид – корпуса стилизованы под ангелов со сложенными крыльями. Крыши венчают золотистые шпили, площадь фасадов максимально остеклена.
Комплекс находится в районе Малоохтинского парка, до станции «Новочеркасская» всего 10 минут ходьбы. В составе проекта предусмотрено строительство подземного паркинга. Проект реализован в сегменте «бизнес».
Благодаря универсальности монолитной технологии строительства архитекторы ЖК «Два ангела» смогли создать необычный проект
Новостройка сдается в начале 2020 года. В продаже остались последние квартиры по цене от 6,7 млн рублей. Застройщиком выступает компания «Росстройинвест».
ЖК Neva Haus
Комплекс от компании «Группа ЛСР» относится к элитному сегменту. Монолитные дома дополняются системой вентилируемых фасадов из клинкерного кирпича. Хотя архитектура этого комплекса, в отличие от предыдущего примера, более консервативна, перед нами также достаточно оригинальный внешне проект – с интересным плетенным орнаментом и контрастной игрой облицовочного кирпича.
Стильный комплекс Neva Haus на Петровском острове строится по монолитной технологии
В состав проекта входят 8 монолитных домов средней высотности – до 9 этажей. ЖК Neva Haus расположен в новой элитной локации города – на Петровском острове. На территории комплекса будет разбит потрясающий парк площадью 6 гектаров! Под домами появится большой паркинг. По периметру комплекс оградят надежной изгородью.
Первая очередь проекта сдается во II квартале 2021 года. Цены начинаются от 10,1 млн рублей.
ЖК «Квартал Che»
Современный квартал бизнес-класса находится в Московском районе. В основе лежит монолитная технология строительства, фасады домов облицованы керамогранитом и дополнены панорамным остеклением. В квартирах ЖК «Квартал Che» имеются французские балконы, обращенные к исторической панораме района.
Квартал сформируют шесть монолитных корпусов переменной этажности. Максимальная высота составит 12 этажей. В домах откроются объекты коммерческой и социальной инфраструктуры – два встроенных детсада, а также торговые площади с отдельными входами, вынесенными за пределы жилой зоны. Автомобилистам строят один наземный и несколько подземных паркингов.
Новый монолитный комплекс «Квартал Che» украсит архитектурный ансамбль Черниговской улицы
Застройщиком проекта выступает «Эталон ЛенСпецСМУ», строительство ведется на участке, расположенном в 900 метрах от метро «Московские ворота». Территорию квартала закроют для посторонних и благоустроят по современным стандартам, в зоне рекреации разобьют уютный сквер.
Комплекс сдается во II квартале 2023 года. На текущий момент минимальные цены составляют 3,7 млн рублей.
ЖК Esper Club
Еще одним ярким представителем монолитного домостроения в Петербурге стал ЖК Esper Club: в эклектичную основу комплекса легли два модных стиля – американский loft и ар-деко. Оригинальным акцентом во внешний облик комплекса вплетены восточные мотивы – высокие арки и характерный орнамент. Верхушку здания венчает стеклянный атриум.
В архитектуре ЖК Esper Club сочетаются ар-деко, loft и колоритные восточные мотивы
Комплекс от компании «Еврострой» расположен на Крестовском острове, рядом с набережной Мартынова. Жильцов обслуживает профессиональные специалисты reception, в чьи обязанности входит помощь по хозяйству. Торговая инфраструктура представлена гастрономической лавкой, кондитерской и аптекой. Проживающих объединяет закрытый светский клуб.
Комплекс сдается в конце 2019 года. В продаже остаются квартиры по цене от 20,9 млн рублей.
Кирпично-монолитные дома: отличие от монолитной технологии
Самая востребованная в России технология именно кирпично-монолитная. В ее основе лежит описанный выше способ строительства – монолитный, но дополненный и улучшенный. Остов здания тот же, но монолитная конструкция дополнена натуральным кирпичом.
Характеристика дома
В сравнении с обычными монолитными домами, кирпично-монолитные здания отличаются бОльшим числом преимуществ. Комбинирование технологий обеспечило квартирам более высокие теплоизоляционные свойства (хотя дом все еще необходимо дополнительно утеплять). Дома, при строительстве которых использован кирпич, обладают повышенной прочностью.
Кирпично-монолитный дом более комфортный, но и более дорогой, чем просто монолитный
Как и в случае с монолитными домами, в кирпично-монолитных есть широкие возможности для проведения перепланировки. Внутренние поверхности ровные и не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта.
К недостаткам необходимо отнести увеличенный срок строительства – до трех лет. Кроме того, технология требует соблюдения достаточно строгих условий по температурному режиму, а стоимость строительства увеличивается в разы. К сожалению, не все компании ответственно подходят к созданию необходимых условий для данной технологии, а это может существенно снизить качество здания.
Как застройщики удешевляют технологию?
Кирпично-монолитное строительство дорогое, что часто экономически невыгодно строительным компаниям. Чтобы удешевить объекты, строящиеся по данной технологии, застройщики собирают монолит из газобетона. Снаружи дома также облицованы кирпичом.
Хотя такие типы домов относят к кирпично-монолитным, это достаточно условно, поскольку кирпич в данном случае играет лишь роль облицовочного материала и на конечное качество строительства особой роли не играет.
Плюсы кирпично-монолитных домов:
Кирпично-монолитный дом более комфортный, но и более дорогой, чем просто монолитный
Минусы кирпично-монолитных домов:
Кирпично-монолитные новостройки СПб
ЖК «Привилегия»
Знаковый петербургский комплекс от компании «Еврострой» расположен на Крестовском острове, на берегу Малой Невки, рядом с Большим Крестовским мостом. Элитный комплекс построен по традиционной кирпично-монолитной технологии. В продаже остаются последние квартиры по цене от 35 млн рублей.
Оригинальная архитектура комплекса придала корпусам сходство с океанским лайнером – скругленные формы и масштабное остекление стали визитной карточкой ЖК «Привилегия».
ЖК «Привилегия» напоминает океанский лайнер, пришвартованный у берега Малой Невки
Помощь в ведении повседневного хозяйства обеспечивают профессиональные консьержи, за безопасностью следит собственная охранная служба. Инфраструктура представлена детским садом и развивающим клубом, панорамным рестораном, супермаркетом премиум-класса, фитнес-клубом и spa-центром. Жильцов объединяют музыкальный клуб и сигарная комната, где можно познакомиться с соседями и встретить единомышленников.
ЖК Duderhof Club
Еще один проект, построенный по традиционной кирпично-монолитной технологии. Комплекс находится на территории «Балтийской жемчужины», сдача последней очереди состоялась в 2017 году.
ЖК Duderhof Club реализован в сегменте «бизнес», ограниченная высотность и современная архитектура создали атмосферу европейского коттеджного поселка премиум-класса. Многоквартирные дома и дуплексы расположены на берегу Дудергофского канала.
Кирпично-монолитный ЖК Duderhof Club выполнен в стилистике современной архитектуры
Строительством занималась компания «Балтийская жемчужина». В продаже еще много квартир и дуплексов по цене от 7,7 млн рублей.
ЖК Promenade
Этот комплекс является перезапуском одноименного проекта в Московском районе. Новым застройщиком выступает компания «Аквилон-Инвест». Классическая кирпично-монолитная технология строительства и стилизованная под исторический ансамбль района архитектура позволяют создать комфортное жилье, которое гармонично впишется в слаженную локацию.
В собственную инфраструктуру ЖК Promenade войдут детский клуб и коммерческие помещения, зона кладовых и подземный паркинг. Комплекс оснастят системой IP-домофонии. Внутреннюю территорию украсят фонтанами и благоустроят в соответствии с современными требованиями.
ЖК Promenade будет достроен новой компанией
Цены в комплексе начинаются от 4,7 млн рублей. Первая очередь будет сдана в начале 2021 года.
Плюсы и минусы современных панельных домов
Несмотря на негативную репутацию, заработанную еще в советскую эпоху, современные панельные новостройки возводятся по принципиально новой технологии и к привычным нам «панелькам» никакого отношения не имеют.
Новой родиной панельных домов стали скандинавские страны, в которых изобрели сэндвич-панели. Это трехслойные конструкции, состоящие из двух листов жесткого материала и слоя утеплителя, расположенного посередине. Технология применяется преимущественно в новостройках эконом-класса.
Характеристика дома
Безусловно, если сравнивать советские панельные дома и современные, последние покажут более удовлетворительный результат по части тепло- и шумоизоляции. Их срок эксплуатации дольше, да и внешне они куда симпатичнее хрущевских панелек.
В то же время при сравнении панельных домов с монолитными преимущества явно за монолитом. Главным недостатком современных панелек являются строительные дефекты в самих конструкциях, допущенные в процессе изготовления. Неровные поверхности, углы и щели в конечном счете могут серьезно снизить качество дома и повседневной жизни в нем.
Панельные дома строятся значительно быстрее монолитных, но жизнь в них менее комфортная
В местах стыка панелей образуются щели, через которые в квартиру может проникать холодный воздух с улиц. Добросовестные застройщики заделывают стыки монтажной пеной, обычно этого достаточно, чтобы полностью решить данную проблему.
Зато сроки возведения таких домов значительно опережают другие технологии, а это позволяет экономить на строительстве. В итоге это сказывается на ценнике панельных квартир, который зачастую значительно ниже монолитных.
Плюсы:
Панельные дома дешевле монолитных, но и тепло-, звукоизоляционные характеристики у них ниже
Минусы:
Панельные новостройки в Санкт-Петербурге
ЖК «Цивилизация»
Масштабный жилой квартал на берегу Невы возводит строительная компания «Группа ЛСР». В состав входят многоэтажные панельные новостройки, образовательные и медицинские учреждения. Комплекс относится к сегменту масс-маркет. Территориальное расположение – правый берег Невского района, 10 минут езды от метро «Новочеркасская» и «Проспект Большевиков».
В ЖК «Цивилизация» есть панельные и кирпично-монолитные дома
Кстати, на территории ЖК «Цивилизация» имеется обособленный комплекс бизнес-класса – ЖК «Цивилизация на Неве», который, в отличие от общей панельной застройки, возводится по кирпично-монолитной технологии.
Квартал частично сдан, цены начинаются от 3,9 млн рублей.
ЖК Jaanila Country и «Jaanila Драйв»
Оба комплекса находятся в Янино, причем ЖК «Jaanila Драйв» является территориальным и архитектурным продолжением ЖК Jaanila Country. Строительством обоих проектов занимается компания «Ленстройтрест».
Комплексы объединяет и общая инфраструктура, в которую входят: школы, детсады и медицинские учреждения, парк с роллердромом, площадками для мини-футбола и хоккея, а также велодорожками, паркинги и торговая зона. Концепция проекта предусматривает создание нового микрорайона со всем необходимым.
В Янино строится целый микрорайон с панельными домами и социально-торговой инфраструктурой
Цены в «Янила Кантри» начинаются от 2,8 млн рублей, в «Янила Драйв» – от 1,9 млн рублей.
Особенности кирпичных новостроек
Самые комфортные и удобные дома строятся по кирпичной технологии. Из-за высокой стоимости материалов и увеличенных сроков строительства данная технология встречается реже остальных и зачастую в сегменте премиум-недвижимости.
Характеристика дома
Сам по себе кирпич является отличным теплоизоляционным материалом. Он отличается повышенной огнеупорностью и прочностью, поэтому дома эксплуатируются более ста лет. Кирпичные дома хороши и с точки зрения эстетики – они всегда выглядят достойно и дорого. Большим преимуществом является широкое поле для архитектурных возможностей: зачастую дома из кирпича нетиповые, комплексы строятся по индивидуальным проектам.
На первичном рынке кирпичные дома встречаются довольно редко
Плюсы:
Минусы:
Кирпичные новостройки в Санкт-Петербурге
ЖК «Сосновка на пр. Тореза, 77»
Комплекс бизнес-класса от компании «Строительный трест» находится в непосредственной близости к парку Сосновка, благодаря этому соседству проект и получил свое название.
ЖК «Сосновка» – классический пример кирпичного дома: дорогой и изысканный
Это пятиэтажный кирпичный дом, очень стильный снаружи и удобный внутри. В фасадной отделке также использован кирпич различных оттенков. Контраст трех цветовых палитр сформировал аристократичный образ здания, выделяющий ЖК «Сосновка» на фоне окружающей застройки.
ЖК «СолнцеPark»
Еще один малоэтажный жилой комплекс в Санкт-Петербурге, который построен по кирпичной технологии, находится на границе Шушар и Пушкина, в новом жилом районе, получившем название «На Царскосельских холмах». Строительством занимается компания «Аквилон-Инвест».
В комплексе представлены две пятиэтажные новостройки, построенные по технологии «Теплая керамика». В районе Царскосельских холмов ЖК «СолнцеPark» является единственным кирпичным проектом. Дома отличаются повышенной энергоэффективностью.
ЖК «СолнцеPark» является единственным кирпичным комплексом на Царскосельских холмах
Сдача комплекса состоится уже в текущем квартале, покупателям доступны последние предложения, а ценник начинается от 4,5 млн рублей.
Сравнение и выводы
Подведем итоги: какие же дома лучше – монолитные, панельные или кирпичные? Все зависит от того, что является для вас более приоритетным. Например, монолитные дома более надежные и комфортные, но и стоимость в них выше. Квартиру в панельной новостройке придется ждать меньше, так как сроки строительства таких домов значительно короче, стоить она будет дешевле, но качество может хромать.
Самые качественные по всем параметрам дома строятся по кирпичной технологии, но таких новостроек совсем немного, да и цены в них существенно выше среднего. Можно взять квартиру в кирпично-монолитном доме, но часто так называют дома из газобетона, лишь облицованные кирпичом. Качество таких домов не всегда соответствует высоким стандартам настоящего кирпично-монолитного строительства.
Однозначно можно сказать одно: если застройщик ответственный и добросовестный, то жизнь даже в панельном доме будет комфортной.