Мособлеирц что за платежка капремонт
МосОблЕИРЦ разъясняет: как оплачивать взнос на капитальный ремонт?
Заместитель генерального директора МосОблЕИРЦ по развитию Бислан Гайрабеков объясняет, почему один платежный агент надежнее множества и как платить взносы в ФКР тем жителям Подмосковья, чьи дома включены в государственную программу капремонта многоквартирных домов.
— Бислан Исанович, МосОблЕИРЦ взял на себя ту работу, что раньше делали десятки УК и РКЦ. В чем преимущества единого расчетного центра?
— Обязанность по уплате взносов на капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации. Исторически сборами взносов занимались УК и локальные РКЦ. Нередко случалось так, что собранные средства не в срок или не в полном объеме доходили до получателя. Чтобы навести порядок в расчетах, исключить образование задолженностей, ФКР принял решение о выборе единого платежного агента. МосОблЕИРЦ соответствует всем требованиям – состоит на учете в Росфинмониторинге, свою работу строит в соответствии с законодательством и с регламентами, утвержденными Министерством ЖКХ Московской области.
Для Фонда капремонта платежным агентом МосОблЕИРЦ был и раньше. На конец 2017 года мы обслуживали 1 миллион 131 тысячу лицевых счетов. В 2018 году дополнительно приняли на обслуживание еще 1 миллион 116 тысяч лицевых счетов.
— Наверное, это нетривиальная задача – одномоментно принять на обслуживание более миллиона счетов?
— Задача, действительно, не из простых. Важно было получить из первоисточников корректную информацию по каждому лицевому счету: собственник, адрес, почтовый индекс, площадь помещения. Напомню, начисления «Взнос на капремонт» делаются на основе утвержденного тарифа и общей площади помещения. Пришлось потратить много времени и ручного труда на проверку полученной информации, на устранение ошибок и ввод в базу правильных данных. Мы принесли извинения тем жителям многоквартирных домов, кто получил некорректные квитанции, и попросили сообщить в МосОблЕИРЦ недостающую или корректную информацию. Для этого достаточно прийти в ближайший клиентский офис с подтверждающими документами.
— Почему одни жители получают платежный документ со строкой «Взнос на капремонт» каждый месяц, а другие – раз в квартал?
— Для жителей многоквартирных домов, где управляющие компании имеют договор с МосОблЕИРЦ на организацию расчетов, строка «Взнос на капремонт» входит в Единый платежный документ. На тех территориях, где таких договоров нет, в апреле мы выпустили отдельную квитанцию – с начислениями за март и доначислениями за январь и февраль. Порядок начисления взносов определен агентским договором с Фондом.
— Если житель получает квитанцию на оплату взноса в ФКР раз в три месяца, но хочет оплачивать взнос ежемесячно, у него есть такая возможность?
— Безусловно. Если человеку удобно платить раз в три месяца – мы предоставляем ему такую возможность. И наоборот – те, кому удобнее оплачивать взнос ежемесячно, могут сделать это непосредственно на счет Фонда. Номер лицевого счета и сумма взноса из месяца в месяц одни и те же. Реквизиты для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», в разделе «Документы» размещена квитанция.
Кроме того, ежемесячно оплачивать взнос можно в клиентских офисах МосОблЕИРЦ, через Личный кабинет клиента на сайте МосОблЕИРЦ и через платежные сервисы Сбербанка.
— Необходим ли отдельный договор с жителями на оплату взносов на капремонт через МосОблЕИРЦ?
— На некоторых территориях жители получили квитанции на оплату взноса за капремонт и от МосОблЕИРЦ, и от местных УК. Кому платить?
— Как я уже сказал, МосОблЕИРЦ действует на основании договора с ФКР и является его единственным платежным агентом. Соответственно, оплачивать необходимо платежные документы, полученные от МосОблЕИРЦ.
— Как учитываются льготные категории граждан, кому по закону положены компенсации на оплату ЖКУ, в том числе – и взноса на капремонт?
— Компенсации на оплату ЖКУ осуществляют управления социальной защиты местных администраций. Территориальные управления МосОблЕИРЦ формируют отчеты о начислениях по услуге «Взнос на капремонт» и передают их в УСЗН, после чего льготникам выплачиваются компенсации. По трем территориям – Одинцово, Химки и Лобня, где действуют не только федеральные, но и муниципальные льготы на оплату ЖКУ, расчет начислений по взносу за капремонт изначально должен производиться с учетом местных льгот.
Служба корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ
Жилищно-коммунальные услуги Подмосковья: как расшифровать платежку
Деньги и счет на оплату коммунальных услуг
Жильцы многоквартирных домов Подмосковья ежемесячно получают счета за жилищно-коммунальные услуги. В квитанциях указан перечень услуг от разных поставщиков, и порой в них трудно разобраться. Из чего складывается квартплата и как правильно читать платежку, разъяснили в министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Подробнее об этом – в материале mosreg.ru.
Жилищные услуги
Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Евгения Хромушина
Начисления по жилищным услугам размещены в верхней части квитанции. К таким услугам относятся:
– работы по содержанию общего имущества и ремонт дома (в том числе взносы на капремонт);
– благоустройство придомовой территории;
– уборка мест общего пользования;
– плата за наем помещения.
Большая часть жилищных услуг может отражаться в квитанции в объединенном виде в строке «Содержание жилого фонда». Поставщиком этой комплексной услуги является управляющая компания.
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда указан в договоре на управление домом. Как правило, информацию также публикуют на сайте управляющей компании. Внести изменения в перечень или стоимость работ можно по решению общего собрания собственников квартир. Если такое решение не принято, то размер платы за содержание жилого помещения устанавливает администрация муниципалитета.
Коммунальные услуги
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги
К коммунальным услугам относятся:
– холодное и горячее водоснабжение;
– электрическая и тепловая энергия;
– обращение с твердыми коммунальными отходами.
Поставщиком коммунальных услуг может быть управляющая компания или другие организации (при условии заключения прямых договоров). Например, это может быть ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Тарифы на коммунальные услуги в Подмосковье устанавливает региональный комитет по ценам и тарифам.
Общедомовые нужды
Пятилетняя губернаторская программа по ремонту подъездов досрочно завершится в Реутове
Источник: ©, пресс-служба администрации Реутова
Основную долю коммунальных ресурсов потребляют непосредственно жильцы. Однако некоторая часть идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества.
Общедомовые нужды (ОДН) – это содержание общего имущества дома: освещение подъездов, работа системы водоотведения и другие услуги. В 2017 году услуги по ОДН перешли из разряда коммунальных в жилищные.
Плату за эти услуги начисляют в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома и отражают в квитанции отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
Иные услуги
Домофон на двери подъезда жилого дома
В единый платежный документ могут быть включены дополнительные услуги: техобслуживание внутриквартирного газового оборудования, кабельное ТВ, обслуживание домофона, услуги связи, добровольное страхование, интернет и т. д. Стоимость таких услуг рассчитывают в соответствии с условиями поставщика услуги. Так, оплата кабельного ТВ может быть фиксированной или зависеть от количества транслируемых каналов. Подробнее узнать о стоимости таких услуг можно непосредственно у поставщиков.
Куда обратиться за разъяснениями
За разъяснениями по расчету коммунальных услуг можно обратиться в контактный центр МосОблЕИРЦ, на портал «Добродел» или в социальные сети министерства ЖКХ Московской области.
Справочную информацию о расчетах можно получить ежедневно с 8:00 до 22:00 по телефонам контактного центра МосОблЕИРЦ: +7 (496) 245-15-99, +7 (495) 374-51-61.
Кто решает, как и куда жильцы платят взносы за капремонт?
Я живу в Московской области, в Красногорске. Летом 2015 года мы всем домом выбрали для обслуживания новую УК. В платежках, которые она нам выставляла, кроме услуг ЖКХ были взносы за капремонт дома, которые поступали на отдельный счет. Все было понятно, все были довольны.
Но с января 2018 от УК внезапно стали приходить только расчеты за ЖКХ. Я удивилась, но значения не придала. Спустя 3 месяца пришла платежка за взнос по капремонту за квартал. Оплачивать ее надо было не на личный счет, а через МосОблЕИРЦ. В интернете я нашла информацию, что теперь взносами по капремонту будет заниматься не УК, а МосОблЕИРЦ.
Первый раз я заплатила по платежке и не задумалась. Потом нашла во Вконтакте группу нашего района. Там было много обсуждений того, что «эти взносы необязательные», «нас не имеют права принудить платить тем, на кого мы не соглашались» и все в таком духе. Платить дальше по новым приходящим платежкам я перестала, но зародились сомнения в ситуации в целом.
Объясните, кто решает, как и куда жильцы платят взносы? Могут ли власти Красногорска принудить платить на определенный счет по умолчанию? Должен ли быть договор согласия о перечислениях или это нормально, что вот так тихо сменили агента по взносам? Есть ли какие-нибудь штрафы за несвоевременную оплату? И что можно вообще сделать в этой ситуации? Как правильно поступить?
Сразу скажу: взносы лучше заплатить, иначе придется платить не только их, но и штрафы. Подробности о финансировании капремонта сейчас расскажу.
Кто финансирует капремонт
Все собственники квартир должны ежемесячно делать взносы на капремонт. Эта обязанность появляется с момента приобретения права собственности.
Взносы поступают в специальный фонд, из которого финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кроме фонда он финансируется еще из иных не запрещенных законом источников — например, за счет субсидий, предоставляемых субъектом Российской Федерации.
Подробнее о том, как устроен этот фонд, мы писали в отдельной статье.
Способ формирования фонда капитального ремонта выбирают собственники помещений в многоквартирном доме: они могут перечислять взносы на специальный счет или на счет регионального оператора.
Если собственники выбирают первый вариант, они должны на общем собрании определить:
Если собственники не провели общее собрание и не приняли на нем решение, что открывают специальный счет для взносов, счета выставляет региональный оператор.
Выбрать способ собственники помещений должны в определенный срок: не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен их дом. Точный срок устанавливает орган государственной власти субъекта РФ, составляющий региональную программу.
Где найти своего регионального оператора
Региональный оператор — специализированная некоммерческая организация, которую создает субъект РФ в виде фонда. Оператор обеспечивает капремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Полный список региональных операторов есть на сайте «Реформа ЖКХ». Чтобы найти своего, откройте вкладку «Капитальный ремонт» → раздел «Куда обращаться».
Если платите не на специальный счет, а региональному оператору, он сам управляет выделенным для вашего дома счетом, выставляет счета к оплате, ведет контроль и учет платежей.
Вы можете следить за поступлением взносов и узнавать сроки ремонта. Как правило, эти сведения есть на порталах государственных и муниципальных услуг и на сайтах региональных операторов капремонта.
Если оператор сменился
В вашем случае региональный оператор — Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области — с 1 января 2018 года передал полномочия по начислению, сбору и обработке взносов единому платежному агенту — МособлЕИРЦ.
Действительно, до этой даты счета собственникам выставляли управляющие компании. Но с января 2018 года порядок оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в Московской области изменился. Теперь формирует и выставляет такие платежные документы МособлЕИРЦ.
Фонд капитального ремонта Московской области разместил информацию о смене организации, которая выставляет счета на оплату, в интернете. Вы пишете, что сами ее видели. Скорее всего, в местных СМИ такая информация тоже была, поэтому говорить о смене втихую нельзя. Оператор вас предупредил, что платежи теперь будут приниматься по-другому. Платежки, сформированные МособлЕИРЦ, законны, и их надо оплачивать.
Что будет, если не платить
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами жилищного кодекса.
Если не платить, региональный оператор может обратиться в суд и взыскать не только начисленную сумму, но и пеню за неисполнение обязательства по оплате вовремя. Например, житель Владимира больше трех лет не платил взносы, и суд по заявлению фонда вынес приказ, по которому взыскал с должника 22 тысячи рублей долга и 4 тысячи пени.
Пени считают как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Размер ставки берется тот, что действует на день фактической уплаты. Отсчет начинается с тридцать первого дня, следующего за датой, когда нужно было совершить платеж, по день фактической уплаты.
Поэтому, если у вас уже накопилась задолженность, постарайтесь ее погасить. Чем раньше вы это сделаете, тем меньше штрафов в итоге начислят.
Мы уже разбирали, что такое капремонт и как за него не переплатить. Вы можете найти для себя что-то полезное в этой статье.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Расчеты в едином платежном документе
Внимание! В данном разделе рассматриваются только основные понятия и общие случаи расчетов. Формулировки сознательно изменены для облегчения понимания. Для более детального изучения всех особенностей при расчетах стоимости жилищно-коммунальных услуг необходимо обратиться к соответствующим нормативным актам:
Жилищный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №306 и т.д.
В соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК) за проживание в жилых помещениях в многоквартирных домах (МКД), а также за содержание жилого фонда и коммунальные услуги граждане обязаны вносить плату.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
(Жилищный кодекс РФ, Ст. 153, п. 1)
1. Плата для нанимателя жилого помещения по договору социального найма включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую: управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД;
3) плату за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении.
2. Плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую: управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении.
(Жилищный кодекс РФ, Ст. 154, п. 1-2)
Все услуги, связанные с пользованием помещением, условно можно разделить на жилищные, коммунальные и прочие услуги. Как правило, исполнителем всех услуг в МКД считается управляющая компания (УК), но у проживающих в жилых помещениях могут быть заключены и прямые договоры с организациями на оказание услуг или пользование коммунальными ресурсами.
Жилищные услуги связаны с содержанием жилого фонда. К жилищным услугам относятся: содержание и ремонт жилого фонда, вывоз ТБО, управление жилым домом, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, содержание лифта, плата за наем помещения, взнос в фонд капитального ремонта. По решению УК некоторые жилищные услуги могут быть объединены в одну услугу. Более точные сведения о предоставляемых услугах по содержанию МКД можно получить в управляющей компании, которая обслуживает дом.
Объем предоставляемых жилищных услуг напрямую зависит от площади помещения, а тариф на эти услуги устанавливает стоимость услуги за 1 м2 общей площади помещения за расчетный период (1 месяц).
Расчет стоимости жилищных услуг производится по формуле 1:
Эта услугу иногда называют «Содержание и ремонт жилого фонда». Поставщиком этой услуги является управляющая компания (УК). Услуга является комплексной и содержит целый перечень работ связанных с обслуживанием многоквартирного дома и придомовой территории. Объем и перечень работ по этой услуге зависит от управляющей компании, типа дома и прочих условий. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда можно найти на сайте управляющей компании или в договоре на управление МКД. Внести изменения в перечень или стоимость работ можно по решению общего собрания жильцов многоквартирного дома. УК обязаны проводить общее собрание жильцов МКД для утверждения перечня и стоимости работ, включенных в услугу «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД». Администрация муниципалитета вправе установить предельную стоимость работ по этой услуге.
Стоимость услуги «Содержание и ремонт общего имущества МКД» рассчитывается по Формуле 1.
Для краткости пишут «Вывоз ТБО». Поставщиком услуги может быть предприятие по утилизации отходов, либо управляющая компания, у которой заключен договор с таким предприятием. В МКД эта услуга относится к содержанию дома, и ее стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры по Формуле 1.
Примечания.
— в частных домовладениях стоимость этой услуги рассчитывается по нормативу и зависит от количества проживающих.
— с 1 января 2016 года «Вывоз ТБО» будет считаться коммунальной услугой и рассчитываться по нормативу.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Тариф на услугу «Плата за наем» для государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от благоустройства жилого помещения и дома, месторасположения дома и т.д.
Стоимость услуги «Плата за наем» рассчитывается по Формуле 1.
Примечание. Плата за наем вносится в случае, если жилое помещение не является собственностью, а пользование осуществляется по договору социального или коммерческого найма. В этом случае квартиросъемщик не делает взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, а капитальный ремонт дома оплачивает собственник жилого фонда.
Взнос на капитальный ремонт делают собственники помещений в МКД.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
(Жилищный кодекс РФ, Ст. 169, п. 1)
С 1 января 2016 года взнос на капитальный ремонт в Московской области составляет 8 рублей 30 копеек за 1 м2 общей площади помещения.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:
— на специальном счете;
— на счете регионального оператора.
(Жилищный кодекс РФ, Ст. 170, п. 1)
В Московской области региональным оператором фонда капитального ремонта является Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». На официальном сайте организации (www.fkr-mosreg.ru) можно ознакомиться с программой капитального ремонта домов в Московской области, и узнать в каком году планируется капитальный ремонт дома. МосОблЕИРЦ включает в единый платежный документ услугу «Взнос на капитальный ремонт» на основании договора с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».
Стоимость услуги рассчитывается по Формуле 1.
Примечание. Взнос в фонд капитального ремонта делается только в случае, когда помещение находится в собственности.
В эту услугу, как правило, включены затраты управляющей компании на организацию бухгалтерского учета, обеспечение контроля приборов учета, проведение расчетов, организацию работы клиентских офисов, точек приема платежей и т.д. Некоторые управляющие компании включают «управление жилым домом» в услугу «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД». Ознакомиться с перечнем работ по данной услуге можно в управляющей компании.
Стоимость услуги рассчитывается по Формуле 1.
Примечание: уборка мест общего пользования, содержание лифта, уборка придомовой территории и подобные жилищные услуги могут быть включены в услугу «Содержание жилого фонда», а могут быть представлены в ЕПД как отдельные услуги. Расчет по этим услугам выполняется по формуле 1, аналогично услуге «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД».
К коммунальным услугам относятся отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Коммунальные услуги связаны с поставкой в помещения коммунальных ресурсов: тепла, воды, электроэнергии и газа. По закону исполнителем всех услуг и ресурсов в МКД является управляющая компания (УК), занимающаяся обслуживанием этого дома. Но УК сама не производит коммунальные ресурсы, реальными поставщиками коммунальных ресурсов для УК являются ресурсоснабжающие организации (РСО). У проживающих в жилых помещениях могут быть заключены и прямые договоры с организациями на оказание услуг или пользование коммунальными ресурсами.
Отопление. Общие правила и понятия.
1. Чем больше площадь помещения, тем больше тепла расходуется на нагрев этого помещения, поэтому количество потребленного тепла (объем по услуге «Отопление) напрямую зависит от площади помещения.
2. Количество тепла, потребленного для обогрева помещения (объем по услуге «Отопление), не зависит от количества людей, проживающих в помещении.
3. Для расчета количества потребленного тепла используется общая площадь помещения, указанная в свидетельстве о регистрации права или в договоре найма помещения.
4. Потребленное количество тепла (объем по услуге «Отопление») измеряется в ГигаКалориях (ГКал).
5. Норматив по услуге «Отопление» устанавливает, какое количество тепла затрачивается на нагрев 1 м2 площади помещения за расчетный период (1 месяц) и измеряется в ГигаКалориях на квадратный метр (ГКал/м2). Норматив потребления устанавливается, как средняя величина для данного региона. Нормативы потребления сейчас утверждаются муниципалитетами, но в будущем будут утверждаться субъектом РФ.
6. При расчете стоимости услуги «Отопление» не учитывается объем воды, используемой для обогрева помещений, т.к. вода циркулирует по замкнутому циклу. Все расходы на подготовку и нагрев воды, обслуживание оборудования и инженерных сетей заложены в тариф.
7. Тариф по услуге «Отопление» показывает стоимость 1 ГКал потребленного в помещении тепла. Тариф на отопление одинаковый для всех домов, которые обслуживает одна и та же ресурсоснабжающая организация в пределах какой-либо территории. У разных РСО тарифы отличаются, т.к. стоимость нагрева связана с особенностями оборудования, способом нагрева и состоянием инженерных сетей. Тариф на отопление для каждого поставщика услуги утверждается Московским областным комитетом по тарифам и ценам.
Стоимость услуги «Отопление» рассчитывается, как произведение объема услуги и тарифа:
Формула 2: Pот = Vот * Tот, где
Объем по услуге «Отопление» (количество тепла, потребленного для нагрева помещения за расчетный период) рассчитывается различными способами в зависимости от способа учета:
1 способ:
Если в МКД не установлен общедомовой прибор учета тепла, то оплата производится по схеме 1-12, т.е. все 12 месяцев потребители платят за отопление фиксированную стоимость, а объем по услуге «Отопление» определяется по нормативу потребления.
Формула 3: Vот = Sопп * Nот, где
Vот – объем по услуге «Отопление» за расчетный период (месяц) для помещения.
2 способ:
Если в МКД установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ) тепла, то оплата производится по схеме 1-7, т.е. потребители платят только за месяцы отопительного сезона. Принято, что продолжительность отопительного сезона для Московской области составляет 7 месяцев. Объем по услуге «Отопление» рассчитывается, как доля от общего объема потребленного тепла (определяемая по ОДПУ), равная доле общей площади помещения в суммарной площади всех жилых и нежилых помещений дома.
Формула 4: Vот = (Sопп / Sопд) * Vодпу, где
Vот – объем по услуге «Отопление» за расчетный период (1 месяц), количество тепла затраченного для обогрева помещения.
3 способ:
Если в МКД установлен общедомовой прибор учета тепла и все помещения дома оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, то объем по услуге «Отопление» для данного помещения определяется по формуле:
?Vипу-i – суммарный объем, определенный по всем индивидуальным приборам учета (ИПУ) тепла в доме.
Примечания:
— эта формула учитывает не только количество тепла затраченного для обогрева помещения, но и для обогрева мест общего пользования
1. Объем услуг «водоснабжение» и «водоотведение» всегда измеряется в кубических метрах (м3).
2. Объем услуг рассчитывается на основании показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) или по нормативам потребления коммунальной услуги.
3. За расчетный период принимается 1 календарный месяц.
5. Тарифы на услуги устанавливаются для поставщиков услуг Комитетом по ценам и тарифам Московской области (Мособлкомцен). Тарифы на одну и ту же услугу у разных поставщиков могут отличаться.
6. Нормативы потребления отражают средние значения объемов потребления за расчетный период для данного вида услуги в данном регионе. До 1 января 2015 года нормативы потребления услуг устанавливались муниципалитетами, теперь они утверждаются субъектами РФ. Нормативы могут меняться не чаще 1 раза в три года. Нормативы потребления услуг утверждаются для одного проживающего на один расчетный период.
7. Коммунальные услуги должны соответствовать утвержденным в РФ нормам.
8. Если гражданин живет в жилом помещении более 5 дней подряд, то он считается «проживающим в жилом помещении». Граждане, проживающие в жилом помещении, могут быть не зарегистрированы в этом помещении, но учитываются при расчетах объемов потребленных коммунальных услуг.
9. Если в жилом помещении установлены приборы учета, а показания приборов учета не передаются в расчетный центр, то объем услуг рассчитывается по средним значениям за предыдущие периоды. Если показания ИПУ не передаются в расчетный центр более 6 месяцев подряд, то расчет объема услуг будет выполняться исходя из нормативных значений. Нормативные значения, как правило, больше реальных объемов потребления.
10. Тариф на услугу «горячее водоснабжение (энергия)» часто совпадает с тарифом «отопление», но это разные тарифы и утверждаются они разными документами.
Для расчета стоимости услуг «водоснабжение»* и «водоотведение» используется формула:
«Стоимость услуги равна произведению объема услуги, потребленного за расчетный период, и тарифа на данную услугу».
Формула 1: P =V * T, где
1. Если жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета (ИПУ) холодной воды, то объем услуги за расчетный период вычисляется исходя из показаний приборов учета, при условии их своевременной передачи в расчетный центр.
2. Если жилое помещение не оборудовано ИПУ или приборы учета не соответствуют требованиям закона, то объем услуги рассчитывается исходя из нормативов на данную услугу:
Формула 2: V хвс = V хвс/норм * N прож, где
Услуга «горячее водоснабжение» может быть включена в единый платежный документ (ЕПД) двумя способами.
Первый, и привычный всем, способ, когда горячее водоснабжение представлено в ЕПД как одна услуга «горячее водоснабжение». Услуга «горячее водоснабжение» представляется в виде одной компоненты в том случае, если и поставкой воды и ее нагревом занимается одна организация.
Второй способ, когда горячее водоснабжение представлено в виде двух компонент: «горячее водоснабжение (носитель)» и «горячее водоснабжение (энергия)».
Для получения горячей воды производится нагрев холодной воды до состояния горячей, при этом, для нагрева потребляется тепловая энергия. Вода, которая доставляется в дома, переносит некоторое количество тепла, поэтому называется «носитель». Тепловая энергия, которая доставляется в дома вместе с водой, называется «энергия».
В большинстве случаев, поставщиком воды является одна организация, а нагрев воды производит другая организация, а расчеты и платежи закон обязывает делать для каждой организации отдельно.
1. Если жилое помещение оборудовано ИПУ горячей воды, то объем услуги за расчетный период вычисляется исходя из показаний приборов учета, при условии их своевременной передачи в расчетный центр.
2. Если жилое помещение не оборудовано ИПУ или приборы учета не соответствуют требованиям закона, то объем услуги рассчитывается исходя из нормативов на данную услугу:
Формула 3: V гвс = V гвс/норм * N прож, где
Услуга «горячее водоснабжение» разделенная на две компоненты представлена в ЕПД в виде отдельных строк, так как каждая компонента рассчитывается отдельно.
Услуга «Горячее водоснабжение (носитель)».
Носителем в услуге «горячее водоснабжение» является холодная вода, поэтому объем носителя и его стоимость рассчитывается так же, как и услуга «холодное водоснабжение» (см. раздел «Холодное водоснабжение»). Тариф на услугу «горячее водоснабжение (носитель)», всегда совпадает с тарифом на услугу «холодное водоснабжение».
Услуга «Горячее водоснабжение (энергия)».
На нагрев воды затрачивается тепловая энергия, которая измеряется в гигакалориях (Гкал). Количество потребленной на нагрев воды тепловой энергии, рассчитывается по формуле:
Формула 4: Q п = V гвс/н * q, где
Стоимость услуги «горячее водоснабжение (энергия)» рассчитывается по формуле:
Формула 5: P гвс/э = Q п * T тэ, где
Эта коммунальная услуга предоставляется только в индивидуальных домовладениях и не учитывается как составляющая в услуге «водоотведение».
1. Если домовладение оборудовано индивидуальными приборами учета (ИПУ) воды, то объем услуги за расчетный период вычисляется исходя из показаний приборов учета, при условии их своевременной передачи в расчетный центр.
2. Если домовладение не оборудовано ИПУ или приборы учета не соответствуют требованиям закона, то объем услуги рассчитывается исходя из нормативов на данную услугу:
Формула 6: V пол = V пол/норм * S пол, где
(Вода для поения животных).
Эта коммунальная услуга предоставляется только в индивидуальных домовладениях и не учитывается как составляющая в услуге «водоотведение».
1. Если домовладение оборудовано индивидуальными приборами учета (ИПУ) воды, то объем услуги за расчетный период вычисляется исходя из показаний приборов учета, при условии их своевременной передачи в расчетный центр.
2. Если домовладение не оборудовано ИПУ или приборы учета не соответствуют требованиям закона, то объем услуги рассчитывается как сумма объемов воды, потребленной для поения каждого вида животных. Объем воды, потребленный на поение каждого вида животных, рассчитывается исходя из норматива для данного вид животных:
Отвод сточных вод из помещений (домовладений) и их очистка учитывается услугой «водоотведение» (ВО).
1. Если жилое помещение оборудовано прибором учета сточных вод, то объем услуги «водоотведение» определяется по показаниям этого прибора, при условии их своевременной передачи в расчетный центр.
2. Если жилое помещение не оборудовано прибором учета сточных вод, то в соответствии с законодательством, объем по услуге «водоотведение» есть сумма объемов по услугам «холодное водоснабжение» и «горячее водоснабжение (носитель)», определенные по ИПУ:
Формула 8: V во = V гвс + V хвс, где
3. Если жилое помещение не оборудовано прибором учета сточных вод, а также не оборудовано приборами учета воды, то расчет объема потребления услуги «водоотведение» выполняется исходя из норматива на эту услугу. Норматив на услугу по водоотведению равен сумме нормативов услуг «горячее водоснабжение (носитель)» и «холодное водоснабжение».
Формула 9: V во = (V хвс/норм + V гвс/норм) * N прож, где
Стоимость этой услуги традиционно рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) электроэнергии по формуле 6. Объем услуги «Электроснабжение» измеряется в киловатт-часах (кВт*ч).
Формула 6: Pэс = Vэс * Tэс, где
Если в помещении не установлен или неисправен ИПУ электроэнергии (электросчетчик), то стоимость по услуге «Электроснабжение» рассчитывается по нормативу. Норматив по услуге «Электроснабжение» зависит от типа плиты для приготовления пищи, количества комнат и количества граждан, проживающих в помещении. При расчете по нормативу используется формула 7:
Формула 7: Pэс = (n * Nэс) * Tэс, где
Примечания:
— если гражданин живет в помещении более 5 дней подряд, то он считается «проживающим в помещении».
— нормативы утверждены распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 09.12.2014 №162-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления»
Стоимость услуги «Газоснабжение» рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учета газа по формуле 8:
Формула 8: Pгс = Vгс * Tгс, где
Расчет стоимости услуги «Газоснабжение» по нормативу применяется для помещений, где не установлены ИПУ газа:
Формула 9: Pгс = [(Sопп * Nго) + (n * Nгп) + (n * Nгв)] * Tгс, где
Примечание.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
(Жилищный кодекс РФ, Ст. 155, п. 11)
Независимо от формы собственности, при наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях, в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан нормативы потребления природного газа определяются в целом на жилое помещение исходя из среднестатистического количества членов семьи в Московской области (2,7 чел.).
(Постановление Правительства Московской области № 1047/43 от 09.11.2006 г.)