Мс в ванной на плане квартиры что это

Условные обозначения на документах БТИ

Данные обозначения взяты из планов БТИ изготовленных ГБУ «МосгорБТИ».
В других БТИ (Областное БТИ, Федеральное БТИ обозначения могут иметь иной вид)

Условное обозначение газовой плиты

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение электрической плиты

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение мойки

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение ванной

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение душевой кабины

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Редко распространенный значок — раковина с двумя кранами

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Угловая ванна — обычно появляется в плане БТИ после перепланировки

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение туалета

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение вентиляционного короба

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение проем с дверью

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение проема без двери. (Фактически показывается также как проем с дверью, но без пересекающей палочки обозначающей дверь. Кроме того, две полосы в дверном проеме показывают что в данном дверном проема, нет двери, но есть надпроемная перемычка)

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение проема без двери до потолка. (То есть, если нет двух полосок в дверном проеме, как в примере выше, это обозначает, что двери нет и нет надпроемной перемычки).

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение двойных дверей.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение встроенных шкафов.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение лоджии с остеклением. (Двойная полоса показывает остекление лоджии. Обычно так показывается для новостроек)

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение балкона с остеклением (Z-образная линия показывает что балкон остеклен).

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Согласованный заложенный оконный проем

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение мусоропровода.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение лифта.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение высоты помещения. (Может быть как одна на всю квартиру, так и несколько подобных высот, если высота по различным помещениям разная)

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Красные линии

Условное обозначение незаконного заложения дверного проема.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Условное обозначение печи

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Дополнительная информация

Многие собственники задают вопросы которые нельзя отразить в информации которую мы дали выше.

Попробуем задать их вопросы и сразу на них ответить:

Вопрос — А как обозначаются на плане БТИ несущие стены?

Ответ — несущие стены на плане БТИ не отображаются никак.
БТИ отражает только толщину стены, но не конструктив дома.
Поэтому на плане БТИ однозначно понять несущая стена или нет нельзя.

Приведем ниже пример.
Это типовая серия дома П44Т.

На правом плане мы красным цветом мы обозначили несущие стены, а зеленым не несущие.
Какие стены несущие, а какие не несущие мы в этой серии знаем уже из опыта.

Собственник видит всегда план который слева, обычный план, в черно-белом варианте.
И вот там толщина всех стен одинаковая и не дает однозначного понимания какие стены несущие, а какие нет.

Вопрос — А если у меня есть ошибки в плане БТИ, то есть что то добавлено лишнее/отсутствует/не такое как в реальности, что делать?

Ответ — надеемся что найдете ответ на ваш вопрос в данной статье.

Вопрос — А если на изначальном плане БТИ у меня вообще ничего нет, даже сантехники?

Ответ: статья в процессе оформления.

Если вы не смогли найти ответ на свой вопрос в статье, вы можете задать их ниже и мы с удовольствием ответим.

Источник

Практикум: как правильно «читать» планировку и каких сюрпризов ждать от реальной квартиры?

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Остановить свой выбор на конкретной квартире в новостройке бывает трудно из-за того, что на момент заключения договора её еще нет. Дом строится и посмотреть, что собой представляет жилище, можно будет только через один-два, а то и три года.

Теория …

Итак, что обычно можно увидеть в плане? Количество комнат, кухню, санузел, кладовки и гардеробную, их площадь, форму, наличие балкона/лоджии. Из планировки будет понятно, где находятся двери и окна. Тем, кто предпочитает переделывать квартиру под себя, неплохо обратить внимание на то, какие стены несущие, какие – нет. Эта информация тоже содержится в планировочных схемах. Застройщики обычно не указывают высоту потолков. Но эта информация есть либо на сайте, либо в проектной декларации.

На схеме планировки обычно легко читаются жилые зоны, кухонная и санитарная (санузел). Тем не менее, покупать мебель, ориентируясь на такой рисунок нельзя. Для каждого помещения указывается площадь, но не длина стен. Кроме того, иногда возможны небольшие отклонения площади реальной квартиры от заявленной в планировочной схеме.

… и практика

Для примера возьмём «евродвушку» № 035, расположенную в доме № 8 ЖК «Цивилизация», который на Октябрьской набережной строит «Группа ЛСР».

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Несущая стена обозначена более жирной линией. На то, что это «европланировка» указывает размер кухни-гостиной — 19,7 кв. м. Благодаря такой площади кухню можно использовать не только для приготовления пищи, но и для приема гостей.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Точно также можно прочесть и «двушку» № 081 в доме №1 в ЖК «Калейдоскоп». В схеме указано, что общая площадь квартиры составляет 57,78 кв. м, площадь квартиры без лоджии – 55,98 кв. м, а жилая площадь – 34,21 кв. м. Площадь лоджии составляет 3,71 кв. м. Но ее стоимость, как и цена балкона, рассчитывается с коэффициентом. Коэффициент тут выше и равен 0,5. Значит, платить придется как за 1,8 кв. м. Несущая стена обозначена более толстой линией.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Квадрат застройщика

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

В натуре

Понимая, что схема в масштабе 1 к 100 не дает четкого представления покупателям недвижимости, которая только-только начинает облекаться в формы, архитектурное бюро Vardehaugen из Осло эту проблему решило просто. Планы своих объектов они чертят прямо на асфальте в формате 1:1. Так что объем, конечно, почувствовать непросто, но масштаб – легко.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Чтобы лучше понять реальные размеры квартиры, можно также посетить шоу-румы застройщиков. Это популярный метод демонстрации объёма и качества отделки в будущих квартирах. Как правило, их делают из однокомнатных квартир, поскольку они наиболее популярны у покупателей. Однако есть и исключения: в ЖК «Европа Сити», например, шоу-рум обустроен в трехкомнатной квартире. Здесь выполнена чистовая отделка, и расставлена мебель. Это должно облегчить выбор и дать возможность понять реальную площадь квартиры.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Почему в Гатчине и Кронштадте должны вырасти цены на квартиры, что через 15 лет будет в Новосаратовке, чего не хватает для счастья жителям Кудрово и Всеволожска? Всё это в обзоре самых перспективных окраин Санкт-Петербурга от novostroy.su.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Квартиры становятся все компактнее. Большие площади не в чести. Можно ли создать комфортабельное жилье на 20-метровой площади? До какого минимализма могут дойти застройщики? Власти хотят, чтобы квартиры были просторнее, но они далеки от народа.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Переезд в другой город сопряжён с многими трудностями и расходами. Но есть у иногородних россиян и значительное преимущество перед коренными петербуржцами — они могут сэкономить на покупке жилья от 100 тыс. рублей и более.

Источник

Условные обозначения на планах БТИ

Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов БТИ. Документы БТИ представлены техническим паспортом, либо поэтажным планом и экспликацией, либо архивной копией. Для человека не каждый день сталкивающегося с данной документацией некоторые обозначения на планах БТИ могут быть не однозначно понятно. В статье ниже мы опишем информацию о основных документах БТИ и что значат данные обозначения.

В самом начале статьи мы покажем отдельно как обозначаются в документах БТИ различные элементы квартиры. В нижней части статьи будет описано подробно в каких документах они присутствуют.

Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры.

Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ.
(Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения)

Двухконфорочная газовая плита:

Газовая плита на 4 конфорки

Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.

Условное обозначение номера и площади помещения

Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.

Условное обозначение на БТИ мусоропровода

Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)

Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.

Сантехнический или вентиляционный короб

Печь в старом доме

Балкон и лоджии без остекления

Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии и балкона

Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов

Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише

Обозначения лестниц на плане БТИ

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).

Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)

Обозначение лифта на плане БТИ.

Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.

Короб вентиляции. Обычно подобным «сетчатым» образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в «ручную». На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.

Пожарная (эвакуационная лестница) на плане БТИ

Подробнее о пожарных лестницах в статье по ссылке.

На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).

Пример технического паспорта БТИ на квартиру (форма до 2018 года):

Форма технического паспорта после 2018 года

Что такое поэтажный план и экспликация и обозначения на нем

Поэтажный план и экспликация можно так сказать это «урезанная версия» до двух основных страниц технического паспорта.
В данных документах содержится план квартиры и экспликация с указанием площадей.

Что такое архивная копия плана БТИ и обозначения на нем

Архивная копия плана БТИ это документ который можно заказать для получения первоначальной планировки квартиры. То есть иначе говоря, мы в данном документе можем увидеть какая планировка квартиры была изначально при постройке здания.

Расшифровка обозначений на плане БТИ

Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в бюро технической инвентаризации. Специалисты БТИ помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.
Или надеемся наша статья поможет вам в этом.

На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Пример технического паспорта БТИ с красными линиями (подобные технические паспорта выдавались до 2018 года):

Условные обозначения на плане БТИ квартиры

На чертежах НЕ будут обозначены: отдельно стоящая (не встроенная) мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.

Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.

Пример плана БТИ с пронумерованными на них обозначениями:

1 — площадь комнаты; 2 — балкон; 3 — дверь на балкон; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем между кухней и туалетом; 6 — ширина комнаты; 7 — ванная; 8 — раковина; 9 — туалет; 10 — газовая плита; 11 — окно на фасаде здания; 12 — номер входа в квартиру; 12 — длинна комнаты.

Условные обозначения на проекте для согласования перепланировки

План 1
1 — газовая плита; 2 — ванна; 3 — унитаз; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем на фасадной стене; 6 — несущая стена; 7 — входная дверь в квартиру; 8 — номер квартиры; 9 — ненесущая стена; 10 — условные обозначения типа стен; 11 — номер отдельно взятого помещения квартиры.

План 2
1 — входная дверь в квартиру; 2 — оконный проем в фасадной стене дома; 3 — номер отдельного помещения квартиры; 4 — умывальник/мойка/раковина; 5 — электрическая плита; 6 — мойка; 7 — сантех.кабина; 8 — унитаз; 9 — проем в стене без двери; 10 — проем с дверью.

Надеемся наша статья помогла вам разобраться как в плане БТИ квартиры обозначаются различные элементы.

Источник

Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолков, форма стен, размер и направление окон. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.

Эксперт в этом материале — Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»

На что обратить внимание при выборе планировки

Пропорции помещений квартиры

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.

Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».

Расположение помещений относительно друг друга

Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.

Коридоры

Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».

Форма стен

Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.

Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Место для хранения и стирки

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.

Общее пространство

Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.

Количество санузлов

Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.

Высота потолков

Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.

Балкон

Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.

Основные виды планировок

Свободная планировка

Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Студия

Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Европейская планировка

Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

«Кухня — всегда в доме место притяжения, где собираются гости, — говорит Сергей Ковров. — В квартире с маленькой кухней встреча гостей становится проблематичной, квартира евроформата снимает все ограничения. При наличии общей зоны выделяется спальня. Происходит разграничение пространства — есть место для отдыха, есть место для досуга, это очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, как правило, одна и та же комната выполняет несколько задач: комната может быть и спальней, и местом работы, и местом для приема гостей».

Квартиры с изолированными комнатами

При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней. Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Во многих хрущевках и других домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. В Америке такая планировка называется Railroad — «железнодорожная». Сейчас домов с такими квартирами почти не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

«Такая планировка лишает личного пространства, — поясняет Сергей Ковров. — Если в комнате, через которую осуществляется проход, кто-то спит или занят своими личными делами, то, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его потревожить».

Квартиры со смежно-изолированными комнатами

Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком. А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Квартиры с мастер-спальней

Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Двухуровневые квартиры

Жилье, разделенное на два этажа, как правило, относится к премиум-сегменту и имеет большую площадь. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства, отмечает Сергей Ковров.

Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть фото Мс в ванной на плане квартиры что это. Смотреть картинку Мс в ванной на плане квартиры что это. Картинка про Мс в ванной на плане квартиры что это. Фото Мс в ванной на плане квартиры что это

Идеальной планировки нет, заключает эксперт, — в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *