На чем экономить при ремонте квартиры
Можно ли сэкономить на ремонте в 2021 году: мой разбор
Рано или поздно практически у каждого владельца или собственника возникает потребность в строительном ремонте своего жилого или офисного помещения. Естественное желание — сделать это с как можно более высоким качеством, но по как можно более низкой цене.
С чего начать
Хорошо, когда заказчик ремонта находится, как говорится, «в теме». То есть разбирается в современных строительных материалах, их цене, в ориентировочной стоимости тех или иных работ или операций, предлагаемых исполнителями. Если владелец помещения имеет способности к аналитике, он может по предварительно составленному «списку желаний» или перечню требуемых работ собрать в сети как можно больше информационных материалов, относящихся к строительному ремонту и провести их самостоятельный анализ. Такой подход позволит приобрести пусть и не слишком дорогие, но достаточно высококачественные материалы, а также подобрать исполнителей с хорошей репутацией и рекомендациями.
Прежде, чем приступать к подготовительным работам такого рода, необходимо разобраться в варианте ремонта, нужного в каждом конкретном случае.
Выбор своего варианта ремонта
Существуют следующие критерии возможного выбора.
Текущий или косметический ремонт — когда требуются самые простые работы, не требующие больших вложений:
Капитальный ремонт. Он понадобится, если имеются ярко выраженные дефекты, с которыми невозможно справиться простой подмазкой и подкраской, такие как:
Обычно в состав капитального ремонта входят:
Отделочные работы обычно начинают сверху, двигаясь от потолка к финишному напольному покрытию. На капитальный ремонт в Москве пришлось прозвонить 11 компаний. Средняя цена составила 5000 рублей за квадратный метр.
Другие особенности строительного ремонта
Естественно, на начальном этапе должен быть составлен проект, в крайнем случае план ремонта с перечислением нужных работ, их последовательности, а также желательных сроков выполнения. При невозможности самостоятельного выполнения, придется обратиться к специалистам. Однако нужно быть готовым к тому, что это повлечет за собой некоторые дополнительные затраты.
Если в составе капитального ремонта используются самые лучшие и дорогие, часто импортные, материалы — его называют «евро» или улучшенным. Часто такие ремонты выполняют по эксклюзивным дизайнерским проектам.
Иногда в сети можно встретить объявления о реализации остатков отделочных или других видов строительных материалов, остающихся у некоторых владельцев помещений после их неправильного расчета. Обычно их предлагают по бросовым ценам или вообще бесплатно с условием самовывоза.
Цены на дизайн, технический и планировочный проект нашел в интервале от 500 до 2100 рублей за квадратный метр.
Расчет стоимости
Для определения близкой к реальному значению стоимости капитального ремонта можно воспользоваться услугами нескольких специализированных ремонтно-строительных компаний, которые в составе начального этапа сотрудничества бесплатно направляют к месту предполагаемого ремонта своих опытных квалифицированных оценщиков. Среднее значение из озвученных ими сумм будет наиболее близким отражением предполагаемых затрат. При этом, если значение будет больше бюджета, выделенного заказчиком на ремонт, можно будет сразу понять, от чего нужно будет отказаться или упростить, если меньше, то добавить что-то ещё или использовать материалы с более высоким качеством и ценой.
Однако реальная стоимость ремонта может быть определена только на основании профессионально выполненного сметного расчета, базирующегося на официальных государственно утвержденных расценках — разнообразных ЕНИРах (единые нормы и расценки), ТЕРах (территориальные единичные расценки), КЕРах (каталоги единичных расценок) и других аналогичных сборниках, издающихся, как в твердом (бумажном), так и в электронном виде. К этим расценкам применяют инфляционные коэффициенты, регулярно принимаемые уполномоченными местными органами, действующие на момент их применения.
Об исполнителях
Непосредственное выполнение работ лучше поручать специализированным фирмам или компаниям, длительное время занимающихся ремонтно-строительной деятельностью, имеющих в своем составе квалифицированных обученных работников-исполнителей, а также располагающих многочисленными положительными отзывами и хорошей репутацией.
Ни в коем случае нельзя доверяться бродячим бригадам рабочих из южных республик, выдающих себя за строителей-отделочников. Обычно они пытаются врываться на региональные рынки строительных услуг, предлагая самые низкие цены на свои работы. Сотрудничество с ними чаще всего обернется потерянными деньгами и испорченными строительными материалами, так как вся их работа, скорее всего, будет требовать переделки если не сразу, то в очень близкий промежуток времени. Максимум, на что способны такие «специалисты» — это очистка от старой отделки и вынос мусора.
Конечно, существуют бригады, и индивидуальные мастера, которые обладают всеми необходимыми средствами для выполнения высококачественного ремонта. Но искать таких работников нужно не на бесплатных досках объявлений в интернете, а при помощи, так называемого, «сарафанного радио», когда довольные заказчики передают этих исполнителей, что называется из рук в руки, снабдив достойной положительной рекомендацией.
О материалах
Часто бытует мнение, что чем выше стоимость материала, тем он качественнее, тем более, если произведен за границей Российской Федерации. Иногда это справедливо, но не всегда соответствует действительности.
Поэтому еще один способ снижения затрат — это использование материалов, изготовленных на отечественных заводах, пусть даже и по лицензии. Ничем не отличаясь по своим свойствам, стоить они могут в 2—3 раза дешевле в сравнении с «фирменным» импортом.
Не нужно гнаться за известными «раскрученными» брендами. Нередко какая-нибудь дорогущая «смесь для штукатурки» на поверку окажется простой смесью обычного портландцемента марки М400—500 и просеянного мелкого кварцевого песка, изготовить которую в домашних условиях не составит никакого труда, да и стоимость ее может оказаться на порядок ниже.
О продавцах и поставщиках
Продавцов нужно подбирать поблизости от объекта, на котором выполняются ремонтно-строительные работы или не имеющих проблем с логистикой по всей России. Интернет-магазины, которые доставляют стройматериалы по всей России: Петрович, Строительный двор, Striwer. Такой подход позволит существенно снизить затраты на доставку, транспортировку и прочую логистику, а в некоторых случаях можно попытаться договориться с поставщиком о бесплатном подвозе.
Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории
Как сэкономить на ремонте
Подробная инструкция с расчетами
Если стали замечать, что обои в яркий цветочек совсем не сочетаются с советской стенкой, значит, пора задуматься о ремонте. Разберемся, на чем можно сэкономить, а где лучше потратиться.
Для начала определитесь — косметический или капитальный ремонт необходим вашей квартире. Предупредим сразу — капитальный ремонт отберет два отпуска и три зарплаты, поэтому планировать и начинать копить нужно заранее.
Дизайнер интерьеров
Этот специалист необходим при планировании пространства большой квартиры или коммерческого помещения. Дизайн одно-, двух- и трехкомнатных квартир вы можете сделать самостоятельно: функциональные зоны определите по собственным потребностям, а оттенки поможет подобрать цветовой круг Иттена.
Распечатайте его на цветном принтере и с помощью четырехугольника определите приятные вам цвета: именно они зададут тон обоям, обивке мебели и элементам декора. Как бы вы ни расположили четырехугольник — цвета между собой будут идеально сочетаться.
Экономим, если: небольшое помещение, есть понимание функциональных зон, не требуется перепланировка.
Тратим, если: большая квартира с детскими, столовой и комнатой для слуг, очень хочется применить бамбуковые стебли в интерьере, требуется перепланировка.
Прораб
Прораб — технический специалист, посредник между вами и бригадой. Как правило, первичная консультация дается бесплатно — вы можете хорошо сэкономить, если получите такие консультации от 3—4 компаний. Сравните предлагаемые цены и технологии, не ленитесь обсудить их на специализированных форумах — может оказаться, что цены превышают рыночные в несколько раз.
Экономим, если: вы можете самостоятельно найти площадь прямоугольных поверхностей, рассчитать количество рулонов и обойного клея, знаете разницу в обработке кирпичных и бетонных стен.
Тратим, если: нет времени на поиск материалов и изучение технологий, а в честности прораба вы уверены.
Демонтаж
Цены на демонтаж старой штукатурки начинаются от 200 рублей за квадрат, деревянного пола — от 300 рублей. Умножьте эти цифры на метраж стен — получите кругленькую сумму.
Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов
Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.
Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.
Сколько можно сэкономить
Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.
Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.
Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.
Виды отделки
В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.
Когда отделка невыгодна
Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.
Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».
«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».
Обязательная отделка
Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.
Минусы отделки
Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.
«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.
Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.
«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.
Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков
Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика
Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.
«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.
Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).
Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.
На чем можно и нельзя экономить при ремонте: 12 полезных нюансов
Перед основательной перепланировкой квартиры или дома важно реально оценить свои желания и возможности. Стоимость ремонта определяет дальнейший ход работ. Всегда старайтесь оставить резерв на непредвиденные расходы – около 5% от общей суммы планируемых затрат. Режим жесткой экономии может не лучшим образом сказаться на окончательном результате, что повлечет за собой дополнительные траты. Но необдуманное транжирство тоже ни к чему. Где же экономия уместна, а где недопустима?
На чем нельзя экономить?
1. На времени
В популярных передачах о ремонте специалисты лихо справляются с задачей всего за два-три дня. Но не стоит ориентироваться на этот срок, когда дело касается капитального ремонта всей квартиры. На подготовку, покупку материалов и работу уходит как минимум один-два месяца, а то и больше. В основном это зависит от величины площади и сложности проекта. Нецелесообразная спешка может привести к лишним тратам и ненадлежащему результату.
2. На дизайнере
Если вы впервые затеваете масштабный ремонт и не сильны в проектных работах, то обязательно воспользуйтесь услугами опытного дизайнера. Он поможет не только разобраться в модных тенденциях и визуализировать ваши пожелания, но и составить грамотную смету расходов. Экономить на этом не стоит, но и ориентироваться на имена из топ-10 лучших дизайнеров необязательно. Возможно, кто-то из вашего окружения уже имел опыт сотрудничества с дизайнером и может подсказать неплохого специалиста по приемлемой цене.
3. На рабочей бригаде
Самый экономный вариант – сделать ремонт самостоятельно. Но если у вас нет времени или опыта в этом деле, то наймите ответственную бригаду из солидной фирмы. Внимательно ознакомьтесь с ее рекомендациями и документацией. В поисках дешевой рабочей силы можно натолкнуться на абсолютный непрофессионализм и бесчестность. В таком случае никто не берется предположить, что вас ожидает по окончании ремонта, и закончится ли он вообще.
4. На инженерных системах
Слишком дешевое инженерное оборудование сразу себя не проявит. Как правило, это случается в самый неподходящий момент. Поэтому на системах электроснабжения, газоснабжения, канализации, водоснабжения, отоплении и вентиляции экономить нужно крайне осторожно. Эксперты призывают не скупиться и доверить инженерные работы профессионалам. От качества и надежности всех систем зависит прежде всего ваша безопасность и комфорт. С месторасположением розеток определитесь еще на этапе планирования ремонта. Даже одна неудобная розетка способна испортить всю картину.
5. На окнах и дверях
Качественные окна и двери обеспечивают надежную тепло– и звукоизоляцию дома. Материалы выбирайте по своим предпочтениям и бюджету, но за экстремальными скидками не гонитесь – переделка конструкций может обойтись намного дороже. Особенно не стоит скупиться тем, у кого окна выходят на автостраду. Здесь лучший вариант – надежные тройные стеклопакеты с проточной вентиляцией. Не экономьте и на фурнитуре – качественные петли и ручки окупятся с лихвой.
6. На сантехнике
Покупая сантехнику, мы делаем долгосрочное вложение, и экономия тут неуместна. Выбирайте надежных, хорошо зарекомендовавших себя производителей. Всегда внимательно проверяйте все документы и составляющие сантехники в коробке. У каждого вида материала для ванны есть свои плюсы и минусы. Самый бюджетный вариант – стальная ванна. Устранить ее основные недостатки можно, самостоятельно сделав ее обшивку тепло- и звукоизоляционными материалами. Старые чугунные ванны экономнее не выбрасывать, а обновлять при помощи акриловой вставки. Но при наличии на них сколов и трещин, судьба их предрешена.
7. На мебели
Сэкономить можно на количестве мебели, но не на ее качестве. В дешевых экземплярах часто встречаются ядовитые вещества, которые наполняют весь дом и не лучшим образом влияют на здоровье. Предпочтите мебель из ДСП, МДФ или натурального дерева. Она не будет расслаиваться или крошиться. Для детской подойдет недорогая, но практичная мебель: дети растут быстро, и обстановку в их комнате придется периодически менять. С заказом дорогого дизайнерского творения лучше подождать до того, пока израсходованная домашняя «казна» вновь не окрепнет.
На чем можно экономить?
1. На строительных материалах
На стройматериалах можно и нужно экономить, но не доводя до крайностей. При ограниченном бюджете не стоит переплачивать за раскрученные бренды. Иногда товары не очень известных производителей могут быть не менее качественными, чем аналогичные материалы популярной марки. Комбинировать дорогостоящие товары с бюджетными нужно очень осторожно. К примеру, дешевая штукатурка способна испортить даже самую дорогую краску.
Если для внутренней отделки вместо кадмированного или оцинкованного крепежа выбрать фосфатированный, то можно заметно сэкономить. Ведь головки дюбелей и саморезов все равно нужно заделывать, а в квартире осадков не бывает. В любом случае перед покупкой материалов попросите совета у опытных строителей, знакомых, читайте обзоры и отзывы в сети. Если нанятая вами строительная фирма намеренно завышает цены на материалы – откажитесь от ее услуг.
2. На инструментах
Качественные, специализированные инструменты во многом облегчают и, что немаловажно, удешевляет работу. Важно разобраться в их разновидностях и назначении. К примеру, электрическая отвертка поможет собрать мебель, но рискует перегореть при монтаже гипсокартона, где нужен уже более мощный шуруповерт. Если вы не планируете часто пользоваться инструментами после ремонта, то экономнее брать их по мере необходимости напрокат.
3. На отделке пола, стен и потолка
Пол, стены и потолок – первое, на что мы обращаем внимание при входе в дом. И выглядеть они должны достойно, но сэкономить при этом вполне реально. Оптимальным по качеству и цене среди напольных покрытий эксперты называют мармолеум. Чаще всего он не требует никакой подготовки пола, но для санузла не годится. Здесь лучше раскошелиться на проверенную плитку или заливной пол. Безусловно, ламинат и паркетная доска смотрятся респектабельно и эстетично, но пол под ними должен быть ровным, на что тоже придется раскошелиться. Долговечный и надежный ламинат начинается от 32-го класса.
Стены в санузле вместо дорогостоящей плитки можно декорировать ламинированным оргалитом – гигроскопичным и не требующим подготовки поверхности. Если не хочется тратить время и деньги на выравнивание стен, кривизну их можно скрыть.
Потолки экономнее всего побелить или покрасить, но при этом они должны быть ровными без проходящих по ним коммуникаций и проводов. Если же это условие не соблюдается, то выбирайте натяжные, подвесные или гипсокартонные потолки. Однако первый из видов более влагоустойчив и сможет защитить вас от серьезного потопа.