На что можно тратить фонд капитального ремонта

На что можно тратить фонд капитального ремонта

ЖК РФ Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 174 ЖК РФ

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 149-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. В случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. В случае принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2018 N 434-ФЗ, от 06.02.2020 N 13-ФЗ)

Источник

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Капитальный ремонт рано или поздно требуется каждому многоквартирному дому. А вот на какие средства он проводится, как и где можно откладывать на него деньги, какие работы проводятся в рамках капремонта, знают не все. Сегодня поговорим об этом.

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

Что такое фонд капитального ремонта

которые изменили принципы проведения капремонта в МКД. Начнём с определения фонда капитального ремонта и его целей.

Фондом капитального ремонта считаются накопления собственников в целях проведения капремонта многоквартирного дома.

Способ формирования фонда капремонта собственники определяют на общем собрании. Количество голосов, необходимое для принятия такого решение – более 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, предоставляемых региональным оператором или организацией, которой они поручили открытие спецсчёта (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

На что можно расходовать средства фонда капитального ремонта

То есть если собственники решат поменять газовые трубы, расположенные на фасаде дома, такие работы можно организовать за счёт средств фонда капитального ремонта. А вот сделать косметический ремонт подъездов на деньги фонда капремонта не получится.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте

Образец повестки дня общего собрания собственников МКД о выборе формирования фонда капитального ремонта:

Владельцем специального счёта может быть ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация, осуществляющие управление многоквартирным домом (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).

Специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта предпочтительно выбирать новостройкам или домам, в которых капитальный ремонт был проведён недавно. В таком случае собственники успеют накопить на специальном счёте сумму, необходимую для проведения капремонта.

Важно знать, что собственники помещений в МКД могут накапливать средства на капремонт только на одном специальном счёте. Управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК не могут аккумулировать деньги, полученные от собственников на капремонт на специальном счёте организации.

Если управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, будет размещать средства на капремонт на своём счёте, её привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ – выдадут предупреждение или выпишут штраф. Для должностного лица сумма штрафа составит от 500 до 1 000 рублей, для юридического лица – от от 5 000 до 10 000 рублей.

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора

Региональным оператором капитального ремонта считается созданное в форме фонда юридическое лицо, которое занимается организацией и проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Регионального оператора формирует субъект РФ, на территории которого нужно осуществлять деятельность. Если вы не знаете, какой региональный оператор работает в вашем регионе, информацию можно найти в ГИС ЖКХ.

Перечень обязанностей регоператоров представлен в ч. 2 ст. 182 ЖК РФ.

Отметим, что регионального оператора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта лучше выбрать собственникам помещений в домах, которым проведение капремонта понадобится в ближайшее время. На специальном счёте деньги на все необходимые работы собственники скопить не успеют, а регоператору необходимую сумму можно будет возвращать постепенно после проведения капремонта.

Если собственники помещений в МКД приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, региональный оператор передаёт новому владельцу спецсчёта все имеющиеся у него сведения, связанные с формированием фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ).

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

Изменение способа формирования фонда капремонта

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, собственники помещений в МКД в любой момент могут принять на общем собрании решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта.

Если на проведение капремонта в доме, где собственники приняли решение изменить способ его формирования, были предоставлены заём или кредит, которые не погашены на дату принятия решения о смене способа формирования фонда капитального ремонта, сменить его можно будет только после полного погашения задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

В случае, когда собственники решили перевести свои денежные средства на специальный счёт, они должны в пятидневный срок уведомить об этом регионального оператора. Но такое решение вступит в силу только через год после направления регоператору решения ОСС (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ), и в течение пяти дней после его вступления в силу региональный оператор перечислит средства фонда капитального ремонта на спецсчёт.

Если же собственники решили перевести накопленные средства со специального счёта на счёт регионального оператора, такое решение вступит в силу через один месяц после направления владельцу спецсчёта решения общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 6 ст. 173 ЖК РФ). В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счёта перечислит средства фонда капремонта на счёт регионального оператора.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник

Использование средств фонда капитального ремонта

В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, подвального помещения, крыши, фасада, фундамента, внутридомовых систем и др.

Жильцы должны содержать в порядке не только свои квартиры, но и все здание. Местные органы власти обязаны гарантировать жильцам условия, при которых осуществляется проведение капремонта. Для этого часто используют фонд капитального ремонта, который образуют владельцы жилых помещений. Они вносят средства согласно правилам фонда и на эти деньги осуществляют капитальный ремонт.

Что такое фонд капремонта

Любое здание со временем требует проведения серьезного капитального ремонта, вплоть до замены изношенных частей и т. д. И согласно нововведениям в жилищном законодательстве оплата ремонта ложится на плечи собственников жилых помещений. Для этого формируется фонда капремонта, который существует за счет взносов жильцов. Со своей стороны государство обязуется обеспечивать проведение капитального ремонта.

В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, крыши, подвального помещения, фасада, фундамента, внутридомовых систем и т. д. Но это список не полный, так как по решению владельцев за счет фонда капитального ремонта может осуществляться утепление фасада, установка различных приборов учета и другие виды работ.

При этом дополнительные работы могут проводиться только за счет дополнительных поступлений в фонд денежных средств.

Уплата средств в счет фонда является обязанностью жильцов. Основанием для этого является региональная программа, в которую включается определенное здание. За любые просрочки жильцам будут начисляться штрафы. Более того, отказ от участия в фонде капремонта признается незаконным. Поэтому средства могут взыматься и с помощью суда.

Что касается жильцов муниципальных квартир, то в их обязанности оплата взносов для проведения капитального ремонта не входит. Дело в том, что собственниками жилых помещений в этом случае является муниципалитет, а значит, он и должен платить за ремонт.

На какие цели можно расходовать средства фонда капремонта

Применение средств фонда капитального ремонта осуществляется согласно законодательству РФ. Денежные средства, из которых состоит фонд, владельцы дома могут потратить на:

Если денежных средств недостаточно, то собственники могут обратиться в банк и взять кредит. Поручителем в данном случае будет выступать региональный фонд. И оплата займа также буде происходить через региональный фонд. Если в региональном фонде состоит ТСЖ, то оно может выйти из него и осуществлять проведение капитального ремонта с помощью специального счета.

Но в случае, если у товарищества есть задолженность перед региональным фондом, то ему необходимо сначала ее погасить.

Любой фонд, в том числе и фонд капремонта, имеет некоторые особенности. Например, должно осуществляться строгое целевое назначение средств. Если деньги были собраны для ремонта лифтовых шахт, то ни на что иное они потратиться не могут.

Кроме того, денежные средства не могут быть возвращены из фонда. Исключением являются только случаи, которые предусмотрены законодательством. Это необходимо для усиления регулирования сохранности фондов со стороны государства.

Что такое специальный счет

Спецсчет открывается собственниками жилья в банке для конкретной цели, то есть для сбора денежных средств на капремонт. На этом счете происходит формирование фонда из вкладов участников, а также из процентов накоплений. Важно знать, что если у помещения появляется новый владелец, он получает права и обязанности бывшего собственника относительно фонда капремонта. То есть, собственник должен продолжать выплачивать взносы и задолженности, если они есть.

Открыть специальный счет может только организация, управляющая многоквартирным домом, например, ТСЖ, или региональный оператор. У регионального оператора есть ряд обязанностей перед жильцами многоквартирных домов. Для формирования фонда можно использовать только один специальный счет и только для одного дома.

Договор с банком в этом случае является бессрочным. При этом денежные средства не могут быть изъяты согласно обязательствам его владельца. Исключение составляют случаи, когда это касается проведения капитального ремонта.

Тогда деньги могут быть взысканы в счет уплаты задолженностей по проведению капитального ремонта в судебном порядке.

Специалисты рекомендуют серьезно подойти к выбору банка, в котором будет открываться специальный счет. Тем более, что государство ограничило этот список. Если кредитную организацию не выберут владельцы помещений, то это сделает региональный оператор.

Все нюансы открытия этого счета содержит ЖК РФ. Что касается его закрытия, то это решение не может быть принято в одностороннем порядке. Для начала проводится общее собрание жильцов, а решение обязательно должно оформляться протоколом.

Использование средств фонда на снос или реконструкцию дома

Если дом был признан аварийным и подлежит сносу, владельцы жилых помещений на собрании могут принять решение, чтобы снос осуществлялся за счет средств из фонда. Это касается и реконструкции здания. Для того чтобы перечислить эти средства для реконструкции или сноса здания, владельцы помещений должны направить свое решение владельцу специального счета.

В решении обязательно должны быть указаны все необходимые реквизиты банковского счета, принадлежащего лицу, который и будет осуществлять эту работу. К решению необходимо приложить и договор о сносе или реконструкции дома. Все нужные для этого денежные средства перечисляются на этот счет в банке в течение трех месяцев после получения решения собственников.

Изъятие земельного участка и распределение средств

Бывают случаи, кода земельный участок и само здание изымают для нужд государства. В этом случае все средства, которые были внесены в фонд капремонта, возвращаются участникам. При этом каждый из жильцов получает эти средства в том же размере, в котором и вносил их в фонд.

Владелец помещения обязан написать заявление и указать свои банковские реквизиты. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

Региональный оператор после проверки всех бумаг перечисляет средства в течение месяца.

Если собственник получил отказа в возврате средств, значит, им были допущены ошибки или предоставлены неверные сведения. Исправив их, можно отправить заявление региональному оператору еще раз.

Автор статьи

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

Кузнецов Федор Николаевич

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

замена стояка в кооперативном доме.

Замена стояка в кооперативном доме. Стояк общедомовой. Труба гнилая. Это подтвердил местный сантехник. И за замену 2 стояков водоснабжения и стояка канализации сантехник просит 12000 рублей. Можно в этом случае воспользоваться средствами кап.ремонта. К кому обращаться. Председатель предлагает сделать ремонт за свой счет.

В Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего владения жильцов (ЖК РФ, ст. 36, п. 1 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/), к которому относится стояк в том числе. По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества. Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками. Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья». Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

Использование средств капремонта

Можно ли за счёт средств капремонта установить общедомовой прибор учёта тепловой энергии(отопление)? Форма обслуживания-ТСЖ

Установить коллективные (общедомовые) приборы учета за счет средств фонда капитального ремонта возможно, если такая возможность установлена нормативным актом субъекта Российской Федерации. Такие выводы можно сделать из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 сентября 2015г. №30162-ОЛ/04 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_187758/

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

Можно ли часть денег из фонда капремонта потратить на погашение долга ресурсоснабжающим организациям

Можно ли часть денег из фонда капремонта потратить на погашение долга ресурсоснабжающим организациям

Согласно ст.174 ЖК РФ:

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

Ремонт лифта (замена платы частотного преобразователя станции управления) в МКД (в эксплуатации с 2012года) за счёт взносов в региональный Фонд КР

Вам необходимо уточнить информацию о сроке проведения работ по капитальному ремонту вашего дома, установленному региональной программой капитального ремонта в соответствии со ст.168 ЖК РФ. Согласно этой же статье о чередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта, исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Необходимо сначала провести проверку технического состояния общего имущества многоквартирного дом (лифта) в установленном порядке.

Согласно ст.167 ЖК РФ:

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

Ремонт лифта (замена платы частотного преобразователя станции управления) в МКД (в эксплуатации с 2012года) за счёт взносов в региональный Фонд КР

Вам необходимо уточнить информацию о сроке проведения работ по капитальному ремонту вашего дома, установленному региональной программой капитального ремонта в соответствии со ст.168 ЖК РФ. Согласно этой же статье о чередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта, исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Необходимо сначала провести проверку технического состояния общего имущества многоквартирного дом (лифта) в установленном порядке.

Согласно ст.167 ЖК РФ:

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

Константин Викторович. Спасибо за ответ. Пожалуйста скажите. Открытие спец.счёта обязательное условие, постановленное законом, для осуществления финансирования ремонта лифта в нашей ситуации? или нет? Спасибо.

Не обязательно переходить на спецсчет, у каждого способа накопления средств есть свои плюсы и минусы. На специальном счете аккумулируются средства собственников жилья, проживающих только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы на ремонт только этого дома. В доме, где открыт специальный счет, решением всех вопросов, связанных с капитальным ремонтом, собственники жилья должны заниматься самостоятельно, начиная от организации начисления взносов и доставки квитанций, заканчивая выбором подрядных организаций, согласованием смет и выполнением самих строительно-монтажных работ. Принцип «общего котла» заключается в следующем: средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах. В этом случае региональный оператор (Фонд) аккумулирует денежные средства собственников, обеспечивает начисление взносов, печать и доставку квитанций, привлекает подрядчиков, финансирует и контролирует выполнение работ. обственники в любой момент могут изменить способ накопления средств на капитальный ремонт на основании решения общего собрания. Из плюсов спецсчета:

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

Капремонт кровли

Добрый день. Дом 1946 года постройки, необходим капремонт кровли. Посчитали,что ремонт обойдется в 4 млн. руб, а на счету дома только 2 млн.руб. То есть мы возьмем в долг 2 млн. у фонда капремонта. Вопрос: повысится ли для собственников дома взнос в капремонт для погашения долга или останется в прежнем размере.\r\n Спасибо за ответ.

Скорее всего да, это будет оформлено как дополнительный взнос на кап ремонт, но только при решении общего собрания собственников большинством голосов об этом (Ст. 158 ЖК РФ https://base.garant.ru/12138291/a7903a0a19751770e44706bb0adac831/#friends)

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

использование денежных средсв из Фонда капитального ремонта на выполнение замены платы частотного преобразователя лифта МКД

Согласно ст.182 ЖК РФ:

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно ст.189 ЖК РФ:

На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть фото На что можно тратить фонд капитального ремонта. Смотреть картинку На что можно тратить фонд капитального ремонта. Картинка про На что можно тратить фонд капитального ремонта. Фото На что можно тратить фонд капитального ремонта

использование средств капитального ремонта

по программе проведения капитального ремонта в нашем доме проводились работы в рамках этой программы в 2010 году. возможно ли в 2020-2021 году, используя средства капитального ремонта, установить общедомовой счетчик тепла? и как это сделать?

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *