Как понять что человек собственник
Собственник в отношениях
Каждый человек собственник, ведь он желает обладать чем-то. Но, если желание обладать какой-то вещью нормально, то желание обладать другим человеком – это проблема. В этой статье вы узнаете, что значит собственник в отношениях, как проявляется собственничество, его последствия, и как от него избавиться.
Собственник в отношениях
Кто такой собственник в отношениях? Это человек, который желает полностью обладать своим партнером. Он хочет получать все его время, внимание, эмоции. Он хочет, чтобы его вторая половинка не имела собственного мнения, а лишь подчинялась ему. Собственник пытается полностью контролировать партнера. Некоторые люди воспринимают это как любовь, как страх потерять своего любимого человека, но на самом деле – это проявление эгоизма и неуверенности в себе.
Причины
Чувство собственничества у мужчин и женщин обусловлено разными причинами.
Причины контроля со стороны женщин:
Рассмотрим причины собственничества у мужчин:
Причины бывают разные, но необходимо понимать, что собственничеству не место в любовных отношениях. Чем больше собственник пытается ограничивать свободу партнера, тем больше он будет стремиться к этой свободе. Каждый человек хочет иметь свободу действий, и большинство не сможет терпеть контроля в отношениях и завершит их.
Признаки
Определить, что мужчина собственник по отношению к женщине несложно, также, как и определить собственницу женщину. Рассмотрим основные признаки, которые характерны для обоих полов:
Важно: Для женщин характерна еще одна особенность поведения – она требует, что мужчина все свое время проводил только с ней.
Как перестать быть собственником
Если вы осознали, что ведете себя как собственник в отношениях, то не стоит оставлять все как есть. Контроль не поможет вам удержать партнера, а лишь ускорит расставание. Необходимо бороться с этой проблемой.
Подумайте, действительно ли вы любите своего партнера и видите с ним будущее? Если да, то неужели вы не желаете ему счастья? Представьте себя на его месте. Вам бы понравилось постоянно отчитывать о каждом своем шаге, спрашивать разрешения? Осознайте, что своим контролем вы делаете жизнь любимого человека невыносимой.
Поговорите откровенно со своим любимым человеком, узнайте, что именно ему не нравится, что его беспокоит, объясните мотивы собственного поведения. Установите правила, которые будут распространяться на вас обоих.
Вы уже знаете, что основная причина возникновения чувства собственничества – неуверенность в себе. Поэтому необходимо начать работать над собой, над своей самооценкой. Рекомендуется обратиться к психологу.
Собственник никогда не сможет построить здоровые и счастливые отношения. Потому как это качество приводит к постоянным ссорам, сценам ревности и запретам. В результате один партнер постоянно нервничает и боится потерять любимого человека, а второй живет в постоянном раздражении от контроля. Необходимо бороться с этой проблемой, и для большей эффективности стоит обратиться к психологу.
Чувство собственничества в отношениях: как избавиться
Чувство собственничества – это состояние, при котором человек хочет тотально владеть чем-то или кем-то и не хочет ни с кем этим делиться. Нередко встречается собственничество в любовных отношениях. Собственник старается всеми силами привлечь внимание партнера, получить все его время, эмоции, ласку, тепло. Кто-то считает это проявлением любви и страсти, но на самом деле это элемент токсичных отношений, проявление эгоцентризма и отражение комплексов.
Причины чувства собственничества
Чувство собственничества у мужчин и женщин имеет нечто общее, в его основе лежит травма отвержения. В здоровых отношениях, союзе двух состоявшихся личностей люди не указывают друг другу, что делать. В болезненных отношениях, союзе двух травмированных людей, отношения строятся на недоверии, многочисленных страхах, взаимном уничтожении.
Что касается тех, кто вступает в отношения с собственником, то тут дело в мышлении жертвы. В таких отношениях есть скрытые выгоды: твое слово и мнение ничего не значат, но и ответственности ты никакой не несешь. А формируется такой тип мышление в детстве при авторитарном или гиперопекающем стиле воспитания. Ребенок не знает других проявлений любви кроме тотального контроля и подавления, для него это – забота.
Важно! В здоровых отношениях партнеры заинтересованы в личностном развитии друг друга, а это невозможно без свободы. Поэтому в таких отношениях не может быть чувства собственничества.
У мужчин
За чувством собственничества у мужчин скрываются садистские наклонности, болезненная жажда власти и контроля, отношение к женщинам, как к расходному материалу, или желание самоутвердиться за счет партнерши и страх, что женщина «обскачет» его в жизненной гонке, что ударит по мужскому самолюбию.
Такой тип личности формируется под влиянием следующих факторов:
У женщин
У женщин в основе чувства собственничества чаще лежат страхи, например, боязнь одиночества.
Другие причины развития чувства собственничества у женщин:
Последствия
Чувство собственничества находит отражение в сценах ревности, собственническом отношении, когда человек запрещает своему партнеру общаться даже с родственниками, потому что все внимание «собственности» должно доставаться только «хозяину». Иногда сцены ревности принимают тяжелые формы и становятся похожи на паранойю. Собственник обвиняет партнера в изменах, выпытывает из него признание, наказывает и запугивает, запирает дома, лишает средств связи.
Однако встречается и другой формат отношений: золотая клетка. Партнер получает всевозможные блага. Он может общаться с людьми, которых выбрал собственник (но не часто общаться), иногда куда-то выходить со своим «хозяином» или в одиночестве и т.д.
Так или иначе, оба сценария приводят к одному: «раб» не развивается как личность. Жертва собственника не может общаться с теми, с кем хочет, работать там, где хочет, увлекаться тем, чем хочет. Она не имеет права что-то решать и выбирать. А если осмелится сделать это, то незамедлительно получит выговор или наказание, как и те, кто имел неосторожность оказаться рядом. Собственник заставляет другого человека жить в своем мире, а на непослушание реагирует обидами, упреками, оскорблениями, манипуляциями и подобным.
Важно! Собственничество в отношениях – это элемент зависимости. Оно разрушает союз и его участников.
Как избавиться от чувства собственничества в отношениях
Некоторые люди считают, что чувство собственничества – это черта характера, особенность, с которой можно жить. На самом деле это серьезна проблема, с которой нужно бороться. Нельзя уговаривать себя принять поведение другого человека, его припадки ревности. Однако можно вместе признать проблему и работать над отношениями.
Доверие
Зачем вам отношения с человеком, который способен на предательство? Или дело не в нем, а в вашем недоверии к миру? Почему? Вы судите по себе или вспоминаете предательство одного человека и переносите это на всех? Распутывайте этот клубок и учитесь доверять миру, себе. Разберитесь со страхом отвержения, повысьте свою самооценку.
Просмотр под другим углом
Подумайте, любите ли вы по-настоящему этого человека или дело в вашем эгоизме? Неужели вы не желаете своему избраннику счастья? Если вы превращаете его в безвольного раба, то подумайте, что с ним случится, если вы по какой-то причине исчезнете из жизни партнера. Сажая человека в клетку, вы делаете его нежизнеспособным, обреченным на зависимые отношения. Разве это имеет что-то общее с заботой? Так не пора ли обратиться к психологу для решения проблемы?
Не стоит полностью контролировать своего партнера
Крепостное право отменили в 1861 году. В Конституции РФ прописано, что каждый человек имеет право на свободу и волю выбора.
Соответственно, никто не имеет права контролировать и ограничивать действия, слова, мысли другого человека. Научитесь уважать границы личности, переключите внимание на свою жизнь.
Начните искать причину собственнического отношения в том, кто ревнует, а не в том, кого пытаются сделать собственностью, и не в тех, кто является мнимым или реальным конкурентом. Как правило, собственник ревнует, потому что считает, что в других людях есть то, чего не достает ему, или они могут себе позволить то, что не может позволить он. И по мнению собственника, именно это что-то может стать приманкой, на которую клюнет близкий человек. В общем, так или иначе, дело во внутренних сомнениях человека с чувством собственничества, его неуверенности и привычке сравнивать себя с другими.
Откуда взялась эта привычка? Вероятно, родители твердили, что их ребенок недостаточно хорош, вот то ли дело Петя или Маша. Тогда-то ребенок впервые и почувствовал ревность, отобранную любовь родителей и ненависть к тому Петьке или той Машке, у которых есть что-то, что делает их лучше. Собственно, с этим мы и столкнулись с одной парой.
История из моей практики
Мужчина патологически ревновал женщину, запрещал ей выходить из дома без звонка ему, ставил многочисленные прослушки на телефон, фильтровал все контакты, говорил, чем ей заниматься и т.д. До какого-то времени ее это устраивало, казалось забавной игрой (от жестоких родителей девушка в юные годы переехала к этому мужчине). Однако девушка росла, развивалась и однажды поняла, что хочет больше свободы, что чувствует себя нереализованной.
Избранник ревновал ее ко всем знакомым и даже к увлечениям, учебе. Он явно не хотел, чтобы его «питомец», которого он когда-то взял в добрые руки, становился личностью. Однако разрывать отношения ни он, ни она не хотели. Так они пришли к выводу, что нужно работать над собой.
В процессе работы стало очевидно, что поведение молодого человека уходит корнями в детство. Ему постоянно не хватало внимания и ласки родителей, его часто критиковали и сравнивали. Особенно сильно он ревновал к старшему брату. Так и сформировалось его желание тотально обладать чей-то любовью, вниманием и лаской. То есть проблема-то не в отношениях с этой девушкой, а в отношениях с родителями, нужно разрывать зависимость с ними.
Мы использовали сеансы индивидуальной психотерапии, проводили совместные упражнения. Внимание было направлено на проработку детской травмы и возвращению мужчине самого себя: раскрывали его потенциал, искали его способности, интересы и увлечения. Отношения с девушкой наладились сами собой.
Заключение
Отношения с человеком, который страдает чувством собственничества, похожи на рабство. Это болезненный союз, который пропитан созависимостью, страхами, комплексами, болью, неуверенностью. В то же время это имеет отношение к вопросу личных границ (выстраиванию своих и уважению чужих). Да, чувство собственничества можно назвать особенностью характера, но с этим можно и нужно бороться. Характер прекрасно поддается коррекции, так что пора перестать придумывать оправдания и начать работать над собой.
Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист
Покупка квартиры — не только радостное событие, но и ответственное мероприятие, сопряженное с рисками. Сначала человеку приходится пройти муки выбора — найти вариант, подходящий по бюджету, локации и внешним характеристикам. После чего наступает самый ответственный момент — проверка юридической чистоты квартиры и самого собственника.
Вместе с экспертами рассказываем, как с помощью простых правил избежать проблем.
Правило 1. Проверка документов
Также перед покупкой квартиры следует тщательно проверить правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д. С 2016 года документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До указанного времени выдавалось свидетельство о государственной регистрации права.
Полагаться только на документы, которые предоставил продавец, не следует, отметила ведущий юрисконсульт юридической службы риелторской компани «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова. Для проверки актуальности права собственности продавца, отсутствия запретов на распоряжение объектом и ограничений права собственности можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
«В случае когда продавец жилого помещения является не первым ее собственником, следует также запросить выписку из ЕГРН о переходе прав, из которой можно получить информацию о том, сколько раз и как часто происходила смена собственников данного объекта», — добавила юрист.
Получить такие выписки из Росреестра может любое заинтересованное лицо. Однако следует помнить, что сведения, содержащиеся в выписке, актуальны на момент ее выдачи. Поэтому получать выписку лучше незадолго до сделки.
Какие документы нужны для сделки
Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:
Правило 2. Нет ли судебных разбирательств
Проверить, не ведется ли в отношении собственника каких-либо судебных разбирательств, можно, используя открытые источники. Адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская в первую очередь рекомендует проверить продавца на предмет:
По словам юриста, особое внимание стоит обратить на семейные споры (раздел имущества), наследственные споры, споры, вытекающие из договоров займа и кредитных договоров, которые, как правило, обеспечиваются недвижимым имуществом.
Узнать о наличии судебных разбирательств и исков в отношении собственника можно на официальном портале судов общей юрисдикции города Москвы, на официальном интернет-портале «Правосудие», на сайте картотеки арбитражных дел (если продавец является ИП, то к нему могут быть предъявлены иски в арбитражных судах). Для проверки понадобятся данные продавца (ФИО, ИНН).
«Все эти обстоятельства необходимо проверить для того, чтобы в дальнейшем исключить риски оспаривания договора купли-продажи (например, кредиторами в деле о банкротстве, банками) и обращения взыскания на имущество», — пояснила Александра Воскресенская.
Правило 3. Дела о банкротстве
Важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или ИНН собственника квартиры.
«Поэтому когда правообладатель понимает, что банкротства не избежать, быстро реализует недвижимое имущество», — пояснила главный юрист сети «Миэль» Ольга Балбек.
У продавца можно также запросить сведения из бюро кредитных историй по наличию у него кредитов (действующих и выплаченных). «Но практика показывает, что собственники соглашаются на это неохотно. А получить данные сведения самостоятельно в отношении третьего лица по закону невозможно», — добавила Александра Воскресенская.
Правило 4. Субсидиарная ответственность
Также следует проверить, не является ли продавец участником или акционером юридических лиц. Узнать эту информацию можно в открытых источниках или с помощью профессиональных порталов (например, casebook.ru или СПАРК, их услуги платные). Если выяснится, что продавец квартиры является участником или акционером юрлица, то нужно проверить, в каком состоянии находится компания.
«Если продавцу принадлежат акции в АО, а АО банкротится (или его финансовое положение позволяет сделать вывод о том, что вскоре возникнут признаки неплатежеспособности), то в последующем вероятно привлечение продавца к субсидиарной ответственности по обязательствам общества. А после — и его личное банкротство, в рамках которого может быть оспорена сделка по продаже квартиры», — отметила Воскресенская.
Правило 5. Семейное положение продавца
При проведении анализа юридической чистоты сделки юристы советуют обратить внимание на семейное положение продавца. «Часто супруги, приобретая недвижимость, оформляют ее только на имя одного из них. Однако для отчуждения такого объекта супругом, являющимся титульным собственником, необходимо получить удостоверенное нотариусом согласие второго супруга. В противном случае сделка, совершенная без оформленного надлежащим образом согласия другого супруга, может быть им оспорена», — пояснила ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Но есть случаи, когда согласие второго супруга на продажу квартиры не требуется. Например, если недвижимость была получена одним из супругов безвозмездно — как наследство или в порядке приватизации. Либо если между супругами был заключен брачный договор и право собственности на квартиру закреплено за одним из супругов.
Зарегистрированные в квартире
Также необходимо получить информацию о лицах, зарегистрированных в покупаемой квартире. Сделать это можно, запросив у продавца выписку из домовой книги или Единый жилищный документ. Эти сведения необходимы для того, чтобы заручиться согласием пользователей объекта на их снятие с регистрационного учета и выселение. «Если не урегулировать данный вопрос до оформления сделки, то после покупки жилого помещения у нового собственника могут возникнуть проблемы со снятием с регистрационного учета и выселением пользователей, которые придется решать, скорее всего, в судебном порядке», — предупредила Ольга Кладкова.
Правило 6. Справки из диспансеров
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях. «Данная информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия», — пояснила юрист из «Инком-Недвижимости».
Однако сам по себе факт нахождения продавца на учете в психоневрологическом или наркологического диспансере не является однозначным поводом для отказа от сделки. В этом случае необходимо выяснить все обстоятельства, связанные с продажей квартиры: по какой причине она продается, приобретает ли собственник взамен другое жилье, где оно находится и т. д. «Кроме того, можно договориться о том, чтобы в день заключения сделки продавец прошел медицинское освидетельствование, благодаря чему врач мог бы оценить его состояние на предмет готовности к заключению сделки», — посоветовала Ольга Кладкова.
Правило 7. Странное поведение продавца
Выдать недобросовестного продавца может его странное поведение — например, если он не может ответить на стандартные вопросы.
«Покупателям следует насторожиться, если собственник жилья не в состоянии объяснить им, куда он переедет после продажи своей квартиры и когда собирается зарегистрироваться на новом месте жительства. Конечно, это можно объяснить какими-то бытовыми сложностями, однако все же такую ситуацию необходимо прояснить», — рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
По его словам, также тревожным сигналом для потенциальных покупателей является подозрительно низкая цена квартиры — если она на 15% меньше рыночной стоимости подобных объектов. Конечно, собственник может дать покупателю значительную скидку в связи с тем, что ему нужно срочно продать квартиру из-за переезда в другой город или страну. Но в случае высокого дисконта следует перепроверить документы с особой тщательностью и не спешить выходить на сделку.
10 советов, как отличить честных продавцов квартир от мошенников
В России остается немало мошенников, которые стремятся обмануть продавцов или покупателей жилья — и это несмотря на развитие технологий и принятие нескольких специальных законов в жилищной сфере. Аферисты изобретают все новые способы для того, чтобы завладеть квартирой или деньгами.
Риелторы и юристы дали советы, как отличить честного продавца жилой недвижимости от мошенника.
Совет № 1: Проверяйте оригиналы документов
Один из главных признаков недобросовестности продавца недвижимости — отсутствие документов, подтверждающих право собственности. Все документы должны быть оригинальными, никаких копий в таких сделках быть не может. Уточнять наличие указанных документов и заняться их проверкой нужно при первом же просмотре недвижимости.
«Честный продавец без заминок их предоставит. Кроме свидетельства о праве собственности, это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или праве на наследование. Нередко мошенники используют схему продажи жилья по доверенности. И хотя по закону такой механизм продажи не является мошенничеством, в подобных случаях стоит проявить особую осторожность, связаться лично с продавцом и подтвердить его добровольное желание продать квартиру либо вовсе отказаться от сделки. Сейчас у злоумышленников не просто связи с каким-нибудь нечистоплотным нотариусом, а фактически неограниченные возможности для подделки банковских бумаг, печатей. При совершении сделок они используют фирмы-однодневки, подложные доверенности, доверенности от умершего человека или отозванные доверенности. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре», — советует юрист Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).
Читайте также
Совет № 2: Поговорите с нотариусом продавца
Чтобы распознать афериста, стоит обращать внимание и на нотариального работника, который будет помогать при заключении сделки.
«Проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не ленитесь, потратьте время и сходите к нему, пообщайтесь лично, покажите ему копию доверенности и попросите подтвердить подлинность его подписи. Несколько часов времени могут стоит вам миллионов», — уточняет генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Дмитрий Косьмин.
Читайте также
Совет № 3: Задавайте личные вопросы
Скрытность продавца — еще один сигнал о возможном мошенничестве.
«Неготовность отвечать на вопросы, не связанные напрямую с квартирой («В какой сфере работаете?», «Почему вдруг решили расстаться с такой прекрасной квартирой?»), не располагают к большому доверию. Как правило, человек, которому нечего скрывать, готов посвятить покупателя в некоторые детали своей жизни и своей ситуации, объясняющие причины продажи жилья. Нервный уход от ответов на элементарные вопросы может свидетельствовать о том, что перед вами аферист», — объяснил ведущий эксперт риелторской компании «Миэль» Евгений Коноплев.
Читайте также
Совет № 4: Узнайте новый адрес продавца
Важно, чтобы бывший собственник квартиры не «повис в воздухе», а сообщил новый адрес постоянной регистрации.
«Конечно, из-за каких-то технических причин — документы не успели подготовить, сделка не завершена, собственники сильно заняты и никак не могут собрать вещи и освободить жилплощадь — оформление регистрации может задерживаться, и в этом нет никакого криминала. Но если на вопросы потенциальных покупателей о будущем месте регистрации продавцы отвечают уклончиво или вообще отказываются это обсуждать, то стоит насторожиться. Иногда владельцы квартиры после ее продажи намеренно откладывают переезд на новое место жительства, скажем, из-за сложной жизненной ситуации — например, когда потратили деньги, полученные после продажи жилья. В результате они стараются как можно больше продержаться в уже проданной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета», — объяснил директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. По его словам, для новых собственников такая ситуация может стать крайне неприятной — споры с прежними владельцами могут перерасти в судебное разбирательство, так что вопрос с регистрацией следует прояснить как можно скорее.
Читайте также
Совет № 5: Поговорите с будущими соседями
На потенциального мошенника может указать и тот факт, что соседи затрудняются или отказываются говорить о текущем собственнике продаваемой квартиры.
«Возможно, это один из случаев, когда реальный владелец жилья не имеет представления о попытках продажи квартиры. Например, он живет в другом городе или за границей, жилплощадь сдает, а злоумышленники решили воспользоваться этим и продать ее по фальшивому паспорту или липовой доверенности. К сожалению, даже высокая степень защиты документов, включая водяные знаки, не всегда гарантирует подлинность, особенно с учетом технически все более совершенных способов подделки. При подготовке сделки риелторы стараются разными способами идентифицировать личность продавца, в том числе общаясь с его соседями», — подчеркнул Куликов из «Инком-Недвижимости».
Читайте также
Совет № 6: Проверьте историю продаж
У покупателя должно вызвать подозрение и несколько последовательных продаж квартиры или дома в течение непродолжительного времени. Это можно проверить, заказав выписку из ЕГРН.
«Под такими сделками может скрываться практически любая негативная история жилого помещения: и продажа против воли собственника, и отсутствие согласия супруга при совершении предыдущих сделок, и «недействительные» наследники. Негативные последствия очевидны», — пояснил аналитик «Инкома». Он подчеркнул, что в очередной раз пострадает покупатель, а получить уплаченные им деньги от продавца будет практически невозможно.
Читайте также
Совет № 7: Предложите нанять риелтора или юриста
Нежелание иметь дело с профессиональным участником рынка недвижимости — еще один тревожный признак.
«Например фраза «Я принципиально не буду иметь дело с риелторами» может говорить как о том, что собственника замучили навязчивыми предложениями, так и о том, что собственник не готов отвечать на неудобные вопросы, которые обязательно задаст опытный профессионал. Поэтому, если после фразы «Сделку будет сопровождать риелтор» собеседник вдруг утрачивает интерес к вам как к покупателю, это повод задуматься о причинах такой реакции», — рекомендовал Коноплев из компании «Миэль».
Самым главным признаком опасности сделки все-таки стоит назвать заключение профессионального юриста (специализирующегося на сделках с недвижимостью) после анализа комплекта документов по объекту. «Обычно заключение звучит или как короткое «покупка данной квартиры безопасна», или как развернутое «анализ данной квартиры по данному комплекту документов оставляет непроясненными такие-то вопросы, которые могут привести к тому, что в будущем могут «выстрелить» такие-то риски». Только такой подход к делу позволит уберечься от по-настоящему опасных мошенников», — считает Куликов.
Читайте также
Совет № 8: Не стесняйтесь запрашивать справки из психдиспансера
Перед проведением сделки с жильем крайне желательно запросить у собственника квартиры справки, подтверждающие, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
На вторичном рынке жилья бывают случаи, когда бывшие владельцы недвижимости пытаются оспорить сделку в суде на основании того, что в момент ее заключения они были в невменяемом состоянии — к примеру, принимали какие-то препараты, поэтому не помнят факта продажи квартиры и получения денег, уточнил Куликов из «Инкома». Он объяснил, что если продавец пытается скрыть от потенциальных покупателей данный факт, то такое поведение также можно счесть подозрительным.
Читайте также
Совет № 9: Выясните все о наследниках
Достаточно часто происходят махинации с унаследованным жильем. Владелец может специально «забыть» о третьих лицах, которые могут претендовать на него.
«После совершения сделки эти третьи лица оспаривают ее в суде, и покупатель остается без квартиры и без денег. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения данной недвижимостью этим продавцом. Лучше, чтобы он составлял более трех лет. Нередко злоумышленники узнают о кончине одинокого гражданина (как правило, пенсионера), подделывают свидетельство о рождении и становятся «сыном» или «дочерью» умершего. С этим липовым свидетельством он идет к действующему нотариусу, предоставляет свидетельство о смерти и оформляет наследство как ребенок умершего. Вместе с тем, понимая, что в любой момент могут появиться реальные наследники, мошенник как можно скорее пытается продать квартиру и чаще всего устраивает аукцион авансовых платежей», — разъяснила Данильченко.
Читайте также
Совет № 10: Не обольщайтесь на низкую цену
Стоимость квартиры ниже рыночной может также быть признаком нечестности продавца. Нередко она аргументируется срочной продажей из-за сложных жизненных обстоятельств или переезда в другой город. «В таких случаях нужна тщательная проверка документов, любая невнимательность может обернуться потерей денег. Не стоит соглашаться и на указание заниженной стоимости в договоре купли-продажи недвижимости. Вернуть реальную стоимость объекта, если в суде будет доказан факт мошенничества со стороны продавца, будет невозможно», — считает юрист Данильченко.
Цель продавцов может быть корыстной — заинтересовать покупателей, чтобы в дальнейшем изменить условия сделки и потребовать за квартиру гораздо бóльшую сумму, отметил Коноплев. Он посоветовал, заранее оговорить с собственником размер задатка и заключить предварительный договор, где будут описаны все нюансы сделки. Подобная мера позволяет перестраховаться на случай отказа от выполнения своих обязательств и продавца, и покупателя, пояснил аналитик.