Как выбрать квартиру на что обратить внимание
Как купить квартиру
Что проверить перед покупкой и как провести сделку
В конце 2019 года я купила квартиру в новостройке, а до этого продала квартиру во вторичке.
Продавать квартиру страшно, покупать — тем более. В этой статье постараюсь объять необъятное и рассказать про основные этапы и документы при покупке квартиры. По каждому этапу дам ссылки на наши подробные разборы соответствующих тем.
В статье расскажу
Что нужно знать перед покупкой
Покупка квартиры — это всегда многоходовая задача. Она требует времени, внимательности и осторожности покупателя.
Как подготовиться к покупке:
В первую очередь решите, какая квартира вам нужна: однушка, двушка, трешка, а может — студия. В каком районе она расположена. В каком состоянии. Сколько стоит.
Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, нужно проверить ее на юридическую чистоту. Простыми словами: проверить документы и убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и, например, не является предметом судебного разбирательства. Подробнее об этом расскажу дальше.
Если покупаете квартиру в новостройке, проверяйте застройщика. В первую очередь ищите учредительные документы и документы о новостройке. Вот подробная инструкция, как выбрать застройщика, чтобы не остаться без денег и квартиры. Нелишним будет почитать отзывы о застройщике в интернете.
Я покупала квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге. Сначала выбирала жилые комплексы и квартиры, которые подходили под мои требования, и потом общалась с застройщиками. Я ездила в офисы и на объекты, которые уже построили или только начинали возводить застройщики. Документы, признаюсь, не смотрела. Так вышло, что изначально выбрала трех девелоперов, которые начали строить больше 20 лет назад, застроили половину Петербурга и за это время не облажались. Это внушило мне доверие.
Проверять квартиру и собирать документы для покупки можно одновременно. Когда вы убедитесь, что квартира юридически чиста, это позволит быстрее выйти на сделку купли-продажи.
От чего зависит цена. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Назовем их внешними и внутренними.
Внешние факторы — те, которые влияют на спрос и цены на жилье в целом:
Внутренние факторы — те, которые непосредственно касаются жилого комплекса и квартиры в нем:
Расскажу про свой опыт. В конце 2019 года я искала двухкомнатную квартиру в новостройке. Не просто двушку, а с большой кухней-гостиной, от 15 м², и двумя отдельными спальнями. Такое устройство комнат называется европланировкой. Еще для меня было важно, чтобы дом находился недалеко от метро, а двор был закрытым и под охраной.
Двушка в разных домах комфорт-класса стоила по-разному : от 5 до 8 млн рублей. Цена зависела от расположения жилого комплекса — ближе или чуть дальше от метро, срока сдачи, этажности и планировки квартиры, отделки и, возможно, чего-то еще. Квартиры, которые сдавались в 2020 году, стоили дороже тех, которые сдавались в 2022 году. Разница в цене доходила до двух миллионов рублей.
Я планировала купить квартиру на третьем этаже, потому что она подходила мне по цене. Пока собирала документы, квартиру уже купили — пришлось выбирать среди оставшихся вариантов. В итоге я сбила цену на 165 000 Р и купила квартиру на седьмом этаже за 6 млн рублей.
Сейчас цены выросли. Стоимость квартиры с моей планировкой поднялась до 7,4 млн рублей, но это на девятнадцатом этаже. В продажу вышли квартиры в новом корпусе с другой планировкой, их стоимость такая: евротрешка на 2 этаже стоит 7,2 млн рублей, на 20 этаже — 8,6 млн рублей. Планировки и площадь одинаковые.
Редактор этой статьи покупал квартиру во вторичке. Цена была немного выше средней для своего района — 1,4 млн рублей. На это повлияли такие причины: кирпичный дом, очень толстые стены и широкие подоконники, в квартире сделан ремонт, перепланировка узаконена. Плюс в квартире остались холодильник, микроволновка, кухонный гарнитур, диван и кресло, столы, шкафы.
Стоит ли обращаться к посредникам. Покупать квартиру на вторичном рынке с посредником удобнее. Он знает, какие документы проверить у продавца, в какой последовательности действовать и сколько времени занимают различные процессы. Главное, чтобы посредник был грамотным и опытным.
Услуги посредника при покупке квартиры на вторичном рынке всегда стоят денег. Это может быть фиксированная сумма или процент от цены на квартиру. Например, в Санкт-Петербурге посредники берут в среднем 50 000 Р за сопровождение сделки и примерно столько же за поиск и подбор квартиры на вторичном рынке. В процентах — 2—5% от стоимости жилья.
В Омске большинство риелторов берут 10 000—15 000 Р за сопровождение сделки — проверку юридической чистоты жилья и переговоры с продавцом. Поиск квартиры под ваши требования идет плюсом к этой цене.
Купить квартиру в новостройке можно самостоятельно или через посредника. Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают бесплатно. Если риелтор доведет вас до сделки, то получит вознаграждение от застройщика.
Если бы я покупала квартиру на вторичном рынке, то только с посредником. Мне кажется, так безопаснее. Впрочем, продавала квартиру я с риелтором, потому что не знала всех тонкостей и не хотела рисковать.
Покупатель приобрел мою квартиру через посредника. Риелтор подбирал квартиры, водил его на просмотры, проверял квартиру на юридическую чистоту, помогал в оформлении документов и сопровождал до последнего момента — передачи ключей.
Когда я выбирала новую квартиру для себя, общалась с посредниками и застройщиками. У меня уже был опыт покупки квартиры у застройщика напрямую, и я хотела его повторить. Изначально искала новостройки сама и ездила смотреть объекты. На одном из объектов познакомилась с посредником и чуть не купила у него квартиру. Потом нашла более подходящий для себя жилой комплекс, который посредник изначально не предложил, и купила квартиру напрямую у застройщика.
Для меня большим преимуществом покупки квартиры именно у застройщика было то, что он рассказал про жилой комплекс то, чего не знали посредники. Посредники часто не знали, закрытый ли двор у жилого комплекса. Некоторые посредники утверждали, что двор закрытый, но застройщики говорили, что это не так, или наоборот. В общем, мне показалось, что посредники стесняются сказать простую фразу: «Я узнаю у застройщика и скажу вам точно».
Риски при покупке квартиры
Главный риск вторичного жилья — темное прошлое квартиры. На первый взгляд, все в порядке, а потом окажется, что документы поддельные, а у квартиры были еще другие собственники.
Покупка по поддельной доверенности. Покупка квартиры по доверенности — это всегда риск для покупателя. Само наличие доверенности должно вызвать вопросы. Например, почему собственник не может участвовать в сделке самостоятельно.
Самый лучший вариант в этом случае — попробовать договориться с собственником, чтобы он лично приехал на сделку. Так вы избежите возможных проблем. Но если собственник отказывается, а квартира вам идеально подходит, нужно подстраховаться.
Несогласованная продажа. У квартиры может быть не один, а несколько собственников. Чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех. Если после продажи квартиры выяснится, что про одного из собственников забыли, сделку могут признать недействительной.
Внимательно проверяйте свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН на наличие собственников. Если их несколько, они все должны участвовать в сделке.
Если квартира в собственности супругов, а продает ее один из них, просите нотариальное согласие второго. Если среди собственников есть дети, то согласие на продажу квартиры берут у органа опеки и попечительства.
Неучтенное наследство. Квартира, которая досталась продавцу по наследству, является рисковым объектом: вдруг через несколько лет объявятся неучтенные наследники и начнут судиться за нее. Если вам понравилась унаследованная квартира, проконсультируйтесь с юристом, стоит ли ее покупать.
Чтобы обезопасить себя, попросите у собственника нотариальное заявление о том, что продавец не знает о существовании других наследников, и договоритесь, что в случае их появления берет все риски на себя.
Неприватизированное жилье. На вторичном рынке жилья есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать.
Собственник такой квартиры — государство или муниципальное образование, а купить ее можно только после приватизации. Если хозяин квартиры только собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает. Если вы присмотрели неприватизированное жилье, покажите продавцу статью «Как приватизировать квартиру».
Чтобы убедиться, что квартира приватизирована, попросите продавца показать договор передачи квартиры в собственность и форму 9 или единый жилищный документ, ЕЖД, чтобы посмотреть, кто зарегистрирован в квартире.
Все прописанные в квартире родственники имеют право на приватизацию жилья. Если продавец — единственный собственник приватизированной квартиры, но при этом в квартире зарегистрированы его супруга и дети, то каждый из них мог участвовать в приватизации, причем несовершеннолетние — в обязательном порядке. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, что делать в таком случае.
Долги за ЖКУ. Если у собственника были долги за электроэнергию, отопление или воду, он должен оплатить их сам. К новому собственнику эти долги не переходят.
Но если собственник не платил за капитальный ремонт, то долг перейдет к следующему собственнику. Этот долг закреплен за квартирой, и его придется гасить новому собственнику.
Попросите собственника показать квитанции на оплату за предыдущий месяц и посмотрите, есть ли задолженность. А дальше договоритесь с собственником, чтобы он погасил долги или сделал скидку в размере задолженности. На самом деле долги за ЖКУ — меньшее из всех зол. Главное, чтобы из-за их наличия на квартиру не наложили арест.
Другие долги собственника. Они тоже могут стать причиной наложения обременения на квартиру, даже если это единственное жилье. Проверить наличие обременений поможет сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Новостройку не построят вовремя или не достроят. Стройка — это риск и для застройщика, и для покупателя. Застройщик вынужден прогнозировать все на несколько лет вперед: доходы от продажи, работу строителей, курсы валют и даже изменения в законодательстве. Не всегда прогнозы сбываются.
Риск получить достроенную квартиру не вовремя есть всегда, когда вы покупаете квартиру в новостройке, даже если застройщик надежный. Мы рассказывали, что делать, если застройщик затягивает сдачу дома. Главный совет в таком случае — обратитесь к грамотному юристу.
Защититься от рисков при покупке вторички поможет титульное страхование — это страхование на случай, если новый собственник потеряет право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Договор заключают при покупке квартиры или позже, но до наступления страхового случая. Подробнее о титульном страховании мы делали отдельный ответ.
Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры
Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолков, форма стен, размер и направление окон. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.
Эксперт в этом материале — Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»
На что обратить внимание при выборе планировки
Пропорции помещений квартиры
Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.
Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.
«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».
Расположение помещений относительно друг друга
Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.
Коридоры
Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».
Форма стен
Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.
Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.
Место для хранения и стирки
В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.
Общее пространство
Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.
Количество санузлов
Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.
Высота потолков
Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.
Балкон
Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.
Основные виды планировок
Свободная планировка
Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.
Студия
Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.
Европейская планировка
Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.
«Кухня — всегда в доме место притяжения, где собираются гости, — говорит Сергей Ковров. — В квартире с маленькой кухней встреча гостей становится проблематичной, квартира евроформата снимает все ограничения. При наличии общей зоны выделяется спальня. Происходит разграничение пространства — есть место для отдыха, есть место для досуга, это очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, как правило, одна и та же комната выполняет несколько задач: комната может быть и спальней, и местом работы, и местом для приема гостей».
Квартиры с изолированными комнатами
При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней. Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.
Квартиры с проходными или смежными комнатами
Во многих хрущевках и других домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. В Америке такая планировка называется Railroad — «железнодорожная». Сейчас домов с такими квартирами почти не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.
«Такая планировка лишает личного пространства, — поясняет Сергей Ковров. — Если в комнате, через которую осуществляется проход, кто-то спит или занят своими личными делами, то, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его потревожить».
Квартиры со смежно-изолированными комнатами
Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком. А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.
Квартиры с мастер-спальней
Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.
Двухуровневые квартиры
Жилье, разделенное на два этажа, как правило, относится к премиум-сегменту и имеет большую площадь. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства, отмечает Сергей Ковров.
Идеальной планировки нет, заключает эксперт, — в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.
Как выбрать квартиру, чтобы не пожалеть о покупке?
Кто-то всю жизнь снимает квартиры и не переживает, что не владеет недвижимым имуществом, кто-то ждет дедову двушку в наследство, а кому-то просто необходимы свои стены в ипотеку прямо с первой зарплаты. Если вы из тех, кто купил себе квартиру, поделитесь, как вы выбирали будущее жилище.
Расскажите, какое жилье считаете оптимальным. Вторичка или новостройка? Студия, квартира побольше или все-таки простая однушка — это всегда самый выгодный вариант? Панель или монолит? Сталинка или хрущевка? Что было самым важным: материалы строительства, район города, двор без машин, количество соседей, инфраструктура или срок сдачи и репутация застройщика? Копили или взяли ипотеку? Сдавайте вашу схему покупки квартиры, чтобы другие сделали правильный выбор и не обожглись.
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
What, отличный коммент.
What, интересно как у вас-новостройка в центре ненамного дороже хрущевки.Я цены на новостройки в центе СПб даже смотреть боюсь.
What, здесь и во вторичке можно влететь и без денег остаться. Я все квартиры в новостройке продала с хорошим плюсом, почему у вас они так просели интересно.
irmalysh85, плохая репутация застройщика, недоделки и тд. А рядом уже достроили новые дома другие застройщики и уже их заселяют
С трудом могу понять тех, кто предпочитает съем при возможности накопить на свою квартиру. Плюсов у своей вижу намного больше. Лично для меня главный из них — возможность все сделать под себя, свои потребности, вкусы. Идеальное количество ящиков на кухне, оптимальное расположение розеток, письменные столы там, где это удобно. и так далее.
При выборе квартиры рассматривали исключительно новостройки, так как не хотелось тратить время и нервы на бесконечные ремонты в старом фонде. Живя в Петербурге, остановились на ЖК в Новом Петергофе, и сейчас просто обожаем этот район. Семь или больше парков в шаговой доступности, чистый воздух, вполне себе доступная инфраструктура и всего час на электричке до центра Питера (вместе с пешей прогулкой от дома до вокзала). По сути из окраинных спальных районов добираться до центра столько же.
Мне кайфово хотя бы просто от того что я знаю что никто и никогда не придёт ко мне и не выгонит меня. Не заявится посреди недели узнать «как дела», не прибежит с вытаращенными глазами крича что разводится с мужем и надо срочно сменить замок, не предъявит, что я вытащил велосипед на балкон или пригласил друзей, не скажет почему не убрано. Этим всем на съемных я был сыт по горло.
Общая мысль такая: экономический смысл в покупке появляется, когда стоимость жилья составляет не более 120 ежемесячных арендных плат (цифра примерная, но суть отражает).
Если жилье стоит дороже, то эти деньги гораздо разумнее вложить, а жильё снимать.
Michael, дело не в эмоциях, а в объективных факторах удобства и комфорта.
Но не надо сюда прилетать якобы излишнюю эмоциональность женщин, пожалуйста))
Анастасия, Московское жилье переоценено (на фоне цены аренды), подмосковное ИМХО ужасное вложение. Аренда тупо выгоднее + Вы всегда можете съехать поближе к работе и т.п.
Amd, я законопослушный гражданин)
What, согласен полностью
Считаю, что для первой квартиры на одного человека или молодую семью стоит брать вторичку с хорошим ремонтом. Так мы и сделали, и какой квартиру мы купили, в том же (всё ещё хорошем) состоянии и продадим, только конлиционер установили. Вы не будете жить в этой квартире много лет, я рассчитываю на срок около пяти лет. И знаете, как-то было бы безумно жаль потраченного времени, сил и денег на ремонт, когда продашь квартиру так скоро. А вот жилье для расширения уже можно брать в новострое (а может и строить дом) или во вторичке, предполагающей ремонт и тогда уже вложиться в ремонт, так чтобы хватило до конца жизни, наверно.
Ещё добавлю, что не стоит бояться первого и последнего этажа, просто внимательно проверяйте квартиру на сырость и протечки. Последний этаж отлично подойдёт тем, кто любит тишину. А вот первый тем, кто эту тишину нарушает, то есть семье с детьми, тут и коляску далеко тащить не надо и дети могут бегать сколько захотят, не создавая дискомфорта соседям снизу.
Покупал квартиру 10 месяцев назад. Мне было на момент покупки 20 лет, работа у меня не официальная, поэтому пришлось оформлять ипотеку на отца. Уговорил его отдать мне мою долю в нашей общей квартире в денежном эквиваленте (500к) для того, чтобы внести первоначальный взнос. Мой выбор остановился на хрущевке в центре Казани. Квартира стоила 2,5 млн, хороший евроремонт. Пришлось вложить все заработанные мной деньги в ремонт в туалете, трубы и мебель (150к). Изначально хотел новостройку, но по этой цене квартиры были уже значительно дальше от центра, не сданные дома и ремонт в 500к. Почему решил купить? Тем более в таком возрасте брать ипотеку. Понял, что если буду снимать, деньги буду отдавать только в воздух, не смогу много откладывать ежемесячно. А так через 3-5 лет у меня будет своя квартира стоимостью около 3 млн, которую в любое время можно обменять на деньги. Через два месяца после покупки цена моей квартиры увеличилась на 200-250к. Это даёт огромный стимул зарабатывать и быть всегда в тонусе. Платёж по ипотеке 17к, сдаю ее сейчас за те же 17к. То есть считаю, что купил очень выгодно. Потому что это центр Казани и здесь большой ажиотаж, сдал буквально в считанные часы, даже остались обиженные потенциальные квартиранты, которые просто не успели приехать раньше, чтобы снять. Сам уехал в америку и работаю пока здесь, по приезде может быть закрою около четверти долга, а сам буду жить вместе с товарищем в его квартире за коммуналку. В итоге, вложив 500к, поднял уже через два месяца 300. Квартиранты сами платят мою ипотеку, а долг уменьшается, Папа будет делать налоговый возврат с процентов по ипотеке, что даст мне ещё 390к. Приятно осознавать, что уже примерно к 25 буду иметь капитал стоимостью примерно в 3 млн.
Если есть вопросы, спрашивайте)
Булат, то есть из 3,5 млн 890 будут отцовские. Не у всех есть такие родители, вам повезло.
Наталья, 390 я туда не считаю, это возврат с процентов по ипотеке, которую я плачу своими деньгами. Без меня возвращать было бы нечего. А эти 500, это моя доля в квартире, которая досталась мне от покойной матери, так что про везение тут особо не скажешь. Я могу потом отдать отцу эти 500 или 890, для него не жалко. В любом случае 2 с лишним миллиона хороший капитал для молодого человека.
Желаю вам успеха в покупке своей недвижимости!)
Булат, когда есть думающая голова на плечах это здорово. В 20 лет все провернуть, молодец!
irmalysh85, спасибо! Вам удачи в покупке шикарной квартиры))
У меня самая удачная покупка это апарты гостиничного типа 32м. (5.5млн на котловане в рассрочку) недалеко от второй кольцевой (Москва).
Подбирал очень просто, чтобы аренда максимум за 10 лет отбила стоимость (проверял по Циану) и чтобы в случае чего можно было быстро продать, другое меня не интересовало. Одно из моих немногих правильных решений.
Анатолий, ни один риелтор не знает где и когда вырастет, это городская легенда, в лучшем случае он может предполагать.
Тема дискуссии не акции/облигация/ху*кции, а квартиры, я описал на мой взгляд самый выгодный вариант, все остальные вроде ещё хуже
Олег, я по циану соседние дома смотрел. Когда район полностью новострой это не работает, но когда уже много домов есть вокруг прогноз можно делать более менее точный. Метро ЦСКА, только она на раннем котловане стоила 5.5 сейчас 7 с копейками. Сдаю через УК под разные непотребства иногда живу сам
Антон, а как на этапе котлована смогли спрогнозировать цену? Соседние дома смотрели? Это двушка? Сдаёте ее за
45к? Около второй бетонки? Как?
PS искренне хочу разобрать и повторить, не критикую, а наоборот
Вот уже почти месяц являюсь членом ипотечного братства. Покупал квартиру в Самаре, до этого жил с женой и сыном на съеме.
Основные критерии были следующие:
— Максимально готовая ко въезду вторичка (Частично с мебелью и техникой). Т.к. одновременный съем и ипотека это для меня не позволительная роскошь
— Дом максимально новый. Не хотелось хрущевок, панелек и т.п.
— Однокомнатная квартира. Да понимаю мало для семьи из 3 человек, но 2 и больше комнат стоили значительно больших денег
— Район и транспортная развязка. Не хочется ездить по 2-3 часа на работу. Так же важно было что бы был район новый и с достаточно приветливыми людьми.
— Не высокий этаж
Возможно сейчас Вы подумали что мы много хотим, но мы нашли свой вариант. Как итог мы получили:
— Однокомнатную квартиру в кирпичном доме с отличной шумоизоляцией
— Новый молодой район вблизи с р. Волга.
— На работу я добираюсь за 15-20 минут на общественном транспорте
— Из того что нам не хватило в квартире это было спальное место для нас с женой, холодильник и духовка. Остальное у нас либо уже было, либо досталось от прошлого собственника.
— Отличное соотношение цены и качества
Так же при выборе важен хороший риэлтор, с которым надо максимально точно обсудить будущий объект. Наш риэлтор нам даже прислал опросный лист, по которому мы достаточно быстро (В течении 1,5-2 недель) нашли свою квартиру.
Никита, можете опросный лист прислать или вспомнить что там было хотя бы?
Никита, благодарю вас!
Купила комнату в коммуналке в центре Петербурга. Потом выкупила соседнюю. Через пару лет выкуплю третью комнату, и будет у меня трёхкомнатная квартира в центре по цене новой двухкомнатной в черте города.
Фия, вы же понимаете, что последний владелец вам эту комнату по цене однушки продаст?)
Фия, не успеете, тк третью комнату выкупплю я и буду держать до смерти
Выбрали квартиру в 10 минутах ходьбы от метро и МЦК.
4. Район. Нам важно, чтобы было не очень криминально, чтобы раздельный сбор мусора и без заводов хотя бы. Когда начинаешь искать, везде есть подводные камни. Тут рядом шоссе, там ТЭЦ, в третьем месте рядом СИЗО. Плюс куча жилья строится в бывших промзонах, вроде как там земля может быть загрязнена. Места в Москве мало, дома пихают везде.
Итого. Я бы продолжала снимать, а деньги использовала по-другому, но муж хочет квартиру. Поэтому ещё годик ждём и начнём делать ремонт.
