Микрорайон южный семилуки что строят
Власти объяснили, почему отложили строительство школы в городе под Воронежем
При этом участок под новое здание давно выделили.
Строительство школы в городе Семилуки в микрорайоне Южный временно отложили. Об этом сообщила администрация района в комментариях под одним из постов в Instagram губернатора Александра Гусева в среду, 14 июля. При этом участок под школу уже давно выделили. Чиновники неоднократно выдвигали проект на обсуждение, но он до сих пор не согласован профильными департаментами по причине отсутствия инфраструктурных сетей, а они являются достаточно дорогостоящим вложением.
– Также есть сложности с логистикой по доставке школьников. Поэтому пока строительство школы немного отложили, – подытожили власти.
О закрытии и сносе школы в Семилуках стало известно в начале июня. Правда, ещё в прошлом году родителям объясняли, что планируют строить новое образовательное учреждение на соседней площадке. Во время строительства детей хотели оставить в старой школе, а при открытии новой – перевести учащихся. Однако в 2021 году в городе появились новые слухи о том, что школу закроют полностью, а детей придётся возить на учёбу через 30-40 км.
В итоге стройка остановилась. Родители считают себя обманутыми и уверяют, что детям понадобится 2 часа, чтобы добраться до новой школы.
– Люди накупили здесь квартир, а итог? Даже остановок нет! – жалуются местные жители.
Ранее в пресс-службе регионального департамента образования сообщили, что детей будут возить на учёбу в соседние образовательные учреждения – за ними будут приезжать специальные автобусы. Такие ограничения – временные.
Микрорайон южный семилуки что строят
Мэрия хочет школу в микрорайоне «Южный». В районе там хотят стадион
По вопросу строительства новой городской школы в Семилуках мнения чиновников «раскололись». Если администрация района «рассматривает вариант» строительства школы на месте стадиона имени Голикова, а новый стадион собирается построить в микрорайоне «Южный», то в мэрии города уверены в обратном – школа появится именно в «Южном», а стадион Голикова останется.
По данным чиновников, это образовательное учреждение будет типовым объектом – как в селе Губарево. Там будет 550 мест для школы и 220 – для детского садика. Необходимые документы, в том числе и техзадание, мэрия отдала еще в прошлом году в районную администрацию.
Обоснование выбора места школы – простое. В микрорайоне «Южный» проживает около 330 детей и около 280 – в «Березках». Поэтому именно в этом микрорайоне школа и детсад необходимы больше всего.
Напомним, что так называемая «пресс-служба» администрации района еще год назад рапортовала о том, что место для строительства школы выбрано в микрорайоне «Южный». Образовательное учреждение предусматривало размещение 42 классов, а количество учащихся, по предварительным подсчетам, должно было достигнуть 1,05 тыс. человек. Начало строительства планировали на весну 2019 года. Школа на участке площадью 5 гектаров должна была состоять из трех корпусов: трехэтажного учебного, двухэтажного общественного и одноэтажного спортивного.
Однако конкурс на проведение проектных работ по поводу школы в «Южном» не объявили – возникла завиральная идея построить ее на месте стадиона имени Голикова. Но в мэрии эту идею, как выяснилось, не поддерживают.
Зато полным ходом запущен процесс возведения новой школы в селе Семилуки. На ее проектирование выделено 10,8 млн. рублей. Единственным участником официального конкурса по разработке проекта школы, с которым теперь заключат контракт, стал проектный институт «Гипрокоммундортранс».
В техзадании на проектирование говорится, что все работы должны быть завершены до 15 февраля будущего года. Новую школу построят рядом со старой – на участке, где сейчас растут деревья. В связи с этим 23 октября в 10 утра в школе пройдут публичные слушания, которые затеял центр экологической политики. На сход приглашают всех неравнодушных граждан поселка.
Добавим, что немалые бюджетные деньги – более 1 млн. рублей (из необходимых 6 млн.) – уже потрачены на проектирование новой школы в поселке Стрелица. Но этот проект «завис» на госэкспертизе – и о нем давно ничего не слышно.
Словом, планы у властей немалые и хорошие, но пока они не подкреплены реальными финансами. К тому же есть основания полагать, что любой из трех вышеназванных объектов бюджет Воронежской области не «осилит» – скорее всего, нужно будет привлекать федеральные средства. Между тем в минувшую среду Госдума приняла в первом чтении федеральный бюджет на 2020 год, и «попадут» ли туда объекты Семилукского района – неизвестно.
Так что в самом лучшем случае федеральное финансирование будет осуществляться по одному семилукскому проекту, а не по трем «хотелкам» сразу.
Владимир ДАНЬШИН
«Семилукский Вестник» № 40 (456) 23 октября 2019
Под Воронежем построят «маленький город» за 2 млрд рублей
Воронеж. 15.07.2020. ABIREG.RU – Московская строительно-инвестиционная компания «Лимон» совместно со специализирующейся на системах безопасности воронежской компанией-интегратором «ДЕЛК» построят в Семилукском районе жилой микрорайон нового формата. Инвестиции в проект составят 2 млрд рублей, сообщили «Абирегу» застройщики.
Микрорайон рассчитан на проживание 7 тыс. человек и расположится на территории села Губарево, в двух километрах от Семилук. Площадь проекта – 64 га с перспективой развития и дополнительного формирования 18 га прилегающей территории. Общая площадь жилья – более 112,6 тыс. кв. м.
Строительство начнется уже этим летом. Предполагается, что первые дома будут сданы в следующем году.
Проект предполагает строительство 124 индивидуальных жилых домов, 68 таунхаусов, 63 шестиквартирных, 29 18-квартирных и 30 28-квартирных домов со всей сопутствующей инфраструктурой.
По словам проектировщиков, в жилом микрорайоне предусмотрены все аспекты. Так, развитая инженерная инфраструктура будет состоять из трансформаторных подстанций для электроснабжения, сетей газо-, тепло-, водоснабжения и канализации, элементов благоустройства территории с размещением малых архитектурных форм, детских и спортивных площадок, пешеходных и спортивных дорожек.
Как отмечают застройщики, особенностью проекта станет сочетание доступного жилья, комфортных условий и высоких стандартов качества жизни людей. В отличие от обычных коттеджных поселков и микрорайонов закрытого типа, в этом проекте предполагается комплексное освоение территории и создание полноценной городской среды.
«Одно из преимуществ нового жилого микрорайона заключается в удаленности от городской суеты. Однако это вовсе не означает, что жителям придется отказаться от благ цивилизации, так как близкая транспортная доступность позволит без труда добраться до Воронежа. Кроме того, вблизи микрорайона расположены социальные, образовательные и медицинские объекты. Например, в пешей доступности – Губаревская амбулатория, средняя образовательная школа, администрация поселения и дворец культуры. Словом, мы предлагаем новую концепцию микрорайона – маленький город в большую жизнь», – подчеркнул предприниматель и основатель воронежской компании «ДЕЛК» Эдуард Толоконников.
«Лимон» и «ДЕЛК» уверены в том, что помимо удовлетворения потребностей воронежцев в пригородном жилье реализация проекта поспособствует изменению внешнего облика Семилукского района и созданию комфортной среды проживания.
«Реализация этого проекта позволит построить современный микрорайон с благоустроенной территорией, необходимой инфраструктурой и условиями для работы и отдыха. Более того, проект идеально вписывается в особенную природную среду Семилукского района. Архитектурная концепция предусматривает возведение в микрорайоне домов с учетом максимального сохранения природного ландшафта и зеленых насаждений, что позволит объединить человека и природу», – добавил учредитель компании «Лимон» Павел Тапашиди.
Компания-интегратор «ДЕЛК» занимается поставками охранного оборудования и систем безопасности. Основатель – Эдуард Толоконников. Годовой оборот компании составляет 1 млрд рублей. Кроме того, предприниматель создал частный бизнес-парк «Мастерград» в Семилуках, а в апреле текущего года стал концессионером городского парка «Дельфин».
Что нам стоит всё застроить?
На публичных слушаниях люди одобрили застройку бывшего «Славянограда», хотя никто не дал гарантий по финансированию проекта и по строительству новой школы 25 августа в конференц-зале администрации Семилукского района состоялись очередные публичные слушания по поводу застройки города. В этот раз предметом обсуждения стали планировка и межевание 21 гектара в семилукском микрорайоне «Южный».
В начале слушаний выступил представитель компании, подготовившей проект застройки. «Мы исходили из того, что муравейники всем надоели, поэтому было принято решение о малоэтажной застройке», – сообщил Сергей (фамилию он не озвучил).
Также проектировщик рассказал, что на главном бульваре квартала планируется строительство трёхэтажных домов и общественной зоны, в которой расположатся магазины, почта, аптека, парикмахерские. Коэффициент площади застройки предполагается минимальным, будет достаточно свободного места для озеленения и благоустройства.
Население квартала – порядка полутора тысяч человек. Парковочные места вынесены за дворовую территорию и рассчитаны на 1600 автомобилей. Застройку территории собираются завершить в течение двух лет, до истечения срока её аренды.
Ведущий инспектор городской администрации Любовь Мельникова акцентировала внимание участников слушаний на том, что голосование будет вестись только «за» или «против» предложенного проекта застройки. И что кто бы из застройщиков не пришёл на эти 21 с лишним гектара, он будет обязан вести строительство в соответствии с утверждённым проектом.
Картинка, конечно, красивая На сегодняшний день проект, который не вызвал у семилукцев нареканий, передан известной в Воронеже строительной компании «ЖБИ-2», которая, среди прочих объектов, сейчас занимается застройкой посёлка Александровский Сад в Новоусманском районе.
Собственно, сам проект на слушаниях в подробностях не рассматривался. По словам Мельниковой, в течение месяца он был размещён на сайте администрации, но никто из жителей города не обратился в администрацию с предложениями и доработками.
В этот раз собравшихся также больше интересовали вопросы, лишь косвенно связанные с проектом.
– Вы нам показали картинку, – заявил участник слушаний Александр. – Да, картинка красивая, замечательные дома. Конечно, всем понравилось. Вопрос в другом: какие выгоды получат жители микрорайона «Южный» от строительства нового квартала?
Люди одобрительно восприняли планы по строительству инфраструктуры – магазинов, аптек. «Два года этот пустырь простаивает. Там регулярно происходят пожары. Так лучше пусть его застроят», – прозвучала реплика из зала.
Больше всего участников слушаний интересовало строительство школы в микрорайоне «Южный». Любовь Мельникова заявила, что благодаря созданию всей необходимой инфраструктуры школу и детский сад в районе можно будет построить – хотя в самом проекте их нет и в помине. Но под образовательные учреждения уже «вырезан» участок размером в 5 гектаров.
– Эту площадь мы «у них» всё-таки отобрали, – убеждала Любовь Тимофеевна. – Но решение о строительстве школы принимает не администрация, а департамент образования. Район не может найти 29 миллионов на прокладку канализации для школы. А когда построят квартал – появится канализация!
Впрочем, у слушателей сложилось впечатление, что инспектор администрации и сама не очень-то верит в то, что школа в «Южном» появится. На всякий случай Любовь Мельникова предложила жителям микрорайона собрать подписи за строительство школы.
Главное – коммуникации! Представитель строительной компании «ЖБИ-2» подтвердил слова инспектора администрации – и добавил, что после реализации плана застройки в микрорайоне появятся все необходимые коммуникации, что удешевит и, стало быть, приблизит строительство школы.
На вопросы из зала он ответил, что электричество для новостроек планируется тянуть из посёлка Орлов Лог. Причём, дабы подстанция выдерживала увеличение нагрузки, в техзадании проекта заложена её модернизация. В рамках проекта также планируется модернизация существующего водопровода, включая бурение новых скважин. Очистные сооружения будут использоваться те же, что используются сейчас, но потребуется проложить отдельный коллектор – и через дюкер отправлять нечистоты на «воронежский» берег Дона.
Любопытство горожан относительно фигуры арендатора земельного участка, который станет заниматься его застройкой – было удовлетворено лишь частично. Представитель строительной компании назвал только фамилию: Аракелов. Как удалось выяснить нашей газете, индивидуальный предприниматель Мераби Николаевич Аракелов – фермер из Тамбова. В своё время в ходе судебного разбирательства ему удалось доказать право собственности на фундаменты 38 домов, которые почти 10 лет назад на этом земельном участке возвела фирма «Югос» – с целью строительства коттеджного посёлка «Славяноград». В дальнейшем как владелец фундаментов Аракелов добился права арендовать земельный участок вокруг них площадью 21 гектаров.
Землю фермеру передали для «завершения строительства» на старых фундаментах, вот только участок каким-то чудом оказался в 30 раз больше, чем эти фундаменты занимают. Более того, нынешний проект застройки территории предполагает, что большинство из этих фундаментов будет демонтировано.
Основания сомнений Многие из собравшихся выразили недоверие арендатору, застройщику и инвесторам. «Вы говорите то же, что и в 2017 году, слово в слово!» – подметили бывалые участники слушаний. У некоторых горожан возникло обоснованное подозрение, что ситуация с территорией, предназначенной под застройку, повторится. А именно – снова будут заложены фундаменты зданий, а затем закончится финансирование и строительство завершено не будет, либо просто не успеют построить за 2 года весь комплекс. Зато арендатор получит основание для приобретения земли в собственность.
Любовь Мельникова исключила описанный вариант и заверила: «Земля не передаётся в собственность, пока не будет построен и сдан объект. В дальнейшем собственниками земли окажутся жители домов, пропорционально жилплощади».
Жаль, что и.о. мэра города Сергей Жеребцов не посчитал важным посетить публичные слушания, дабы чётко определить позицию администрации относительно строительства школы и будущего собственника территории. Руководитель города почему-то в принципе не ходит на слушания, и в результате ведущий инспектор мэрии Любовь Тимофеевна вынуждена каждый раз отдуваться и за себя, «и за того парня».
Представитель застройщика пояснил, что даже не рассматривал ситуацию с нехваткой финансов:
– Будут привлечены заёмные банковские средства, это общепринятая практика. Вообще я не готов к таким вопросам, потому что я не юрист и не инвестор. Я могу ответить на вопросы об этажности, планировке, проездах…
Но как раз об этом его и не спрашивали!
В конце слушаний участники вновь вернулись к вопросу строительства школы. Горожане предположили, что даже если школу и построят, то в неё посчастливится ходить только детям новосёлов: среди полутора тысяч жителей коттеджа будет примерно 500 детей, а ведь школа не резиновая и рассчитана где-то на 500 мест. Так будет или иначе – никто не смог дать никаких гарантий.
Несмотря на все сомнения, большинством голосов присутствовавшие одобрили проект застройки микрорайона: 21 человек проголосовал «за» и 14 – «против». Как в самом начале мероприятия отметил председатель оргкомитета Андрей Турищев, эти слушания носят лишь рекомендательный характер. Иными словами, мнение горожан ни на что не влияет – даже если бы они выступили против, депутаты городского совета и администрация всё равно имели бы право утвердить проект без учета мнения жителей.
Вот такое у нас в России законодательство. Зачем тогда вообще проводить слушания.
Что нужно в «Южном»
Мэрия годами не решает проблемы жителей семилукского микрорайона. Микрорайон «Южный» – самый близкий к областному центру. Даже ходили разговоры, что в скором времени его, как и поселок Первомайский, присоединят к Воронежу – и тогда до Юго–Западного района будут регулярно ходить маршрутки. Но слухи так и остались слухами – микрорайон по–прежнему входит в состав Семилук. Многочисленные проблемы «Южного» в мэрии Семилук не решают годами.
– Не совсем так, – сказал при встрече житель «Южного» Сергей Пономарев. – Кое–что все же решается. Но мэрия здесь нипричем!
– Например?
– Зима в этом году выдалась снежной. Постоянно заносило пешеходную дорожку на новом мосту через Девицу. Взрослые с трудом добирались на работу, а дети – в школу. Часто им приходилось идти до города по проезжей части, подвергая себя опасности попасть под колеса автомобилей. Несколько раз ходили на прием к главе администрации Алексею Гирчеву, просили хотя бы периодически чистить мостовой проход. Но тот занял выжидательную позицию. Поступил дальновидно: наступили погожие деньки и проблема рассосалась сама по себе!
Зато никак не решится и другая проблема – транспортная! Люди много лет ждут пуска маршрутки от микрорайона «Южный» до центра Семилук. Увы, наступление весны никак не повлияло на настроение чиновников мэрии. «Газель» до сих пор не ходит. Приходится пешком добираться до поселка Новый, а там ожидать маршрутку – и в мороз, и в слякоть. Чтобы добраться до райцентра, уходит не менее часа. На обратном пути – столько же!
Можно отправиться в Семилуки через Курскую трассу. Но тоже долго, да и накладно. Пенсионерам такие поездки не по карману.
– Сергей, помнится, во время выборов депутатов мы уже бывали в вашем микрорайоне. Многие жаловались на водоснабжение. Как сейчас с водой у «южан»?
– «Южный» стал застраиваться в 1995 году. С тех пор и живем, как в Сахаре. Вода есть, но некачественная. Разве что для мытья полов да стирки белья. Пить ее нельзя – «химия» не позволяет. Теперь вот ведут новый водопровод, но такое ощущение, что и здесь что-то не заладилось. Сроки ввода его в эксплуатацию снова сдвинуты на год. Все это время вынуждены пользоваться завозной водой. Пожилые люди экономят ее, словно обитают в пустыне, где каждый глоток воды на вес золота.
А вот информация – будто из серии «городских контрастов»! Бывая на Привокзальной площади, удивляюсь: не так уж много жителей на улицах 9 Января и Ленина, но там действуют сразу четыре аптеки. У нас – ни одной. Мэрия, наверное, считает, что в «Южном» живут исключительно здоровые люди, никто не болеет. А еще нет ни одной игровой площадки, будто мэр думает, что семьи у нас вообще без детей. Хотя администрация рапортовала, что в городе действует областная программа по установке площадок во дворах. Нас эта программа обошла стороной!
– Не жалеешь, что поселился здесь?
– Лично меня все устраивает. Свежий воздух, тишина, вдалеке от промышленных предприятий. Было бы только элементарное внимание со стороны городской власти! Но о нас чиновники словно забыли, мы будто бы существуем в другом измерении – считается, что нам не нужны нормальные дороги, уличное освещение. На приеме в мэрии намекают: чем обивать пороги, уж лучше решить проблему самим. В селе ведь так и делают – не ждут манны небесной, а собирают деньги и ремонтируют дороги, проводят линии электропередач. Но в нашем микрорайоне много работающих, которые исправно платят налоги и резонно спрашивают: где они оседают? Куда направляются? Ту же улицу Ленина почему–то каждый год ремонтируют. Не потому ли, что там находится районная администрация?
. А я грешным делом завидовал «южанам». Построили дома рядом с Воронежем. Поблизости лес, Дон, трасса, гипермаркет. Новый мост построили, привели в порядок дорогу… Ан нет – как оказалось, ошибался. У жителей микрорайона немало бытовых проблем, которые не решаются годами.
НА ФОТО:
В «Южном» много новых домов, а проблемы – старые!