Многоцелевой кредит сбербанк что это
Ипотека и недвижимость
Сбербанк запустил пилотный ипотечный проект «Многоцелевой кредит».
Заемщики в сумму ипотечного кредита теперь могут включить дополнительные расходы при сделке:
☑️ услуги Сервиса электронной регистрации (СЭР),
☑️ услуги Сервиса безопасных расчетов (СБР),
☑️ агентское вознаграждение риэлтору (до 5% от стоимости объекта).
Макс размер кредита, включая стоимость доп расходов, не должен превышать 80% от минимальной стоимости из ДКП и отчета об оценке.
Ставки из-за дополнительных сумм не меняются.
Опция «Многоцелевой кредит» возможна только в рамках программы «Готовое жилье» и по категории объекта «Квартира». На программы с господдержкой НЕ распространяется!
Не предусмотрено проведение вот таких сделок:
☑️ сделок с занижением
☑️ межрегиональных сделок
☑️ сделок с залоговыми объектами.
Включить опцию возможно сразу при подаче заявки на кредит.
❗️ОЧЕНЬ ВАЖНО. Проблемы включения дополнительных сумм в кредит:
1️⃣ Если в сумму кредита, кроме сумм оплаты приобретения жилья, включены дополнительные суммы могут быть проблемы с получением налогового вычета.
Статья 220 Налогового кодекса гласит:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на …. (вышеуказанные цели).
То есть в тексте закона идет речь строго о конкретных целях, на которые дается вычет. Если в кредитном договоре суммы на покупку и на доп расходы будут разделены, то шанс получить вычет по покупке жилья есть. Естественно, только в части сумм на покупку.
Но вот по процентам вряд ли. Чтобы получить вычет по ипотечным процентам, проценты должны быть, по сути, разделены на 2 потока (в части сумм на покупку и погашение доп расходов), но банк этим заниматься не будет. Он просто даст общую справку по процентам для налоговой службы. А там шансы минимальные с такой справкой и текстом кредитного договора.
2️⃣ Может быть затруднено последующее рефинансирование кредита.
Это связано с тем, что в своем большинстве банки рефинансируют по остатку долга строго целевые кредиты. Такой кредит не совсем целевой, т.к. включает сопутствующие расходы. Количество банков для рефинансирования сократится, значит, выбор условий будет меньше.
Кроме этого, Сбербанк предложил следующие изменения в своей ипотеке:
☑️ Акция «Снижение первоначального взноса» с 15% до 10% стала бессрочной опцией. Но 10% распространяется только на зарплатников и сотрудников банка и его «дочек» по продуктам покупки готового (в т.ч. залогового жилья) и строящегося жилья вне ипотеки с господдержкой.
☑️ Снижен первоначальный взнос с 50% до 30% в рамках программы по двум документам. Распространяется на все продукты приобретения жилья, в т.ч. с господдержкой, кроме Сельской ипотеки.
Многоцелевой кредит сбербанк что это
Сбербанк запускает пилотный проект «Многоцелевой кредит».
Заёмщики в сумму жилищного кредита теперь смогут включить доп.расходы при сделке, такие как:
— услуги Сервиса электронной регистрации,
— услуги Сервиса безопасных расчётов,
— риэлторскую комиссию (до 5% от цены недвижимости)=ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ДОГОВОРОМ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
Максимальный размер кредита, в том числе стоимость дополнительных расходов, не должен составлять больше 80% от минимальной стоимости из ДКП и отчёта об оценке.
Ставка из-за дополнительных сумм не изменяется. Клиент подписывает в день сделки: кредитный договор на ипотеку + кредитный договор на потребительские нужды (на сумму доп.расходов).
Опция «Многоцелевой кредит» применима в рамках программы «Готовое жильё» и по категории объекта «Квартира». На программы с господдержкой данная опция не действует!
В рамках новой программы не предусматривается:
— межрегиональных сделок;
— сделок с залоговыми квартирами.
Применить опцию можно сразу при подаче заявки на жилищный кредит!
Если Вы хотите купить квартиру с привлечением заёмных средств и хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы — обращайтесь к нашим специалистам по недвижимости и ипотечным консультантам! Для наших клиентов — особые условия от крупнейших банков и «зелёный коридор» при рассмотрении заявок!
Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или оставляйте заявку! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!
Сбер расширил возможности «Многоцелевого кредита»
Сбер усовершенствовал программу «Многоцелевой кредит». Теперь с её помощью в сервисе ДомКлик можно приобретать залоговые объекты недвижимости Сбербанка и совершать межрегиональные сделки, что ранее было невозможно. Программа позволяет заёмщикам сократить расходы по сделке, включив в стоимость кредита оплату дополнительных сервисов.
«Многоцелевой кредит» доступен в рамках программы «Готовое жильё» для приобретения квартир на вторичном рынке. Максимальная сумма кредита может составить до 90% стоимости недвижимости. Чтобы воспользоваться сервисом, в калькуляторе ипотеки ДомКлик нужно выбрать опцию «Включите в кредит расходы на жильё» и заполнить необходимые поля. Включить в стоимость кредита можно такие сопутствующие сделке затраты, как вознаграждение агентству недвижимости, страхование жизни и здоровья от СберСтрахование жизни, электронная регистрация сделки, сервис безопасных расчётов и юридическая проверка жилья.
Мы продолжаем развивать экосистему сервисов для приобретения жилья на онлайн-платформе ДомКлик. В этом году мы запустили пилотный проект «Многоцелевой кредит», чтобы помочь нашим заёмщикам сократить расходы по жилищным сделкам. Уже первые месяцы показали востребованность такой услуги, и поэтому мы приняли решение снять ограничения на залоговые объекты и межрегиональные сделки. Так что теперь сервис полностью функционален — и мы ожидаем дальнейшего роста его популярности
Вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка
Сбер первым в России предоставил клиентам возможность включения дополнительных расходов в сумму ипотечного кредита при приобретении квартир на вторичном рынке.