Мособлеирц взнос на капитальный ремонт что это
С 1 января 2022 года в Подмосковье увеличится взнос на капремонт
Взнос с квадратного метра увеличится с 9 рублей 7 копеек до 12 рублей. Увеличение стоимости платы за капремонт в квитанции за среднюю двухкомнатную квартиру в Подмосковье составит чуть меньше 150 рублей ежемесячно.
Стоит начать с того, что взнос на капремонт в Подмосковье не повышался более трех лет. Если сравнить с Москвой, то тариф там в 2 раза больше, чем на территории Московской области. На текущий момент взнос на капремонт в Подмосковье ниже, чем, например, в Воронежской, Рязанской, Липецкой, Тульской, Новгородской, Пензенской, Ростовской, Вологодской, Оренбургской и Архангельской областях. По центральному федеральному округу Московская область занимает 13 место из 18.
Стоит обратить внимание на то, что чем выше взнос на капремонт, тем выше плановый сбор средств. Соответственно, больше домов можно будет отремонтировать в краткосрочной перспективе.
Грамотные собственники многоквартирных домов уже осознали выгоду от проведенного капитального ремонта. Свежий анализ показывает, что стоимость жилья в домах Подмосковья, где проведен капитальный ремонт, увеличивается на 10-15%, а порой и на 25%.
Одним из самых дорогостоящих видов работ в рамках программы капремонта является замена лифтового оборудования. Лифт относится к средствам повышенной опасности. Таким образом, обязанность замены аварийных лифтов или лифтов с истекающим сроком эксплуатации продиктована требованием закона и призвана обеспечить безопасность жизни и здоровья жителей. Но немногие задумываются о стоимости замены лифта.
Полная замена одного пассажирского лифта грузоподъемностью 400 кг в 9-ти этажном доме достигает 3 млн рублей. Следовательно, если заменить все лифты в доме, то это окажется существенной дополнительной финансовой нагрузкой на всех собственников. А ведь есть и другие виды работ, которые необходимо произвести, например, ремонт кровли, утепление фасада или ремонт инженерных коммуникаций.
Все эти и иные факторы повлияли на принятие Правительством Московской области решения об увеличении взноса на капитальный ремонт до 12 рублей за метр квадратный в 2022 году.
Справочно: программа капитального ремонта многоквартирных домов реализуется с 2014 года и на текущий момент выполнена более чем на треть. Всего в региональную программу включено 44 тыс. многоквартирных домов и уже отремонтировано 14 250 МКД. В результате проведенных работ жилищные условия улучшены у более чем 2 миллионов подмосковных жителей.
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта производится ремонт фасадов, кровли, замена инженерных систем, ремонт систем газоснабжения, ремонт подвальных помещений, фундаментов, устанавливаются общедомовые узлы учета потребления коммунальных ресурсов и полностью меняется устаревшее лифтовое оборудование.
Жители Подмосковья, не платившие за капремонт свыше 12 месяцев, получат долговые квитанции
ДЛЯ СТОРИС Квитанция по оплате за жилищно-коммунальные услуги
В декабре 2021 года в дополнение к ежемесячным платежным документам платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» часть жителей, имеющих задолженность свыше 12 месяцев, получат долговые квитанции от уполномоченных организаций по взысканию Фонда капитального ремонта Московской области, сообщает пресс-служба Министерства жилищно-коммунального хозяйства региона.
В долговом документе указывается информация об уполномоченной организации, сумме задолженности, рекомендуемых сроках оплаты и контактные данные для связи и актуализации. Помимо долговой квитанции в двадцатых числах декабря жителям будут доставлены ежемесячные платежные документы от ООО «МосОблЕИРЦ» и долговые документы тем, кто имеет задолженность за капремонт менее 12 месяцев.
Если собственник полностью оплачивает долговой документ и квитанцию от МосОблЕИРЦ, переплата будет учтена как авансовый платеж за следующий расчетный период. Уточнить информацию об уполномоченных организациях по взысканию можно на главной странице сайта Фонда по ссылке во всплывающем окне «Долги». Призываем всех собственников проверить все свои начисления и оплатить их до Нового 2022 года.
Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт
Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.
Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта
Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).
Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов. Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Иные сроки выставления счёта на оплату могут быть прописаны в договоре управления, установлены решением общего собрания собственников или общим собранием членов ТСЖ/ЖК.
В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.
Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).
Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.
Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры
В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.
Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.
Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04. Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.
Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию
В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.
Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.
То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.
В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.
Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр
Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.
На заметку
Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.
Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.
При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.
Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.
Решение № 2-5846/2020 2-5846/2020
М-5853/2020 М-5853/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-5846/2020
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретере Червона А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой М. А. к ООО «МосОблЕРИЦ» о распределении платежей в соответствии с назначением платежа, обязании предоставить новую квитанцию,
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.
С ДД.ММ.ГГ г. собственникам дома, в том числе и истцу стали поступать квитанции с начислениями за капитальный ремонт.
Суммы, указанные в квитанциях, превышали установленный ежемесячный платеж за капитальный ремонт в Московской области и были выставлены сразу с сумой задолженности за предыдущий период.
В ДД.ММ.ГГ г. истец обращалась по телефону за разъяснением в ООО «МосОблЕИРЦ» с просьбой пояснить процедуру начисления платежа за капитальный ремонт. Ответчик сообщил, что «начисления за капитальный ремонт по Вашему адресу происходят с ДД.ММ.ГГ На данный момент в квитанциях, которые приходят истцу, происходит доначисление по услуге «Взнос на капитальный ремонт» за все года по поручению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» с включением в платежные документы доначисления с ДД.ММ.ГГ года по 2 месяца ежемесячно. Основанием для данных доначислений является отсутствие передачи информации о совершенных платежах».
Таким образом, в направляемых истцу, как собственнику квартиры, квитанциях об оплате за капитальный ремонт, одной суммой ответчик указывал текущий платеж по капитальному ремонту и сумму задолженности за более ранний период, за который квитанции об оплате за капитальный ремонт своевременно не выставлялись. В связи, с чем к оплате за капитальный ремонт за более ранний период прошел срок исковой давности.
В связи с тем, что сумма в квитанциях по оплате за коммунальные платежи общая (включает и текущий платеж, и платеж за предыдущие годы), истец не имела и не имеет возможности оплатить только текущий платеж.
Также, при оплате только текущего ежемесячного платежа, он мог быть зачислен ответчиком в счет платежа за предыдущие годы.
В связи с тем, что на оплату взносов за капитальный ремонт за период до ДД.ММ.ГГ г. истцу, как собственнику квартиры в вышеуказанном доме, не направлялись ответчиком квитанции, она не оплачивала взнос на капитальный ремонт за данный период. При этом у истца отсутствует вина в неоплате взносов за капитальный ремонт за предыдущий период.
Истец не имела намерение оплачивать взнос за срок более, чем 3 года (до ДД.ММ.ГГ.) и была лишена возможности оплатить взнос за капитальный ремонт за текущий период, поскольку оплата в размере ежемесячного платежа могла быть учтена ответчиком за прошлый период с образованием долга за текущий период.
С ДД.ММ.ГГ г. ООО «МосОблЕИРЦ» стало выставлять взнос за капитальный ремонт в единую квитанцию за жилищно-коммунальные и иные услуги.
В такой квитанции размер взноса за капитальный ремонт также указан общей суммой с учетом платежей за весь период, после сдачи дома, без указания по отдельности платежа за текущий месяц и долга за предыдущий период.
Чтобы не накапливать долг за жилищно-коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГ истцом был совершен платеж на сумму 5827,78 рублей, что соответствует сумме начисленных жилищно-коммунальных и иных услуг за ДД.ММ.ГГ
Также, ДД.ММ.ГГ истцом электронно направлено обращение в ООО «МосОблЕИРЦ» для распределения данного платежа в соответствии с назначением платежа.
ДД.ММ.ГГ истцом по электронной почте получена справка о начислениях и оплате по лицевому счету, в которой платеж от ДД.ММ.ГГ распределен не в соответствии с требованиями истца, что привело к образованию долга за жилищно-коммунальные услуги, которые были истцом оплачены.
ДД.ММ.ГГ истцом были совершены платежи за жилищно-коммунальные услуги, а именно: за ДД.ММ.ГГ г. на сумму 6351,02 рублей и ДД.ММ.ГГ г. на сумму 6055,99 рублей. Отдельным платежным поручением был оплачен долг по услуге телевидения в размере 645 рублей.
Во всех платежных поручениях указано назначение платежа. Также дополнительно ДД.ММ.ГГ истцом электронно в ООО «МосОблЕИРЦ» направлены обращения для распределения платежей в соответствии с назначением платежа.
ДД.ММ.ГГ истцом по электронной почте получена справка о начислениях и оплате по лицевому счету, из которой видно, что совершаемые истцом платежи распределяются не в соответствии с назначением платежей. Такое распределение платежей приводит к образованию долга за жилищно-коммунальные услуги.
Истец считает, что распределение ее платежей за ДД.ММ.ГГ года пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе, неправомерно, поскольку плата по начисленному за расчетный период была произведена полностью.
ДД.ММ.ГГ истцом получена квитанция за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГ года, в которой указаны суммы перерасчета за услуги водоотведения, горячего водоснабжения (носитель), холодного водоснабжения. В сведениях о перерасчетах не указано основание перерасчета. Также в квитанциях, выставляемых ответчиком за жилищно-коммунальные и иные услуги, в сведениях о перерасчетах по услуге «взнос на капитальный ремонт» указана только сумма перерасчета и не указаны основания перерасчета.
Окончательно уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ответчика: распределить платежи за ДД.ММ.ГГ г. в соответствии с назначением платежа; распределить платеж за услугу телевидение на сумму 645 рублей в соответствии с назначением платежа; выставить новую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГ г., в которой указать основания перерасчета.
Истец Кириллова М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебном заседании возражала против иска.
Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 1. Основные положения > Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав > Статья 12. Способы защиты гражданских прав» target=»_blank»>12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах > Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования > Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» target=»_blank»>169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 5.1 ст. Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах > Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования > Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» target=»_blank»>170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 7 ст. Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах > Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования > Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» target=»_blank»>170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 156. Размер платы за жилое помещение» target=»_blank»>156 ЖК РФ установлены все виды платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем, истец, как владелец помещения в силу закона обязан был знать об указанных обстоятельствах. В соответствий с ч. 3 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» target=»_blank»>158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме с момента возникновения у него права на помещение, в любом случае, должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также, о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения и не получение счетов, не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность истца произвести оплату.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в № от ДД.ММ.ГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.
С ДД.ММ.ГГ г. собственникам дома, в том числе и истцу, стали поступать квитанции с начислениями за капитальный ремонт с указанием задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается квитанциями на оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг, содержащих отдельный раздел по взносам за капитальный ремонт, а также отдельные квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт.
Задолженность истца согласно сведениям Фонда капитального ремонта с ДД.ММ.ГГ г. по взносам за капитальный ремонт составляет 29 086,29 рублей. В квитанции на оплату за ДД.ММ.ГГ задолженность истца по взносу за капитальный ремонт составляет 19 989,33 рублей, что свидетельствует о включении в задолженность не всех периодов с ДД.ММ.ГГ года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 5. Сроки. Исковая давность > Глава 12. Исковая давность > Статья 199. Применение исковой давности» target=»_blank»>199 ГК РФ).
Между тем, Фонд либо ООО «МособлЕИРЦ» в рамках агентского договора в суд к Кирилловой М.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращались, следовательно, спор между сторонами отсутствует.
Действующим гражданско-правовым законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность ответчика по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах > Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования > Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт» target=»_blank»>171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» target=»_blank»>155 ЖК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений ст, 181.4 и ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство > Глава 9.1. Решения собраний > Статья 181.5. Ничтожность решения собрания» target=»_blank»>181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» target=»_blank»>158 ЖК РФ» указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во- вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. 1 и ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158);
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» и в целях автоматизации приема платежей за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг на территории Московской области Правительство Московской области постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению» утвержден Единый платежный документ. Органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области рекомендовано применять форму Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг.
В силу пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354 под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 22. Исполнение обязательств > Статья 319.1. Погашение требований по однородным обязательствам» target=»_blank»>319.1 ГК РФ).
Само по себе выставление платежных документов с указанием задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание жилья и взносов на капитальный ремонт не является нарушением прав и законных интересов потребителей, подлежащих судебной защите, поскольку предусмотренная законом обязанность по выставлению платежных документов и материально-правовой интерес присутствует только у непосредственных исполнителей жилищных и коммунальных услуг, с которыми у потребителя имеются договорные отношения и которыми вносится указанная плата. При этом судом отмечено, что у истца возникают правоотношения не с ответчиком, а с организациями, являющимися поставщиками или исполнителями услуг перед населением.
ООО «МосОблЕИРЦ» самостоятельно не вправе производить перерасчеты и снимать обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги в рамках агентского договора, так как не является поставщиком коммунальных услуг, а выступает в качестве платежного агента.
Следовательно, ответчик не имеет возможности перераспределить платежи осуществленные истцом, в связи с тем, что денежные средства были перечислены ресурсоснабжающим организациям в сроки, установленные действующими агентскими договорами и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №.
Обязанность по предоставлении новой квитанцию взамен ранее направленной с указанием оснований перерасчета, не предусмотрена действующим законодательством, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца в данной части также не имеется.
Таким образом, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В иске Кирилловой М. А. к ООО «МосОблЕРИЦ» о распределении платежей за ДД.ММ.ГГ, платежа за услуги телевидения в соответствии с назначением платежа, обязании предоставить новую квитанцию за ДД.ММ.ГГ года с указанием оснований перерасчета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.