Наем жилья в квитанции что это
Наем жилья в квитанции что это
ЖК РФ Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 156.1 ЖК РФ
Споры в суде общей юрисдикции:
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.
Что такое наем в квитанции за квартиру
У нас квартира не приватизирована. Приходили счет-квитанции за наём жилья. Почти целый год не было квитанций, а сегодня пришла сумма в 6 тысяч. что делать в такой ситуации?
Если квартира приватизирована, но приходят квитанции из ООО Информационно-расчетного Центра и в графе тип собственности указано, что квартира не приватизирована и также взымается плата за наем жилья. Что делать и куда обращаться?
Скажите пожалуйста, вот в квитанции по оплате жилья есть такие две строчки: оплата жилья и наем жилья, в чем у них разница? У меня квартира не приватизирована, я слышала, что я должна платить только за наем жилья, а собственники жилья платят за оплату жилья, так ли это?
В январе 2012 года приватизировали квартиру. Недавно обнаружила в квитанции графу наем. Обратилась в УК, где мне сказали: Пишите заявление, чтобы вам не начисляли плату за наем жилья. Также спросила про перерасчет, на что мне ответили, что никакого перерасчета не будет. Правомерно ли это, ведь я оплачивала наем приватизированной квартиры почти два года.
Где конкретно указано, что я обязана известить УК о приватизации квартиры? Ни в Гражданском кодексе, ни в Жилищном я такого пункта не нашла, в договоре соц. найма такого тоже нет.
Приватизировали квартиру около года назад, но ещё пол года платили за наём приходящий в квитанции по ком/услугам, после обратились в бугалтерию для перерасчёта,сказали что один из последующих счетов будет в счёт переплаты погашен, теперь спустя год оказывается что ничего не погашено, что делать в таком случаи?
ДД! У меня такой вопрос, я проживаю в г.Владивосток в июне 2015 года я приватизировала квартиру, до этого момента тк квартира была муниципальная исправно платила по всем квитанциям и за наем жилья сообветственно. С июня оплата за наем жилья прекращается и начинается платеж за капитальный ремонт, в декабре я получаю квитанцию с колосальной суммой долга за этот капремонт позвонив в справку я узнаю, что этот долг выставили с октября 2014 года когда квартира была еще муниципальной и тк город что то там не платил долг выставили мне ссылаясь на ст 158 ЖК. Правомерно это или нет, в абонентском отделе мне сказали, что я должна платить за капремонт только с момента приватизации, Спасибо за ответ.
Живем с дочерью в квартире, на которую оформили договор социальной ипотеки. Платим в ГЖФ г Казань ежемесячно сумму выкупа кв метров по заранее установленной стоимости в графике платежей с увеличением стоимости кв метра, и задаток за право пользования. При этом УК выставляет ежемесячно счет за наем в квитанции на оплату коммунальных услуг. Каждый месяц это сумма примерно в 250 рублей (в ГЖФ также). Знаю, что ГЖФ не передавал полномочия по сбору платы за наем УК. Правомерно ли требование управляющей компании об оплате найма? На Вашем форуме имеются ответы об оплате за найм только для тех жильцов, кто оформил жилье в собственность, в отличие от нас)) спасибо.
Мне необходимо продать квартиру.
Эта квартира досталось мне в результате приватизации. Приватизации оформлялась на 1 человека. На меня. Второй человек, мой отец отказался от приватизации. Но остался прописанным в квартире.
Но вот уже несколько лет он живет с сожительницей в ее квартире. За коммунальные услуги он не платит.
Я знаю что есть такое уточнее в закон-ве, что человек отдавший право приватизации остается в этой квартире пожизненно, если сам не захочет выписаться.
Отец узнав что мы хотим продать квартиру не дает нам это делать. Отношения у нас испортились в настоящее время. Во всех инстанция мой отец заявляет что ему не где жить.
Но не давно я узнал, что он имеет договор социального найма в другой квартире (не частной собственность, государственная) и сдает ее в наем по договорам от своего имени, так же кваитанции на ком. платежи приходят на его имя уже три года. Он этот факт тщательно скрывает. В этой квартире так же прописаны его родственник, который несколько лет отсутствует в городе, никаких бумаг он ему не оставлял, ордер на эту квартиру видимо был выдан его родственнику.
Могу ли я рассчитывать что суд примет данный факт, что отцу есть где проживать, во внимание и выпишет моего отца.
У нас комунальная квартира 3 комнаты. Соседка пустила в комнату квартирантов составили они договор на полгода-комната у нее приватезирована. Но когда приходят счёт квитанций-за комнату в ней указанно что прописанны 2 человека но проживает 0 человек. И она не платит за услуги такие как водоснабжение-водоотведение-телеантенна-наем. У меня вопрос имеет ли она право впускать сюда квартирантов если указанно что проживает 0 чел. и квартирант ходит как хозяин по квартире курит на кухне а у меня маленький ребенок на мои просьбы выходить курить в другое место отвечает мне грубостью говорит что он такой же хозяин как и мы что типо у него составлен договор с хозяйкой комнаты. Что же мы не имеем никаких прав что то ему высказывать сами мы прописаны как лет 30 в этой комунальной квартире только постоянная у нас прописка-а он обычный квартирант.
Мы живем с мужем в квартире по найму. Платим по двум квитанциям. Одна за наем жилья, другая за содержание жилья. И вот вчера получила квитанцию и очень расстроилась. Оплату повысили сразу на 1000 руб. В том году нам также тысячу набавили, якобы за вывоз канализации. Ее у нас нет. Какая в селе канализация. В эом году сказали, что вроде бы за вывоз мусора, но тогда почему берут за вывоз мусора с нашего двухквартирного дом а, а не со всей улицы? Мы что, самые богатые. Мусорят все. Или они на что-то другое берут. Мы не можем разобраться. И почему так много прибавили?!
Подскажите, куда обратиться по поводу начисления общедомовых нужд по холодной воде 7 Дом у нас 2-подъездный, всего 40 квартир. У меня в квартире есть приборы учета, по которым сумма за холодную и горячую воду не превышает 200 рублей, а общедомовые нужды в квитанции выставляют 300-350 рублей (сумма ежемесячно колеблется). Приборов учета общедомовых нет, примерно 14 квартир в доме сдаются в наем, где нет приборов учета, прописанных нет, а проживают квартиранты по 2-4 человека. Кроме того в доме есть магазин и аптека. Управляющая компания никаких мер не принимает, отвечает, что на установку общедомовых приборов нет средств, более того, говорят, что это мы,жильцы должны выявлять у кого есть приборы учета, а у кого нет. Но нас кто впустит в чужую квартиру и кто мы такие, чтобы устраивать проверку соседям? Ходили в ЖЭК, в управляющую компанию, но никому нет до нас никакого дела, а в квитанциях растут суммы и пени. Пожалуйста, помогите, куда писать и с чего начать? Заранее благодарен.
С какого момента квартира считается приватизированной: с момента подписания договора о приватизации или с момента, когда получила свидетельство о собственности? Договор подписали в середине июля 2014 г, сказали прийти за документами где-то через неделю. Пришли, спрашивают есть ли квитанция об оплате (в момент подписания договора ничего про оплату не говорили), на вопрос какая-пожали плечами и выдали договор о передачи в собственность жилья. Отнесла все документы в МФЦ для дальнейшей приватизации. Там выяснилось, что нет оплаты гос пошлины и договора о соц. найме. Поехала обратно, оплатила все гос пошлины и наконец-то получила обратно договор соц. найма (все это делалось не за один день). О том, что это надо делать раньше и сразу никто не говорил. Попутно заказала выписку из Росреестра. Добралась до МФЦ только в октябре, все документы приняли, сказали, что будут готовы через месяц. 20 ноября получила свидетельство о собственности. В сентябре принесли квитанцию на оплату кап. ремонта за август-сентябрь. Причем квитанция была на имя моей мамы, которая еще 3 года назад как умерла (в ЖЭУ это тогда же зафиксировано, в приватизации она не участвовала, т.к. я везде приносила ее свидетельство о смерти) За август у меня уже был оплачен соц. наем. При оплате услуг ЖКХ в сентябре, октябре я нигде не числилась ни в соц. наме, ни в кап. ремонте и плату с меня не брали, квитанции тоже не приходили. Когда получила свидетельство о собственности лично отнесла его в фонд модернизации ЖКХ (в начале декабря), попросила посчитать сколько мне платить. Они сделали копия и сказали позвонят через 2-3-дня. Не дождавшись звонка я в 20 числах декабря оплатила кап. ремонт за ноябрь-декабрь (в сумме за 2 месяца), указанной в квитанции, которая приходила в сентябре. В январе этого года мне пришла квитанция к оплате кап. ремонта за январь + долг в 1500 руб. Даже если это и плата за три месяца (август, сентябрь, октябрь), то все рано сумма больше чем положено (может быть пени набежало?), почему я должна столько платить? За август у меня есть чек где оплачен соц. наем, в остальные месяцы я в компьютере не числилась и поэтому с меня плату не брали. Теперь говорят, что квартира считается приватизированной с момента подписания договора о приватизации и свидетельство о праве собственности это не главное, не понятно где я болталась, чтобы его получить. А это же не моя вина, что жилищное агенство мне сразу не сказало какие гос пошлины я должна заплатить и поэтому сразу не выдало все документы и мне пришлось бегать от одних к другим какое-то время. Фонд модернизации изначально прислал квитанцию где плательщиком числится человек, который уже три года назад выписан из этой квартиры в связи со смертью, т.е они вообще не проверяют никаких данных кто живет в этой квартире. И почему до января 2015 г я не числилась в компьютере за оплату кап. ремонта, а теперь мне выставили такой долг. Помогите разобраться с этим вопросом. Я готова оплатить кап. ремонт за сентябрь-октябрь в сумме за квадратные метры, но без пени, потому что я не умышленно не платила их раньше. Хотя при обращении в жилищную инспекцию мне ответили, что согласно статья 154 часть 1 до получения свидетельства о регистрации права я являлась нанимателем по договору соц. найма. Заранее спасибо!
Вот такое письмо пришло моей Маме, Оськиной Раисе Яковлевне (78 лет), Ветерану Труда Оренбургской области:
Уважаемая Раиса Яковлевна!
В соответствии с письмом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Новотроицк от 19.05.2017 № 01-10-1122, согласно договору социального найма жилого помещения от 04.06.2015 № 89 Вами на протяжении длительного времени не вносится оплата за наем жилого помещения.
По состоянию на 01.06.2017 задолженность за занимаемое Вами муниципальное помещение, составляет 3 289, 60 руб., в том числе пени 257,89 руб.
На основании изложенного предлагаем Вам в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность в 5-дневный срок со дня получения настоящего письма и копию квитанции предоставить в администрацию. В противном случае администрацияМУ город Новотроицк вынуждена обратиться в Суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с возложением на Вас дополнительно всех судебных издержек.
Глава МО город Новотроицк Ю.Г. Араскин
Мама Ветеран Труда, ежемесячно вносит квартплату, в размере 3500-4000 руб за 2-х комнатную квартиру. Что это ещё за оплата за найм жилья? Это надо оплачивать или нет? Маму выселят из квартиры, да?
Наем жилья в квитанции что это
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 154 ЖК РФ
Споры в суде общей юрисдикции:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ч. 4 ст. 154 распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2016. Об особенностях ее применения к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 469-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 6 введена Федеральным законом от 28.06.2021 N 229-ФЗ)
Оплата услуги «наем жилья» собственником квартиры
Квартира приватизирована. Но счет на оплату услуг приходит с пунктом «наем жилья». Должен ли собственник квартиры платить за эту услугу?
Плата за наем входит в плату за жилое помещение для нанимателей, а не для собственников жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме, с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Коммунальные услуги
Какие есть и что в входит ЖКУ
В коммунальные услуги входит передача коммунальных ресурсов потребителям в жилых и нежилых помещениях, в том числе на земельных участках.
Коммунальные ресурсы — это холодная и горячая вода, электричество и отопление, тепловая энергия, газ, твердое топливо для печного отопления, если оно есть. Еще в перечень коммунальных услуг входит отведение сточных вод и вывоз мусора.
Рассказываем подробно про коммунальные услуги.
Что вы узнаете
Есть два документа, которые регулируют правила предоставления и оплаты КУ:
Коммунальные и жилищные услуги — не одно и то же. Важно помнить, что в коммунальные услуги входит передача ресурсов. В жилищные услуги входит управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт общего имущества жильцов.
Платежи за коммунальные услуги можно вносить управляющей компании или ТСЖ, а можно напрямую поставщику.
Нормативы
Норматив — это количество ресурса на потребителя. Нормативы помогают рассчитать плату за ЖКУ, если в помещении нет специального прибора учета или потребитель забыл передать показания прибора.
Установка нормативов на коммунальные услуги входит в обязанности местных властей — по каждому виду услуг свой норматив. Ищите нормативы в местных законодательных актах или на сайтах поставщиков, региональных порталах вроде mos.ru или gov.spb.ru.
Исполнители коммунальных услуг
Исполнитель КУ — это организация, которая предоставляет их потребителям.
В многоквартирном доме исполнителем может быть управляющая организация, товарищество, кооператив или ресурсоснабжающая организация — поставщик определенного ресурса.
В жилом доме исполнителем еще может быть садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.
Исполнителями в одном доме могут быть сразу несколько организаций: управляющая компания и поставщики ресурсов.
Кто является обязательным плательщиком
Граждане и организации обязаны оплачивать КУ за помещение, которое они занимают.
Обязанность оплачивать КУ у собственника, нанимателя или арендатора появляется с момента возникновения права собственности или заключения соответствующего договора. Тот, кто принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но право собственности еще не установил, обязан оплачивать КУ с момента подписания акта.
Что входит в перечень коммунальных услуг для физических лиц
Вот что входит в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам:
У потребителя может быть одна коммунальная услуга или несколько, но не обязательно все, которые входят в перечень.
Если в многоквартирном доме нет общего прибора учета (ОДПУ), плата за его установку ложится на плечи собственников помещений. Оплатить ОДПУ собственник квартиры может единовременно или в рассрочку до пяти лет, нежилого помещения — только единовременно.
КУ должны предоставлять круглосуточно. Если произошла авария или проводятся профилактические работы, исполнитель может приостановить подачу определенного ресурса, например горячей или холодной воды, на несколько часов до устранения причины аварии или окончания работ.
Что входит в перечень коммунальных услуг для юридических лиц
В коммунальные услуги для юрлиц входит тот же набор, что и для физических. Но юридические лица должны заключить договор на поставку КУ непосредственно с поставщиком.
Собственники жилых помещений напрямую договор не заключают — этот вопрос входит в полномочия управляющей организации.
Квитанция на оплату коммунальных услуг
Квитанция на оплату — платежный документ, на основании которого потребитель оплачивает предоставленные КУ.
Структура квитанции
Утвержденной формы квитанции нет, но есть примерная форма платежного документа. Квитанцию формирует управляющая организация. В ней есть список коммунальных и жилищных услуг, указано, что входит в прочие услуги, если они есть.
Квитанция на оплату коммунальных услуг состоит из нескольких разделов:
Еще в квитанции пишут тарифы, объем потребления и цены за каждый вид ресурса. Если есть данные о задолженности, переплате и перерасчете, их тоже указывают.
Потребитель обязан оплатить КУ до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. А исполнитель должен прислать квитанцию до первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.
Квитанция на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме от УК
Как формируется счет
Счет формируется на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.
Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.
Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по другой формуле: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену КУ.
Если техническая возможность установить прибор существует, а прибора учета нет, у формулы расчета появляется повышающий коэффициент — 1,5.
Частые вопросы
Разберемся, входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи, а коммунальные услуги — в арендную плату и можно ли от них отказаться.
Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги
Капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги только для собственника помещения в многоквартирном доме. Наниматель помещения не оплачивает капитальный ремонт.
Входят ли коммунальные услуги в арендную плату
Нет, не входят: арендная плата не связана с коммунальными услугами — это отдельный платеж за пользование помещением.
Можно ли отказаться от отдельных видов услуг
Отказаться от ЖКУ нельзя, но можно отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: от радио или телевидения, диспетчера, охраны и прочих навязанных управляющей компанией услуг. Для решения этого вопроса нужно обратиться к поставщику и написать заявление об отказе.
Обратитесь в управляющую организацию и уточните, как отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: через нее или через поставщика. Вам может понадобиться справка от поставщика об отсутствии задолженности.