Маршала лосика 4а что за здание
12 лет на сайте
пользователь #174319
Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Минск, ул. маршала Лосика, д. 31 (Московский р-н г. Минска).
За всей необходимой информацией вы можете обращаться в товарищество собственников по адресу: г. Минск, ул. Маршала Лосика, д.31, пятая секция офис 18 со стороны поля).
375 44 583-43-74 телефон для обращения при возникновении аварийной ситуации в доме в нерабочее время
Отключение воды (только по предварительной заявке за день) вторник и пятница с 11.00 до15.00. Ответственный гл.инженер Борисик Алексей Владимирович тел. (+375 44 599 31 8
Для того чтобы добавить себя в шахматку отправьте запрос и укажите номер своей квартиры и ссылку на ваш профиль на Онлайнере.
Адрес: 220053, г. Минск, пер. Червякова 21А
Телефоны: тел.: (017)216-00-09, (029)654-10-10, (029)708-46-64
E-mail: ksp(собачка)aironby.com
Вебсайт: http://airon.by
Отделка:
Штукатурка потолка;
Стяжка на полу;
Оклейка стен гипсокартоном.
Разводка электропроводки
Оптоволокно
Розетка под электроплиты
Счетчики воды, электроенергии
Установка и подключение унитаза
Радиаторы стальные
Окна: 2-х камерн. стекл. ПВХ
Лоджии: одинарное остекление, алюминиевые профили.
Высота потолков: 2,5 м
Машиноместа: гостевая парковка
11 лет на сайте
пользователь #290480
интересно, а отказаться от оклейки стен гипсокартоном можно?
15 лет на сайте
пользователь #71328
Так, что я не совсем понимаю, к какому району города будет относиться дом к Фрунзенскому или к Московскому? Может есть у когото инфа?
12 лет на сайте
пользователь #174319
Так, что я не совсем понимаю, к какому району города будет относиться дом к Фрунзенскому или к Московскому? Может есть у когото инфа?
Московский район, информация из отдела продаж.
интересно, а отказаться от оклейки стен гипсокартоном можно?
Думаю, что стоит попробовать узнать это в Отделе продаж, если будет информация такая, то поделитесь пожалуйста тут.
5 лет на сайте
пользователь #1992384
Так, что я не совсем понимаю, к какому району города будет относиться дом к Фрунзенскому или к Московскому? Может есть у когото инфа?
Московский район, информация из отдела продаж.
Тоже слышал от них такую информацию. Но на тот момент они были не уверены.
Правда странно, ближе к юго-западу будет строить УКС Фрунзенского района как минимум два дома. Может все же у нас Фрунзенский район.
12 лет на сайте
пользователь #174319
Так, что я не совсем понимаю, к какому району города будет относиться дом к Фрунзенскому или к Московскому? Может есть у когото инфа?
Московский район, информация из отдела продаж.
Тоже слышал от них такую информацию. Но на тот момент они были не уверены.
Правда странно, ближе к юго-западу будет строить УКС Фрунзенского района как минимум два дома. Может все же у нас Фрунзенский район.
Это странно, но смотрел карту районов, граница примерно там как раз и проходит + дорога проектируемая эта, которая должна быть границей районов, будет идти мимо всех домов фрунзенского УКСа к Михалово.
Кстати, а кто-нибудь знает, как эта улица называется? На доме напротив висит табличка «Улица Лосика». )
7 лет на сайте
пользователь #1478076
От гипсакартона отказаться нельзя, сказали не сдатут тогда дом.
5 лет на сайте
пользователь #1992384
Кстати, а кто-нибудь знает, как эта улица называется? На доме напротив висит табличка «Улица Лосика». )
Улица маршала Лосика должна быть.
9 лет на сайте
пользователь #568765
Добрый день. Подскажите а кто нибудь интересовался детской площадкой возле дома? Хотелось бы хорошую)))
6 лет на сайте
пользователь #1676434
По всем документам,вроде, ул. Ковалева дом №4. а детская площадка будет за домам, на сколько хорошая, незнаю.
11 лет на сайте
пользователь #236986
Все таки остекление балконов будет в пол, по крайней мере в первой и во второй секции точно.
Фото пару дней назад
5 лет на сайте
пользователь #1836285
Давайте вернёмся на тот форум,а то будет неразбериха.и улица будет Маршала Лосика,улица Ковалёва идёт паралельно нашей.
11 лет на сайте
пользователь #236986
Давайте вернёмся на тот форум,а то будет неразбериха.и улица будет Маршала Лосика,улица Ковалёва идёт паралельно нашей.
Та тема уже закрыта и находится в архиве. Просто автор темы не объявлялся, а Samovit сделал шахматку и всю необходимую информацию будет добавлять в шапку этой темы.
8 лет на сайте
пользователь #906797
Добрый вечер. У меня есть план 2-10 этажей для секций 1-4 с разводкой систем отопления и вентиляции, но он в формате dwg. Сюда выложить нельзя. Если кому интересно, могу выслать на почту.
15 лет на сайте
пользователь #71328
Добрый вечер. У меня есть план 2-10 этажей для секций 1-4 с разводкой систем отопления и вентиляции, но он в формате dwg. Сюда выложить нельзя. Если кому интересно, могу выслать на почту.
Добрый, мне интересно, почта sergey103@[censored],спасибо.
Кстати, а кто-нибудь знает, как эта улица называется? На доме напротив висит табличка «Улица Лосика». )
Улица маршала Лосика должна быть.
Не совсем понимаю насчет Лосика, у застройщика на плане ул. Ковалева, на карте Минска та улица вдоль дома, которая должна продолжиться строиться до дс юго- западная ул.Ковалева.
5 лет на сайте
пользователь #1992384
Не совсем понимаю насчет Лосика, у застройщика на плане ул. Ковалева, на карте Минска та улица вдоль дома, которая должна продолжиться строиться до дс юго- западная ул.Ковалева.
Гляньте гибридную карту на яндексе. Вроде как по ней ул. Ковалева идет параллельно строящейся, за уже построенным домом Лосика, 34.
В Минске появятся улицы Маршала Лосика, Малакович, Струговская и Качинская
05.08.2014 / 19:47 / Общество Просмотров: 706 Комментариев: 0
В Минске появятся улицы Маршала Лосика, Малакович, Струговская и Качинская. Такое решение было принято 5 августа на сессии Минского городского Совета депутатов.
Как рассказала первый заместитель начальника главного управления идеологической работы, культуры и по делам молодежи Мингорисполкома Виталина Рудикова, проектируемая улица №7 в пределах улиц Шаранговича, Горецкого, Рафиева получит название «улица Маршала Лосика» в честь Героя Советского Союза, маршала Олега Лосика.
Как сообщает БЕЛТА, второму проезду от улицы Макаенка до улицы Филимонова присвоено имя подпольщицы Марины Малакович. Впредь этот проезд будет называться улицей Малакович.
Проектируемая улица в границах улиц Люцинская и Масюковщина, отмеченная на детальном плане под строительными номерами 32—43, получит название «улица Качинская» по названию деревни, которая находится в северо-западном направлении.
Проектируемая улица в границах улиц Люцинская, Масюковщина, отмеченная на детальном плане под строительными номерами 6—20, станет зваться Струговской.
Маршала лосика 4а что за здание
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
На месте бывшей деревни Сухарево ( ул. Янковского — Ширмы — Горецкого — Рафиева — Ю. Семеняко — Маршала Лосика — Школьной) вырос не один десяток многоэтажек, появились детские сады, школа, но сохранились и усадьбы. По решению города именно такая смешанная жилая застройка, когда коттеджи соседствуют с многоквартирными домами, была выбрана для этой территории. В ближайшее время здесь еще будет идти строительство. По проекту детального планирования ( ПДП) сейчас завершается освоение микрорайона № 4, предстоит строительство в микрорайонах № 1 и 2. Какими они будут, рассказал директор « УКС Фрунзенского района г. Минска» Денис Коляго, передает агентство « Минск-Новости».
«Времена года»
Микрорайон № 4 расположился с нечетной стороны ул. Ю. Семеняко. Здесь выросли три многоэтажки. Новые дома отличаются своим обликом — фасады украшены панелями, на которых изображены цветущие плодовые деревья. Выглядят оригинально и непривычно, особенно для некоммерческого панельного жилья.
— Эту застройку между улицами Ю. Семеняко и Горецкого мы назвали « Времена года», — уточняет Денис Коляго. — Была идея создать нечто подобное английскому стилю в архитектуре. У нас, конечно, не кирпичные здания, но за счет специальных материалов на фасаде создана имитация кирпичной кладки. Добавили декоративные панели с нанесенным рисунком и перфорацией, которая дублирует изображение за счет отверстий разного диаметра. На фасадах двух многоэтажек можно увидеть картину цветущего яблоневого сада, поэтому эти корпуса получили название « Весна». По соседству вырастут дома « Лето», «Осень», «Зима». Все здания рядом и будут восприниматься единым комплексом.
Директор УКС добавляет: хотя новостройки возведены в привычной серии МАПИД, выглядят они нестандартно. Входные группы и обрамление крылец стеклянные, за счет чего смотрятся легко и стильно. А крупные номера подъездов на ограждающих конструкциях подсвечиваются вечером: это оригинально плюс выполняет функцию дополнительного визуального ориентирования. Единственное, что не удалось воплотить, — входы в подъезды с уровня земли без дополнительных ступеней. Но эту задачу предприятие-заказчик успешно решит в двух других микрорайонах Сухарево.
Итак, в комплексе « Времена года» ( не путать с элитным « долгостроем» в центре Минска) будет восемь домов. Три уже заселены, еще три в работе, остальные начнут возводить в ближайшее время. Все здания введут в эксплуатацию в 2022 году.
Помимо жилья в этом микрорайоне построят многоуровневый паркинг. Еще по проекту здесь планируется детский сад на 350 мест. Дошкольных заведений такой большой вместимости пока в городе нет, обычно они рассчитаны на 190 или 210−230 малышей. Поэтому садик в районе ул. Ю. Семеняко станет пилотным для города. К проектированию приступят позже.
«Экспрессия»
Такое название заказчик придумал для жилой застройки микрорайона № 1, который вырастет ближе к МКАД в границах продления ул. Академика Карского — Школьной.
— Дома будут хорошо просматриваться с кольцевой дороги, выделяться на рельефе, поэтому хотелось добавить яркости этому комплексу, — делится руководитель УКС. — Отсюда смелые цветовые решения, контрастные вставки на фасаде. В тон основной гамме продуман цвет окон, отливов, дверей, ручек. Пока это концепция, проектирование начнется после ее согласования с комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.
Здесь планируются входные группы с уровня земли, без ступеней. Двери стеклянные. Балконы также полностью остекленные. На фасаде предусмотрены экраны-короба под кондиционеры, чтобы были единый вид и цвет у таких конструкций. Помимо внешнего вида дома также продумываются интерьеры мест общего пользования, отличные от тех, что традиционно делаются в панельных домах.
Всего в этом микрорайоне возведут четыре дома: три « столбика» серии 111−90 ( по 132 квартиры каждый) и один 3-секционный 16-этажный серии М 464-У1 на 192 квартиры. Для машин построят два паркинга на 250 мест каждый.
Как говорит заказчик, территория готова к освоению. Оно начнется с прокладки дорог и магистральных сетей. Затем приступят к жилью.
Объект с сюрпризом
Неподалеку от пересечения ул. Маршала Лосика и Ю. Семеняко внутри уже заселенного жилого микрорайона № 3 фактически готово административное здание.
— Мы решили сделать максимальным наполнение этого социального объекта. Там будут не только ЖЭС, опорный пункт милиции, отделение « Белпочты», но и универсальный спортивный, тренажерный и фитнес-залы, кружковые помещения для детей, где можно заниматься музыкой, рисованием, лепкой. МЧС откроет небольшой центр для профилактической работы с детьми, — рассказывает собеседник. — Такое наполнение будет весьма кстати для нового микрорайона, когда прямо во дворе есть возможность посетить спортивные секции или кружки по интересам, отправить корреспонденцию, решить вопросы в ЖЭС. УКС как заказчик постарался насытить этот объект нужными функциями, придать зданию индивидуальный облик не только снаружи, но и внутри. Поэтому особое внимание уделялось архитектурным деталям, отделочным материалам.
Этим объектом завершено освоение микрорайона № 3.
Стильное решение
Сейчас компания завершает проектирование многоквартирных жилых домов, расположенных в соседнем микрорайоне № 2 ( между продолжением ул. Маршала Лосика и Академика Карского). Здесь вырастут три дома высотой в 10 и 16 этажей — два 4-секционных корпуса, один — в 5 секций. В общей сложности жилье рассчитано примерно на 650 квартир. Чем будет отличаться застройка? Акцент сделают на необычное сочетание цвета и особый облик фасадов. Из цветовой палитры выбран антрацит с легким красно-коричневым оттенком в сочетании с белыми направляющими линиями и серой кирпичной кладкой. За счет вертикального и горизонтального членения стен, кирпичных вставок на фасаде и контрастных элементов рождается ощущение индивидуальности, непохожести зданий. Сразу и не поймешь, что перед тобой панельные дома.
С учетом необходимости продления участка ул. Академика Карского до перекрестка ул. Шаранговича — Федорова начало строительства многоквартирных домов запланировано на второй квартал 2022 года.
Следите за нами на Яндекс. Дзен
Дом №4 по улице Маршала Лосика
7 лет на сайте
пользователь #1144579
Дом принят в эксплуатацию госкомиссией 28.06.2017 и ему присвоен следующий почтовый адрес: улица Маршала Лосика, дом 4
Дата рождения: 21 ноября [4 декабря] 1915
Дата смерти: 20 августа 2012
Ло́сик Оле́г Алекса́ндрович — советский и российский военачальник, Герой Советского Союза (1944), маршал бронетанковых войск (1975 год). Был последним из остававшихся в живых советских маршалов бронетанковых войск.
В рядах советских и российских танковых войск с 1935 по 1992 год. Участник советско-финской (1939—1940) и Великой Отечественной войн, преподаватель кафедры оперативного искусства (1956—1958), затем начальник Военной академии бронетанковых войск имени Маршала Советского Союза Р. Я. Малиновского (1969—1987). Профессор (1972). Автор большого количества работ по теории и практике танковых войск.
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Фрунзенского района г.Минска».
Разработка комплексного архитектурного проекта жилой застройки с объектами инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети в границах ул. Шаранговича, Горецкого, Рафиева. Микрорайон № 3 (2-я очередь строительства)
Жилой дом №12 по генплану серии М464М-16 (М464М-14-01-Э и М464М-16-01-ТС по секциям).
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Фрунзенского района г.Минска» создано решением Минского городского исполнительного комитета от 24 сентября 2004 г. №1930 (ранее КУП «Управление капитального строительства администрации Фрунзенского района г. Минска») и является предприятием, основанным на государственной форме собственности.
Адрес: 220073 г. Минск,4-й Загородный пер,64 А
Отдел жилищного строительства
телефоны 399-53-91;256-64-18;399-53-94 +37529-323-11-11 кабинет 101,102
прем граждан: каждый вторник с 08:45 до 13:00, каждый четверг с 14:00 до 18:00
Отдел подготовки строительства и проектных работ
телефон 256-18-87;251-04-73 кабинеты 305;306
прем граждан: каждый вторник с 08:45 до 13:00, каждый четверг с 14:00 до 18:00
Отдел снабжения и маркетинга
телефон 204-02-45 кабинет 304
Производственно-технический отдел
телефоны 256-94-73;256-24-99 кабинет 208,209
Отдел технического надзора
телефоны 204-05-78;204-03-10;258-87-34 кабинеты 203,204,205,206
Отдел организационно-кадровой работы
телефоны 204-08-01;256-26-54 кабинет 202
Отдел бухгалтерского учета
телефон 256-26-55 кабинет 201
Генеральная дирекция ОАО «МАПИД»
220036, г.Минск, ул.Розы Люксембург, 205
Телефон/факс: +375-17-207 17 08
e-mail: mail@mapid.by
————————————
Генподрядное строительное управление № 101
220036, г.Минск, ул.Р.Люксембург,205
Приемная: тел./факс 208-66-12, 208-48-58
Генподрядное строительное управление № 256
220036, г.Минск, ул.Р.Люксембург,205
Приемная: тел./факс 202-81-50
Управление механизации и спецработ № 154
220089, г.Минск, ул.Глаголева,37
Приемная: тел./факс 208-49-12, 208-21-76
Монтажное специализированное управление № 207
220073, г.Минск, пр.Пушкина,70
Приемная: тел./факс 204-41-33
Монтажное специализированное управление № 246
220028, г.Минск, ул.Бородинская,2
Приемная: тел./факс 223-67-99
Сантехническое специализированное управление № 205
220073, г.Минск, пр.Пушкина,70
Приемная: тел./факс 204-03-32
Электромонтажное специализированное управление № 206
220074, г.Минск, ул.Харьковская,71
Приемная: тел./факс 252-42-46
Отделочное специализированное управление № 202
220015, г.Минск, ул.Я.Мавра,66а
Приемная: тел./факс 213-07-60, 228-29-12
Отделочное специализированное управление № 203
220015, г.Минск, ул.Я.Мавра,66а
Приемная: тел. 207-13-05, 395-04-26
Отделочное специализированное управление № 204
220015, г.Минск, ул.Я.Мавра,66а
Приемная: тел./факс 256-61-25
Управление производственно-технологической комплектации (УПТК)
220028, г.Минск, ул.Бородинская,2
Приемная: тел. 223-01-12
Управление малой механизации (УММ)
220015, г.Минск, ул.Глаголева,42
Приемная: тел. 208-95-51
Завод крупнопанельного домостроения №1
220036, г.Минск, ул.Р.Люксембург,205
Приемная: тел./факс 208–77–13
Завод крупнопанельного домостроения №3
220075, г.Минск, ул.Селицкого,31
Приемная: тел. 344-27-92, факс 344-24-41
Комбинат общественного питания
220015, г.Минск, ул. Пономаренко, 35
Телефон: 252-48-83
Жилищно-коммунальное управление
220015, г.Минск, ул. Пономаренко,9
Телефон: 201-25-60
Сельскохозяйственное управление «Загальский»
223823 д. Загалье Любанского р-на Минской обл.
Приемная: 8-01794-6-08-91
Во всех случаях все документы должны быть оригинальные!
Присутствие взрослых обязательно!
Родственниками для регистрации являются: родители, дети, муж и жена.
Родные братья и сёстры, бабушки и дедушки, тёти и дяди, племянницы и племянники а также чужие люди регистрируются на свободные 20 кв.м от общей площади по договору найма.
Регистрация по месту пребывания (временно) производится максимум на 1 год без учёта площади квартиры.
Родственники регистрируются без договора найма, остальные по договору.
Отметку в военном билете нужно поставить в военкомате вашего района г. Минска.
Квитанция за регистрацию:
ОГиМ РУВД вашего района г.Минска; ИМНС РБ по вашему району г. Минска
За регистрацию 0,2 базовой величины
Во всех случаях все документы должны быть оригинальные!
Квитанция за оформление:
ОГиМ РУВД вашего района г.Минска; ИМНС РБ по вашему району г. Минска
За оформление паспорта 0,5 базовой величины
Квитанция за срочность:
ГУВД Мингорисполкома р/с 3642900417096 в отд. №539 ОАО «Белинвестбанк», код 739, УНП 100582346
За срочность 0,5 базовой величины
SMS о готовности:
Подразделениями по гражданству и миграции органов внутренних дел оказывается услуга по информированию граждан посредством SMS-сообщения на мобильный телефон о готовности к выдаче документов (паспорта гражданина Республики Беларусь, вида на жительство в Республике Беларусь, проездного документа).
Стоимость услуги — 1800 белорусских рублей за сообщение (актуальную цену уточняйте).
Для оказания услуги по SMS-информированию необходимо в заявлении на выдачу (обмен) соответствующего документа указать полный номер мобильного телефона (+375*********), на который будет доставлено сообщение, и предоставить квитанцию об оплате услуги.
В случае нахождения телефона вне зоны досягаемости и/или в случае сбоев в сети операторов мобильной связи, а также использования несертифицированного оборудования доставка сообщения не гарантирована.
Реквизиты внебюджетного счета ГУВД Мингорисполкома, открытого для оплаты услуги SMS-информирования:
ГУВД Мингорисполкома
р/с 3632900417019 в отд. 539 ОАО «Белинвестбанк», код 739
УНП 100582346 ОКПО 14659518
Размер базовой величины можно узнать на сайте ОАО «АСБ Беларусбанк»
Телефон и время работы паспортиста Вы можете узнать в Товариществе Собственников или ЖЭУ в зависимости от того, где ваш дом обслуживается.
Проблема 1. Платить с карточки Приорбанка принадлежащей другому физлицу (муж, жена, родственник) не являющегося дольщиком товарищества собственников. Похоже что для самого ТС абсолютно безразлично каким способом оплачены членские взносы самое главное что бы в назначении платежа были «На оплату вступительных взносов ТС жилого дома № 4 по ул. Маршала Лосика. Фамилия, Имя, Отчество собственника. Номер квартиры (есть в договоре)», Получатель ТС жилого дома № 4 по ул. Маршала Лосика, г. Минск ул. Маршала Лосика, д. 4, пом. 119. Для самого плательщика проблема может быть формально в получении дохода, т.е. физ лицо не состоящее со мной в близких родственных отношениях совершает за меня платеж, автоматом это означает получение дохода и необходимость декларации (штраф за неподачу декларации 2 базовые). Сотрудники налоговой почему то предпочитаю присылать уведомления о проверке когда истек срок подачи декларации и прошло еще пол года
http://www.nalog.gov.by/ru/otvetstvennost-za-nalogovie-narusheniya/
Что требуют в Приорбанке при совершении оплаты наличными через кассу
1.Р/С IBAN (счет получателя) BY16PJCB30150537931000000933
2. Код банка получателя (БИК) PJCBBY2X
3.ФИО плательщика (лучше указывать дольщика)
4.Адрес плательщика (адрес регистрации дольщика)
5.Сумма платежа 46 (сорок шесть) рублей
6.Назначение платежа «На оплату вступительных взносов ТС жилого дома № 4 по ул. Маршала Лосика. Фамилия, Имя, Отчество собственника. Номер квартиры (есть в договоре)»
Информация в пункте 6 САМАЯ ВАЖНАЯ, для нахождения платежа. В кассе приора сообщили что не требуют предъявление паспорта (я бы все равно взял). Разницы кто будет платить по идее для ТС нет но для плательщика см. выше. Оптимально платить по реквизитам дольщика (собственника) квартиры. Комиссия 5 рублей + 1% (минимум 1 рубль). Итого 52 рубля.
В Идея банке для совершения платежа требуют
1.Р/С IBAN (счет получателя) BY16PJCB30150537931000000933
2. Код банка получателя (БИК) PJCBBY2X
3. Наименование юр. лица «ТС жилого дома № 4 по ул. Маршала Лосика, г. Минск ул. Маршала Лосика, д. 4, пом. 119»
4. УНП получателя 192937621
5. Назначение платежа «На оплату вступительных взносов ТС жилого дома № 4 по ул. Маршала Лосика. Фамилия, Имя, Отчество собственника. Номер квартиры (есть в договоре)»
5.Паспорт
6.Сумма платежа 46 (сорок шесть).
Идея банк берет комиссию 2 % от суммы минимум 2 рубля.
Итого в Идея банк нужно передать 48 рублей. Зачисления осуществляются только по будням, т.е. приходить платить нужно в будние дни.
При оплате в отделении «Белпочты», комиссия составляет 0,90 рублей с платежа. Реквизиты такие же, как и указывались выше.
Копии платежек в бумажном или электронном виде ( Kancheuskaya@bsu.by ) необходимо передать в БГУ Кончевской Елене Владимировне, Бобруйская 5 а, Ректорат, приемная проректора Ходина С.Н. Время работы 9.00-17.00. Обед 13.00-14.00. р.т. 209 52 04. Достаточно переслать эл. вариант. Сотрудникам Академии наук, если удобно можно передавать платежки Елене Владимировне. Открыта вакансия по приемке копий платежек в Академии Наук.
Полные реквизиты в прикрепленных фото, пункт 7.1 владелец счета.
Сохраняйте платежки.
Варианты перепланировки 2-комнатной квартиры (распашонки)
Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры
Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке но, которые по-прежнему надо согласовывать в администрации района, но уже не нужен проект:
— разбор или установка новых перегородок в комнатах, кладовках и других подсобных помещениях;
— установка новой или разбор старой стены для увеличения или уменьшения площади комнаты;
— установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, в том числе используемых для приема телевизионных программ наземного и спутникового вещания, кондиционеров.
Следует различать дизайн-проект и строительный проект перепланировки и переустройства квартиры.
Дизайн-проект представляет собой общую концепцию будущего оформления квартиры, расположение мебели и оборудования, розеток и выключателей, покрытия полов, расположения санитарно-технического оборудования, зонирование, визуализацию и др.
Строительный проект перепланировки и переустройства квартиры представляет собой строительные решения по перепланировке квартиры и переустройству ее инженерных сетей, в котором в каждом индивидуальном конкретном случае проектируется: демонтаж и возведение перегородок с отражением узлов примыкания перегородок к стенам, разводка внутриквартирных сетей горячего и холодного водоснабжения и канализации, разводка внутриквартирных сетей электроснабжения, устройство полов, монтаж металлических конструкций (при необходимости восстановления несущей способности стен) с расчетом нагрузок, производятся расчеты радиаторов отопления при их замене и др.
Для прохождения процедуры – «Согласование перепланировки и переустройства квартиры» нужен именно строительный проект перепланировки и переустройства, который разрабатывается специализированными организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление такой деятельности, так как при согласовании проекта могут потребовать копию свидетельства о регистрации организации (индивидуальными предпринимателя) и аттестат ГИП (главный инженер проекта) либо ГАП (главный архитектор проекта).
Как показывает практика, нужно быть внимательным при выборе проектировщика и учитывать вышеуказанные факторы, так как разработанный проект перепланировки и переустройства квартиры могут не согласовать.
Вариант, когда не требуется разработка проекта:
— менять напольное покрытие (линолеум на ламинат, ламинат на плитку и т. п.);
— переносить змеевик с одной стены ванной на другую;
— менять межкомнатные двери;
— переносить розетки;
— менять электропроводку и выключатели;
— делать встроенные шкафы и антресоли;
— менять унитаз, мойку и устанавливать душевую кабину;
— остеклять балкон или лоджию, менять окна (но только если ваши окна не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местным исполкомом).
Вариант, когда требуется разработка проекта
Шаг 1 – Получение разрешения на перепланировку
Разработка плана-схемы (было – стало).
Согласование плана-схемы с Управлением архитектуры и строительства администрации Вашего района.
Согласование план-схемы с Товариществом собственников либо с ЖЭС (в зависимости от эксплуатирующей организации).
Получение согласия прописанных совершеннолетних.
Копия лицевого счета (ЖСК, ЖЭС, РСЦ).
Квитанция об оплате за получение разрешения на перепланировку (0.5 базовой). Плата производится на расчетный счет BY97AKBB36021010000130000000 ОАО «АСБ Беларусбанк» г. Минск, код AKBBBY2X, УНП – 101530339, код платежа – 03002. Получатель платежа: Главное управление МФ РБ по г. Минску. Назначение платежа: Плата, взимаемая при осуществлении иных административных процедур (с указанием Ф.И.О. гражданина).
Если квартира построена за кредитные средства, то получаем согласие банка на перепланировку (идете в банк и просите письмо, в котором должна быть фраза – банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке).
Подача всех перечисленных бумаг с заявлением в Администрацию района.
Получение разрешения на перепланировку.
Шаг 2 – Проектная документация
Заключения договора на разработку проектной документации (важно наличие аттестации у лиц, разрабатывающих проект).
Получение технических условий.
Выезд специалиста на объект.
Разработка проекта перепланировки.
Согласования проекта в необходимых инстанциях – Тепловые сети, Энергонадзор, Энергосбыт (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке).
Согласование с Управлением архитектуры и строительства администрации района.
Согласование с Товариществом собственников либо с ЖЭС.
При затрагивании несущих конструкций – прохождение государственной экспертизы.
Шаг 3 – Исполнительная документация
Подписание обязательств заказчиком (согласно списка, указанного в Решении выданного Администрацией района).
Заключение Договора на технический надзор (важно наличие аттестации ТН).
Подписание Договоров подряда на выполнение вида работ.
Подписание Актов обследования скрытых работ представителями:
а) Подрядная организация
б) Технический надзор
в) Проектная организация
Сбор необходимой технической документации (аттестации специалистов и др.)
Шаг 4 – Прием в эксплуатацию
Подача Заявление в РУП “Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру”.
Получение Ведомости технических характеристик РУП “Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру”.
Подача Заявления в Администрацию района о приемке и назначении комиссии.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки:
а) Подрядная организация
б) Технический надзор
в) Проектная организация
г) Районный отдел МЧС
д) Центр гигиены и эпидемиологии
е) Отдел архитектуры Администрации района
ж) ТС, ЖЭС, ЖСК
з) Представитель Администрации района (председатель Комиссии)
Получение Решения администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки.
Подача Заявления в РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру” на регистрацию и изготовление технического паспорта.
Получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения.
РУП «Минскэнерго» филиал «Энергосбыт»
220013, г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 6
тел. 296-69-77; 293-83-37; +375 17 293-83-59
УП «МИНГАЗ»
220037, г.Минск, ул.Ботаническая, 11
Тел.: (017) 2992880, (017) 2942010, Факс (017) 2853633, E-mail: root@mingas.by
Военный комиссариат (военкомат) Фрунзенского района г.Минска, 220073, ул. Кальварийская, 35 тел. 251-75-13
Портал «Мой Горад» (115.бел создан с целью предоставления жителям города возможности отправки запросов повседневного текущего характера, касающихся жилищно-коммунальных услуг)
Учреждение здравоохранения «10-я городская поликлиника»
Адрес: 220019, Минск, ул. Сухаревская 19
E-mail: 10gp.minsk.by@[censored]
E-mail (только по вопросам платных услуг): 10gp.plata131.by@[censored]
Справка взрослого отделения:
(017) 314-37-63
Справка детского отделения (13 участок):
(017) 314-37-62
Справка стоматологического
отделения: (017) 314-37-64
Вызов врача на дом взрослый:
(017) 314-37-61
Вызов врача на дом детский:
(017) 314-37-60
Справочная платных услуг:
(017) 314-15-03
Почтовое отделение:
РУП Белпочта 78
ул. Маршала Лосика,31
220078, г. Минск
Режим работы:
Пн — пт: 9.00-20.00
Сб: 9.00-18.00
Вск и праздн. дни: Выходной
Телефон (+375-17) 348 81 53
Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК), вступивший в силу 2 марта 2013 года, внес серьезные коррективы в порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья. Этим вопросам полностью посвящена отдельная глава 32 ЖК.
Что такое совместное домовладение?
Совместное домовладение представляет собой правоотношения не менее двух собственников объектов недвижимого имущества (п. 53 ст. 1 ЖК). Такими объектами недвижимого имущества чаще всего являются жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах.
Жилой дом – это капитальное строение, половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений (п. 21 ст. 1 ЖК).
Многоквартирный жилой дом – это жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения (п. 29 ст. 1 ЖК).
С какого момента возникает совместное домовладение?
Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (п. 1 ст. 165 ЖК).
Под придомовой территорией понимается земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома (п. 48 ст. 1 ЖК).
Когда прекращается совместное домовладение?
Совместное домовладение прекращается в случае:
– перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества к одному гражданину или организации;
– гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества.
Что такое товарищество собственников?
Товарищество собственников – это некоммерческая организация, которая не ставит перед собой цель извлечения прибыли. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.
Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. Оно считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения.
Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников (ст. 207 ЖК).
Товарищество собственников и потребительский кооператив – это одно и то же?
Нет, это не одно и то же. Несмотря на то, что и товарищество собственников, и потребительский кооператив представляют собой некоммерческие организации, они отличаются как организационно-правовой формой, так и содержанием своей деятельности.
Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Республики Беларусь). В жилищной сфере выделяют жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Товарищество собственников – это организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных ЖК и уставом товарищества собственников (п. 56 ст. 1 ЖК).
Жилищные кооперативы создаются с целью строительства многоквартирного жилого дома, а товарищества собственников – его эксплуатации и содержания. Товарищество собственников также обеспечивает пользование квартирами и общим имуществом жилого дома.
Нормы Гражданского кодекса, регулирующие деятельность потребительского кооператива и отношения внутри его, не применяются к товариществу собственников.
Может ли товарищество собственников объединять несколько многоквартирных домов?
Нет, не может. Пунктом 5 ст. 207 ЖК предусмотрено, что создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества только в двух случаях:
– многоквартирный жилой дом, жилые и (или) нежилые помещения в котором принадлежат не менее чем двум собственникам. Таким образом, закон допускает создание товарищества собственников только на базе одного многоквартирного дома;
– несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках. Смежные земельные участки – это участки, имеющие общую границу на местности. Если дома на смежных участках принадлежат одному собственнику, то товарищество собственников также создать нельзя.
Кроме того, не допускается создание двух и более товариществ собственников в одном многоквартирном жилом доме (п. 3 ст. 207 ЖК).
Может ли застройщик создать товарищество собственников еще до оформления права собственности каждого жильца на жилые помещения в многоквартирном доме?
Застройщик вправе только инициировать создание товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщик также может подготовить для государственной регистрации устав будущего товарищества собственников. Эти действия осуществляются застройщиком до ввода жилого дома в эксплуатацию.
Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества (ст. 208 ЖК).
Что такое общее имущество жилого дома?
В общее имущество включаются помещения, расположенные за пределами квартир и нежилых помещений. Общее имущество предназначено для обслуживания помещений в жилом доме.
К общему имуществу жилого дома также относятся:
– крыши, ограждающие конструкции;
– механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри или за пределами жилого дома;
– групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа;
– объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома (п. 33 ст. 1 ЖК).
Придомовая территория представляет собой земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома (п. 48 ст. 1 ЖК).
Кем еще, помимо товарищества собственников, может осуществляться управление общим имуществом жилого дома?
Управление общим имуществом, помимо товарищества собственников, может осуществляться также:
– непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у них находится не более 5 объектов недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений);
– уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным органом.
В каких случаях назначается уполномоченное лицо по управлению общим имуществом?
На основании каких документов действует товарищество собственников?
Товарищество собственников действует исключительно на основании устава. Устав является учредительным документом товарищества собственников и утверждается общим собранием его учредителей – участников совместного домовладения.
В настоящее время отсутствуют утвержденные законодателем типовая или примерная форма устава товарищества собственников. Поэтому каждое товарищество собственников самостоятельно разрабатывает свой устав. Устав должен содержать ряд обязательных требований, установленных ЖК.
Кто может быть членом товарищества собственников?
Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения. Членами товарищества собственников они становятся со дня государственной регистрации товарищества собственников.
Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
смерть гражданина – члена товарищества собственников;
ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
исключение из членов товарищества собственников.
При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
Товарищество собственников вправе вести реестр членов.
Какие обязательные положения должен содержать устав товарищества собственников?
В уставе товарищества собственников указываются:
наименование и место нахождения товарищества собственников;
предмет и цели деятельности, органы управления, порядок их избрания;
права и обязанности членов товарищества собственников;
права и обязанности товарищества собственников;
порядок рассмотрения споров между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями;
компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов (2/3, ¾ и т.п.);
размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов. Здесь стоит отметить, что к моменту создания товарищества собственников можно определиться с размером вступительного и членского взносов. Однако определить величину целевых и дополнительных взносов в будущем крайне проблематично. Если размеры установленных общим собранием целевых и дополнительных взносов будут отличаться от размеров этих взносов, закрепленных в уставе при государственной регистрации, то оформлять соответствующие изменения в устав и осуществлять процедуру их государственной регистрации не придется. Это объясняется тем, что внесение таких изменений в устав законодательством не предусмотрено;
меры ответственности членов за нарушение обязательств по внесению взносов;
обязанность товарищества собственников обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации жилого дома;
обязанность товарищества собственников соблюдать интересы его членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
порядок возмещения убытков членами товарищества собственников;
права местного исполнительного органа по осуществлению контроля за деятельностью товарищества собственников;
порядок ликвидации товарищества собственников.
Устав товарищества собственников может также содержать любые другие положения, не противоречащие ЖК.
Как зарегистрировать товарищество собственников?
Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества.
Требовать другие документы для регистрации товарищества собственников регистрирующий орган не вправе.
В г. Минске регистрация товариществ собственников осуществляется управлением регистрации и лицензирования главного управления юстиции Мингорисполкома.
После государственной регистрации товарищество собственников должно стать на учет в налоговом органе и открыть расчетный счет в банке.
Какие права имеет товарищество собственников как организация?
Товарищество собственников вправе:
выбирать способ управления общим имуществом (товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом);
пользоваться кредитами банков;
получать земельные участки и производить их застройку и обустройство;
осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
распоряжаться имуществом товарищества собственников;
заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
заключать договоры газо-, электро– и теплоснабжения;
осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
Надо обратить внимание на то, что товарищества собственников по решению общего собрания вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, на депозиты в банках. В последующем такие денежные средства и начисленные на них проценты могут направляться только на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем.
Какие обязанности несет товарищество собственников как организация?
Товарищество собственников обязано обеспечивать:
организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
соблюдение интересов членов товарищества собственников;
заключение с участниками совместного домовладения договоров на техническое обслуживание, вывоз, обезвреживание и переработку отходов и пользование лифтом, текущий и капитальный ремонт;
предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора;
соблюдение иных требований ЖК и устава.
В чем выражаются полномочия местного исполнительного органа как органа контроля за деятельностью товарищества собственников?
Местный исполнительный и распорядительный орган:
принимает меры по защите прав и законных интересов членов товарищества собственников;
согласовывает при избрании (переизбрании) кандидатуру на должность председателя правления, содействует повышению уровня его квалификации;
вправе вносить предложение о проведении внеочередного созыва (заседания) высшего органа управления товарищества собственников;
назначает уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления.
Какие права имеют члены товарищества?
участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом уставом;
избирать и быть избранными в органы управления и контроля товарищества собственников;
вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
получать от председателя товарищества собственников информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, а также получать информацию об иной деятельности товарищества собственников, правления и председателя, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
подавать в высший орган управления жалобы на решения и действия (бездействие) членов органов управления и контроля;
направлять в правление обращения по вопросам деятельности товарищества собственников;
осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и уставом.
Какие обязанности несут члены товарищества собственников?
Члены товарищества собственников обязаны:
соблюдать требования устава, выполнять решения общего собрания и правления;
пользоваться общим имуществом согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других членов товарищества собственников;
своевременно производить оплату за потребленные жилищно-коммунальные и иные услуги, вносить взносы и иные платежи, установленные решениями товарищества собственников;
выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и уставом.
Какие органы управления формируются в товариществе собственников?
Органами управления товарищества собственников являются:
– общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
– правление;
– председатель правления.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя и членов правления общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества.
Какой орган является высшим органом управления товариществом собственников?
Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может быть собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании из числа членов товарищества. Норма представительства – один уполномоченный от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества может быть предусмотрено иное представительство. Кворум общего собрания – более двух третей членов товарищества собственников.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.
На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
Какой кворум должен быть на общем собрании (собрании уполномоченных)?
Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества. Собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.
В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату, место и время проведения собрания. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом либо председателем правления. Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
Что относится к исключительной компетенции общего собрания?
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
– внесение изменений и (или) дополнений в устав;
– определение основных направлений деятельности;
– прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
– избрание членов правления и председателя правления, прием на работу председателя товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
– избрание членов ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре);
– утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
– утверждение сметы расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии (ревизора);
– установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
– изменение размера общего имущества в процессе его реконструкции путем надстройки и (или) пристройки;
– отчуждение или передача общего имущества членам товарищества, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества;
– рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
– принятие решения о реорганизации (ликвидации) товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждение ликвидационного баланса;
– принятие решения о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
Перечисленные вопросы не могут быть переданы в компетенцию правления и (или) председателя.
Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания могут быть отнесены и иные вопросы.
Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
Как часто должно созываться общее собрание (собрание уполномоченных) товарищества?
Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по:
– решению правления;
– предложению местного исполнительного органа;
– письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора);
– письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Решение (предложение, требование) о созыве внеочередного общего собрания должно содержать предполагаемую повестку дня. Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение семи дней.
Могут ли решения общего собрания приниматься заочным голосованием?
Да, могут. Решения общего собрания могут приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.
Бюллетень должен содержать:
– повестку дня общего собрания;
– формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
– варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
– разъяснение порядка заполнения бюллетеня;
– место представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и заседания правления.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
Оплата труда руководителя, главного бухгалтера и иных должностных лиц товариществ собственников
Законодательство не содержит специальных норм, регулирующих вопросы оплаты труда председателя и главного бухгалтера товарищества собственников, иных должностных лиц и работников.
Согласно п. 4 ст. 215 ЖК определение размера, форм и систем оплаты труда работников товарищества собственников относится к исключительной компетенции общего собрания.
Это означает, что заработная плата не может устанавливаться ни правлением, ни председателем правления товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества. Решение по данному вопросу считается принятым с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
По отношению к председателю, главному бухгалтеру, иным работникам товарищество выступает в качестве нанимателя. Следовательно, для урегулирования вопросов оплаты труда товарищество должно руководствоваться нормами Трудового кодекса (ТК).
Трудовой договор с работником должен содержать в качестве обязательных условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки (оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты).
Формы, системы и размеры оплаты труда работников, в том числе и дополнительные выплаты стимулирующего и компенсирующего характера, устанавливаются нанимателем на основании трудового договора.
Заработная плата выплачивается не реже двух раз в месяц.
В случае заключения с работником контракта необходимо отразить также срок и периодичность (не реже одного раза в месяц) выплаты заработной платы.
Поскольку товарищество собственников является некоммерческой организацией, то при начислении своим работникам зарплаты оно обязано использовать республиканские тарифы для дифференциации оплаты труда (ч. 3 ст. 60 ТК).
Республиканские тарифы определяются по тарифным коэффициентам Единой тарифной сетки работников Республики Беларусь и тарифной ставки первого разряда.
Дифференциация размера оплаты труда осуществляется в зависимости от сложности и напряженности труда, его условий, уровня квалификации работников.
Таким образом, на штатных работников товарищества собственников, распространяются все положения по заработной плате, вытекающие из ТК. ТК также обязателен для товарищества собственников по вопросам отпусков, режима труда и отдыха, работы в выходные дни, государственных гарантий по оплате труда и т.д.
Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.
1. Можно ли создать ТС без согласия жильцов?
Можно. С 2003 года, согласно постановлению правительства, новые дома долевого строительства, а также реконструируемые и капитально ремонтируемые дома запрещено вводить в эксплуатацию без создания товарищества собственников. Получается, что жильцов никто не спрашивает. Организацию регистрирует застройщик дома до ввода дома в эксплуатацию, и каждый собственник квартиры в доме автоматически становится членом товарищества.
2. Сколько квартир должно быть в доме, чтобы создать ТС?
3. Сколько домов может быть в одном товариществе?
Не обязательно один. Правда, чтобы присоединить второй дом, надо собирать собрание жильцов двух домов, переделывать устав. Сделать это сложно хотя бы потому, что найти подходящее помещение для собрания, скажем, в 600 человек непросто.
4. Какие права имеют члены товарищества?
Не реже одного раза в год члены ТС утверждают смету расходов-доходов на год (полгода). Товарищества со своим штатом специалистов, не получающие дотаций, сами определяют, отчислять ли деньги на капремонт, в каком размере, как беречь эти деньги от инфляции (открыть депозит, покупать валюту, драгметаллы дня хранения в банке и т.д.). Также члены ТС решают, получать ли дотации из бюджета, предусмотренные законодательством на покрытие убытков, или хозяйствовать на принципах себестоимости и самоокупаемости. Жильцы сами определяют, сколько раз должна производиться влажная уборка подъездов, критерии чистоты и уюта (зеркала, ковры, цветы, картины и т.д.), а также решают, сдавать ли в аренду имеющиеся дополнительные площади и на что расходовать средства от аренды.
5. Кого выбирать председателем ТС?
6. Кто платит зарплату председателю ТС?
Зарплата председателя, бухгалтера, дворника, паспортиста и других специалистов товарищества собственников включена в статью «техобслуживание». Размеры зарплат устанавливаются согласно тарифной сетке ЖКХ. А вот платить ли председателю и остальным работникам ТС дополнительные вознаграждения, члены товарищества решают сами. Это обсуждается и утверждается один раз в год (полгода) общим собранием или письменным голосованием членов товарищества.
7. Кто будет делать капремонт?
8. Чьи жировки «жирнее»?
10. Имеют ли право жильцы ТС распоряжаться двором?